Köp av bostadsrätt: nya regler 2026

Har du koll på de nya redovisningsreglerna för bostadsrätter? Vad innebär de för dig och din ekonomi? I den här artikeln går vi igenom de nya regelverken för underhållsplaner.

Vad innebär de nya reglerna för bostadsrättsföreningar?

Från den 1 januari 2024 är det lagkrav på att nyproducerade och nybildade bostadsrättsföreningar ska ha en underhållsplan som visar fastighetens underhålls- och återinvesteringsbehov de kommande 50 åren. Bokföringsnämnden menar att alla bostadsrättsföreningar ska följa det nya redovisningsregelverket K3 från och med 2026.

Hur påverkar de nya reglerna dig som ska köpa en bostadsrätt?

Från och med 2026 ska alla bostadsrättsföreningar gå från K2 till det nya redovisningsregelverket som kallas K3. Det innebär att fastigheten delas upp i komponenter i underhållsplaner, komponenter så som tak, fasad, hiss, stammar. På det viset kan varje del skrivas av utifrån sin tekniska livslängd. Det ger en mer rättvis bild av föreningens verkliga underhållskostnader över tid.

Varför kan månadsavgiften höjas när du köper en bostadsrätt 2026?

Tidigare har många föreningar haft för låga månadsavgifter, helt enkelt för att underhållskostnaderna inte synts tydligt i redovisningen. Med K3 blir det enklare att upptäcka ett underskott. Det är bra för transparensen, och för att se skicket på en eventuell bostadsrättsförening som du vill bli en del av. Men det kan även leda till avgiftshöjningar i föreningar som inte haft koll på sina kostnader.

Enligt en artikel från Privata Affärer visar siffror från två av Sveriges största förvaltare av bostadsrätter, SBC och Nabo, att efterfrågan på underhållsplaner har ökat kraftigt sedan K3 infördes vid årsskiftet. En stor procentandel av bostadsrättsföreningarna har inte en uppdaterad underhållsplan. Det innebär att många bostadsrättsföreningar i Sverige har arbetet framför sig, och att höjda avgifter kan bli aktuellt i flera föreningar framåt.

Så upptäcker du om avgiften i bostadsrättsföreningen kan höjas

• Föreningen går med förlust. Kontrollera resultaträkningen i årsredovisningen. Går föreningen med förlust, särskilt flera år i rad, är risken stor att avgifterna behöver höjas för att täcka kostnaderna.
• Sparandet är för lågt. En tumregel är att föreningen bör spara minst 300 kronor per kvadratmeter och år för framtida underhåll. Understiger sparandet den nivån kan avgifterna behöva höjas längre fram.
• Underhållsplanen är inaktuell. Om föreningen inte har en aktuell underhållsplan vet styrelsen troligen inte vad det faktiska underhållet kommer att kosta, vilket ökar risken för oväntade avgiftshöjningar.
• Hög belåning per kvadratmeter. En hög belåning påverkar inte bara föreningen utan kan även minska ditt eget låneutrymme hos banken, eftersom banker ofta räknar in föreningens skulder i sin bedömning.
• Avgifterna täcker inte de verkliga kostnaderna. Enligt K3 ska föreningens avgifter täcka alla kostnader för drift, slitage och finansiering under året. Föreningen ska alltså inte gå med förlust. Om den gör det så skjuts kostnadsansvaret över på framtida medlemmar, vilket kan bli dyrt för den som köper in sig i föreningen längre fram.

Vad betyder de nya reglerna för dig som köper en bostadsrätt?

De nya reglerna innebär visserligen att medlemsavgiften kan komma att höjas, men den kan även stärka konsumentskyddet. När alla föreningar redovisar på samma sätt blir det enklare att jämföra och bedöma ekonomin innan du skriver på ett köpekontrakt. Be alltid om årsredovisningen och fråga din mäklare om föreningen planerar några avgiftshöjningar.

TIPS: 4 saker att kolla innan du köper en bostadsrätt
 

• Fråga mäklaren om bostadsföreningen. 

  Är avgifterna satta för att täcka föreningens verkliga kostnader? Planeras några höjningar? Mäklaren kan svara på många frågor som kan bespara dig obehagliga överraskningar efter flytten.

• Kontrollera resultaträkningen.

  Går föreningen med förlust, särskilt flera år i rad, är avgiftshöjningar troliga. Kolla flerårsöversikten i förvaltningsberättelsen för att se om det är ett mönster.

• Fråga om underhållsplanen.

  En aktuell underhållsplan visar vad som behöver åtgärdas de kommande åren och vad det kostar. Saknar föreningen en plan är det en varningssignal.

• Kolla föreningens belåning.

  En hög belåning per kvadratmeter påverkar inte bara föreningen — banker räknar ofta in föreningens skulder när de bedömer ditt låneutrymme.

Få fler experttips inför att köpa en bostadsrätt här