Bostadsrättsföreningen: Vanliga frågor och svar inför lägenhetsköp

I takt med att räntor och elpriser har stigit har bostadsrättsföreningens ekonomi blivit en allt viktigare faktor i bostadsköpet.

”Allt fler köpare ställer frågor kring just bostadsrättsföreningen och dess ekonomi.
Men vi märker att den yngre generationen inte alltid vet varför de ställer frågorna”, säger Daniel.

Så vilka frågor bör man ställa om bostadsrättsföreningen? Och varför är de viktiga? Daniel tipsar:

Äger bostadsrättsföreningen marken?

Att allt fler köpare vill veta om bostadsrättsföreningen äger marken beror på de chockhöjningar av avgifterna som drabbade vissa föreningar när Stockholms stad höjde hyran för tomträttsavgälden.

”Vi får många frågor om tomträttsavgäld, men det behöver inte nödvändigtvis vara negativt om föreningen inte äger marken”, menar Daniel. 

I normala fall höjs tomträttsavgälden bara med cirka 0,2 procent per år – och idag ligger det ett prejudikat vilket gör att tomtägaren dessutom inte kan höja avgiften hur mycket som helst.

Daniels tips är att läsa på om hur tomträttsavgäld fungerar, och vad som gäller för just den föreningen du är intresserad av för att förstå helheten.

Har bostadsrättsföreningen ett långsiktigt sparande för framtida avgifter?

Ett långsiktigt sparande för framtida utgifter för exempelvis stambyte är viktigt.

”Samtidigt betalar de mer skatt om bostadsrättsföreningen sitter på ett för stort kapital. Det viktiga här är balans. Hur mycket amorterar bostadsrättsföreningen och hur mycket sparar de?”

Daniel rekommenderar att du tittar på balansräkningen och särskilt på soliditeten, det vill säga hur mycket pengar som finns kvar i kassan vid årets slut.

”En förening ska inte ha för mycket pengar i kassan eller gå back, det ska finnas balans och se jämnt ut.”

Hur stor skuld har bostadsrättsföreningen?

Experter menar att en bostadsrättsförening bör ha en skuld under 10 000 kronor per kvadratmeter och att den bör amortera löpande.

”Det stämmer, men en skuld på 12–13 000 kronor per kvadratmeter betyder inte att det är en dålig förening. Titta på helheten – har de lokaler som hyrs ut till butik eller gym? Hur ser intäkterna ut? Det är stabiliteten som är viktig”, menar Daniel.

Bör jag bli orolig om föreningen inte vill svara på frågor?

Du kan alltid kontakta ordföranden för att ställa frågor om ekonomin. Men bli inte orolig om du inte får svar på allt.

”Ibland får vi mäklare i uppdrag att kontakta ordföranden, men de kan inte alltid svara eftersom vissa uppgifter bara får delas med medlemmar. Det betyder inte att något är fel, tvärtom visar det ofta att föreningen har god kontroll och värnar om sina medlemmar.”

Daniel tipsar om att du kan läsa förvaltningsberättelsen i årsredovisningen:

”Där får du en bra bild av hur föreningen arbetar, vilka satsningar som planeras och hur ekonomin sköts.”

Mäklaren kan alltid hjälpa dig

Det finns inga dumma frågor – låt din mäklare hjälpa dig att förstå föreningens ekonomi innan du fattar beslut.

”En viktig del av mitt jobb är att svara på frågor. Vi mäklare har stor insyn i den lokala bostadsmarknaden och i föreningarnas ekonomi. Välj en mäklare du har förtroende för och en bra dialog med – då får du svar på allt du undrar över”, säger Daniel.

→ Vill du hitta en mäklare som har god lokal kännedom i just ert område? Kontakta oss här