Nytt räntebesked - så påverkas bostadsmarknaden

I början av året fanns en tydlig optimism, och många förväntade sig sänkt ränta från Riksbanken. Sedan utbröt kriget i Mellanöstern. För många hushåll som hoppades på en sänkning var beskedet en besvikelse.

"Det var ett väntat besked, med tanke på situationen i omvärlden", menar Anders Stenkrona, privatekonom på Nordea. ”Kriget i Mellanöstern påverkar oljepriset vilket får stora följdeffekter på ekonomin. Men det behöver inte ha så stora effekter på bostadsmarknaden.”

Boränteprognos: Därför är Riksbanken avvaktande

Riksbankens beslut att behålla styrräntan orörd grundar sig i det aktuella omvärldsläget. Kriget i Mellanöstern fortsätter att påverka energipriser och livsmedelspriser, och Riksbanken är tydlig med att man vill försäkra sig om hur situationen utvecklas innan man rör räntan.

"Oljepriserna har dragit iväg, vilket främst slår mot energikostnader. Håller sig energipriserna på dagens nivåer en längre tid börjar det sippra in i all produktion – och då kan vi se en ny inflationsrörelse framöver", menar Anders.

Det är den risken som Riksbanken väger in. Inflationen är låg just nu, men utsikterna är osäkra.

”Centralbanker har i princip bara ett verktyg för att hantera stigande inflation: höja räntan. Samtidigt vill man vara försiktig och inte sända fel signaler till marknaden.”

Hur påverkas bostadsmarknaden av räntebeskedet?

För den som funderar på att ta ett bolån har förutsättningarna inte förändrats nämnvärt.

"Bankernas kalkylränta ligger fortfarande på runt 6–7 procent. Den är oförändrad, och det är den som avgör hur mycket du får låna", berättar Anders.

Samtidigt tenderar hushåll att bli ovilliga att utföra en större affär, och ha nya kostnader, när det är oroliga tider. Istället vill man spara till en stor buffert.

”Konsumtionsförtroendet är relativt lågt just nu och man ser att både energi, mat- och bensinpriser går upp. Jag rekommenderar alla att ha en buffert och spara. Men när man väl har bufferten och sparandet på plats, då får man unna sig att konsumera tycker jag.”

Det som förväntas ge bostadsmarknaden en välkommen skjuts framåt är de nya bolånereglerna som träder i kraft i april 2026.

”Med ett höjt bolånetak och slopat inkomstbaserat amorteringskrav öppnas dörren för fler att ta sig in på marknaden, något som väntar öka värdet på bostäder och påverka bostadsmarknaden positivt under våren”, berättar Anders.  

Bostadsmarknaden väntas få en skjuts 2026

Det är många faktorer som påverkar bostadsmarknaden. Trots ett avvaktande ränteläge och en orolig omvärld, tror man att bostadsmarknaden kommer bli rörligare under 2026 tack vare de nya bolånereglerna.

De viktigaste förändringarna innebär att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent vid köp av ny bostad, och att det skärpta, inkomstbaserade amorteringskravet avskaffas. Det innebär i praktiken att du kan köpa en betydligt dyrare bostad med samma kontantinsats som tidigare – och att hushåll slipper amortera en extra procent per år.

"Det öppnar dörren för fler att komma in på marknaden. Fler köpare skapar högre efterfrågan, och det kommer sannolikt driva upp priserna", menar Anders.

Det är framför allt de som redan äger en bostad som gynnas av en värdeökning. Men även den som sparar ihop till sin första kontantinsats kan räkna med att komma in på marknaden tidigare än vad som var möjligt för ett år sedan.

Sammantaget pekar 2026 mot en mer rörlig bostadsmarknad – som inte drivs av det nya räntebeskedet, utan av de nya bolånereglerna.

3 TIPS: Så kan du agera på bostadsmarknaden 2026

• Om du har ett befintligt bolån

  Med ett osäkert omvärldsläge och en orörd ränta som troligtvis kan stiga kan det vara värt att se över om du vill binda hela eller delar av ditt lån. "Fråga dig själv: hur mår jag ekonomiskt om räntan stiger? Är marginalerna små kan det vara klokt att överväga fast ränta när omvärlden är så orolig", menar Anders.

• Om du planerar att köpa bostad

  De nya bolånereglerna gör det möjligt att komma in på marknaden med lägre kontantinsats. Men det är värt att ha i åtanke att fler köpare med samma kontantinsats sannolikt driver upp priserna – framför allt på mindre bostäder. Samma möjlighet gäller för alla, vilket gör att konkurrensen – och priserna – väntas öka.

• Om du redan äger en bostad

  Priserna väntas stiga på marknaden och därmed kan värdet på din bostad öka, vilket kan ge dig större marginaler om du vill byta eller belåna om. Kom dock ihåg de nya reglerna som gör att det befintliga bolånetaket sänks till 80 procent och omvärdering för att höja lånet får bara göras vart femte år.

Läs mer om hur de nya bolånereglerna påverkar dig 2026