Familjevilla med bl.a. nytt badrum och renoverat kök i populära Korpadalen!
Välkommen till denna trivsamma och välplanerade familjevilla med flexibel planlösning som enkelt kan anpassas efter familjens behov. Under 2025 har flera omfattande renoveringar genomförts, bland annat renovering av kök och badrum, ny el i huset, nya kapitalvaror samt ytskiktsrenovering med målning och tapetsering utav merparten av väggar och innertak.
Entréplan erbjuder en välkomnande hall, ett rymligt vardagsrum i vinkel samt ett stilrent och renoverat arbetskök med separat matplats/lounge-del med kamin – perfekt för både vardag och umgänge. Här finns även fönster mot gatan som ger ett fint ljusinsläpp. På entréplanet finns dessutom ett helrenoverat nytt badrum, ett sovrum, tvättstuga/groventré samt åraktisk klädkammare.
Övre plan rymmer ett allrum, ytterligare ett helkaklat badrum samt tre sovrum. Gott om förvaring erbjuds i form av praktisk klädkammare, garderober samt vindsutrymme ovan vinkel.
Tidigare förbättringar inkluderar bl.a. delvis fönsterbyte (2015), badrumsrenovering på övre plan (2016), installation av luft/luft-värmepump (2019) samt installation av fiber.
Trädgårdens baksida är tilltagen och gränsar mot grönområde med lekplats.
Här erbjuds två stensatta uteplatser – en perfekt för morgonkaffet i sydostläge och en för härliga kvällar i västerläge. Carport med intilliggande förråd finns, robotgräsklippare är installerad och ingår. En härlig och lekvänlig trädgård – idealisk för barnfamiljen.
Korpadalen är ett omtyckt och familjevänligt område med närhet till grönområden, lekplatser samt gång- och cykelvägar till förskola och skola. Goda kommunikationer med buss samt närhet till mataffär - ett hem med dess läge som gör vardagen smidig för hela familjen.
Besiktningsprotokoll och energideklaration finns tillgängliga under fliken dokument i annonsen. Varmt välkommen på visning!
Utgångspris
2 200 000 kr
Boarea
176 kvm
Driftkostnad
45 050 kr/år
Tomtarea
766 kvm
Rum
7 rum (4 sovrum)
Byggnadstyp
1½ plansvilla
Har du några frågor?
Kontakta Elinor eller Martin för mer information kring Brännarevägen 3.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Praktiskt arbetskök som renoverades/fräschades upp under 2025
Praktiskt arbetskök som renoverades/fräschades upp under 2025
Helrenoverat badrum från 2025
Loungedel/matplats med kakelugn
-
![Fasad]()
Fasad
![Fasad]()
Fasad
![Trädgårdens baksida]()
Trädgårdens baksida
![Trädgårdens baksida sommartid]()
Trädgårdens baksida sommartid
![Stensatt uteplats sommartid]()
Stensatt uteplats sommartid
![Välkommen in]()
Välkommen in
![Tvättstuga med ny tvättmaskin och torktumlare]()
Tvättstuga med ny tvättmaskin och torktumlare
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Vardagsrum/matplats]()
Vardagsrum/matplats
![Helrenoverat badrum]()
Helrenoverat badrum
![Renoverat kök]()
Renoverat kök
![Detaljbild i kök]()
Detaljbild i kök
![Kök]()
Kök
![Matplats/loungedel]()
Matplats/loungedel
![Matplats/loungedel]()
Matplats/loungedel
![Kakelugn]()
Kakelugn
![Sovrum på entréplan]()
Sovrum på entréplan
![Allrum uppe]()
Allrum uppe
![Allrum uppe]()
Allrum uppe
![Badrum uppe renoverat år 2016]()
Badrum uppe renoverat år 2016
![Sovrum]()
Sovrum
![Sovrum]()
Sovrum
![Sovrum]()
Sovrum
![Områdeskarta]()
Områdeskarta
Boka en fri värdering med Elinor
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Planritning entréplan]()
Planritning entréplan
![Planritning ovanvåning]()
Planritning ovanvåning
01
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan:
Hall med klinkergolv samt garderober.
Tvättstuga/groventré med golvmatta.
Tvättmaskin (-25), torktumlare (-25), varmvattenberedare samt garderober.
Här är även elcentralen placerad.
Klädkammare med golvmatta.
Vardagsrum i vinkel med parkettgolv samt utgång till stensatt uteplats med markis i sydöstläge.
Badrum med klinkergolv (golvvärme - el) samt kakel.
Toalett, handfat samt duschvägg.
Badrummet renoverades år 2025.
Kök (arbetskök) med klinkergolv (golvvärme - el), kakel ovan bänkskiva, köksinredning med nyare köksluckor/fronter ifrån Härjedalskök samt utgång till stensatt uteplats i sydöstläge med markis. Spishäll, ugn, fläkt, kyl, frys samt diskmaskin. Köket renoverades med nya luckor/fronter samt nya kapitalvaror år 2025.
Matplats/loungedel med parkettgolv, flera fönsterpartier ut mot gatan samt kakelugn (godkänd för eldning).
Sovrum med parkettgolv, garderob samt utgång till stensatt uteplats i sydöstläge med markis.
Ovanvåning:
Allrum med furugolv.
Klädkammare med golvmatta.
Härifrån nås även vindsutrymmet ovanför vinkeln.
Badrum med klinkergolv (golvvärme - el) samt kakel.
Toalett, handfat med kommod samt badkar.
Badrummet renoverades 2016.
Sovrum med laminatgolv.
Sovrum med golvmatta.
Sovrum med laminatgolv.
Klädkammare med golvmatta.
01
Beskrivning
176 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
766 kvm
7 (4 sovrum)
KARLSHAMN BRÄNNAREN 2
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1½ plansvilla
1974
31
Platta på mark
Trä
Trä
Trä
Betongpannor
Plåt
2-glasfönster kopplade på entréplan samt isolerglasfönster (3-glas från 2015) på ovanvåning
Självdrag
Modulskorsten
Se senaste brandskyddskontrollen under fliken dokument
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Direktverkande el med oljefyllda radiatorer samt luft/luft värmepump från 2019
Elskåp med automatsäkringar, jordfelsbrytare samt nya elledningar i huset.
Utfört under år 2025.
Ledningar bytta
2025 - Tvättmaskin och torktumlare
2025 - Installation av laddstolpe
2025 - Ny elcentral med automatsäkringar, jordfelsbrytare samt nya elledningar i huset
2025 - Renovering utav badrum på entréplan (kvalitetsdokument finns)
2025 - Delvis nya köksstommar, nya köksluckor/fronter inkl. nya vitvaror i köket
2025 - Tvättmaskin och torktumlare
2025 - Ommålning/tapetsering på väggar och innertak i större delen utav huset invändigt
2021 - Robotgräsklippare
2019 - Luft/luft värmepump
2016 - Renovering utav badrum ovanvåning (kvalitetsdokument finns)
2015 - Nya fönster på ovanvåning
03
Energideklaration
61 kWh/kvm och år
108 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-07-15
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Stensatt uteplats med markis i sydöstläge
Stensatt uteplats i västerläge
06
Bilplats/Övriga byggnader
Förråd i anslutning till carporten
Uteförråd (öppet under tak)
Carport med plats för en bil
Uppfart med plats för en bil
Parkering för besökare finns i närområdet
07
Tomt/Servitut
766 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: kraftledning mm - se beskrivning, Ledningsrätt: 130 kV luftledning med till hörande anordningar såsom stolpar, stag, linor och jordtag samt övriga säkerhetsanordningar och driftrelaterad kommunikationsutrustning. - starkström
Korpadalen-janneberg frostenstorp 1:4 och strömma 1:1, Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-07-10, Senast ändrad: 2021-06-29)
Avtalsservitut kraftledning mm
08
Övrigt
-Robotgräsklippare lämnas kvar
01
1 625 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 372 000 kr
253 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1974
5 000 kr/år
10 200 kr/år
3 000 kr/år
600 kr/år
26 250 kr/år
10500 kWh/år
45 050 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 124 kr/år)
I uppvärmningskostnaden ingår kostanden för nätavgift, uppvärmning samt hushållsel.
Vi har räknat med en kostnad om 2,50 Kr / kWh.
4
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 814 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 625 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 372 000 krMarkvärde
253 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1974Försäkring
5 000 kr/årVatten och avlopp
10 200 kr/årRenhållning
3 000 kr/årSotning
600 kr/årElkostnad
26 250 kr/årÅrlig elförbrukning
10500 kWh/årSammanlagd driftskostnad
45 050 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 124 kr/år)Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaden ingår kostanden för nätavgift, uppvärmning samt hushållsel.Vi har räknat med en kostnad om 2,50 Kr / kWh.
Antal personer i hushållet
4Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkradUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 814 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten74 m1 min1 min1 min
-
Sjö84 m1 min1 min2 min
-
Hav3,13 km8 min15 min49 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Elinor eller Martin!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
