Till salu

Ställverksvägen 21

Utgångspris

1 175 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 175 000 kr

Boka visning

Ställverket— Karlshamn

Ställverksvägen 21

Till salu

Utgångspris

1 175 000 kr

Boka visning

Karlshamn - Ställverket

Smakfullt renoverad tvåa med rymlig inglasad balkong på Ställverksvägen!

Renoverad och genomgående tvåa om ca 65,5 m² på andra våningen med smakfulla materialval som gör det där lilla extra. Rymlig lägenhet med en öppen och trivsam planlösning med bl.a. genomgående 1-stavs parkettgolv, ljusa väggar, massiva innerdörrar mm. Vitt fräscht kök med bl.a kompositbänkskiva och rostfria vitvaror, härifrån nås den inglasade och möblerbara balkongen. Helkaklat och rymligt badrum. Rymligt vardagsrum med plats för både soff- och matgrupp med fönster in mot innergården. Insynsskyddat sovrum med bra förvaringsmöjligheter. Lägenheten helrenoverades år 2020 förutom badrummet som renoverades vid stambytet 2001 med uppdaterad badrumsinredning från 2021.

Månadsavgift om 4109 kr inkl värme, vatten, tv-utbud, fiber (100/100) samt bostadsrättstillägg. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt balkongtillägg om 290 kr/mån, elförbrukning samt hemförsäkring.

Riksbyggen BRF Karlshamnshus nr 9 är en populär och välskött bostadsrättförening som utfört löpande renoveringar bl.a installation av solceller och fiber, stambyte, renovering av utemiljö, fönsterbyte och omgjord dränering. Föreningen erbjuder gym, bibliotek, gästlägenhet, föreningslokal, boulebana, grillplats och en mysig innergård. Gemensam tvättstuga samt tillhörande källarförråd och matkällare i samma byggnad.

Här bor du på ett lugnt och avskilt läge med endast några minuters gångväg till allt vad Karlshamn har att erbjuda. Välkomna på visning.

Utgångspris

1 175 000 kr

Boarea

65.5 kvm

Avgift

4 109 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Tisdag 13 maj 16:00 — 16:30

Anmälan krävs

Boka

Vv. boka tid för visning.

Mäklarhuset Karlshamn

Kontakta Elinor eller Martin för mer information kring Ställverksvägen 21.

Anmäl intresse

Elinor Olsson

Ansvarig mäklare

Tel:

0454-30 63 50

070-819 88 92

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Martin Roskvist

Assisterande mäklare

Tel:

0454-30 63 50

070-819 88 95

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Kök

Helrenoverat kök

Kök

Helrenoverat kök

Matplats

Öppen planlösning

Vardagsrum

Fräscht vardagsrum

17 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall med klinkergolv samt garderob.
Renoverades år 2020.

Kök med parkettgolv, ljusa väggar, kakel ovan kompositbänkskiva, vit köksinredning samt rostfria vitvaror. Spishäll, ugn, fläkt, micro, kyl/frys samt integrerad diskmaskin. Plats för matbord för ca 4-6 personer. Utgång till inglasad balkong i syd-sydvästläge. Renoverades år 2020.

Sovrum med parkettgolv, skjutgarderober samt klädkammare/förråd.
Renoverades år 2020.

Badrum med klinkergolv samt kakel.
Toalett, handfat, dusch samt handdukstork. Förberett för tvättmaskin.
Badrummet renoverades år 2001 i samband med stambytet och uppdaterades 2021 med ny badrumsinredning.

Vardagsrum med parkettgolv, ljusa väggar samt plats för både soff- och matgrupp.
Renoverades år 2020.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

65,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1963

Kommentar, byggnad

Byggnad: Flerfamiljshus i tre plan med källare

Upplåten mark

Det ingår ingen upplåten mark till bostadsrätten.

Värme och ventilationsanl.

Värme: Fjärrvärme
Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning

Allmän information

Bostadsrättsföreningen Karlshamnshus nr 9 äger fastigheten Lasarettet 11. På fastigheten finns det 3 bostadshus med totalt 86 lägenheter fördelat på 1–4 RoK. Fastighetens adresser är Ställverksvägen 3-23.
Den ekonomiska förvaltningen samt fastighetsskötsel sköts av Riksbyggen. Fastigheten är försäkrad i Folksam via Proinova där de också tecknat ett kollektivt avtal för bostadsrättstillägg.
Föreningen har fortlöpande genomfört underhåll av fastigheten, se utförda renoveringar i årsredovisning. Brf Karlshamnshus nr 9 ligger högt beläget på Ställverksvägen i nära anslutning till Karlshamns centrum. Området ligger på gångavstånd till all service som Karlshamn har att erbjuda. Mycket naturskönt område med en innergård med bl.a. lekplats, grillplats och boulebana. Föreningen tillhandahåller parkeringsplatser, till dessa är separat kö. Föreningen har flera gemensamma utrymmen så som samlingslokal, gästrum, enklare gym/bibliotek, cykelförråd mm. Månadsavgiften inkluderar värme, VA, fiber, fiber-tv och bostadsrättstilläggsförsäkring.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar för 4-6 laddstolpar

Övriga utrymmen

Gemensam tvättstuga i samma byggnad
Övernattningslägenhet i samma byggnad (går att hyra för en mindre peng per dygn)
Tillhörande källarförråd samt matkällare i samma byggnad
Gym samt bibliotek (kostnadsfritt) i angränsande byggnad (med ingång mellan Ställverksvägen 7 och 9 på baksidan)
Föreningslokal i angränsande byggnad (med ingång vid Ställverksvägen 3-7)
Snickarbod i angränsande byggnad (med ingång vid ställverksvägen 9)
Cykelförråd i angränsande byggnad (med ingång vid Ställverksvägen 3)
Källsortering i backen upp till området
Laddare för elbil finns

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

140 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

156 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-01-28

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Basutbud Telia Lagom, ingår i månadsavgiften
Internet: Fiber genom Bredband 2 (100/100), ingår i månadsavgiften

05 Övriga upplåtna utrymmen

Det finns ett tillhörande källarförråd samt matkällare i samma byggnad

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

65 parkeringsplatser, separat kö (150 kr/mån f.n. finns ingen ledig p-plats)

Ekonomi

01

Avgift

4 109 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår det värme, vatten, tv-utbud, internet och bostadsrättstillägg.

Kommentar, månadsavgift

Det tillkommer ett obligatoriskt balkongtillägg om 290 kr/mån, elförbrukning (debiteras via föreningen) samt hemförsäkring.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsel (Hushållsel regleras en gång om året)

750 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Balkongtillägg

290 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

1 140 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Föreningen har tecknat ett kollektivt elavtal med Karlshamns energi, varje lägenhet har en elmätare som föreningen läser av 1 gång/år och debiterar den boende per månad baserat på innevarande års förbrukning.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 058 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

882 kr

Andel i förening

1,13631%

Andel av årsavg.

1,13631%

Andelstal insats

1,13632%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-03-20.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen BRF Karlshamnshus nr 9

Markägare

Föreningen äger marken

Utförda renoveringar

2001: Stambyte
2004: Fönsterbyte
2007: Nya entrédörrar
2009: Elsanering med installation av jordfelsbrytare och automatsäkringar.
2010: Nya säkerhetsdörrar till varje lägenhet samt postboxar vid entréerna.
2013: Nya inglasade balkonger.
2015: Installation av fiber.
2015/18: Installation av solceller
2017: Spolning av avlopp, ny uteplats.
2019: Ny dränering, platonmatta, dagvattenledning. Ny stensättning innergård, vindskydd mm.
2020: Energideklaration
2021: Relining av avloppsstammar

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

206 896 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Andelstal avgift framgår inte i föreningens uppgifter. Nettoskuldsberäkningen är därmed beräknad utifrån andelstalet 1,13631%.
Beräknad på 2022/2023 års årsredovisning

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovsining

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi