Kofsavägen 175-39
Kofsavägen 175-39
Martin Roskvist, ansvarig mäklare i Karlshamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Martin Roskvist

Ansvarig mäklare

Till salu

Kofsavägen 175-39

Utgångspris

2 475 000 kr


Utgångspris

2 475 000 kr



Kofsa— Karlshamn

Kofsavägen 175-39


Till salu
Utgångspris
2 475 000 kr

Kofsa— Karlshamn

Unikt fritidshus "Tornet" med anor från 1700-talet!

Fritidshus med arrendetomt i vackra Kofsa beläget längs Blekinges vackra kust.

Vackra omgivningar med lövskog och öppna landskap leder er från Stilleryd till natursköna Kofsa.
Precis längs kusten är denna vackra stuga belägen, tillgång till brygga med segelbåtsdjup och egen badplats på tomten.
Naturskön tomt med berghällar, uteplatser, tallar och ytterst lättskött tomt för att optimalt njuta av sin ledighet.
Hitta din egna favoritplats på tomten och njuta av mellan båtturer, utflykter och aktiviteter.

Stugan är i två plan med en social och sällskaplig bottenvåning.
Ovanvåning med två avskilda sovrum och hall som leder ut till en härlig uteplats under tak och en öppen uteplats.
Vardagsrum med synlig takbjälkar, målade plankgolv och bröstpanel. Kök/matplats samspelar med vardagsrummet i en öppen planlösning.
Badrum med våtrumsmatta och panel utrustad med dusch, miljövänlig förbränningstoalett och tvättmaskin.

På vardera plan har ytskikt varsamt förfinats med tapeter från Morris och Sandberg, målade plankgolv, bröstpanel och kontakter i Renova-serien.
Ägaren har byggt om ovanvåningen för två avskilda sovrum, uppdaterat samtlig el, installerat luft/luftvärmepump och helrenoverat kök och bad.

I Karlshamn och Blekinge är det tätt mellan aktiviteter och utflyktsmål.
Blekinge stoltserar med Sveriges sydligaste skärgård, sportaktiviteter, restauranger, vattendrag med fiskemöjligheter och en rik natur fylld med bär och svamp.
Njut av en biltur till lokala närliggande gårdar, se allsvensk fotboll eller bara stanna och njut.

Välkomna på visning till ert sommarparadis!


Utgångspris
2 475 000 kr
Boarea
53 kvm
Arrende
19 216 kr/år
Driftkostnad
13 036 kr/år
Rum
3 rum (2 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 04 augusti 10:00 — 12:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Karlshamn

Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Kofsavägen 175-39.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Rumsbeskrivning av fritidshus (ca 53 m²) innehållande:

Vardagsrum med målat plankgolv, bröstpanel och vackra takbjälkar. Matplats med vy över bastuviken.
Öppen planlösning till köket, vitmålad trappa till ovanvåningen.

Kök i ljus kulör, mörk bänkskiva och fönster som vetter mot havet. Fullutrustat kök med kylfrys, varmluftsugn, nätt diskmaskin och induktionshäll.

Badrum våtrumsmatta och målad panel. Utrustat med varmvattenberedare (50L), tvättmaskin (4kg), förbränningstoalett (Cindi Family), spegel, badrumsskåp och duschkabin.

Ovanvåning:

Hall med vitmålat plankgolv. Utgång till uteplats under tak och öppen uteplats, trappa ned till tomten.

Sovrum med plankgolv (ca 5m²) med dubbelsäng.

Sovrum med plankgolv (ca 7 m²) med våningssäng.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

53 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Är boarean av väsentlig betydelse för en köpare uppmanas köpare att utföra en areamätning.

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

Del av Stilleryd 5:4

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Fritidshus

Byggnadsår

Okänt årtal

Om-/tillbyggnadsår

1965

Mark

Berg

Grundmur

Gråsten/betong

Grund

Stenfot

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster isoler/2-glas kopplade

Ventilation

Självdrag/Tilluftsventiler/frånluftsfläkt

Vatten

Kommunalt sommarvatten

Avlopp

BDT till stenkista

Uppvärmning

Luft/luft värmepump
Ålder: 2023
Märke på värmeanläggning: Mitsubishi Electric

El, stammar

Elledningar, kontaktuttag och central bytt 2023.

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2022/2023:
Ombyggnad av planlösning på ovanvåningen, nya ytskikt och dörrar.
Entréplan: Ytskikt, kök, badrum, luft/luft värmepump.
Allmänt: Delvis byte av fönster, ny el, ny ytterdörr
2024: Installation av tvättmaskin.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Nuvarande ägare har nyttjat mobilt bredband.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uteplats 1: Öppen uteplats (ca 14 m²) med utgång från hall på ovanvåningen.
Uteplats 2: Uteplats under tak (ca 5 m²) med utgång från hall på ovanvåningen.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

F.d utedass.

Beskrivning, parkering

Plats för parkering för 2-3 bilar.


07
Tomt/Servitut
Beskrivning, tomt

Vacker naturtomt med väderpinade tallar solbrända hällar och härliga uteplatser.
Brygga intill arrendet med segelbåtsdjup, liten badplats intill brygga för att gå ut och svalka sig i sommarvärmen.

Arrende

Ja

Arrendekostnad

19 216 kr/år

Arrende till och med

2025-12-31

Arrende period

5 år


08
Övrigt

* Önskar köparen fritidshuset möblerat är det förhandlingsbart med ägarna.
* Urspunglig byggnad från 1700-tal, tillbyggnad utfördes 1965.
* Nuvarande ägaren har helrenoverat fritidshuset interiört 2022/2023.
* Takhöjd på nedervåning i vardagsrum, ca 185 cm.


Ekonomi

01
Typkod

225 Småhusenhet, småhus på ofri grund

Försäkring

2 871 kr/år

Renhållning

1 650 kr/år

Elkostnad

7 265 kr/år

Årlig elförbrukning

1973 kWh/år

Stugförening (650 kr vatten / 100 kr medlemsavgift / 500 kr underhållsavgift)

1 250 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

13 036 kr/år

Antal personer i hushållet

4

Kommentar driftskostnad

Arrendeavgift är 16 000 kr/år , Fastställt 2021.
Arrendeavgiften uppräknas genom årsmedeltalet av konsumentprisindex årligen, för 2024 är avgiften 19 216 kr.

Upplåtelseform

Arrenderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Typkod
225 Småhusenhet, småhus på ofri grund
Försäkring
2 871 kr/år
Renhållning
1 650 kr/år
Elkostnad
7 265 kr/år
Årlig elförbrukning
1973 kWh/år
Stugförening (650 kr vatten / 100 kr medlemsavgift / 500 kr underhållsavgift)
1 250 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
13 036 kr/år
Antal personer i hushållet
4
Kommentar driftskostnad
Arrendeavgift är 16 000 kr/år , Fastställt 2021.
Arrendeavgiften uppräknas genom årsmedeltalet av konsumentprisindex årligen, för 2024 är avgiften 19 216 kr.
Upplåtelseform
Arrenderätt
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Millis bistro stilleryd

1,44 km


Fazer Food Services

2,83 km


Ölhallen

3,49 km


Brasserie Fridolf i Carlshamn AB

3,5 km


SUSHI MAKI | Bar & Restaurang

3,51 km


Sternöskolan

3,12 km


Karlshamns kommun Samhällsbyggnadsförvaltningen

3,16 km


Förskolan Bellevue

3,3 km


Karlshamns kommun Omsorgsförvaltningen

3,58 km


Karlshamns kommun Introduktionsenheten

3,58 km


City Gross Karlshamn

3,63 km


Bernina

3,63 km


Lidl

4,05 km


Stora Coop

4,46 km


Extra Mjällby

15,09 km


DFDS Karlshamn ship docking

517 m


Karlshamns Hamn

777 m


DFDS Karlshamn Terminal

780 m


Färjeterminal Karlshamn

1,76 km


Knutsberg

2,07 km


Karlshamn resecentrum

4,24 km


Mörrum station

5,26 km


Sölvesborgs resecentrum

18,4 km


Bräkne Hoby

20,71 km


Ronneby resecentrum

29,91 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    100 m
    5 min
    5 min
    23 min
  • Sjö
    1,11 km
    10 min
    13 min
    1 tim 0 min
  • Tågstation
    Karlshamn resecentrum
    4,24 km
    12 min
    24 min
    -
  • Hållplats
    DFDS Karlshamn ship docking
    517 m
    8 min
    12 min
    52 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.