Till salu

Myrnabbevägen 6

Utgångspris

6 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 950 000 kr



Vettekulla— Karlshamn

Myrnabbevägen 6


Till salu
Utgångspris
6 950 000 kr

Karlshamn - Vettekulla

UNDERBART LÄGE I VETTEKULLA, BERGVÄRME/SOLPANELER & TRIVSAMMA SOCIALA YTOR INOMHUS SOM UTMOHUS!

När den gröna bokskogen, de böljande fälten och de väderpinade tallarna tar vid, då har ni kommit fram till Vettekulla.
Fastigheten är belägen längs med en återvändsgata, granne med naturen och med en mycket behaglig vy över viken.
På Myrnabbevägen är det få fastigheter och mycket sparsamt med trafik.

En väl tilltagen villa med 7 rum varav 4-5 sovrum, effektiv uppvärmning med bergvärmepump och solpaneler ger en låg och behaglig driftkostnad.
Till/ombyggnad utförd 2006 som tillfört en härlig social planlösning mellan kök/vardagsrum/matplats, vridbar kamin och utgång till uteplats/trädgård.
Ovanvåning med fyra sovrum, badrum med kakel och klinker samt ett härligt allrum med insatskamin. Stora sovrummet med egen klädkammare, utgång till terrass i västerläge och ett påkostat badrum intill med badkar, dusch och bastu.
Balkong och terrass längs långsidan med ett perfekt läge för soldyrkaren.
Entréplan rymmer förutom kök/matplats/vardagsrum även ett till vardagsrum med kamin, väl tilltagen tvättstuga med dusch/toalett och ett rum inrett för förvaring.
Oval infart med plats för ett par bilar, förrådsbyggnad och framsida av trädgården med stenbelagd gång/uteplats. Baksida gränsar till skog med sluttande gräsmatta.

Detta läget är exceptionellt och rofyllt i Blekinges vackra kustband. Vettekullalandet stoltserar med närhet till Karlshamns skärgård som är unik i sitt slag.
Ett par hundra meter till ett litet smultronställe för havsbad. Utflyktsmål både stora som små finns i mängder.
Ekologiska gårdar med försäljning, fiske, restauranger, handelsstäder och sportaktiviteter.

Här bor ni med den en avskild känsla, känner havsbrisarna men ändå med närhet till stadens rika utbud av kultur/shopping och restauranger.
Det tar cirka 30 minuter att cykla till centrala Karlshamn, 10 minuter med bil.
Längs vägen finns både badplatser, restauranger, småbåtshamnar och vacker natur i mängder.

Välkomna på visning!


Utgångspris
6 950 000 kr
Boarea
231 kvm
Driftkostnad
49 971 kr/år
Tomtarea
2 114 kvm
Rum
7 rum (4-5 sovrum)
Byggnadstyp
Tvåplanshus med sutteräng


Aktuella visningar


Tisdag 09 september 17:30 — 18:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Karlshamn

Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Myrnabbevägen 6.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Social planlösning, vridbar eldstad och kontakt med uteplats!
Kök/Vardagsrum

Social planlösning, vridbar eldstad och kontakt med uteplats!

Naturskönt område med bokskog och direkt närhet till bad och båtplats
Kök/Vardagsrum

Social planlösning, vridbar eldstad och kontakt med uteplats!

Vy

Naturskönt område med bokskog och direkt närhet till bad och båtplats

Bastu med avslappnande vy!
Badrum

Bastu med avslappnande vy!




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Rumsbeskrivning av villan innehållande:

Entré med klinker.

Kök med vit inredning, stenskiva, spotlights och parkettgolv. Två matplatser intill köket, vridbar eldstad och utgång till stenbelagd uteplats i västerläge.
Ett ljust, rymligt och trivsamt rum. Köket är utrustat med: kyl,frys, diskmaskin, varmluftsugn, mikrougn, häll och effektiv fläkt från Fjäråskupan.

Vardagsrum med klinker/parkettgolv och mysig insatskamin.

Klädkammare/förråd med mycket förvaring.

Tvättstuga med klinker och inrett med garderober. Tvättmaskin, torktumlare, tvättho, dusch och toalett (el-golvvärme).

Ovanvåning

Allrum med insatskamin och parkettgolv.

Hall med parkettgolv, utgång till terras i västerläge.

Stora sovrum med parkettgolv, walk-in closet och trivsam utsikt över natur och vik.

Badrum med kakel och klinker/el-golvvärme samt spotlights. Väl tilltaget badrum med badkar, dusch, dubbelkommod, handdukstork och bastu för sex personer med fin vy.

Hall med parkettgolv.

Badrum med kakel och klinker/el-golvvärme samt spotlgihts. Dusch, toalett, handfat och handdukstork.

Sovrum med parkettgolv, klädkammare och utgång till balkong.

Kontor/sovrum med parkettgolv, garderob och utgång till trädgårdens baksida.

Sovrum med parkettgolv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

231 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Boa/Bia kan ha differens, uppgifter enligt fastighetsregistret.

Biarea

0 kvm

Tomtarea

2 114 kvm

Rum

7 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN VETTEKULLA 1:114

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Tvåplanshus med sutteräng

Byggnadsår

1979

Kommentar, byggnad

Byggnation av villa 1979.
Tillbyggnad av villa 2007.

Om-/tillbyggnadsår

2007

Standardpoäng

48

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Suterrängkällare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor / delvis plåt

Utv plåtarbeten

Lackerad plåt

Fönster

2-glas isolerglasfönster / 3-glas isolerglasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft /tilluftsventiler

Skorstenstyp

Murad skorsten /skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Samtliga eldstäder är kontrollerad och godkända för eldning.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2016
Märke på värmeanläggning: Nibe F1255

El, stammar

Jordfelsbrytare och automatsäkringar.

Huvudsäkringar

20 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2007 Omfattande renovering av huset samt tillbyggnad. Våtrum från 2007.
2014 Taket renoveras med ny takbeläggning. Träpanel målas.
2016 Bergvärmepumpen byttes ut.
2023 Solceller installeras. Golv i kök och allrum (utbyggnad) byttes ut.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

55 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

80 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-13


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uteplats 1: Stenbelagd uteplats i västerläge, kontakta med vardagsrum/matsal.
Uteplats 2: Solterrass i västerläge med utgång från stora sovrummet.
Uteplats 3: Balkong i syd/sydväst-läge, utgång från ovanvåning (sovrum/hall).
Uteplats 4: Skuggig uteplats under balkongen i söderläge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Friliggande förrådsbyggnad vid uppfart/parkering.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för flera bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2114 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Grusbelagd infart i en rondell med parkering för ett par bilar, friliggande förråd intill uppfarten.
Häck skiljer av parkering och tomtens gräsmatta.
Framsida med stenbelagd gång till entrén, stenbelagd solig uteplats och trädgård med gräsmatta och mindre planteringar.
Baksida med gräsmatta och sluttande tomt.

Rättigheter last

Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning

Planbestämmelser

Vettekulla 1:4-5 m.fl hällaryd, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-02-04, Registreringsdatum: 2010-03-30, Senast ändrad: 2023-08-15)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 486 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 805 000 kr

Markvärde

1 681 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1991

Försäkring

8 789 kr/år

Vatten och avlopp

11 091 kr/år

Renhållning

2 980 kr/år

Sotning

1 200 kr/år

Elkostnad

25 911 kr/år

Årlig elförbrukning

13759 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

49 971 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 045 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Solpaneler levererade 9602 kwh år 2024/2025
Ägaren nyttjade 3400 kwh och sålde 6205 kwh under 2024/2025.
Nät och försäljning genom EON.

Antal personer i hushållet

4

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 5 350 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 486 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 805 000 kr
Markvärde
1 681 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1991
Försäkring
8 789 kr/år
Vatten och avlopp
11 091 kr/år
Renhållning
2 980 kr/år
Sotning
1 200 kr/år
Elkostnad
25 911 kr/år
Årlig elförbrukning
13759 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
49 971 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 045 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Solpaneler levererade 9602 kwh år 2024/2025
Ägaren nyttjade 3400 kwh och sålde 6205 kwh under 2024/2025.
Nät och försäljning genom EON.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 5 350 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,23 km
    6 min
    11 min
    39 min
  • Hav
    132 m
    1 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.