UNDERBART LÄGE I VETTEKULLA, BERGVÄRME/SOLPANELER & TRIVSAMMA SOCIALA YTOR INOMHUS SOM UTMOHUS!
När den gröna bokskogen, de böljande fälten och de väderpinade tallarna tar vid, då har ni kommit fram till Vettekulla.
Fastigheten är belägen längs med en återvändsgata, granne med naturen och med en mycket behaglig vy över viken.
På Myrnabbevägen är det få fastigheter och mycket sparsamt med trafik.
En väl tilltagen villa med 7 rum varav 4-5 sovrum, effektiv uppvärmning med bergvärmepump och solpaneler ger en låg och behaglig driftkostnad.
Till/ombyggnad utförd 2006 som tillfört en härlig social planlösning mellan kök/vardagsrum/matplats, vridbar kamin och utgång till uteplats/trädgård.
Ovanvåning med fyra sovrum, badrum med kakel och klinker samt ett härligt allrum med insatskamin. Stora sovrummet med egen klädkammare, utgång till terrass i västerläge och ett påkostat badrum intill med badkar, dusch och bastu.
Balkong och terrass längs långsidan med ett perfekt läge för soldyrkaren.
Entréplan rymmer förutom kök/matplats/vardagsrum även ett till vardagsrum med kamin, väl tilltagen tvättstuga med dusch/toalett och ett rum inrett för förvaring.
Oval infart med plats för ett par bilar, förrådsbyggnad och framsida av trädgården med stenbelagd gång/uteplats. Baksida gränsar till skog med sluttande gräsmatta.
Detta läget är exceptionellt och rofyllt i Blekinges vackra kustband. Vettekullalandet stoltserar med närhet till Karlshamns skärgård som är unik i sitt slag.
Ett par hundra meter till ett litet smultronställe för havsbad. Utflyktsmål både stora som små finns i mängder.
Ekologiska gårdar med försäljning, fiske, restauranger, handelsstäder och sportaktiviteter.
Här bor ni med den en avskild känsla, känner havsbrisarna men ändå med närhet till stadens rika utbud av kultur/shopping och restauranger.
Det tar cirka 30 minuter att cykla till centrala Karlshamn, 10 minuter med bil.
Längs vägen finns både badplatser, restauranger, småbåtshamnar och vacker natur i mängder.
Välkomna på visning!
6 950 000 kr
231 kvm
49 971 kr/år
2 114 kvm
7 rum (4-5 sovrum)
Tvåplanshus med sutteräng
Mäklarhuset Karlshamn
Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Myrnabbevägen 6.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg

Social planlösning, vridbar eldstad och kontakt med uteplats!

Social planlösning, vridbar eldstad och kontakt med uteplats!
Naturskönt område med bokskog och direkt närhet till bad och båtplats

Bastu med avslappnande vy!
-
Boka en fri värdering med Martin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Rumsbeskrivning av villan innehållande:
Entré med klinker.
Kök med vit inredning, stenskiva, spotlights och parkettgolv. Två matplatser intill köket, vridbar eldstad och utgång till stenbelagd uteplats i västerläge.
Ett ljust, rymligt och trivsamt rum. Köket är utrustat med: kyl,frys, diskmaskin, varmluftsugn, mikrougn, häll och effektiv fläkt från Fjäråskupan.
Vardagsrum med klinker/parkettgolv och mysig insatskamin.
Klädkammare/förråd med mycket förvaring.
Tvättstuga med klinker och inrett med garderober. Tvättmaskin, torktumlare, tvättho, dusch och toalett (el-golvvärme).
Ovanvåning
Allrum med insatskamin och parkettgolv.
Hall med parkettgolv, utgång till terras i västerläge.
Stora sovrum med parkettgolv, walk-in closet och trivsam utsikt över natur och vik.
Badrum med kakel och klinker/el-golvvärme samt spotlights. Väl tilltaget badrum med badkar, dusch, dubbelkommod, handdukstork och bastu för sex personer med fin vy.
Hall med parkettgolv.
Badrum med kakel och klinker/el-golvvärme samt spotlgihts. Dusch, toalett, handfat och handdukstork.
Sovrum med parkettgolv, klädkammare och utgång till balkong.
Kontor/sovrum med parkettgolv, garderob och utgång till trädgårdens baksida.
Sovrum med parkettgolv.
01
Beskrivning
231 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Boa/Bia kan ha differens, uppgifter enligt fastighetsregistret.
0 kvm
2 114 kvm
7 (4-5 sovrum)
KARLSHAMN VETTEKULLA 1:114
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Tvåplanshus med sutteräng
1979
Byggnation av villa 1979.
Tillbyggnad av villa 2007.
2007
48
Betonghålsten
Suterrängkällare
Trä
Trä
Träpanel
Sadeltak med betongpannor / delvis plåt
Lackerad plåt
2-glas isolerglasfönster / 3-glas isolerglasfönster
Mekanisk frånluft /tilluftsventiler
Murad skorsten /skorsten av plåt
Samtliga eldstäder är kontrollerad och godkända för eldning.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump
Ålder: 2016
Märke på värmeanläggning: Nibe F1255
Jordfelsbrytare och automatsäkringar.
20 A
Ledningar bytta
Jordat
2007 Omfattande renovering av huset samt tillbyggnad. Våtrum från 2007.
2014 Taket renoveras med ny takbeläggning. Träpanel målas.
2016 Bergvärmepumpen byttes ut.
2023 Solceller installeras. Golv i kök och allrum (utbyggnad) byttes ut.
03
Energideklaration

55 kWh/kvm och år
80 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-13
04
TV/Internet
Fiber.
05
Uteplats
Uteplats 1: Stenbelagd uteplats i västerläge, kontakta med vardagsrum/matsal.
Uteplats 2: Solterrass i västerläge med utgång från stora sovrummet.
Uteplats 3: Balkong i syd/sydväst-läge, utgång från ovanvåning (sovrum/hall).
Uteplats 4: Skuggig uteplats under balkongen i söderläge.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Friliggande förrådsbyggnad vid uppfart/parkering.
Uppfart med plats för flera bilar.
07
Tomt/Servitut
2114 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Grusbelagd infart i en rondell med parkering för ett par bilar, friliggande förråd intill uppfarten.
Häck skiljer av parkering och tomtens gräsmatta.
Framsida med stenbelagd gång till entrén, stenbelagd solig uteplats och trädgård med gräsmatta och mindre planteringar.
Baksida med gräsmatta och sluttande tomt.
Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning
Vettekulla 1:4-5 m.fl hällaryd, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-02-04, Registreringsdatum: 2010-03-30, Senast ändrad: 2023-08-15)
Avtalsservitut kraftledning
01
5 486 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
3 805 000 kr
1 681 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1991
8 789 kr/år
11 091 kr/år
2 980 kr/år
1 200 kr/år
25 911 kr/år
13759 kWh/år
49 971 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 045 kr/år)
Solpaneler levererade 9602 kwh år 2024/2025
Ägaren nyttjade 3400 kwh och sålde 6205 kwh under 2024/2025.
Nät och försäljning genom EON.
4
Länsförsäkringar
Äganderätt
Det finns 10 pantbrev om totalt 5 350 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
5 486 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
3 805 000 krMarkvärde
1 681 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1991Försäkring
8 789 kr/årVatten och avlopp
11 091 kr/årRenhållning
2 980 kr/årSotning
1 200 kr/årElkostnad
25 911 kr/årÅrlig elförbrukning
13759 kWh/årSammanlagd driftskostnad
49 971 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 045 kr/år)Beskrivning av kostnader
Solpaneler levererade 9602 kwh år 2024/2025Ägaren nyttjade 3400 kwh och sålde 6205 kwh under 2024/2025.
Nät och försäljning genom EON.
Antal personer i hushållet
4Försäkring
LänsförsäkringarUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 5 350 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö1,23 km6 min11 min39 min
-
Hav132 m1 min1 min4 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.