Regeringsgatan 111/Innergården B &B, en oas mitt i Karlshamn med närhet till resecentrum!
Nu finns chansen att förvärva en charmig innergårdsfastighet på Regeringsgatan 111. Fastigheten Sölvesborg 4 erbjuder en unik kombination av ett rymligt, karaktärsfullt bostadshus och en separat, fullt utrustad gårdslänga. Allt är vackert inbäddat i en prunkande och helt privat trädgårdsidyll mitt i centrala staden.
Detta är den perfekta fastigheten för dig som söker ett generöst generationsboende, en privat stadsoas med plats för eget företagande, eller vill driva vidare en färdig och framgångsrik uthyrningsverksamhet med goda intäkter och hög beläggning.
Den slutna trädgården är en lummig fristad med träd, blommor och gräsytor. Här finns ett fantastiskt, glastäckt orangeri uppfört i den västra delen samt en trivsam uteplats i soligt västerläge direkt intill husets kök.
Fastigheten erbjuder även bekvämligheten att kunna köra in och parkera två bilar på den egna tomten. Från trädgården når du även gårdshusets mysiga vinterträdgård som har en alldeles särskild karaktär med sin teglade vägg, spröjsade fönster och gjutna betonggolv.
Huvudbyggnaden är ett välvårdat sekelskifteshus om cirka 190 kvadratmeter fördelat på två våningar, plus en oinredd vind med stor potential. Bottenvåningen välkomnar med ett par sovrum, en matsal samt ett stort socialt kök utrustat med pelletskamin och direkt utgång till uteplatsen. Här finns också ett praktiskt badrum med tvättstuga. Ovanvåningen bjuder på ett ljust vardagsrum med braskamin, ett helkaklat badrum med skön golvvärme samt två rymliga sovrum, varav det ena har en tillhörande klädkammare.
Det fristående gårdshuset om cirka 94 kvadratmeter öppnar upp för fantastiska möjligheter till flexibilitet och extra intäkter. Byggnaden rymmer två fullt utrustade lägenheter om cirka 32 kvadratmeter vardera, komplett inredda med allrum, parkettgolv, bäddsoffa, pentryfaciliteter och egna badrum med dusch och handdukstork. Gårdshuset har hittills nyttjats för B&B som är kommunens absolut högst rankade boende med ett enastående gästbetyg på 9,5 av 10 baserat på över 200 omdömen. Här finns också ett separat rum med spis, fläkt, tvättmaskin och torktumlare för att smidigt kunna sköta driften.
Fastigheten är i ett mycket gott och driftsäkert skick tack vare att underhåll och smakfulla förbättringar har utförts löpande sedan 2005.
Bland annat har badrummen renoverats, fönster bytts ut, elen uppdaterats, orangeriet byggts och effektiva luft/luftvärmepumpar samt kaminer installerats.
Detta är en solid och charmig grund att bygga vidare på för att förverkliga dina egna drömmar.
Varmt välkommen att ta kontakt för att boka en visning, där lånelöfte kommer att efterfrågas på säljarens begäran.
Utgångspris
4 900 000 kr
Boarea
190 kvm
Driftkostnad
86 310 kr/år
Tomtarea
980 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)
Byggnadstyp
Huvudbygnad i två plan samt oinredd vind (kallförråd), Gårdshus i ett plan,
Har du några frågor?
Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Regeringsgatan 111.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Säljarens egna bilder]()
Säljarens egna bilder
![Säljarens egna bilder]()
Säljarens egna bilder
![Säljarens egna bilder]()
Säljarens egna bilder
![Säljarens egna bilder]()
Säljarens egna bilder
![Säljarens egna bilder]()
Säljarens egna bilder
![Säljarens egna bilder]()
Säljarens egna bilder
![Säljarens egna bilder]()
Säljarens egna bilder
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Martin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Rumsbeskrivning av huvudbyggnaden (ca 190m²) innehållande:
Entré med mörkt parkettgolv, trappa till ovanvåningen samt avhägning för kläder.
Genomgångsrum med laminatgolv samt garderobsvägg med mycket förvaring.
Sovrum med askparkettgolv, plats för dubbelsäng.
Matsal med parkettgolv, plats för 6-8 personer. Luft/luft värmepump (-05).
Kök med plankgolv, spotlights, rikligt ljusinsläpp och utgång till uteplats i västerläge.
Ljusa luckor med dekor, kakel samt mörkspräcklig bänkskiva.
Utrustning: Induktionshäll (-18), fläkt (-11), varmluftsugn (-11), mikrougn (-11), kyl (-09) samt frys(-09).
Badrum/tvättstuga med våtrumstapet. Tvättställ, tvättmaskin (-23), torktumlare (-17), toalett samt dusch.
Kontor/sovrum med mörkt parkettgolv.
Ovanvåning:
Hall med plankgolv, trappa till kallvind. Stor vind som nyttjas till förvaring, potential att inreda vinden.
Vardagsrum med bokgolv (ca 35 m²) med rikligt ljusinsläpp och braskamin (Contura). Luft/luft värmepump (-05).
Sovrum med parkettgolv, plats för dubbelsäng samt anslutning till en väl tilltagen klädkammare med furugolv.
Rum med elcentral samt varmvattenberedare.
Badrum med kakel och klinker/golvvärme samt spotlights.
Dusch med glasvägg, handdukstork, badrumsskåp, kommod och vägghängd toalett.
Förberett med golvbrunn för badkar.
Sovrum med parkettgolv, plats för dubbelsäng. Ingång till rummet med golvmatta och garderober med skjutparti.
Gårdshus (ca 94m²) innehållande:
Vinterträdgård med betonggolv, teglad vägg, takpanel och fönster med spröjs.
Ett härligt rum med karaktär och lugn, här serveras frukost och gästerna kan använda rummet som ett sällskapsrum.
Intill finns kallrum för förvaring.
Lägenhet 1:
Allrum med parkettgolv, bäddsoffa samt bord och stolar. Utrustat med kyl/frys, tv, kaffe/vattenkokare och mikrougn.
Sovrum med parkettgolv, två sängar (90).
Badrum med våtrumsmatta. Dusch, toalett, handfat samt handdukstork.
Pentry:
Spis, fläkt, tvättmaskin och torktumlare.
El-central, varmvattenberedare och inkommande vatten.
Utrymmet nyttjas till verksamheten.
Lägenhet 2:
Entré med klinker.
Allrum med parkettgolv samt bäddsoffa. Utrustat med kyl/frys, tv, kaffe/vattenkokare och mikrougn.
Sovrum med parkettgolv, dubbelsäng samt bord och stolar.
Badrum med våtrumsmatta. Dusch, toalett, handfat samt handdukstork.
01
Beskrivning
190 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Huvudbyggnad om ca 190 m² fördelat på bottenvåning och ovanvåning
Sidobyggnad om ca 94 m² fördelat med två lägenheter, separat rum med spis, fläkt, ho, tvättmaskin, torktumlare och varmvattenberedare.
Mysigt sällskapsrum med teglad vägg, matplats för större sällskap och fönster som vetter mot trädgården.
980 kvm
6 (4 sovrum)
KARLSHAMN SÖLVESBORG 4
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Huvudbygnad i två plan samt oinredd vind (kallförråd). Gårdshus i ett plan.
1909
45
Sten
Torpargrund
Trä
Trä
Träfasad
Plåt
Galvaniserad målad plåt
3-glasfönster isoler (Tanums fönster, 2006)
Självdrag samt fläkt i våtutrymme/kök.
Premodulskortsten
Braskamin Contura 820 med premodulskorsten plan 2.
Pellets med skortsten som går ut genom väggen plan 1.
2023-01-27
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Radonmätning utförd enligt Energideklaration 2014.
Medelvärde 72 Bq/m³, värdet ska enligt rekommendation understiga 200 Bq/m³.
Direktverkande el / pelletskamin / täljstenskamin
Automatsäkringar i huset i två grupper.
Jordfelsbrytare (3 st).
Matarledning från gatan till fastigheten är utbytt.
20A/16A
Elledningar bytta 2008 /
Jordat (kan förekomma något ojordat uttag)
Renoveringar utförda av förra ägare mellan 2016-2018:
- Renovering av B&B samt installation av luft/luft värmepumpar
- Helrenovering av badrum plan 2
- Ekgolv i sovrum plan 2
- Slipat golv i vardagsrum plan 2
- Ommålning 2016 - hela huset
03
Energideklaration
77 kWh/kvm och år
116 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2014-04-11
04
TV/Internet
Fiber.
05
Uteplats
Uteplats 1: Uteplats med tak i västerläge intill husets kök, västerläge.
Uteplats 2: Trädäck i anslutning till kök och uteplats under tak, västerläge.
Uteplats 3: Orangeri i västra delen av tomten.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Gårdshus (ca 94 m²) i ett plan uppfört enligt Lantmäteriet 1860.
Sällskapsrum/galleri/ateljé med betonggolv, teglad vägg och fönster mot trädgården. Intill rummet finns även ett kallförråd.
Separat elcentral i detta utrymmet.
Parkeringsplats för minst 2 bilar.
Tak över infarten till fastigheten.
07
Tomt/Servitut
980 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Trädgårdstomt i centrala Karlshamn i västerläge med flera härliga soltimmar.
Tomt med gräsmatta, stenbelagd gång till B&B och möjlighet för parkering av två bilar.
Lummig trädgård med träd, buskar och blommor.
Västra delen av tomten med ett härligt orangeri.
Uteplats under tak i direkt anslutning till husets kök.
Fornlämning
Bergslagen, borås, braxen, gränna, gäddan, halmstad, hanö, hälsingborg, karlskrona, kungsör, landskrona, linköping, malmö, marstrand, nyköping, närike, reval, ronneby, räkan, simrishamn, skan ör, skänninge, stockholm, sölvesborg, triangeln, trälleborg, uppsala, viborg, visby, västerbotten, växjö, ystad, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1600-00-00, Senast ändrad: 2022-10-15), Sölvesborg, Stadsplan (Beslutsdatum: 1947-06-20, Senast ändrad: 2023-08-17)
08
Övrigt
* Besök gärna Innergården B & B på Booking : https://www.booking.com/hotel/se/innergardens-bed-and-breakfest.sv.html
* Välrenommerad B & B med toppbetyg på Booking.com av nöjda gäster. En stabil grund och med potential att bedriva verksamheten med lönsamhet.
* Centralt läge i Karlshamn mellan resecentrum och Karlshamns torg.
* Separata avtal för huset och Innergården B&B gällande v/a och el.
* Innergården B & B har bedrivits genom AB därmed är intäkter och kostnader avskilda för vardera enhet.
* Väl tilltaget gårdshus som rymmer 4 separata sovrum.
* Grönskande trädgård, mysigt orangeri och soligt västerläge.
* Luft/luft värmepump i lägenheter och vinterträdgård installerade 2015
* Luft/luft värmepumpar i huset installerade 2005.
* Braskamin på ovanvåningen samt pelletskamin i köket.
* Årsförbrukning 23 000 kWh/år för hela fastigheten.
01
3 587 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 769 000 kr
818 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
9 386 kr/år
15 725 kr/år
5 865 kr/år
800 kr/år
54 534 kr/år
23415 kWh/år
86 310 kr/år
13 793 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 100 103 kr/år)
Total driftkostnad avser båda byggnaderna på fastigheten.
Huvudbyggnad:
Totalkostnad för el (9 108 kWh/år) och vatten/avlopp: 30 362 kr
Sidobyggnad:
Totalkostnad för el (14 307 kWh/år) och vatten/avlopp: 39 897 kr.
Elmätare, nätavtal och avtal för vatten/avlopp finns för vardera byggnad.
Sidobyggnaden bedrivs som B & B.
Kostnad för renhållning avser: Maximiljö helårstömning, trädgårdsavfallstömning, 5-extratömningar.
2
Stor villaförsäkring (huvudbyggnad)
Försäkring för sidobyggnad/verksamhet.
Äganderätt
Det finns 16 pantbrev om totalt 4 309 500 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 587 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 769 000 krMarkvärde
818 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Försäkring
9 386 kr/årVatten och avlopp
15 725 kr/årRenhållning
5 865 kr/årSotning
800 kr/årElkostnad
54 534 kr/årÅrlig elförbrukning
23415 kWh/årSammanlagd driftskostnad
86 310 kr/årFastighetsskatt/-avgift
13 793 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 100 103 kr/år)Beskrivning av kostnader
Total driftkostnad avser båda byggnaderna på fastigheten.Huvudbyggnad:
Totalkostnad för el (9 108 kWh/år) och vatten/avlopp: 30 362 kr
Sidobyggnad:
Totalkostnad för el (14 307 kWh/år) och vatten/avlopp: 39 897 kr.
Elmätare, nätavtal och avtal för vatten/avlopp finns för vardera byggnad.
Sidobyggnaden bedrivs som B & B.
Kostnad för renhållning avser: Maximiljö helårstömning, trädgårdsavfallstömning, 5-extratömningar.
Antal personer i hushållet
2Försäkring
Stor villaförsäkring (huvudbyggnad)Försäkring för sidobyggnad/verksamhet.
Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 16 pantbrev om totalt 4 309 500 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Köpmannagården Restaurang & Pizzeria Karlshamn
207 m
Stojkovski Restaurang Aktiebolag
208 m
Sushi King
242 m
À la Pizzetta
245 m
Big Belly - Restaurang Karlshamn
263 m
Trädgårdens förskola
55 m
Karlshamn Fria Läroverk
120 m
Norreports förskola
200 m
Väggaskolan Reception/E-huset
454 m
Karlshamns kommun Omsorgsförvaltningen
483 m
City Gross Karlshamn
515 m
Lidl
1,71 km
Stora Coop
1,99 km
Extra Mjällby
18,63 km
X:-tra Sölvesborg
22,8 km
Erik Dahlbergsvägen
149 m
Nya Stan
393 m
City Gross
462 m
Centrum öst
554 m
Karlshamn resecentrum
409 m
Mörrum station
7,5 km
Bräkne-Hoby station
16,9 km
Sölvesborg resecentrum
22,19 km
Ronneby resecentrum
26,32 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten340 m3 min1 min6 min
-
Sjö1,14 km4 min8 min23 min
-
Hav667 m5 min3 min12 min
-
TågstationKarlshamn resecentrum409 m2 min3 min7 min
-
HållplatsErik Dahlbergsvägen149 m3 min3 min4 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
