Regeringsgatan 111
Regeringsgatan 111
Martin Roskvist, ansvarig mäklare i Karlshamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Martin Roskvist

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Regeringsgatan 111


Centrum— Karlshamn

Regeringsgatan 111


Kommande försäljning

Centrum— Karlshamn

Regeringsgatan 111/Innergården B &B, en oas mitt i Karlshamn med närhet till resecentrum!

Välkomna till Regeringsgatan 111 och Innergården B & B.

Nu finns möjligheten att förvärva fastigheten Sölvesborg 4 i centrala Karlshamn med en välrenommerad Bed & Breakfast, hög beläggning och goda intäkter.
En härlig prunkande trädgård med träd, blommor och gräsmatta. Mysigt orangeri uppfört i den västra delen av fastigheten, möjligheter att köra in och parkera två bilar på fastigheten.
Trivsam uteplats i soligt västerläge intill husets kök.

Besök gärna Innergården B & B på https://www.booking.com/hotel/se/innergardens-bed-and-breakfest.sv.html och läs om gästernas fina omdömen. Det finns även länk under dokument i annonsen.
Över 200 betyg från gäster och det högst rankade boendet i Karlshamns kommun med 9,5 i betyg.
En stabil grund att bygga vidare på och utveckla sitt entreprenörskap.

Huvudbyggnad med två våningar samt oinredd vind. Huset är ca 190 m² fördelat på två våningar.
Bottenvåning med ett par sovrum, matsal, kök med pelletskamin och utgång till uteplats samt badrum/tvättstuga.
Ovanvåning med helkaklat badrum/golvvärme, vardagsrum med braskamin, sovrum samt stort sovrum med klädkammare.

Gårdshus om ca 94 m² där Innergården B & B har sin verksamhet.
Mysig vinterträdgård med karaktär. Teglad vägg, fönster med spröjs, betonggolv och vy mot trädgården. Detta rummet nyttjas som frukostrum och sällskapsrum till gästerna på B & B.
Två lägenheter om ca 32 m²: Allrum/vardagsrum med parkettgolv. Bäddsoffa, kyl/frys, tv, mikrougn och kaffe/vattenkokare. Sovrum med två bäddar i vardera lägenhet samt badrum med dusch, handdukstork och toalett.
Rum med spis, fläkt tvättmaskin och torktumlare för att bedriva verksamheten. Luft/luft värmepump i lägenheter och vinterträdgård.

Löpande förbättringar och underhåll har skett löpande på fastigheten från 2005 såsom:
Renovering av badrum, renovering av B & B, byte av fönster, installation av kaminer, installationer av luft/luft värmepumpar, byggnation av orangeri samt uppdatering av el.

Välkommen att ta en kontakt för visning (lånelöfte kommer att begäras av spekulanter inför visning enligt säljarens önskemål).


Boarea
190 kvm
Driftkostnad
86 310 kr/år
Tomtarea
980 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Karlshamn

Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring visningsmöjligheter.

Martin Roskvist
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Elinor Olsson
Assisterande mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Rumsbeskrivning av huvudbyggnaden (ca 190m²) innehållande:

Entré med mörkt parkettgolv, trappa till ovanvåningen samt avhägning för kläder.

Genomgångsrum med laminatgolv samt garderobsvägg med mycket förvaring.

Sovrum med askparkettgolv, plats för dubbelsäng.

Matsal med parkettgolv, plats för 6-8 personer. Luft/luft värmepump (-05).

Kök med plankgolv, spotlights, rikligt ljusinsläpp och utgång till uteplats i västerläge.
Ljusa luckor med dekor, kakel samt mörkspräcklig bänkskiva.
Utrustning: Induktionshäll (-18), fläkt (-11), varmluftsugn (-11), mikrougn (-11), kyl (-09) samt frys(-09).

Badrum/tvättstuga med våtrumstapet. Tvättställ, tvättmaskin (-23), torktumlare (-17), toalett samt dusch.

Kontor/sovrum med mörkt parkettgolv.

Ovanvåning:

Hall med plankgolv, trappa till kallvind. Stor vind som nyttjas till förvaring, potential att inreda vinden.

Vardagsrum med bokgolv (ca 35 m²) med rikligt ljusinsläpp och braskamin (Contura). Luft/luft värmepump (-05).

Sovrum med parkettgolv, plats för dubbelsäng samt anslutning till en väl tilltagen klädkammare med furugolv.

Rum med elcentral samt varmvattenberedare.

Badrum med kakel och klinker/golvvärme samt spotlights.
Dusch med glasvägg, handdukstork, badrumsskåp, kommod och vägghängd toalett.
Förberett med golvbrunn för badkar.

Sovrum med parkettgolv, plats för dubbelsäng. Ingång till rummet med golvmatta och garderober med skjutparti.

Gårdshus (ca 94m²) innehållande:

Vinterträdgård med betonggolv, teglad vägg, takpanel och fönster med spröjs.
Ett härligt rum med karaktär och lugn, här serveras frukost och gästerna kan använda rummet som ett sällskapsrum.
Intill finns kallrum för förvaring.

Lägenhet 1:
Allrum med parkettgolv, bäddsoffa samt bord och stolar. Utrustat med kyl/frys, tv, kaffe/vattenkokare och mikrougn.
Sovrum med parkettgolv, två sängar (90).
Badrum med våtrumsmatta. Dusch, toalett, handfat samt handdukstork.

Pentry:
Spis, fläkt, tvättmaskin och torktumlare.
El-central, varmvattenberedare och inkommande vatten.
Utrymmet nyttjas till verksamheten.

Lägenhet 2:
Entré med klinker.
Allrum med parkettgolv samt bäddsoffa. Utrustat med kyl/frys, tv, kaffe/vattenkokare och mikrougn.
Sovrum med parkettgolv, dubbelsäng samt bord och stolar.
Badrum med våtrumsmatta. Dusch, toalett, handfat samt handdukstork.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

190 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Huvudbyggnad om ca 190 m² fördelat på bottenvåning och ovanvåning
Sidobyggnad om ca 94 m² fördelat med två lägenheter, separat rum med spis, fläkt, ho, tvättmaskin, torktumlare och varmvattenberedare.
Mysigt sällskapsrum med teglad vägg, matplats för större sällskap och fönster som vetter mot trädgården.

Tomtarea

980 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN SÖLVESBORG 4

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Huvudbygnad i två plan samt oinredd vind (kallförråd). Gårdshus i ett plan.

Byggnadsår

1909

Standardpoäng

45

Mark

Sten

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler (Tanums fönster, 2006)

Ventilation

Självdrag samt fläkt i våtutrymme/kök.

Skorstenstyp

Premodulskortsten

Kommentar, skorsten

Braskamin Contura 820 med premodulskorsten plan 2.
Pellets med skortsten som går ut genom väggen plan 1.

Skorsten, senast provtryckt

2023-01-27

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning utförd enligt Energideklaration 2014.
Medelvärde 72 Bq/m³, värdet ska enligt rekommendation understiga 200 Bq/m³.

Uppvärmning

Direktverkande el / pelletskamin / täljstenskamin

El, stammar

Automatsäkringar i huset i två grupper.
Jordfelsbrytare (3 st).
Matarledning från gatan till fastigheten är utbytt.

Huvudsäkringar

20A/16A

Elkablar

Elledningar bytta 2008 /

Jordat eller ojordat

Jordat (kan förekomma något ojordat uttag)

Renovering omarbetning etc

Renoveringar utförda av förra ägare mellan 2016-2018:
- Renovering av B&B samt installation av luft/luft värmepumpar
- Helrenovering av badrum plan 2
- Ekgolv i sovrum plan 2
- Slipat golv i vardagsrum plan 2
- Ommålning 2016 - hela huset


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

76 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2014-04-25


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uteplats 1: Uteplats med tak i västerläge intill husets kök, västerläge.
Uteplats 2: Trädäck i anslutning till kök och uteplats under tak, västerläge.
Uteplats 3: Orangeri i västra delen av tomten.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gårdshus (ca 94 m²) i ett plan uppfört enligt Lantmäteriet 1860.
Sällskapsrum/galleri/ateljé med betonggolv, teglad vägg och fönster mot trädgården. Intill rummet finns även ett kallförråd.
Separat elcentral i detta utrymmet.

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats för minst 2 bilar.
Tak över infarten till fastigheten.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

980 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt i centrala Karlshamn i västerläge med flera härliga soltimmar.
Tomt med gräsmatta, stenbelagd gång till B&B och möjlighet för parkering av två bilar.
Lummig trädgård med träd, buskar och blommor.
Västra delen av tomten med ett härligt orangeri.
Uteplats under tak i direkt anslutning till husets kök.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning

Planbestämmelser

Bergslagen, borås, braxen, gränna, gäddan, halmstad, hanö, hälsingborg, karlskrona, kungsör, landskrona, linköping, malmö, marstrand, nyköping, närike, reval, ronneby, räkan, simrishamn, skan ör, skänninge, stockholm, sölvesborg, triangeln, trälleborg, uppsala, viborg, visby, västerbotten, växjö, ystad, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1600-00-00, Senast ändrad: 2022-10-15), Sölvesborg, Stadsplan (Beslutsdatum: 1947-06-20, Senast ändrad: 2023-08-17)


08
Övrigt

* Besök gärna Innergården B & B på Booking : https://www.booking.com/hotel/se/innergardens-bed-and-breakfest.sv.html
* Välrenommerad B & B med toppbetyg på Booking.com av nöjda gäster. En stabil grund och med potential att bedriva verksamheten med lönsamhet.
* Centralt läge i Karlshamn mellan resecentrum och Karlshamns torg.
* Separata avtal för huset och Innergården B&B gällande v/a och el.
* Innergården B & B har bedrivits genom AB därmed är intäkter och kostnader avskilda för vardera enhet.
* Väl tilltaget gårdshus som rymmer 4 separata sovrum.
* Grönskande trädgård, mysigt orangeri och soligt västerläge.
* Luft/luft värmepump i lägenheter och vinterträdgård installerade 2015
* Luft/luft värmepumpar i huset installerade 2005.
* Braskamin på ovanvåningen samt pelletskamin i köket.
* Årsförbrukning 23 000 kWh/år för hela fastigheten.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 587 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 769 000 kr

Markvärde

818 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

9 386 kr/år

Vatten och avlopp

15 725 kr/år

Renhållning

5 865 kr/år

Sotning

800 kr/år

Elkostnad

54 534 kr/år

Årlig elförbrukning

23415 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

86 310 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

13 793 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 100 103 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Total driftkostnad avser båda byggnaderna på fastigheten.

Huvudbyggnad:
Totalkostnad för el (9 108 kWh/år) och vatten/avlopp: 30 362 kr

Sidobyggnad:
Totalkostnad för el (14 307 kWh/år) och vatten/avlopp: 39 897 kr.

Elmätare, nätavtal och avtal för vatten/avlopp finns för vardera byggnad.
Sidobyggnaden bedrivs som B & B.

Kostnad för renhållning avser: Maximiljö helårstömning, trädgårdsavfallstömning, 5-extratömningar.

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Stor villaförsäkring (huvudbyggnad)
Försäkring för sidobyggnad/verksamhet.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 16 pantbrev om totalt 4 309 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 587 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 769 000 kr
Markvärde
818 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
9 386 kr/år
Vatten och avlopp
15 725 kr/år
Renhållning
5 865 kr/år
Sotning
800 kr/år
Elkostnad
54 534 kr/år
Årlig elförbrukning
23415 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
86 310 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
13 793 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 100 103 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Total driftkostnad avser båda byggnaderna på fastigheten.

Huvudbyggnad:
Totalkostnad för el (9 108 kWh/år) och vatten/avlopp: 30 362 kr

Sidobyggnad:
Totalkostnad för el (14 307 kWh/år) och vatten/avlopp: 39 897 kr.

Elmätare, nätavtal och avtal för vatten/avlopp finns för vardera byggnad.
Sidobyggnaden bedrivs som B & B.

Kostnad för renhållning avser: Maximiljö helårstömning, trädgårdsavfallstömning, 5-extratömningar.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Stor villaförsäkring (huvudbyggnad)
Försäkring för sidobyggnad/verksamhet.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 16 pantbrev om totalt 4 309 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Köpmannagården Restaurang & Pizzeria Karlshamn

207 m


Stojkovski Restaurang Aktiebolag

208 m


Sushi King

242 m


À la Pizzetta

245 m


Big Belly - Restaurang Karlshamn

263 m


Trädgårdens förskola

55 m


Karlshamn Fria Läroverk

120 m


Norreports förskola

200 m


Väggaskolan Reception/E-huset

454 m


Karlshamns kommun Omsorgsförvaltningen

483 m


City Gross Karlshamn

515 m


Lidl

1,71 km


Stora Coop

1,99 km


Extra Mjällby

18,63 km


X:-tra Sölvesborg

22,8 km


Erik Dahlbergsvägen

149 m


Nya Stan

393 m


City Gross

462 m


Centrum öst

554 m


Karlshamn resecentrum

409 m


Mörrum station

7,5 km


Bräkne-Hoby station

16,9 km


Sölvesborg resecentrum

22,19 km


Ronneby resecentrum

26,32 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    340 m
    3 min
    1 min
    6 min
  • Sjö
    1,14 km
    4 min
    8 min
    23 min
  • Hav
    667 m
    5 min
    3 min
    12 min
  • Tågstation
    Karlshamn resecentrum
    409 m
    2 min
    3 min
    7 min
  • Hållplats
    Erik Dahlbergsvägen
    149 m
    3 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!

Martin Roskvist
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Elinor Olsson
Assisterande mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.