Behållare Behållare

Dalgången, Karlshamn
Skogsstigen 2

Boarea/biarea
106/76 kvm
Driftkostnad
47 890 kr/år
Tomtarea
980 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)

1½ plansvilla med källare i Dalgången, skyddad tomt i söderläge!

Möjlighet att förvärva en 1½ plansvilla med källare på Skogstigen 2, Dalgången!

Stora och omfattande renoveringar utförda såsom el, fasad, tak, fönster, avloppsstammar, kök och badrum.
Luft/vatten värmepump samt fiber.

Villan rymmer 6 rum varav 4 sovrum med möjlighet för 5 sovrum.

Entréplan: Badrum med kakel och klinker, vardagsrum med öppen spis, matsal, kök och sovrum.
Ovanvåning: 3 separata sovrum samt badrum med kakel och klinker.
Källare under hela huset med inbyggt garage, stora förrådsutrymmen, tvättstuga och torkrum.

Baksidan av tomten i söderläge med bra insynsskydd. Uteplats under tak i söderläge med utgång från vardagsrummet.
Gräsmatta samt häckar/buskage runtom tomten, växthus. Plan gräsmatta med hällar samt fruktträd.

Trivsamt område med närhet till motionsspår, tågstation, centrum, skolor, natur och hav.

Överlåtelsebesiktning, energideklaration samt indikativ radonmätning utförd.

Välkomna att boka er till visning!

Budgivning pågår
3 300 000 kr
Utgångspris 3 450 000 kr
Identifierad budgivning med budid
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

1½ plansvilla med källare i Dalgången, skyddad tomt i söderläge!

Möjlighet att förvärva en 1½ plansvilla med källare på Skogstigen 2, Dalgången!

Stora och omfattande renoveringar utförda såsom el, fasad, tak, fönster, avloppsstammar, kök och badrum.
Luft/vatten värmepump samt fiber.

Villan rymmer 6 rum varav 4 sovrum med möjlighet för 5 sovrum.

Entréplan: Badrum med kakel och klinker, vardagsrum med öppen spis, matsal, kök och sovrum.
Ovanvåning: 3 separata sovrum samt badrum med kakel och klinker.
Källare under hela huset med inbyggt garage, stora förrådsutrymmen, tvättstuga och torkrum.

Baksidan av tomten i söderläge med bra insynsskydd. Uteplats under tak i söderläge med utgång från vardagsrummet.
Gräsmatta samt häckar/buskage runtom tomten, växthus. Plan gräsmatta med hällar samt fruktträd.

Trivsamt område med närhet till motionsspår, tågstation, centrum, skolor, natur och hav.

Överlåtelsebesiktning, energideklaration samt indikativ radonmätning utförd.

Välkomna att boka er till visning!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
Rumsbeskrivning av villan (106/76 m²) innehållande:

Entré med klinker samt trappa till ovanvåningen.

Hall med ekstavsparkett. Avhägning för ytterkläder samt trappa till källaren.

Kök med golvmatta, matplats för fyra personer. Ek-kök med vitt kakel samt mörk bänkskiva.
Utrustning: Kyl/frys, spis och fläkt.

Badrum med kakel och klinker samt spotlights. Dusch med glasvägg, handdukstork, toalett samt handfat.

Sovrum med laminatgolv samt inbyggda garderober.

Vardagsrum med ekstavsparkett samt öppen spis, utgång till uteplats under tak i söderläge.

Matsal med ekstavsparkett.

Ovanvåning:

Hall med laminatgolv.

Badrum med kakel och klinker. Handfat, toalett och badkar.

Sovrum med laminatgolv samt kattvindar med förvaringsmöjligheter.

Sovrum med laminatgolv samt kattvindar med förvaringsmöjligheter.

Sovrum med laminatgolv.

Källare under hela huset, genomgående betonggolv.
Matkällare, tvättstuga (tvättmaskin. torktumlare, tvättho), pannrum, förråd samt inbyggt garage med dubbelport.
Fakta
Beskrivning
Boarea
106 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
76 kvm
Totalareal
980 kvm
Rum
6 (4-5 sovrum)
Fastighetsbeteckning
KARLSHAMN SKOGSBORG 25
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 ½ plansvilla med källare
Byggnadsår
1949
Standardpoäng
36
Grund
Källargrund
Stomme
Betong/trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Putsad fasad
Takbeklädnad
Betongpannor
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
Elitfönster (3-glas)
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Kommentar, skorsten
Eldstad är inte godkänd för eldning.
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump
Ålder: 2010
Märke på värmeanläggning: CTC
El, stammar
El-ledningar, kontakt-uttag, installation av jordfelsbrytare/automatsäkringar utförd 2012.
Huvudsäkringar
16 A
Elkablar
Ledningar bytta
Jordat eller ojordat
Jordat
Renovering omarbetning etc
2008 Nytt tak samt ny fasad
2012 Ny el
2017 Nya fönster
2018 Nytt avlopp samt helrenovering av badrum (entréplan)
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
89 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
177 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-11-10
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Tv/Internet: Fiber
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Uteplats i söderläge med utgång från vardagsrummet. Golv av kalksandsten samt skärmtak.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Garagenedfart med plats för 1 bil.
Tomt/Servitut
Tomtarea
980 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Mysig trädgårdstomt med fruktträd och växthus.
Gräsmatta med hällar samt häckar och buskar som ger insynsskydd mot grannfastigheter.
Tomtens baksida är i söderläge.
Planbestämmelser
Skogsborg, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19580712), Blåklinten, gullvivan, skogsborg, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19440311), Stg 10, del Av, Stadsplan (Beslutsdatum: 19421009), Skogsborg, område Öster Om, Stadsplan (Beslutsdatum: 19580321)
Övrigt
* Indikativ radonmätning utförd, medelvärde i källare 58 Bq/m³ och ovanvåningen 25 Bq/m³.
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 900 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 314 000 kr
Markvärde
586 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1949
Försäkring
4 500 kr/år
Vatten och avlopp
6 998 kr/år
Renhållning
3 056 kr/år
Elkostnad
33 336 kr/år
Årlig elförbrukning
18520 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
47 890 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 414 kr/år)
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 25 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 900 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 314 000 kr
Markvärde :
586 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1949
Försäkring :
4 500 kr/år
Vatten och avlopp :
6 998 kr/år
Renhållning :
3 056 kr/år
Elkostnad :
33 336 kr/år
Årlig elförbrukning
18520 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
47 890 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 414 kr/år)
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 25 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Restaurang Sjöbris
      560 m
    • Sulltan Grill - Restaurang Karlshamn
      632 m
    • La Strada Pizzeria
      794 m
    • Restaurang Canton
      818 m
    • Saigon Garden
      850 m
    • Österslättsskolan
      400 m
    • Bodestorpsskolan
      425 m
    • IFK Karlshamn
      539 m
    • Gullbergslyckans förskola
      546 m
    • Vägga vuxenutbildning
      588 m
    • Good Deal Sverige
      1,19 km
    • City Gross Karlshamn
      1,65 km
    • Vägga rökeri lager
      2,38 km
    • Lidl
      2,77 km
    • Coop
      2,84 km
    • Tennishallen Bodetorpsv
      166 m
    • Tennishallen Karlshamn
      249 m
    • Skogsborg
      343 m
    • Bodetorpskolan
      443 m
    • Österslättskolan
      528 m
    • Karlshamn station
      1,02 km
Avstånd
  • Vatten
    731 m
    4 min
    8 min
    16 min
  • Sjö
    1,53 km
    5 min
    11 min
    30 min
  • Tågstation - Karlshamn station
    1,02 km
    4 min
    4 min
    16 min
  • Hållplats - Tennishallen Bodetorpsv
    166 m
    7 min
    5 min
    6 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren