ENPLANSVILLA MED KÄLLARE I ROSENKÄLLAN, MODERNT UTFÖRANDE & INFLYTTNINGSKLART!
Enplansvilla med källare i ett av Karlshamns mest eftertraktade områden, Rosenkällan!
Ytterst smakfulla val av material och med en känsla för detaljer har denna gedigna 60-talsvilla förfinats till perfektion.
Granitkeramik i grå ton pryder badrum liksom gästtoaletten. Entréplan med ett slitstarkt och rustikt ekgolv, två enskilda sovrum.
Sällskapsrum, matsal och kök har fått en modern planlösning. Sällskaprum med en mysig öppen spis och med direkt anslutning till den soliga terrassen om ca 65 m².
Stora sovrummet med egen walk-in closet ligger avskild från villans sällskapsrum.
Nedervåningen med ett väl tilltaget allrum (ca 40 m²), 2 sovrum, ypperlig förvaring samt dusch/bastu med granit keramik.
Egen entré till källarvåningen för tonårsbarn eller långväga gäster.
Genomgående vattenburen golvvärme i kombination med en kraftfull Siemens värmepump ger behaglig driftkostnad.
Samtliga innerväggar med osb+gips, vinden har isolerats med lösull och samtliga fönster på entréplan med isolerglas.
Samtliga el-ledningar bytta och kontakter i Renova serien, styr belysning och övriga funktioner med Plejd.
Underhållsfri villa där stora underhåll och renoveringar utfört såsom tak, fönster, el, värmesystem, anläggning av trädgård samt växlat av bärande väggar för en mer öppen planlösning.
Rosenkällan är främst känt för sitt centrala läge i Karlshamn vilande mellan stad och hav.
Vackra promenadstråk, närhet till restauranger, småbåtshamn liksom skolor och aktiviteter i stad och friskvårdsanläggningar.
Välkomna på visning!
3 350 000 kr
124/123 kvm
47 792 kr/år
748 kvm
3 rum
Mäklarhuset Karlshamn
Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Vårvägen 25.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Ljust, modernt och luftigt vardagsrum. Öppen spis och anslutning till uteplats!
Ljust, modernt och luftigt vardagsrum. Öppen spis och anslutning till uteplats!
Väl tilltagen uteplats med gott om utrymme för härliga middagar och festligheter!
Stilrent badrum med två takduschar, spotlights.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Martin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Rumsbeskrivning av bottenvåning (ca 124 m²) innehållande:
Entré med granit keramik och wood-on wall, gästtoalett med granit keramik.
Hall med infällda spotlights, trappa till källarvåningen.
Sovrum med garderober, plats för dubbelsäng.
Sällskapsrum med öppen spis och stort skjutparti till terrassen (ca 64 m²), kök och matsal intill sällskapsrummet.
Ljus och öppen planlösning med enhetligt oljat ekgolv.
Matsal med plats för 8-12 personer.
Stilrent mörkt kök med vitkaklad vägg o mörka fogar, massiv bänkskiva i ek. Luckor med dekor, stilrena beslag.
Kök med fin kontakt med matsal och sällskapsrum,
Utrustning: Gasspis (Smeg), rostfri fläkt (Smeg), integrerad diskmaskin (Siemens), diskho av svart komposit, inbyggd mikrougn (Smeg) samt 2 st kyl/frys (Bosch).
Stilfullt badrum med granit keramik (Mirage) i grå ton samt infälld belysning.
Inbyggd nisch med belysning, integrerad Dali ljudanläggning och smakfulla inredning.
Två tak-duschar, spegel och kommod.
Stora sovrummet med klädkammare.
Rumsbeskrivning av källare (ca 123 m²) innehållande:
Entré/hall med separat igång och ljust golv. Klädkammare och matkällare.
Badrum med kakel och klinker/vattenburen golvvärme, bastu med Harvia-aggregat.
Hall med ljust golv och infällda spotlights.
Sovrum med ljust golv, plats för dubbelsäng.
Sovrum/kontor med ljust golv.
Tvättstuga med klinker och ljusa väggar, infällda spotlights. Stilren och praktisk inredning i grå ton.
Pannrum med betonggolv.
Oinredd f.d gillestuga med möjligheter för ett stort bio-rum. hemma-gym, tonårsrum eller stort hobbyrum.
01
Beskrivning
124 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Entréplan: 3 rum varav 2 sovrum
Källare: 3 rum varav 2 sovrum.
123 kvm
748 kvm
3 rum
KARLSHAMN NÖTEN 3
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplansvilla med källare (lösvirke)
1966
Vind isolerad med lösull.
Innerväggar med osb och gips.
Glasparti i vardagsrum från Ekstrands.
I-balk placerad ovanför glasparti till uteplats och mellan vardagsrum/kök samt I-balk vid det stora sovrummet.
Fönster 2008 (Elite), Fönster 2018 (Ekstrands)
LED-spotlights med dimmer, Plejd.
30
Källargrund
Betong/trä
Träbjälklag (vattenburen golvvärme, dubbla lager golvspån)
Tegelstensfasad samt putsad kalksandsten
Sadeltak med betongpannor, omläggning av tak 2022 (papp, läkt, pannor, plåt)
Lackerad plåt
3 -glasfönster isoler (bottenvåning) , 2008/2018
Mekanisk frånluft / tilluftsventiler
Murad skorsten
Öppen spis är putsad utvändig samt kontrollerad för användning och godkänd, sotad 2022.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/vatten värmepump samt luft/luft värmepump (Bra)
Ålder: 2016
Märke på värmeanläggning: Siemens (16 Kw)
Nya ledningar, uttag, jordfelsbrytare, automatsäkringar.
Plejd installaerat. Schneider Renova serien för kontakt-uttag.
20 A
Ledningar bytta
Jordat
Av nuvarande ägare utförda renoveringar/ombyggnader/förbättringar:
Ny el inkl. central.
Nytt vatten (från källargolv till samtliga blandare i villan)
Nya avlopp (från källargolv till golvbrunnar och avlopp i villan)
Nya undergolv 2x22mm
Vattenburen golvvärme på hela entréplanet.
Ny gasburen luftvärmepump Siemens 16kW
Nytt parkettgolv Khärs
Nya helkaklade badrum
Pljedstyrning i hela huset
Ny isolering i bjälklaget
Tilläggsisolerad vind
Nya fönster i köket
Nya gipstak
Förstärkta takstolar
Avlastade väggar med två stålbalkar och en limträbalk.
Nytt tak
Nya plåtarbeten utvändigt
Nya innerväggar med osb och gips
Nytt kök med vitvaror från Smeg
Nya extra höga innerdörrar från Ekstrand
Nytt skjutparti från Ekstrands
Nygjuten uteplats
Nyanlagd trädgård
Nya stödmurar
Nyputsad sockel
Musikanläggning i badrummet
Fiber
Nytt altanräcke i sibirisk lärk
Dolt kabelmontage till TV i vardagsrummet
Putsad öppen spis
Luft/luft värmepump (Fujitsu. 14 kw)
Garbo laddstolpe till elbil (16amp på uppfarten).
03
Energideklaration
41 kWh/kvm och år
81 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-09-25
04
TV/Internet
Tv/Internet: Fiber
05
Uteplats
Uteplats i söderläge, ca 64 m². Väl tilltagen uteplats i söderläge med anslutning till sällskapsrummet och köket.
Uteplats med många trevliga soltimmar från förmiddag till kväll, gott om utrymme för utekök, grill och lounge-möbler.
Glasparti från Ekstrands. Gjutning av uteplats 2022 samt ny dränering.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Asfalterad uppfart 2023, plats för 5 bilar.
Laddstolpe Garbo monterad 2025.
07
Tomt/Servitut
748 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Trädgårdstomt, nyanläggning av tomt 2022/2023.
Gångar med kantplåt, putsade murar med belysning, gräsmatta.
Magnolia och Trollhassel på tomten.
Nöten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1964-09-18), Rosenkällan stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-09-06, Senast ändrad: 2021-05-18)
08
Övrigt
* Observera att villan innehåller 6 rum varav 4 sovrum för delat på både bottenvåning och källarvåning.
* Pantbrev om 2,5 miljon.
* Nätverksuttag i samtliga rum
* Massiva innerdörrar från Ekstrand (2200 mm)
* Infällda LED-spotlights i vardagsrum, hall, entré, bad.
* Dubbla golvspånskivor samt vattenburen golvvärme
* Innerväggar med osb+gips
* Isolering av vind med lösull
* Takbyte utfört 2022
* Anläggning av uteplats/terrass och trägård 2022/2023
* Renovering av nedervåning/källarvåning 2023
01
1 887 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 348 000 kr
539 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1966
6 470 kr/år
7 499 kr/år
3 420 kr/år
450 kr/år
29 953 kr/år
9291 kWh/år
47 792 kr/år
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 666 kr/år)
Kostnader avser helår 2022.
Elpris kompensation är inte medräknat i denna kalkyl, med beräkning av kompensation är driftkostnaden lägre än i den uträknande kalkylen.
2
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar (Stor Villa).
Äganderätt
Det finns 10 pantbrev om totalt 2 500 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
01
Populärt villaområde i sydöstra delen av Karlshamns stad.
Området började bebyggas sent 50-tal.
I Rosenkällan finns närhet till skolor, butiker, restauranger, friskvårdsanläggningar, kallbadhus, småbåtshamn och vacker natur med bl a strandpromenaden.
Fastigheten är belägen på en lugn återvändsgata med begränsad trafik och närhet till lekplats och skog.
Taxeringsvärde
1 887 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 348 000 krMarkvärde
539 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1966Försäkring
6 470 kr/årVatten och avlopp
7 499 kr/årRenhållning
3 420 kr/årSotning
450 kr/årElkostnad
29 953 kr/årÅrlig elförbrukning
9291 kWh/årSammanlagd driftskostnad
47 792 kr/årFastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 666 kr/år)Beskrivning av kostnader
Kostnader avser helår 2022.Elpris kompensation är inte medräknat i denna kalkyl, med beräkning av kompensation är driftkostnaden lägre än i den uträknande kalkylen.
Antal personer i hushållet
2Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar (Stor Villa).Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 2 500 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Fest & Frestelse i Karlshamn AB
522 m
Dockside Vägga Mat&Brygga
1,02 km
Wägga Fisk & Delikatess
1,14 km
Restaurang Sjöbris
1,19 km
Vägga Fisk & Delikatessrökeri Ab
1,19 km
Grottans förskola
534 m
IFK Karlshamn
743 m
Gullbergslyckans förskola
790 m
Karlshamns kommun Vägga Gymnasiesärskola
1,13 km
Väggaskolan
1,33 km
City Gross Karlshamn
2,7 km
Vägga rökeri lager
3,27 km
Lidl
3,78 km
Stora Coop
3,95 km
Maxi ICA Stormarknad Karlshamn
4,56 km
Kolleviksvägen
487 m
Skogsborg
799 m
Stockholmsledet
985 m
Tennishallen Bodetorpsv
1,1 km
Väggaskolan
1,45 km
Karlshamn station
2,08 km
Mörrum station
9,64 km
Bräkne-Hoby
15,51 km
Sölvesborg station
23,23 km
Ronneby station
24,53 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö614 m7 min12 min44 min
-
Hav661 m5 min7 min26 min
-
TågstationKarlshamn station2,08 km7 min10 min41 min
-
HållplatsKolleviksvägen487 m4 min10 min24 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
