Totalrenoverad villa i Rosenkällan med fantastisk trädgård, en villa som måste upplevas på plats!
Välkommen till en helrenoverad familjevilla belägen i eftertraktade Rosenkällan. Här bor du på ett högt och rofyllt läge med vacker utsikt. Ett hem som genomgått en totalrenovering mellan åren 2007–2009 därefter har löpande förbättringar/renoveringar utförts. Materialvalen präglas av omsorg, kvalitet och stil vilket bidrar till en harmonisk och genomtänkt helhet.
Bostaden som är en enplansvilla med källare erbjuder en öppen och social planlösning som skapar en självklar samlingsplats där familj och vänner möts, lika trivsam till vardags som till festliga tillfällen. Här finns generösa fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan ute och inne och låter ljuset flöda genom hela entréplanet. Det stilrena köket i L-form erbjuder goda arbetsytor och ett effektivt arbetsflöde med plats för en praktisk köksö. Vidare finns två helkaklade badrum, ett på vardera plan. Villan rymmer 3-4 sovrum och kompletteras av en rymlig gillestuga, tvättstuga samt goda förvaringsmöjligheter. Uppvärmning sker via bergvärmepump förstärkt av två braskaminer som sprider både behaglig värme och mysfaktor.
Trädgården är något alldeles extra, en grönskande oas med vackra perenner, flera uteplatser och rumsliga miljöer. Här finns även en inspirerande köksträdgård för den odlingsintresserade. Trädgårdens baksida som också är insynsskyddad och i etage ger en känsla av en privat oas, vilket är den självklara platsen att koppla av på i lugn och ro.
Läget är svårslaget, stadsnära med både havs- och skogsmiljö runt knuten. Detta är ett hem att trivas i och en villa som måste upplevas på plats. Besiktning samt energideklaration är utfört inför försäljningen. Visning kan tas på förfrågan.
Utgångspris
3 750 000 kr
Boarea/biarea
110/110 kvm
Driftkostnad
42 900 kr/år
Tomtarea
736 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)
Byggnadstyp
Enplansvilla med källare
Har du några frågor?
Kontakta Elinor eller Martin för mer information kring Vårvägen 16.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Exteriört
Exteriört
Fantastisk trädgård
Utsikten från trädgårdens baksida
-
![Fasad]()
Fasad
![Exteriört]()
Exteriört
![Trädäck]()
Trädäck
![Trädäck]()
Trädäck
![Stensatt uteplats]()
Stensatt uteplats
![Pergola]()
Pergola
![Trädgården]()
Trädgården
![Stensatt uteplats]()
Stensatt uteplats
![Trädgården]()
Trädgården
![Välkommen in]()
Välkommen in
![Badrum]()
Badrum
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Eldstad]()
Eldstad
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Öppen planlösning]()
Öppen planlösning
![Matplats]()
Matplats
![Matplats med dubbeldörrar ut till trädäck]()
Matplats med dubbeldörrar ut till trädäck
![Dubbeldörrar ut till trädäck]()
Dubbeldörrar ut till trädäck
![Matplats/kök]()
Matplats/kök
![Matplats/kök]()
Matplats/kök
![Sovrum]()
Sovrum
![Sovrum]()
Sovrum
![Sovrum]()
Sovrum
![Sovrum]()
Sovrum
![Gillestuga med eldstad]()
Gillestuga med eldstad
![Gott om förvaringsytor]()
Gott om förvaringsytor
![Tvättstuga]()
Tvättstuga
![Badrum på källarplan]()
Badrum på källarplan
![Rum på källarplan]()
Rum på källarplan
![Säljarens egna bild]()
Säljarens egna bild
![Säljarens egna bild]()
Säljarens egna bild
![Säljarens egna bild]()
Säljarens egna bild
![Säljarens egna bild]()
Säljarens egna bild
![Säljarens bild]()
Säljarens bild
![Säljarens egna bild]()
Säljarens egna bild
![Säljarens egna bild]()
Säljarens egna bild
![Säljarens egna bild]()
Säljarens egna bild
![Säljarens bild]()
Säljarens bild
![Säljarens egna bild]()
Säljarens egna bild
![Områdeskarta]()
Områdeskarta
Boka en fri värdering med Elinor
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Plantering ovanvåning]()
Plantering ovanvåning
![Planritning källare]()
Planritning källare
01
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan:
Hall med parkettgolv (delvis vattenburen golvvärme).
Badrum med klinkergolv (vattenburen golvvärme), kakel samt spotlights.
Toalett, handfat samt badkar.
Vardagsrum med parkettgolv, braskamin, stora fönsterpartier samt utgång till trädäck i sydöstläge.
Kök med parkettgolv (vattenburen golvvärme), ljus köksinredning från Marbodal med praktisk och portabel köksö, laminatbänkskiva samt spotlights.
Här finns gott om plats för matgrupp för ca 6-8 personer dessutom finns två utgångar till trädäck i sydöstläge. Köket är utrustat med spishäll (-15), ugn (-20), köksfläkt (-07), diskmaskin (-22) kyl (-24), frys (-24) samt micro (-07).
Sovrum med med parkettgolv samt praktisk klädförvaring med spotlights.
Sovrum med med parkettgolv.
Sovrum med med parkettgolv.
Källare:
Gillestuga med heltäckningsmatta (vattenburen golvvärme), putsade och målade väggar samt braskamin.
Tvättstuga med klinkergolv (vattenburen golvvärme) samt putsade och målade väggar.
Tvättmaskin (-17), torktumlare, tvättho samt garderob.
Pannrum/förråd med betonggolv.
Här finns elcentral, värmepump, centraldammsugare samt golvvärmefördelare placerade.
Badrum med nytt klinkergolv från -25 (vattenburen golvvärme) samt kakel.
Toalett, handfat samt dusch.
Rum med parkettgolv (platonmatta under) samt utgång till trädgården.
Förråd/groventré (gamla garaget) med betonggolv samt betongväggar.
Här finns gott om plats för förvaring. Här finns fibercentralen placerad.
01
Beskrivning
110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
110 kvm
736 kvm
4 (3 sovrum)
KARLSHAMN KNOPPEN 17
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplansvilla med källare
1965
41
Källare
Trä/Murverk
Trä
Tegelstensfasad (Slammat och borstat)
Tegelpannor
Plåt
3-glas isolerfönster
Mekanisk frånluft
Två eldstäder finns i huset (en på vardera våningsplan), godkända för eldning.
Se senaste brandskyddskontroll under fliken dokument.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Radonmätning utfördes under perioden 2008-12-27 till 2009-04-06 och visade då på ett årsmedelvärde om 50 Bq/m3.
Referensnivån för godkänd radonhalt i svenska bostäder är högst 200 Bq/m3.
Bergvärmepump
Ålder: 2007
Automatsäkringar, jordfelsbrytare samt nya elledningar.
Ombyggnation/helrenovering utav villa gjordes under åren 2007-2009. Därefter har löpande renoveringar och underhåll utförts, se mer information under utförda renoveringar.
2025 - Målning utav träfasad
2024 - Utökat köksträdgården samt installation utav utebelysning
2023 - Pergola, plattsättning
2021 - Ombyggnation källare (hall, förråd samt rum)
2019 - Plattsättning ute
2015 - Platsbyggd förvaring under trapp
2014 - Fiber
2011 - Braskamin på entréplan
2011 - Ombyggnation hall/vardagsrum
Under åren 2007 - 2009 gjordes en omfattande ombyggnation/totalrenovering på fastigheten.
Nytt yttertak inkl. läkt, papp, svall och plåtdetaljer. Nya 3-glas isolerfönster. Slammat och borstat tegelfasad. Delvis dränerat med platonmatta samt nya dräneringsledningar.
Ombyggnation utav planlösning vilket resulterade i delvis nytt bjälklag, nya innerväggar med OSB och gips inkl. isolering. Omdragning utav el-, vatten-, och avloppsledningar invändigt. Installation utav bergvärmepump med delvis vattenburen golvvärme. Installation utav mekanisk frånluft samt braskamin på källarplan. Nytt kök inkl. samtliga vitvaror, två helkaklade badrum samt nya ytskikt på samtliga golv, väggar och innertak. Nybyggnation utav trädäck, förändrat utemiljön samt anlagt uppfart.
03
Energideklaration
27 kWh/kvm och år
53 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-10
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Trädäck i sydöstläge därtill finns flera mindre uteplatser i olika väderstreck
06
Bilplats/Övriga byggnader
Uppfart med plats för en bil
07
Tomt/Servitut
736 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rosenkällan stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-09-06, Senast ändrad: 2021-05-18), Grenen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1964-11-19)
01
2 269 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 781 000 kr
488 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1965
6 000 kr/år
8 000 kr/år
3 000 kr/år
900 kr/år
25 000 kr/år
9500 kWh/år
42 900 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 325 kr/år)
I elkostnaden ingår kostnaden för nätavgift, uppvärmning samt hushållsel.
2
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 800 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 269 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 781 000 krMarkvärde
488 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1965Försäkring
6 000 kr/årVatten och avlopp
8 000 kr/årRenhållning
3 000 kr/årSotning
900 kr/årElkostnad
25 000 kr/årÅrlig elförbrukning
9500 kWh/årSammanlagd driftskostnad
42 900 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 325 kr/år)Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår kostnaden för nätavgift, uppvärmning samt hushållsel.Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 800 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Fest & Frestelse i Karlshamn AB
437 m
Picadeli
785 m
Dockside Vägga Mat&Brygga
897 m
Wägga Fisk & Delikatess
1,02 km
Friends and Flavors Ishuset
1,13 km
Grottans förskola
658 m
Väggaskolan
1,27 km
Österslättsskolan
1,38 km
Bodestorpsskolan
1,49 km
Pengabergets förskola
1,63 km
Bernina
1,94 km
City Gross Karlshamn
2,73 km
Lidl
3,79 km
Stora Coop Karlshamn
4,02 km
Stora Coop Goda maten och billigt
4,07 km
Kolleviksvägen
565 m
Skogsborg
800 m
Tennishallen Bodetorpsv
1,11 km
Stockholmsledet
1,11 km
Väggaskolan
1,42 km
Karlshamn resecentrum
2,11 km
Mörrum station
9,63 km
Bräkne Hoby
15,59 km
Sölvesborgs resecentrum
23,14 km
Ronneby resecentrum
24,58 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö691 m8 min12 min42 min
-
Hav571 m6 min7 min25 min
-
TågstationKarlshamn resecentrum2,11 km8 min10 min40 min
-
HållplatsKolleviksvägen565 m5 min6 min23 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Elinor eller Martin!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
