Behållare Behållare

Rödelid, Mörrum, Karlshamn
Mossvägen 10

Boarea/biarea
170/40 kvm
Driftkostnad
44 184 kr/år
Tomtarea
1 479 kvm
Rum
6 rum (3-4 sovrum)

1½ plansvilla med ekonomiskt värmesystem, dubbelgarage och vacker trädgård med egen damm!

1½ plansvilla med källare och fristående dubbelgarage på Rödelid i Mörrum!

Stor härlig trädgård med vackra rabatter fyllda med tulpaner och gullvivor. Mysig damm med koi-karpar och guldfiskar.
Magnoliaträd, koreansk ädelgran, blodlönn och rhododendron. Mysig grillkåta och egen brunn, växthus med automatisk fönster-öppnare.

Villan rymmer 6 rum varav 3-4 sovrum.
Bottenvåning: Stort finrum med massivt björkgolv, ugång till inglasad altan. Allrum/teverum med braskamin.Ek-kök med matplats för 3-4 personer. 2 separata entrèr, w/c.
Ovanvåning: Stort sovrum med utgång till balkong, genomgångsrum, sovrum samt badrum med dusch.

Originalhus uppfört i slutet av 1800-talet. Tillbyggnad och ombyggnad är utförd av nuvarande ägares försorg, till en större 1½ plansvilla.
Luft/vatten värmesystem (Fujitsu-20), pelletsbrännare (-09) och CTC Vemax vedpanna med 1000 L accumulatortank.
Ombyggnader/tillbyggnader: Tak/takkonstruktion -83/84, fönster/dörrar -83/84, dubbelgarage -88, konventering till vattenburet värmesystem -91 och helrenovering/ombyggnad av badrum -08.

Stenbelagd infart med plats för flera bilar. Garagebyggnad med två portar och plats för två bilar, verkstadsbänkar, förråd och loft.
Möjlighet att ansluta fastigheten till fiber.

Fastigheten är belägen i ett trevligt villakvarter i Mörrum. Cykelbana till Asarum-Karlshamn och bussförbindelse.
Närhet till skolor, aktiviteter och natur.

Överlåtelsebesiktning och energideklaration utfört på uppdrag av säljarna.

Utgångspris
06
JUL
Onsdag
16:30-17:10

Anmälan krävs

1½ plansvilla med ekonomiskt värmesystem, dubbelgarage och vacker trädgård med egen damm!

1½ plansvilla med källare och fristående dubbelgarage på Rödelid i Mörrum!

Stor härlig trädgård med vackra rabatter fyllda med tulpaner och gullvivor. Mysig damm med koi-karpar och guldfiskar.
Magnoliaträd, koreansk ädelgran, blodlönn och rhododendron. Mysig grillkåta och egen brunn, växthus med automatisk fönster-öppnare.

Villan rymmer 6 rum varav 3-4 sovrum.
Bottenvåning: Stort finrum med massivt björkgolv, ugång till inglasad altan. Allrum/teverum med braskamin.Ek-kök med matplats för 3-4 personer. 2 separata entrèr, w/c.
Ovanvåning: Stort sovrum med utgång till balkong, genomgångsrum, sovrum samt badrum med dusch.

Originalhus uppfört i slutet av 1800-talet. Tillbyggnad och ombyggnad är utförd av nuvarande ägares försorg, till en större 1½ plansvilla.
Luft/vatten värmesystem (Fujitsu-20), pelletsbrännare (-09) och CTC Vemax vedpanna med 1000 L accumulatortank.
Ombyggnader/tillbyggnader: Tak/takkonstruktion -83/84, fönster/dörrar -83/84, dubbelgarage -88, konventering till vattenburet värmesystem -91 och helrenovering/ombyggnad av badrum -08.

Stenbelagd infart med plats för flera bilar. Garagebyggnad med två portar och plats för två bilar, verkstadsbänkar, förråd och loft.
Möjlighet att ansluta fastigheten till fiber.

Fastigheten är belägen i ett trevligt villakvarter i Mörrum. Cykelbana till Asarum-Karlshamn och bussförbindelse.
Närhet till skolor, aktiviteter och natur.

Överlåtelsebesiktning och energideklaration utfört på uppdrag av säljarna.

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
Rumsbeskrivning av villan (ca 170+ 40 m²) innehållande:

Entré/hall med golvmatta, trappa till ovanvåningen.

Kök med laminatgolv, matplats för 3-4 personer. Ek-kök, kakel samt rostfri diskho.
Utrustning: kyl/frys (Elvita-21), spis (Husqvarna-20) och fläkt (-20).

Matsal/sovrum med ekgolv.

Teverum med laminatgolv samt braskamin (Hugo lyx).

Finrum med massivt björkgolv, utgång till inglasad altan med klinker. Stort finrum med plats för ett par större matsalsmöblemang.

Vardagsentrè med laminatgolv.

Matsal/sovrum med ekparkettgolv, matplats för fyra personer.

Ovanvåning:

Hall med laminatgolv.

Sovrum med laminatgolv.

Badrum med våtrumsmatta samt våtrumstapet. Dusch med glasväggar, toalett, spegel, handfat samt takfönster.

Mindre rum med laminatgolv.

Genomgångsrum med laminatgolv.

Hall med massivt björkgolv, trappa till nedervåningen samt förvaring.

Sovrum med massivt björkgolv, plats för dubbelsäng och garderober. Utgång till inglasad balkong.

Källare:

Hall.

Sovrum/allrum med laminatgolv.

Bastu med golv av sibiriskt lärk. Duschkabin samt Helio-aggregat. (takhöjd, ca 1,80 m)

Tvättstuga med betonggolv. Utrustning: tvättmaskin, kovektor-element, tvättho, toalett och värmepump.

Pannrum med betonggolv. CTC Vemax panna samt 1 000 L accumultartankar.

Vedförråd med betonggolv, separat ingång.
Fakta
Beskrivning
Boarea
170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
40 kvm
Totalareal
1 479 kvm
Rum
6 (3-4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
KARLSHAMN KASTANJEGÅRDEN 5:12
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1½ plansvilla med källare
Byggnadsår
1915
Om-/tillbyggnadsår
1991
Standardpoäng
29
Grund
Källare/torpargrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Stående träpanel
Takbeklädnad
Sadeltak med betongpannor
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
2-glas kopplade
Ventilation
Självdrag
Kommentar, skorsten
Eldstad i teve-rum är godkänd för eldning.
Vatten
Kommunalt vatten året om samt egen brunn för trädgårdsbevattning
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Värmepump luft-vatten (för vattenburet system finns även möjlighet för pellets eller ved)
Ålder: 2020
Märke på värmeanläggning: Fujitsu ( 11Kw)
Allmän information
1991 konventering till vattenburet värmesystem.
Möjlighet att nyttja flera typer av värmesystem:
Vedpanna (CTC Vemax + 1000 L acc-tank)
Pelletsbrännare (Värmebaronen)
Luft /vatten värmepump (Fujitsu)
Renovering omarbetning etc
1983/1984 Helt nytt tak med ny takkonstruktion, tilläggsisolering, riktat väggar samt nya fönster/dörrar.
1988 Nybyggnation av garage (lösvirke) samt installation av braskamin.
1991 Tillbyggnad av villan och konventering till vattenburet värmesystem. Byte av stam från källargolv till tomtgräns.
2002 Anläggning av grillkåta.
2008 Markarbete, anläggning av byasten. Nytt klinkergolv på altanen.
2009 Installation av pelletsbrännare
2013 Helrenovering av badrum (utfört av entreprenör)
2015 Inglasning av altan
2020 Installation av luft/vatten värmepump
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
66 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
129 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-05-29
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Tv/Internet: Möjlighet att ansluta fastigheten till fiber, kontakta KEAB för mer information.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Inglasad altan med klinker.
Flera mysiga uteplatser i trädgården.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Fristående dubbelgarage uppfört 1988 med förråd samt loft.
Grillkåta.
Växthus.
Beskrivning, parkering
Stenbelagd uppfart med plats för 3 bilar.
Tomt/Servitut
Tomtarea
1479 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Härlig uppväxt trädgård om ca 1400 m² med rabatter, damm och grillkåta.
Äppelträd (Astrakan, Ingrid-Marie och Alice) och ett plommonträd.
Blodlönn, koreanska ädelgran och magnolia.
Gullvivor, tulpaner, hallon, blåbär och rhododendron.
Mysig damm (ca 35 m³) med litet vattenfall, koi-karp och guldfiskar.
Planbestämmelser
Mörrum Röelid, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19710201)
Övrigt
* Enligt ägarnas muntliga uppgifter är originalhuset uppfört 1891.
* 100 mm tilläggsisolering och 22 mm råspont (yttertak)
Ekonomi
Taxeringsvärde
823 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
622 000 kr
Markvärde
201 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1945
Försäkring
5 828 kr/år
Vatten och avlopp
6 000 kr/år
Renhållning
3 056 kr/år
Sotning
300 kr/år
Elkostnad
29 000 kr/år
Årlig elförbrukning
14500 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
44 184 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 173 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 357 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Länsförsäkringar inkl husbock/träskadeinsekter.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 342 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
823 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
622 000 kr
Markvärde :
201 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1945
Försäkring :
5 828 kr/år
Vatten och avlopp :
6 000 kr/år
Renhållning :
3 056 kr/år
Sotning :
300 kr/år
Elkostnad :
29 000 kr/år
Årlig elförbrukning
14500 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
44 184 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 173 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 357 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Länsförsäkringar inkl husbock/träskadeinsekter.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 342 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Monalisa Pizzeria & Restaurang
      867 m
    • Mörrums Grill & Livs
      985 m
    • Mörrum River Lodge
      1,26 km
    • Kronolaxen
      1,33 km
    • Gussagårdens Pizzeria
      1,52 km
    • Fridhems Pizzeria och livs
      5,59 km
    • Tuvans förskola
      693 m
    • Förskola Jössastigen
      776 m
    • Karlshamns kommun Utbildningsförvaltningen
      923 m
    • Norrevångs förskola
      923 m
    • Norrevångskolan
      1,04 km
    • Coop Nyemöllevägen Karlshamn
      4,86 km
    • Lidl
      4,89 km
    • Stora Coop
      4,96 km
    • Fridhems Pizzeria och livs
      5,59 km
    • City Gross Karlshamn
      5,74 km
    • Transformatorvägen
      230 m
    • Hästaryd
      789 m
    • Jössarinken
      862 m
    • Mörrums Gois Handbollsklubb
      923 m
    • Lindegårdsvägen
      929 m
    • Mörrum station
      1,79 km
    • Karlshamn station
      6,42 km
    • Sölvesborg station
      19,81 km
    • Bräkne-Hoby
      21,86 km
    • Ronneby station
      31,91 km
Avstånd
  • Vatten
    369 m
    2 min
    2 min
    5 min
  • Hav
    2,98 km
    8 min
    16 min
    59 min
  • Tågstation - Mörrum station
    1,79 km
    6 min
    8 min
    29 min
  • Hållplats - Transformatorvägen
    230 m
    2 min
    2 min
    4 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.