Villa i Risatorp med trivsam trädgårdstomt, helt nytt värmesystem!
Välkomna till Östra varevägen 33!
Denna villan är 80 m² på vardera plan fördelat på entréplan och källare.
Smart planerad planlösning på entréplan med upp till tre sovrum. Vardagsrum med anslutning till altan/uterum i söderläge.
Badrum och kök i äldre utförande.
Källaren under hela villan med mycket goda förvaringsmöjligheter. I källaren finns pannrum, tvättstuga med dusch, inrett rum och två stora förråd med betonggolv.
Förråden kan planeras om till gästrum/hobbyrum med mera.
Framsida av tomten med stenbelagd gång och uppfart för bil. Inglasat uterum och stenbelagd uteplats i söderläge.
Fristående friggebod. Trädgårdstomt med gräsmatta, häckar, växthus, äppelträd och valnötsträd.
Helt nytt värmesystem installerat i början av 2024 kommer att påverka driftkostnaden positivt.
Driftkostnaden som är beräknad i annonsen är för år 2023 (med den f.d värmepumpen).
Villan är belägen i ett klassiskt villaområde med cykelavstånd till hav och stad.
Kort promenad till vackra Brunnsparken
Välkomna att boka er till visning!
995 000 kr
80/80 kvm
47 684 kr/år
984 kvm
4 rum (2-3 sovrum)
Mäklarhuset Karlshamn
Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Östra Varevägen 33.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Martin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
Planritning publiceras inom kort
Vi jobbar på det för fullt. Välkommen tillbaka senare.01
Beskrivning av samtliga rum
Rumsbeskrivning av villan (ca 80 m²+80 m²) innehållande:
Entré med laminatgolv, trappa ned till källaren.
Kök med laminatgolv, matplats för fyra personer. Släta luckor, kakel, rostfri ho/bänkskiva samt bänkskiva av laminat.
Utrustning: kyl (½), spis och fläkt.
Sovrum med golvmatta, plats för dubbelsäng.
Badrum med golvmatta samt tapet. Handfat, toalett och badkar.
Hall med laminatgolv samt fyra inbyggda garderober.
Sovrum med björkparkett, två inyggda garderober.
Vardagsrum med ekstavsparkett, utgång till uterum i söderläge.
Matsal med ekstavsparkett, tre inbyggda garderober. Möjlighet för ett till sovrum på entréplan alternativt ett större vardagsrum i vinkel.
Källare:
Hall med golvmatta, matkällare.
Tvättstuga (utreglade väggar) med klinker. Dusch, tvättmaskin och ho.
Pannrum med golvmatta.
Rum med golvmatta (utreglade väggar/golv).
Förråd med betonggolv.
Verkstad/förråd med betonggolv, f.d garage.
01
Beskrivning
80 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
80 kvm
984 kvm
4 (2-3 sovrum)
RONNEBY MANEGEN 6
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplansvilla med källare
1962
Friliggande lösvirkesvilla
24
Betonghålsten
Källargrund
Betong/trä
Trä
Teglade gavlar samt träpanel på framsida och baksida av villan.
Sadeltak med råspont, papp, läkt, plåt och tegelpannor
Plåt
Isolerglasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Murstock nyttjats enbart för ventilation.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/vatten värmepump
Ålder: 2024
Märke på värmeanläggning: Mitsubishi Ecodan (9 kw/220L Vv)
Elcentral med skruvproppar i källaren.
16 A
Delvis jordat
2024 Installation av ny luft/vatten värmepump.
03
Energideklaration
Energideklaration ej utförd
04
TV/Internet
Grundpris för anslutning av fiber är 25 000 kr.
05
Uteplats
Uteplats 1: Stenbelagd uteplats intill entrén
Uteplats 2: Inglasad altan/uterum med infravärmare och kanalplasttak, förvaring under altanen.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Fristående friggebod.
Stenbelagd infart med plats för 1-2 bilar.
07
Tomt/Servitut
984 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Framsida med stenbelagd gång till från gatan till entrén och vidare till gaveln av huset.
Stenbelagd infart och parkering.
Intill husets entré finns stenbelagd uteplats, friggebod och fruktträd.
Baksida av huset med gräsmatta, växthus och äppelträd samt valnötsträd.
Lämplig baksida för enbart gräsmatta, odling eller i en kombination.
Risatorp 3:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1953-01-21, Senast ändrad: 2021-12-02)
01
793 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
511 000 kr
282 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1962
3 516 kr/år
9 104 kr/år
3 793 kr/år
15 697 kr/år
15574 kWh/år
15 574 kr/år
47 684 kr/år
5 948 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 632 kr/år)
OBSERVERA att för brukning avser 2023, då var inte den nya luft/vatten värmepumpen installerad.
Kostnad för el-leverans är uppskattad till 1 kr/kW/h.
1
Folksam
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 346 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
793 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
511 000 krMarkvärde
282 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1962Försäkring
3 516 kr/årVatten och avlopp
9 104 kr/årRenhållning
3 793 kr/årElkostnad
15 697 kr/årÅrlig elförbrukning
15574 kWh/årHushållsström
15 574 kr/årSammanlagd driftskostnad
47 684 kr/årFastighetsskatt/-avgift
5 948 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 632 kr/år)Beskrivning av kostnader
OBSERVERA att för brukning avser 2023, då var inte den nya luft/vatten värmepumpen installerad.Kostnad för el-leverans är uppskattad till 1 kr/kW/h.
Antal personer i hushållet
1Försäkring
FolksamUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 346 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö541 m2 min2 min9 min
-
Hav1,24 km4 min5 min21 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
