Villa i Mörrum med fin hörntomt. Förbättringar som bergvärme, badrum och tak. Sätt din egen prägel!
På Lärkvägen 2 i Mörrum presenteras nu en gedigen och mycket välskött enplansvilla med källare, uppförd 1963 av den välkände byggmästaren Per Johansson. Det robusta teglade huset erbjuder en optimal planlösning om 94 kvadratmeter på entréplanet samt ytterligare 94 kvadratmeter funktionell biyta i det generösa källarplanet. Större investeringar har gjorts löpande, däribland installation av en bergvärmepump som ger en mycket låg driftskostnad, ett takbyte på huvudbyggnaden år 2006 samt ett nytt garagetak från 2010.
Entréplanet välkomnar med fyra rum varav tre i dagsläget nyttjas som sovrum, vilket gör huset idealiskt för familjen. Sällskapsytorna präglas av det ljusa vardagsrummet som är utrustat med en tidlös ekstavsparkett och erbjuder en direkt utgång till altanen i ett härligt sydvästläge. Här finns även ett smakfullt badrum med kakel, klinker och golvvärme som renoverades år 2000. En trappa ner öppnar källarplanet upp för stora möjligheter med hobbyrum, som kan förvandlas till allt från tonårshäng till hemmagym, i kombination med mycket goda förvaringsutrymmen och praktiska ekonomiutrymmen.
Utomhus väntar en fantastiskt trivsam och privat baksida med en plan gräsmatta och fruktträd. Här finns dessutom ett eget växthus för den odlingsintresserade samt en färdigställd hundgård för familjens fyrbenta vän.
Fastigheten är belägen i ett lugnt och mycket familjärt område med absolut närhet till Mörrums helt nya skola.
Läget erbjuder gångavstånd till Mörrumsån med dess unika laxfiske och rogivande rekreationsområden.
Samtidigt är pendlingsmöjligheterna utmärkta med goda tågförbindelser som tar dig smidigt vidare mot både Malmö och Köpenhamn.
Samt närhet till E22an.
Välkommen att boka visning!
Utgångspris
875 000 kr
Boarea/biarea
94/94 kvm
Driftkostnad
33 998 kr/år
Tomtarea
776 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)
Byggnadstyp
Enplansvilla med källare
Har du några frågor?
Kontakta Martin för mer information kring Lärkvägen 2.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![Fasad]()
Fasad
![Fasad]()
Fasad
![Fasad]()
Fasad
![Inglasad altan]()
Inglasad altan
![Välkommen in]()
Välkommen in
![Hall]()
Hall
![Toalett]()
Toalett
![Kök]()
Kök
![Kök]()
Kök
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Sovrum 1]()
Sovrum 1
![Badrum]()
Badrum
![Sovrum 2]()
Sovrum 2
![Sovrum 3]()
Sovrum 3
![Hobbyrum]()
Hobbyrum
![]()
Boka en fri värdering med Martin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Entréplan]()
Entréplan
![Källare]()
Källare
01
Beskrivning av samtliga rum
Rumsbeskrivning av entréplan (ca 94 m²) innehållande:
Entré med klinker samt gästtoalett (toalett, handfat och toppmatad tvättmaskin).
Hall med laminatgolv, dörr till källarvåning och klädkammare.
Kök (16m²) med matplats för 4 personer. Köksluckor med dekor, kakel och mörk bänkskiva. Kyl/frys, spis och fläkt.
Vardagsrum (23m²) med ekstavsparkett, utgång till inglasad altan i sydväst-läge.
Sovrum (12m²) med golvmatta samt 1 garderob.
Badrum med kakel och klinker/el-golvvärme. Dusch med glasvägg, handdukstork, handfat och toalett.
Sovrum (9m²) med heltäckningsmatta och 3 garderober.
Sovrum (12m²) med laminatgolv och 4 garderober, plats för dubbelsäng.
Beskrivning av källare (ca 94m²) innehållande:
Svale.
Matkällare
Förråd.
F.d garage med förråd.
Pannrum med klinker.
Inrett hobbyrum.
Tvättstuga med ho, badkar och tvättmaskin.
01
Beskrivning
94 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
94 kvm
776 kvm
4 (3 sovrum)
KARLSHAMN MÖRRUM 76:11
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplansvilla med källare
1963
Byggnation i lösvirke av byggmästare Per Johansson.
25
Källargrund
Trä
Trä
Tegelstensfasad
Sadeltak med tegelpannor
Lackerad plåt
Isolerglasfönster/2-glasfönster kopplade
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump
Ålder: 2002
Märke på värmeanläggning: Nibe Fighter 1210
Elcentral med skruvproppar, 3-fas uttag finns.
16 A
Delvis jordat
2010 Omläggning av garagetak.
2006 Omläggning av tak.
2002 Bergvärmepump
2000 Badrum
03
Energideklaration
39 kWh/kvm och år
75 kWh/kvm och år
Datum: 2026-08-14
04
TV/Internet
Möjlighet att ansluta fastigheten till fiber.
05
Uteplats
Inglasad altan i sydvästläge.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Vidbyggt garage, växthus och hundgård.
Uppfart/parkering med plats för ett par bilar.
07
Tomt/Servitut
776 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Uppväxt trädgårdstomt, framsida med stenbelagd gång, uppfart/parkeringsplats.
Vidbyggt garage och hundgård, baksida med gräsmatta och fruktträd.
Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: vattenledning mm - se beskrivning
Mörrum, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-10-18, Senast ändrad: 2022-04-11)
Avtalsservitut ledning mm
Avtalsservitut vattenledning mm
01
948 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
666 000 kr
282 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1963
4 354 kr/år
7 614 kr/år
2 980 kr/år
19 050 kr/år
7620 kWh/år
33 998 kr/år
7 110 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 108 kr/år)
1
Folksam
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 63 500 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
948 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
666 000 krMarkvärde
282 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1963Försäkring
4 354 kr/årVatten och avlopp
7 614 kr/årRenhållning
2 980 kr/årElkostnad
19 050 kr/årÅrlig elförbrukning
7620 kWh/årSammanlagd driftskostnad
33 998 kr/årFastighetsskatt/-avgift
7 110 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 108 kr/år)Antal personer i hushållet
1Försäkring
FolksamUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 63 500 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten534 m3 min3 min9 min
-
Sjö1,47 km5 min8 min25 min
-
Hav3,68 km9 min18 min1 tim 12 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
