Välkomna till denna enplansvilla med källare belägen i ett centralt och omtyckt villaområde i Mörrum. Här erbjuds en välplanerad planlösning med entréplan som rymmer hall, kök, helkaklat badrum, vardagsrum samt tre sovrum. Köket ligger i anslutning till vardagsrummet och genom att öppna upp väggen kan rummen enkelt integreras och skapa en härlig öppen yta. Källaren erbjuder praktiska ytor som ger huset extra funktion och potential med bl.a. en klassisk gillestuga med eldstad, rum, tilltagen tvättstuga/pannrum, hobbyrum samt gott om förvaringsmöjligheter. Huset värms upp med luft/vatten-värmepump dessutom finns fiber installerat.

Utomhus väntar en härlig baksida med stor inglasad altan med anslutande trädäck, en perfekt plats att umgås på. I anslutning till huvudentrén finns en stensatt uteplats där ni kan njuta utav dagssolen. Från husets in- och utsida nås garaget med gott om plats för en bil dessutom finns det bra uppställningsyta för flera fordon på trädgården.

Ett trivsamt hem med gott om möjligheter centralt beläget i Mörrum. Besiktning samt energideklaration hittar ni under fliken dokument här i annonsen. Välkomna på visning.

Utgångspris

1 250 000 kr

Boarea/biarea

95/95 kvm

Driftkostnad

40 666 kr/år

Tomtarea

968 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

Enplansvilla med källare (Fågelforshus)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 10 september 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Vv. boka tid för visning.

Har du några frågor?

Kontakta Elinor eller Martin för mer information kring Ringvägen 21.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Karlshamn

Elinor Olsson

Ansvarig mäklare

0454-30 63 50

070-819 88 92

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Martin Roskvist

Assisterande mäklare

0454-30 63 50

070-819 88 95

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Inglasad altan

Trädgårdens baksida

Inglasad altan

Trädgårdens baksida

Inglasad altan

Stor inglasad altan

Badrum

Helkaklat badrum

20 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Entré med klinkergolv (golvvärme - el) samt skjutgarderob.

Vardagsrum med parkettgolv, stort fönsterparti med fint ljusinsläpp samt utgång till inglasad altan.

Kök med klinkergolv (golvvärme - vattenburen), kakel ovan laminatbänkskiva samt köksinrending i ek.
Spis med ugn, fläkt, kyl/frys samt diskmaskin. Här finns plats för matgrupp för ca 4 personer.
Från köket nås den inglasade altanen. Köket renoverades år 2001.

Sovrum med laminatgolv samt garderober.

Sovrum med laminatgolv samt garderober.

Sovrum med golvmatta samt garderober.

Badrum med klinkergolv (golvvärme - el) samt kakel.
Toalett, handfat, dusch, badkar samt handdukstork (el).
Badrummet renoverades år 2004.

Källare:
Hall med klinkergolv.

Gillestuga med golvmatta samt eldstad med insats (godkänd för eldning).

Matkällare.

Klädkammare.

Rum med laminatgolv samt garderober.

Toalett med klinkergolv samt tapet på väggarna.
WC-stol samt handfat.

Bastu samt förrådsdel.

Tvättstuga/pannrum med klinkergolv.
Tvättmaskin, torktumlare samt värmepanna.

Hobbyrum med betonggolv samt skjutgarderob.
Härifrån nås även garaget.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

95 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

95 kvm

Tomtarea

968 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN HÄSTARYD 1:67

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla med källare (Fågelforshus)

Byggnadsår

1969

Standardpoäng

Grund

Källare (platonmatta finns på gaveln i öster - oklart i vilken omfattning)

Stomme

Trä/Murverk

Bjälklag

Trä

Fasad

Kalksandsten samt träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor (original)

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Isolerglasfönster samt tvåglasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Eldstad med insats finns i gillestuga som är godkänd för eldning, se brandskyddskontroll under fliken dokument.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vatten värmepump
Ålder: 2010
Märke på värmeanläggning: CTC

El, stammar

Elcentral med automatsäkringar, jordfelsbrytare samt delvis utbytta elledningar, merparten är i äldre utförande.

Renovering omarbetning etc

2013 - Renovering utav vardagsrum
2011 - Renovering utav tävttstuga
2010 - Luft/vatten värmepump
2007 - Inglasad altan
2004 - Fönsterbyte
2004 - Renovering utav badrum
2001 - Renovering utav kök

Fel och brister

Förhöjda fukthalter förekommer i källaren, se besiktningsprotokollet under fliken dokument här i annonsen

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

40 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

78 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-08-30

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasad altan med anslutande trädäck
Uteplats i anslutning till entrédörren med motordriven markis

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage med plats för bil
Uppfart med plats för flera bilar

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

968 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Kastanjegården 2:1, hästaryd 1:2, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-03-27, Senast ändrad: 2022-04-11), Mörrums samhälle hästaryd, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-03-23, Senast ändrad: 2021-05-17)

08 Övrigt

-Gräsklippare lämnas kvar (fungerar idag men kommer inte att repareras utav nuvarande ägare om funktionen inte finns vid tidpunkten för överlämnande/tillträde utav huset)

Ekonomi