Behållare Behållare

Lönnemåla, Svängsta, Karlshamn
Lönnemålavägen 170

Boarea/biarea
107/41 kvm
Driftkostnad
41 387 kr/år
Tomtarea
9 909 kvm
Rum
4 rum (2-3 sovrum)

Trevligt hus i utkanten av Mörrum med stall och garage/vindslägenhet, möjlighet till djurhållning!

Fastighet belägen med ostört läge och natursköna omgivningar i utkanten av Mörrum/Svängsta!

Fastigheten lämpar sig utmärkt för den som vil bo på "landet" men ändå ha nära till skolor, butiker, tågförbindelser och aktiviteter.
Cirka 7 km till Mörrums samhälle och Svängsta samhälle samt 5 km till vackra Mörrums-ån och Mörrums ryttarförening.

Huset är uppfört 1939 och nuvarande ägare har med omsorg renoverat och förbättrat husets standard.
2007 byggdes entrén till och 2015 byggdes badrum/klädkammare till, 2015 tilläggsisolering och ny panel samt 2018 tillbyggnad av allrum.
Kök helrenoverades och byggdes om 2009. Vattenburen golvvärme (komfortvärme) i hall, finrum och kök. Badrum med el-golvvärme.
Ägaren har förberett för att bygga ovanför badrummet för ett sovrum till på ovanvåningen.
Stallbyggnad med två boxar, sadelkammare och uteplats med pizzaugn/rök och grill är uppförd av nuvarande ägare liksom garage med badrum samt en inredd vindslägenhet.

Till fastigheten hör knappt 1 hektar mark fördelat på trädgård och två separata hagar som nyttjas för djurhållning.
Trädgård med en lättskött gräsmatta och fruktträd (persika, plommon och körsbär) samt bärbuskar och vindruvor.
I området finns ryttarförening och goda möjligheter att arrendera mer mark för hästhållning.

Värmesystem med vattenburen golvvärme (elpanna), luft/luft värmepumpar, el-golvvärme samt vedspis.
Fiber installerat och router i huset samt garagebyggnaden. Låga driftskostnader med eget vatten, eget avlopp och flera värmekällor.
Källare med en egen liten vinkällare.

Garagebyggnad med badrum och vindslägenhet. samt förråd intill baksidan av garaget.
Vindslägenhet har hyrts ut och även stallet har nyttjats för hästhållning.

Överlåtelsebesiktning, energideklaration och indikativ radonmätning utförd.

Välkomna att boka er till visning!

Utgångspris
25
MAJ
Onsdag
16:00-18:00

Anmälan krävs

Trevligt hus i utkanten av Mörrum med stall och garage/vindslägenhet, möjlighet till djurhållning!

Fastighet belägen med ostört läge och natursköna omgivningar i utkanten av Mörrum/Svängsta!

Fastigheten lämpar sig utmärkt för den som vil bo på "landet" men ändå ha nära till skolor, butiker, tågförbindelser och aktiviteter.
Cirka 7 km till Mörrums samhälle och Svängsta samhälle samt 5 km till vackra Mörrums-ån och Mörrums ryttarförening.

Huset är uppfört 1939 och nuvarande ägare har med omsorg renoverat och förbättrat husets standard.
2007 byggdes entrén till och 2015 byggdes badrum/klädkammare till, 2015 tilläggsisolering och ny panel samt 2018 tillbyggnad av allrum.
Kök helrenoverades och byggdes om 2009. Vattenburen golvvärme (komfortvärme) i hall, finrum och kök. Badrum med el-golvvärme.
Ägaren har förberett för att bygga ovanför badrummet för ett sovrum till på ovanvåningen.
Stallbyggnad med två boxar, sadelkammare och uteplats med pizzaugn/rök och grill är uppförd av nuvarande ägare liksom garage med badrum samt en inredd vindslägenhet.

Till fastigheten hör knappt 1 hektar mark fördelat på trädgård och två separata hagar som nyttjas för djurhållning.
Trädgård med en lättskött gräsmatta och fruktträd (persika, plommon och körsbär) samt bärbuskar och vindruvor.
I området finns ryttarförening och goda möjligheter att arrendera mer mark för hästhållning.

Värmesystem med vattenburen golvvärme (elpanna), luft/luft värmepumpar, el-golvvärme samt vedspis.
Fiber installerat och router i huset samt garagebyggnaden. Låga driftskostnader med eget vatten, eget avlopp och flera värmekällor.
Källare med en egen liten vinkällare.

Garagebyggnad med badrum och vindslägenhet. samt förråd intill baksidan av garaget.
Vindslägenhet har hyrts ut och även stallet har nyttjats för hästhållning.

Överlåtelsebesiktning, energideklaration och indikativ radonmätning utförd.

Välkomna att boka er till visning!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Huvudbyggnad, stall och garage
Avskilt läge mellan Mörrum och Svängsta. Stallbyggnad, garage med loft och hus. Trevlig trädgårdstomt med fruktträd och två hagar för djurhållning.
Story telling image
Lounge
Mysig Lounge intill stallet med rök, grill och egen pizzaugn!
Story telling image
Vedspis
Mysig vedspis i köket för ruggiga höstkvällar!
Inspiration
Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
Rumsbeskrivning av huset innehållande:

Entré med spotlights och laminatgolv, dubbelgarderob.

Hall med parkettgolv/golvvärme (winter-oak), trappa till ovanvåningen.

Badrum med kakel och klinker/el-golvvärme samt spotlights. Stor rymlig klädkammare med tvätt nedkast till tvättstugan.
Kommod, spegel, dusch med glasvägg, badkar samt toalett. Massage och takdusch.

Finrum med parkettgolv/golvvärme (winter-oak), möjlighet att installera eldstad.

Kök med parkettgolv/golvvärme(winter-oak). Välplanerat kök i L-form med fönster mot innergård och stall. Klassiskt gjutjärns-spis.
Gediget kök med spräcklig mörk bänksskiva samt kakel ovan arbetsytorna.
Fullutrustat kök med: kaffemaskin, kyl/frys (Side-by side, kallt vatten och is-funktion), inbyggd ugn, inbyggd mikro, diskmaskin, fläkt samt häll med (induktion och gas).

Allrum med burspråk, ryggåstak och spotlights, ljust och luftigt rum med fint ljusinsläpp.
Kök är i direkt anslutning till finrum/matsal och allrummet.
Utgång direkt till trädgård/uteplats.


Ovanvåning:

Hall med heltäckningsmatta samt inbyggda garderober.

Kontor med laminatgolv, luft/luft värmepump. Möjlighet att bygga till ett plan på badrummet för ett till sovrum och då blir detta kontoret en hall till det blivande rummet/sovrummet.

Sovrum med laminatgolv och inbyggda garderober, plats för dubbelsäng.
Fakta
Beskrivning
Boarea
107 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
Enligt fastighetstaxeringen är boytan 56 m² och biytan 10 m². Med hänsyn till att detta är missvisande har säljarna låtit utföra en korrekt areamätning enligt nu gällande standard.
Biarea
41 kvm
Totalareal
9 909 kvm
Rum
4 (2-3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
KARLSHAMN MÖRRUM 16:8
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1½ planshus
Byggnadsår
1939
Standardpoäng
34
Grund
Källare, betongplatta, torpargrund, krypgrund, plintgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Stående panel
Takbeklädnad
Plåt
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
3-glasfönster isoler
Ventilation
Självdrag/Tilluftsventiler
Skorstenstyp
Murad skorsten
Kommentar, skorsten
Vedspis är godkänd för eldning.
Vatten
Djupborrad brunn
Avlopp
Enskilt avlopp
Kommentar, radon
Entréplan med 91 Bqr/m³, över plan 78 Bqr/m³
Uppvärmning
Vedspis / luft/luft / elpanna till vattenburen golvvärme
El, stammar
Automatsäkringar / jordfelsbrytare /åsk-skydd
Garage med separat el-central, 3-fas.
Huvudsäkringar
20 A
Allmän information
2018 Tillbyggnad allrum
2015 Tillbyggnad entré. tilläggsisolering och ny fasadpanel
2009 Helrenovering/ombyggnad kök
2007 Tillbyggnad badrum
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
95 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
155 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-02-09
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Tv/Internet: Fiber
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Stensatt uteplats/lounge intill stallbyggnaden med grill, rök och en murad pizza-ugn.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Stallbyggnad:
Murad stallbyggnad med plåttak. El samt kallvatten.
Sadelkammare.
Verkstadsdel/Hobbyrum som kan nyttjas till hö-förvaring.
2 separata boxar. En box 3 x 3 meter. En box 3 x 2 meter.

Garagebyggnad (32 m² boyta / 44 m² biyta) :
Garage till vänster, förråd till höger. Dusch och toalett på bottenvåningen.
Ovanvåning med pentry och rum med 2 sovplatser, separat entré.
Förrådsdel på baksidan av garaget ca 21 m² (3x7 meter).
Beskrivning, parkering
Stor uppfart med plats för flera bilar, trailer, släp med mera.
Tomt/Servitut
Tomtarea
9909 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Tomt, knappt 1 hektar.
Trädgårdstomt intill huset med plan gräsmatta, häckar och träd.
Stor grusad parkering samt stenbelagd infart.
ca 3 000 m² avlång hage.
ca 6 000 m² hage intill stallbyggnaden.
Övrigt
* Observera att fastigheten är en 220-enhet och inte en 120-enhet vilket innebär normalt sätt att belåning till 85 % är möjligt istället för enbart 75% belåning.
* Säljarna har förberett taket ovanför badrummet för en tillbyggnad av ett större sovrum på ovanvåningen.
* Fastighetsskatt enbart 4 275 kr
* Fastigheten är belägen utanför detaljplanerat område.
* Hall, finrum och kök med komfortvärme, vattenburna golvvärmeslingor. badrum med el-golvvärme
* 2 luft/luft innerdelar och en ytterdel, kamin och elpanna till vattenburen golvvärme
* Yale-lås
Ekonomi
Taxeringsvärde
570 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
360 000 kr
Markvärde
210 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1939
Försäkring
7 887 kr/år
Renhållning
4 500 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
27 000 kr/år
Årlig elförbrukning
15000 kWh/år
Ved (ca 3 m³)
1 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
41 387 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 275 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 662 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I kostnaden för renhållning är även kostnaden för tömning av enskilt avlopp inräknat.
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
OBSERVERA:
Nuvarande ägare har använt ac på sommaren vilket medför en högre energiåtgång.
Vindslägenheten ovan garaget har varit uthyrd 8/12 månader per år.
Det finns möjlighet att förbruka mindre kWh efter behov för att justera ned kostnaden ännu mer för driften.
3 st externa värmekällor kan nyttjas för uppvärmning.
Försäkring
Gärdsförsäkring genom länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 800 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
Naturskönt område i utkanten av Mörrum och Svängsta Samhälle.
I området ligger ruegylet och trevliga stigar samt leder för häst.
Skolskjuts erbjuds av kommunen.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
570 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
360 000 kr
Markvärde :
210 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1939
Försäkring :
7 887 kr/år
Renhållning :
4 500 kr/år
Sotning :
500 kr/år
Elkostnad :
27 000 kr/år
Årlig elförbrukning
15000 kWh/år
Ved (ca 3 m³) :
1 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
41 387 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 275 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 662 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I kostnaden för renhållning är även kostnaden för tömning av enskilt avlopp inräknat.
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
OBSERVERA:
Nuvarande ägare har använt ac på sommaren vilket medför en högre energiåtgång.
Vindslägenheten ovan garaget har varit uthyrd 8/12 månader per år.
Det finns möjlighet att förbruka mindre kWh efter behov för att justera ned kostnaden ännu mer för driften.
3 st externa värmekällor kan nyttjas för uppvärmning.
Försäkring
Gärdsförsäkring genom länsförsäkringar
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 800 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Svängsta Krogen
      3,59 km
    • Trensums Processing AB
      3,67 km
    • Svängsta kvarnen
      3,67 km
    • Millis pizzeria
      3,74 km
    • Kahraman Abdulrahman
      4,95 km
    • Fridhems Pizzeria och livs
      10,75 km
    • Solens förskola
      3,93 km
    • Karlshamns kommun Möllegårdens skola
      4,05 km
    • Svängsta förskola
      4,24 km
    • Norrevångskolan
      5,41 km
    • Karlshamns kommun Utbildningsförvaltningen
      5,49 km
    • Stora Coop
      10,03 km
    • Coop Nyemöllevägen Karlshamn
      10,12 km
    • Lidl
      10,18 km
    • Fridhems Pizzeria och livs
      10,75 km
    • City Gross Karlshamn
      11,33 km
    • Halda
      3,58 km
    • Öjavad
      3,58 km
    • Svängsta sporthall
      3,68 km
    • Svängsta kyrka
      3,73 km
    • Svängsta centrum
      3,85 km
    • Mörrum station
      6,59 km
    • Karlshamn station
      11,88 km
    • Sölvesborg station
      23,23 km
    • Bräkne-Hoby
      24,61 km
    • Fjälkinge station
      35,18 km
Avstånd
  • Vatten
    1,11 km
    3 min
    6 min
    16 min
  • Hav
    8,74 km
    16 min
    35 min
    -
  • Tågstation - Mörrum station
    6,59 km
    12 min
    23 min
    -
  • Hållplats - Halda
    3,58 km
    10 min
    20 min
    1 tim 11 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.