VILLA BERGHEM!
Gamla Riksvägen 245 är beläget intill Hällaryds samhälle och enbart 10 minuter till hav som stad.
Villa Berghem är uppförd i början av 1900-talet. 5 rum varav 3 sovrum.
Ståtlig 1½ plansvilla med bandtäckt tak, liggande/stående fasad och stenfot.
Interiört med tidstypiska detaljer såsom golv, kakelugn, vedspis och smakfullt kök.
Fastigheten är belägen lite gömd från vägen.
Längan och berget skapar en privat trädgård och utemiljö.
Entréplan av villan rymmer tre entrèr och hela fem utgångar till trädgården, sällskapsrum med kakelugn och badrum med dusch (förberett för badkar).
Matsal med braskamin intill kök/grovkök och tvättstuga/groventrè. Ovanvåningen består av tre sovrum, stor hall med förvaring och litet w/c.
Längan på fastigheten nyttjas enbart som kallförråd men har stor potential.
Utrymme lämpligt för egenföretagaren. AirBnB, loppis, gårdsbutik eller ateljé.
Hällaryd är ett litet mysigt samhälle med skola och butik, cykelbana till Karlshamn.
Ytterst naturskönt område med det vackraste Blekinge kan erbjuda i natur med öppna fält, rika skogar och otaliga sjöar.
Välkommen att boka dig till visning!
1 675 000 kr
160/20 kvm
52 870 kr/år
1 780 kvm
5 rum (3-4 sovrum)
1½ plansvilla
Mäklarhuset Karlshamn
Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Gamla riksvägen 245-0.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Matsal med braskamin, direkt intill köket!
Matsal med braskamin, direkt intill köket!
Smakfullt kök med gammeldags stil och skafferi!
Villa Berghem i höstkrud!
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Martin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Beskrivning av samtliga rum
Rumsbeskrivning av villan innehållande:
Huvudentré.
Hall med trägolv.
Sällskapsrum med trägolv och kakelugn.
Matsal med insatskamin och trägolv, matplats för ett större sällskap.
Tidstypiskt kök med kakel, pärlspont, ho av porslin och praktiskt köksö.
Anslutning direkt till matsal och utgång till trädgården, möjlighet att anlägga uteplats direkt till köket.
Grovkök och skafferi med väggar av fönsterglas.
Utrustning: Kyl, spis , fläkt, diskmaskin.
Hall med trägolv.
F.d kök med trägolv och vedpis.
Badrum med mikrocement/golvvärme, dusch med klinker, toalett och kommod. Förberett för badkar. Separat dörr till trädgården.
Entré med betonggolv/golvvärme.
Tvättstuga med betonggolv/golvvärme, ho, hörnskåp, tvättmaskin och torktumlare. El-central.
Ovanvåning:
Trapphus.
Hall med målat trägolv, förvaring och w/c.
Rum med målat plankgolv, klädkammare, sovalkov och förvaring.
Sovrum/kontor med målat plankgolv.
Sovrum med målat plankgolv, alkov och inbyggd klädkammare.
01
Beskrivning
160 kvm (Boareauppgifter enligt arean är uppskattad)
Enligt fastighetsregistret är boarean 120 m², är arean av väsentlig betydelse uppmanas köparen att utföra en areamätning.
20 kvm
1 780 kvm
5 (3-4 sovrum)
KARLSHAMN HÄLLARYD 7:3
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1½ plansvilla
1909
43
Huggen sten
Huggen sten (källargrund/torpargrund)
Trä
Trä
Träfasad
Bandtäckning
Lackerad plåt
2-glasfönster isoler
Självdrag
Murad skorsten
Braskamin och kakelugn är godkänd för eldning.
Vedspis är inte godkänd för eldning (p.g.a. fågelbo)
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Direktverkande el, luft/luft värmepump, kakelugn och braskamin
16 A
Villa Berghem (f.d Trensum 8:6)
Uppfört i början av 1900-talet, trä, av J Pålström.
1 våning och vindsvåning, 1 lägenhet. 6 rum, 1 kök.
Slaktbod uppförd i början av 1900-talet, trä
03
Energideklaration
71 kWh/kvm och år
91 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-10-27
04
TV/Internet
Fiber installerat.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Fristående länga med förvaring och garage. Utvecklingspotential för uthyrning, egen verksamhet osv.
Luft/luft värmepump.
Uppfart/infart med plats för flera bilar.
Sidobyggnad med 1 garageplats.
06
Tomt/Servitut
1780 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Uppfart med plats för flera bilar. Gårdsplan och gång med singel till entrén.
Framsida som gränsar till Riksvägen med häck.
Delvis kuperad baksida med berg, möjlighet att anlägga uteplatser.
07
Övrigt
* Process är startad för att reglera in en del av grannens fastighet till denna fastigheten (den del längs med längan som är infart för/till fastigheten) Handläggning pågår hos Lantmäteriet. Säljaren kommer att ansvara för betalning för samtliga lantmäterikostnader för ärendet.
* Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 2000. Omfattande renoveringar har utförts genom åren med bland annat nya ytskikt, fönster/dörrpartier, nya ytskikt, nya våtrum med mera
* Planritning finns inte för huset.
01
1 174 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
895 000 kr
279 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
6 700 kr/år
10 800 kr/år
2 980 kr/år
890 kr/år
31 500 kr/år
12600 kWh/år
52 870 kr/år
8 805 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 675 kr/år)
4
Äganderätt
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 399 250 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 174 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
895 000 krMarkvärde
279 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Försäkring
6 700 kr/årVatten och avlopp
10 800 kr/årRenhållning
2 980 kr/årSotning
890 kr/årElkostnad
31 500 kr/årÅrlig elförbrukning
12600 kWh/årSammanlagd driftskostnad
52 870 kr/årFastighetsskatt/-avgift
8 805 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 675 kr/år)Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 399 250 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö1,57 km6 min11 min41 min
-
Hav3,25 km5 min11 min49 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
