Höstgatan 2
Höstgatan 2
Nina Holpers, ansvarig mäklare i Borlänge
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Nina Holpers

Ansvarig mäklare

Till salu

Höstgatan 2

Utgångspris

2 295 000 kr


Utgångspris

2 295 000 kr



Kvarnsveden— Borlänge

Höstgatan 2


Till salu
Utgångspris
2 295 000 kr

Kvarnsveden— Borlänge

Familjevilla på hörntomt i populära Kvarnsveden

Det är inte ofta det säljs villor i det här området - för här trivs man och bor kvar länge.

Här bor du med närhet till skola, förskola, idrottsanläggning, motionsspår i vacker natur och på promenadavstånd finns Kvarnsvedens omtyckta centrum med Ica, restauranger, café och butiker.

Den väl omhändertagna villan är flexibel i sin planlösning och har två allrum, två badrum, kök, tvättstuga och upp till 5 sovrum. Dessutom finns ett härligt uterum med eldstad samt ett extra varmbonat rum med egen ingång från uterummet. Har du behov av ett gästrum, hemmakontor, hobbyrum eller bara ett stort varmbonat förråd så är det här rummet perfekt.

Det fria läget en hörntomt innebär är alltid populärt. Trädgården på Höstgatan 2 är uppvuxen med träd, buskar, rabatter och en liten trädgårdsdamm. Robotgräsklipparen ingår i köpet.

Visningar planeras i slutet av maj och tillträde kan ske ca september/oktober. Är du intresserad så är du välkommen att höra av dig till ansvarig fastighetsmäklare redan nu.

Du når Nina Holpers på 070-678 04 48


Utgångspris
2 295 000 kr
Boarea/biarea
152/3 kvm
Driftkostnad
49 745 kr/år
Tomtarea
937 kvm
Rum
7 rum (4-5 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 03 juni 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Borlänge

Kontakta Nina för mer information kring Höstgatan 2.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entrévåning:

Entré till hall med garderober för förvaring av ytterkläder. Garderoberna är lösa men kommer att ingå i köpet.

Mindre sovrum (ca 6kvm som är perfekt att användas som kapprum. Här finns idag två stora inredda garderober med skjutdörrar från Ikea som ingår i köpet.

Badrum med plastmatta på golvet och våtrumsskivor på väggen. Badrummet renoverades 2010. Här finns wc, tvättställskommod från Ikea och en duschkabin.

Kök med fullstort kylskåp (2020), fullstor frys (2020), diskmaskin, spis, spisfläkt. Stommarna är i original medan alla luckor och lådfronter är bytta. Ett trivsamt och fräscht kök med bra förvaring och arbetsyta. Fin matplats vid fönstret och extra utrymme för lekhörna, arbetsplats, kökssoffa eller annat i bortre delen av köket. Från köket finns dörren ut till det inglasade uterummet.

Tvättstuga innanför köket. Här finns tvättmaskin (2018) och tvättho med diskbänk. Plastmatta i original på golvet och våttapet på väggarna (även denna i original).

Öppen planlösning mellan kökets matplats och vardagsrummet. Vardagsrummet har en mörk ekparkett på golvet och här finns plats för både soffa och matsalsbord. Vacker öppen spis och stora fönster mot uterummet. Rummet har ett extra fönster som inte är standard för hustypen.

I anslutning till vardagsrummet finns "musikrummet" som såklart även kan användas som sovrum. Vill man öka storleken på vardagsrummet kan man enkelt öppna upp mot detta rum. Samma mörka parkettgolv som i vardagsrummet och tidstypisk kork på väggarna.

Sovrum med parkettgolv i bok och mindre garderob.

Övervåning:

Allrum med plats för exempelvis soffa och tv.

Ljust sovrum med stora fönster.

Badrum med duschkabin, tvättställ med underskåp och wc. Litet utrymme innan själva badrummet ger möjlighet att öka storleken vid en eventuell framtida renovering.

Rymligt sovrum med utgång till den nyrenoverade balkongen i söderläge.

Med egen ingång via uterummet finns ett extra rum. Rummet har tidigare använts som sovrum/gästrum.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

152 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

3 kvm

Tomtarea

937 kvm

Rum

7 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORLÄNGE LÖVKOJAN 18

Tillträde

Ca 1 oktober


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plans villa

Byggnadsår

1973

Kommentar, byggnad

Borlänge energi kommer att dra ny ledning för fjärrvärme in i huset och installera fjärrvärmeskåp i tvättstugan. Arbetet planeras under 2024 och det medför en kostnad på ca 25 000kr.

Standardpoäng

30

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexitegel + trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster( bytta en gång ca 80-tal)

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Är sotad och godkänd för användning - en köpare behöver dock höra av sig till sotaren för att bestämma sotningsintervall (nuvarande ägare har knappt eldat de senaste åren).

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme. (Borlänge energi kommer att dra ny ledning in i huset och installera fjärrvärmeskåp i tvättstugan.)

Renovering omarbetning etc

Löpande underhåll och renoveringar


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

137 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

84 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-22

Besiktningsman

Petter Börjesson , Energiexpertis Sverige AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i området men är inte indraget till villan.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stort inglasat uterum med öppningsbara skjutpartier.
Balkong i söderläge ca 12kvm - Helt ombyggd 2022.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Liten bod/skåp för förvaring av redskap i trädgården.

Beskrivning, parkering

1-bils garage. kallgarage. elektrisk garageport från 2007.
I garaget finns ett isolerat utrymme som använts som skafferi.
Ny tjärpapp på garagetaket 2015.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

937 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledning - se beskrivning

Planbestämmelser

Öster om kv ripan inom kvarnsveden, Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-11-02, Senast ändrad: 2023-06-01)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 811 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 370 000 kr

Markvärde

441 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Uppvärmning

26 911 kr/år

Försäkring

6 070 kr/år

Vatten och avlopp

4 355 kr/år

Renhållning

2 404 kr/år

Sotning

400 kr/år

Elkostnad

5 396 kr/år

Hushållsström

4 209 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 745 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 270 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 318 900 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Kvarnsveden är en stadsdel i norra delen av Borlänge. Här är det blandad bebyggelse med stora villaområden blandat med hyreshus och radhus. Kvarnsvedens centrum är ett itet levande centrum med Ica-butik, caféer, ett par restauranger, blomsterbutik och frisör. I norra delen av Kvarnsveden finns frilufts- och nöjesområdet Mellsta som även har camping med minigolf och servering. Idrottshall och Idrottsplats finns och skolor från förskola till ÅK 9. Från Kvarnsveden finns lokalbussar som går upp till 3 ggr/h.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 811 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 370 000 kr
Markvärde
441 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1973
Uppvärmning
26 911 kr/år
Försäkring
6 070 kr/år
Vatten och avlopp
4 355 kr/år
Renhållning
2 404 kr/år
Sotning
400 kr/år
Elkostnad
5 396 kr/år
Hushållsström
4 209 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
49 745 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 270 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 318 900 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Nära till allt

Stadsdelen har ett litet centrum med bl a mataffär, konditori, blomsteraffär och restauranger. Northvolts kommande etablering blir områdets största arbetsplats. Småhusen i området byggdes på 50-till 70-talen men under de senaste 10 åren har även nya bostadsområden vuxit fram.
Till området hör byarna Sör Amsber, Övermora, Morbygge, Tjärnaheden, Lergärdet och Yttermora.


01
Fördelar med området
Cykelbanor Barnvänligt Hundvänligt Motionsspår Bussar Skidspår Sport och friluftsliv Lugnt

02
Borlänge centrum

5 km från Borlänge centrum med butiker, restauranger och butiker.


03
Fritid

Utefter Dalälven ligger Mellsta parken camping, vandringsleder, skidspår och badsjö. Kvarnsvedens IP är en öppen anläggning med fem fotbollsplaner med natur- och konstgräs.


04
Kommunikation

Bra med bussförbindelser till Borlänge centrum.


05
Familjeliv

Grundskolor och förskolor finns i området samt ett bibliotek. Ett litet centrum med några butiker och mataffär. Vårdcentral finns centralt.

Använd kartan
X

Platser

Akropolis

548 m


Dala Sushi borlänge

957 m


Helenas restaurang

1 km


Bbq Köket Pizza, Kebab

1,19 km


Viking

1,2 km


Kupolen Borlänge

3,37 km


Mellanrummet

480 m


Youth With A Mission

540 m


Filuren

598 m


Anemonens barnstuga

851 m


Kvarnforsgården Förskola

885 m


Tempo

3,12 km


Normal

3,35 km


Kupolen Borlänge

3,37 km


Lidl

3,59 km


Stora Coop Norra Backa

4,07 km


Barrskogsgatan

128 m


Ringargatan

390 m


Kvarnsvedens idrottsplats

508 m


Axelinas gata

555 m


Kungsljuset

562 m


Borlänge Centralstation

3,62 km


Djurås station

15,13 km


Falun Centralstation

16,71 km


Gagnef station

19,77 km


Insjön station

24,53 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    606 m
    2 min
    2 min
    10 min
  • Tågstation
    Borlänge Centralstation
    3,62 km
    7 min
    14 min
    58 min
  • Hållplats
    Barrskogsgatan
    128 m
    1 min
    2 min
    4 min
  • Sjö
    1,2 km
    5 min
    8 min
    26 min
  • Vatten
    719 m
    3 min
    5 min
    16 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Nina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.