Till salu

Herrhagsvägen 11C

Utgångspris

700 000 kr

Sparad

Utgångspris

700 000 kr

Boka visning

Herrhagen— Falun

Herrhagsvägen 11C

Till salu

Utgångspris

700 000 kr

Boka visning

Falun - Herrhagen

Välplanerad enrummare med balkong!

Välkommen till Herrhagsvägen 11C – en kvadratsmart enrummare med kök och balkong om 42,5 kvm i insynsskyddat läge. Här bor du i ett lugnt område men med närhet till både natur och stad, perfekt för dig som söker ett bekvämt och trivsamt boende!

Du möts av en hall med gott om förvaring i garderober samt praktiska avhängningsmöjligheter. Allrummet har generös yta, stora fönster i två väderstreck och plats för både soffgrupp och matbord. Sovalkoven skapar en tydlig rum-i-rum-känsla. Härifrån når du den härliga balkongen med utsikt mot en skogsdunge. Köket är funktionellt med bra arbetsytor, gott om skåpförvaring och plats för ett mindre matbord. Det helkaklade badrummet har dusch och har plats för egen tvättmaskin om så önskas. På samma våningsplan finns ett tillhörande förråd.

Här bor du i en stabil bostadsrättsförening med god ekonomi och låg månadsavgift. Området kombinerar naturens lugn med närhet till service. I området finns mataffär, gym och fina grönområden. Gångavstånd till Kolgårdens promenadstråk och Stångtjärn friluftsområde med löpspår, skidspår, badplats och fiske. Smidiga cykel- och gångvägar samt goda bussförbindelser tar dig snabbt till centrum och högskolan.

Välkommen på visning – ett välplanerat och trivsamt hem att längta hem till!

Utgångspris

700 000 kr

Boarea

42.5 kvm

Avgift

3 477 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Tisdag 21 oktober 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Leksand/Rättvik

Kontakta Maja för mer information kring Herrhagsvägen 11C.

Anmäl intresse

Lämna bud

Maja Roberg

Ansvarig mäklare

Tel:

0247-333 23

070-644 48 61

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

15 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall med goda avhängningsmöjligheter oc fyra garderober som ger bra med förvaring.
Målade och tapetserade väggar. Plastmatta på golv.

02 Kök

Välplanerat kök med vita släta skåpluckor och kakel ovanför arbetsyta.
Maskinellt utrustat med kombiskåp kyl och frys, spis och köksfläkt.
Plats för matbord vid fönster. Målade väggar och plastmatta på golv.

03 Allrum

Välplanerat allrum med plats för säng, soffgrupp och tv-möbel. Utgång till balkong.
Målade och tapetserade väggar. Parkettgolv.

04 Badrum

Helkaklat badrum med WC, dusch, handdukstork, tvättställ och väggspegelskåp.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

42,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

166

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1968-1969

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Ventilationssystem: F

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

126 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-04

Besiktningsman

Jan Sörling, Riksbyggen

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ansluten till kabelnät via Telenor.
Stadsnät via Falu Energi & Vatten

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garageplatser - 144 st
P-platser med el - 66 st
P-platser utan el - 81 st

Ekonomi

01

Avgift

3 477 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg.

Föreningen står för den fasta kostnaden av el abonnemanget. Som lägenhetsinnehavare betalar man för den egna förbrukningen.

Försäkring

77 kr/mån

Årlig elförbrukning

1602 kWh/år

Hushållsström

231 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

308 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

2 904 kr (Senast kontrollerad: 2025-09-04)

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,23680

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om att höja årsavgiften med 7% från och med 2025-01-01.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen Bostadsrättsförening Falunhus nr 11.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Herrhagen 1:3 och 1:4 i Falun med med 8 st byggnader uppförda år 1968-1969 med 281 lägenheter.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad i Folksam, styrelseförsäkring och skadedjursavtal ingår. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Lägenhetsfördelning:

1 r.o.k. - 62 st
2 r.o.k. - 86 st
3 r.o.k. - 105 st
4 r.o.k. - 28 st

Mycket välorganiserad och fint skött bostadsrättsförening. Fin omkringmiljö med fint anlagda planteringar, gräsmattor. Stor, fin lekplats samt gemensam fest- och grillplats finns i området.

Kommande renoveringar

Ombyggnadsprojekt 2025: Kvarvarandes åtgärder efter dränering på det stora projektet som sattes igång 2024. Under 2025 ska samtliga fönster bytas på låghusen.

Avgiftsförändringar

Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 januari 2024 då avgifterna höjdes med 9,5%.
Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om att höja årsavgiften med 7% från och med 2025-01-01.

Utförda renoveringar

2002: Stambyte
2003: Isolering vindar & fönsterbyte
2004: Fasader och balkonger
2013-16: Ventilation- och värmeprojekt, Installering elmätare
2018: Renovering av tvättstuga
2020: Byte av lägenhetsdörrar
2025: Fönsterbyte

Övriga utrymmen i föreningen

TVÄTTSTUGA
Det finns fyra tvättstugor i föreningen. Dessa är belägna på Herrhagsvägen 7, 9, 17 och 19.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

158 093 kr

Dokument

Stadgar

Årsredovisning 2024

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster