Välkommen till Linnévägen 25B

Här erbjuds möjligheten att förvärva en smakfull trerummare på Lustigknopp!

Detta är ett mycket tilltalande hem med väldisponerade ytor som genomsyras av en trivsam atmosfär, rymliga rum, fina ljusinsläpp och enastående utsikt över Falun. Här finner ni verkligen allt ni behöver. Rymlig hall med praktisk och genomtänkt förvaringslösning. Smakfullt och inspirerande kök med goda arbetsytor och hög funktionalitet med plats för matbord. Härifrån når ni den inglasade balkongen med härlig utsiktsvy över villakvarterets takåsar, Kristine kyrka och Falu centrum. Vidare finns ett inbjudande och lättmöblerat vardagsrum med plats för både soffgrupp och middagsbord. Två fina sovrum med förvaring i varje. Helkaklat badrum med tvättavdelning med tvättmaskin.

I källaren finns ett tillhörande förråd samt matkällarförråd.

Detta är ett hem att trivas i!

HSB BRF Lustigknoppsbacken är en välskött och mycket omtyckt HSB-förening som erbjuder gemensamhetsutrymmen som cykelförråd och tvättstugor för sina medlemmar. Föreningen har nyligen gjort en energiinvestering i form av solceller.

På Lustigknopp bor ni bekvämt med promenad- och cykelavstånd till det mesta. Närhet till Falu lasarett, Högskolan Dalarna och Lugnet med dens skid-, motions- och natursköna områden. Även närhet till stadskärnan med dess butiker, restauranger, caféer samt kollektivförbindelser.

- Varmt välkommen hem -

Budgivning pågår Visa bud

Utgångspris

2 300 000 kr

Boarea

82 kvm

Avgift

4 883 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Leksand/Rättvik

Kontakta Maja för mer information kring Linnévägen 25B.

Anmäl intresse

Lämna bud

Maja Roberg

Ansvarig mäklare

Tel:

Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

19 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall med platsbyggd förvaring. Städskåp längre in i hallen.

Målade väggar och parkettgolv.

02 Kök

Kök med ljusgrå inredning och bänkskivor i kompositsten samt vitt kakel ovanför arbetsbänk. Här finns gott om förvaring genom över- och underskåp. Full maskinellt utrustat med spishäll, fläkt, integrerad diskmaskin och kyl och frys, ugn och mikrovågsugn. Plats för matbord.

Målade väggar och parkettgolv.

Utgång till balkong.

03 Balkong

Inglasad balkong med skjutbara glaspartier och praktiska rullgardiner. Här kan man flytta ut tidig vår och sitta långt in på hösten, eller varför inte installera infravärmare och vistas här året om?
Vidsträckt utsikt över Falun!

04 Vardagsrum

Vardagsrum med stort fönsterparti som ger rummet härligt ljus. Här finns plats för större soffgrupp och middagsbord. Rummet nås från både hall och kök vilket ger en öppen och lättillgänglig känsla.

Målade väggar och holländsk parkett.

05 Sovrum 1

Sovrum i bra storlek. Målade väggar och parkettgolv.

06 Sovrum 2

Sovrum i bra storlek. Målade väggar och parkettgolv.

07 Badrum

Badrum med kakel på väggar och klinker med golvvärme. Rymlig dusch med skjutdörrar, kommod, spegelskåp, vägghängd WC och handdukstork. Praktisk tvättavdelning med tvättmaskin, överskåp och arbetsbänk.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

82 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1966

Kommentar, byggnad

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Ventilationssystem: F

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

170 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

118 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-12-16

Besiktningsman

Olle Lindgren, ÅF-Infrastructure AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

I månadsavgiften kabel-TV. Bredband via fiber är installerad i fastigheten (Tele2).

Ekonomi

01

Avgift

4 883 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår vatten, värme, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Boende betalar för sin egna förbrukning av hushållsel via individuell mätning (IMD).

Försäkring

139 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

339 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

El-förbrukningen är ett snitt-pris.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

4 931 kr (Senast kontrollerad: 2024-08-15)

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

2.4949 %

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2023-01-01 med +2%.
En förändring av årsavgiften fr.o.m. 2024-01-01 med +4% är registrerad.

Föreningen

01

Benämning

HSB BRF Lustigknoppsbacken i Falun.

Allmänt

Föreningen äger och förvaltar byggnaderna på fastigheten Soltofta 20 i Falun kommun. På fastigheten har under året 1966 uppförts ett hus med adress Linnévägen 25 A-F, vilket innehåller 46 lägenheter med bostadsrätt, 2 lokaler med hyresrätt samt 46 p-platser, varav 36 har motorvärmare och 20 har motorvärmare/elbilsladdare.

Föreningens lägenheter fördelas på:
10 st 1 rok
36 st 3 rok.

Yttre och inre fastighetsskötsel, fastighetsjour samt ekonomisk förvaltning har ombesörjts av HSB MälarDalarna. Även trappstädning har utförts av HSB MälarDalarna.

Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB Mälardalarna
Betalas individuellt av köpare, medlemskapet kostar 500 kr per person (Andelen får du tillbaka om du någon gång väljer att lämna HSB) samt en årsavgiften per hushåll: https://www.hsb.se/malardalarna/

Kommande renoveringar

Föreningen planerar följande åtgärder under kommande år:
Årtal & Ändamål
2024 - Värmeåtervinning av ventilationsluft (ingår i energisparprogram)
2024 - Justering inglasning balkonger
2025 - Omläggning asfalt på kör- och gångbanor
2026 - Tvätt av tegelfasad
2029 - Renovering carport, stuprör och hängrännor

Avgiftsförändringar

Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2023-01-01 med +2%.
En förändring av årsavgiften fr.o.m. 2024-01-01 med +4% är registrerad.

Gjorda renoveringar

Under året har följande åtgärder genomförts:
Byte av termostatventiler, komplett ventil, har skett i samtliga lägenheter och gemensamma utrymmen. Injustering av värmeflöde till lägenheterna.
Tvättstuga 2 har utrustats med två nya tvättmaskiner, ny torktumlare och torkskåp med bästa energiprestanda.
Installation av 262 solceller på tak med totalt 106 kWp. Beräknad årsproduktion för solcellerna är 85 000 kWh. Installation av solceller finns ej med i underhållsplanen.
Målning av sophus har skett, målning av soffor vid entréer pågår.

Se Årsredovisning för att se större åtgärder som genomförts genom åren.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

159 350 kr

Dokument

Stadgar

Årsredovising 2023

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

4 883 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår vatten, värme, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Boende betalar för sin egna förbrukning av hushållsel via individuell mätning (IMD).