Till salu

Promenaden 27

Utgångspris

1 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 995 000 kr

Boka visning

Centrum— Falun

Promenaden 27

Till salu

Utgångspris

1 995 000 kr

Boka visning

Falun - Centrum

Fyrarummare om 97,5 kvm i markplan – toppläge i centrala Falun!

Välkommen till denna generösa markplanslägenhet om 97,5 kvm, belägen på en av Faluns mest attraktiva adresser – med direkt närhet till stadens utbud, service och kommunikationer. Här bor du med gångavstånd till resecentrum, lasarettet, butiker, caféer och allt som centrala Falun har att erbjuda – ett idealiskt läge för såväl unga som äldre.

Lägenheten präglas av fint ljusinsläpp tack vare fönster i tre väderstreck, och planlösningen erbjuder gott om både funktion och flexibilitet.

När du kliver in möts du av en rymlig och välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter och en praktisk klädkammare som även fungerar som förråd. Köket är funktionellt med bra arbetsytor och gott om förvaring, och har en intilliggande matplats som rymmer både familj och gäster – perfekt för vardagsmiddagar eller trevliga bjudningar.

Vardagsrummet är rymligt och luftigt, med utgång till en balkong som ger ett extra utrymme att njuta av under årets varmare månader. Sovrummet har plats för dubbelsäng och förvaring. Utöver detta finns ytterligare ett stort rum med många möjligheter – här kan du skapa ett extra sovrum, ett kombinerat arbets- och gästrum, ett andra TV-rum eller dela av ytan för att få två mindre rum.

Badrummet är utrustat med dusch och det finns dessutom en separat WC – bekvämt för både boende och gäster.

Bostaden är i behov av viss uppfräschning, vilket ger dig chansen att sätta din egen prägel och skapa ett hem helt efter din smak och dina behov.

Föreningen är stabil och välskött, och erbjuder dessutom flera uppskattade gemensamhetsutrymmen som bastu, hobbyrum och övernattningslägenhet.

Letar du efter ett centralt boende med gott om plats och möjligheten att skapa ditt eget drömhem? Då har du hittat rätt – varmt välkommen att upptäcka ditt nästa hem!

Utgångspris

1 995 000 kr

Boarea

97.5 kvm

Avgift

5 129 kr/mån

Rum

4 rum (1-2 sovrum)

Våning

1 av 6 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Söndag 26 oktober 11:30 — 12:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Leksand/Rättvik

Kontakta Maja för mer information kring Promenaden 27.

Anmäl intresse

Lämna bud

Maja Roberg

Ansvarig mäklare

Tel:

0247-333 23

070-644 48 61

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

15 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall med avhängningsmöjligheter genom hatthylla och garderob. Ingång till klädkammare/förråd samt badrum. Vävtapet på väggar och laminatgolv.

02 Badrum

Bra disponerat badrum med duschplats. Kaklade väggar med våtrumsmatta på golv. WC, kommod, väggspegelskåp, dusch samt förberett för tvättmaskin.

03 WC

WC, tvättställ och spegelskåp. Matta på vägg och golv.

04 Kök

Funktionellt arbetskök med över- och underskåp. Utrustat med kyl och frys, spis och spisfläkt. Målade väggar och matta på golv.

05 Matplats

Plats för middagsbord. Utsikt mot Promenaden. Garderober.
Vävtapet på väggar och laminatgolv.

06 Sovrum

Rymligt och ljust sovrum med utsikt mot gång-/cykelväg. Här finns plats både för dubbelsäng och sidemöbler. Tre garderober. Vävtapet på väggar och laminatgolv.

07 Rum / TV-rum

Ett rum med stort användningsområde. Där det finns det gott om plats för soffgrupp och TV-möbel, alternativt för dubbelsäng samt sidemöbler, kombinerat arbets- och gästrum eller göra två mindre rum. Utsikt mot gång-/cykelväg. Två garderober. Vävtapet på väggar och laminatgolv.

08 Vardagsrum

Rymligt vardagsrum - här ryms t ex både soffgrupp, matsalsbord samt sidemöbler. Vävtapet samt original parkett på golv. Stora fönster som ger fint ljusinsläpp och extra rymd åt rummet. Utgång till balkong!

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

97,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (1-2 sovrum)

Våning

1 av 6

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Ventilationssystem: F

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

127 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

91 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-06-18

Besiktningsman

Pär Palonen, HSB MälarDalarna

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har ett gruppavtal via Tele2 som uppdaterades 2024-09-01.
Gruppavtalet innebär att varje hushåll i föreningen har tillgång till:

Ett privatabonnemang på Bredband 250/50 (100-250 Mbit/s). Du kan streama film och musik, spela onlinespel, göra nedladdningar, skicka filer och ha flera datorer, mobiler och spelkonsoler uppkopplade hemma samtidigt.

Trådlös router ingår för bredband och telefoni.

Du betalar inget till Tele2 för gruppavtalstjänsterna, de ingår i din månadsavgift. Vill du teckna ett större bredbandsabonnemang får du rabatt hos Tele2.

För att kunna använda tjänsterna i det nya gruppavtalet behöver du göra en beställning. Kontakta Tele2 för detta.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen äger 16 garage och 67 biluppställningsplatser med eluttag för motorvärmare inklusive tio med laddstolpe. Separat kösystem som ombesörjs av HSB Dalarna.

Ekonomi

01

Avgift

5 129 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I årsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, bredband (Tele2) och bostadsrättstillägg.

Försäkring

121 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

321 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Brf har individuell mätning och debitering av IMD EL. IMD el står för Individuell Mätning och Debitering av el och innebär att boende i ett flerbostadshus betalar för sin egen elförbrukning. Istället för separata elavtal har föreningen ett gemensamt abonnemang, vilket ofta leder till lägre totalkostnader genom en gemensam upphandling och besparingar på nätavgifter. Varje hushåll får sin elförbrukning mätt och debiterad individuellt.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

1 846 kr (Senast kontrollerad: 2025-10-16)

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0.8358

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2024-01-01 med +9%. En förändring av årsavgiften med +5% per 2025-01-01 är registrerad.

Föreningen

01

Benämning

HSB BRF Linden i Falun.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheterna Linden 9, 10 och 11 i Falu kommun, med adresserna:
Bergmästaregatan 14 A-C, 16 A-C, 24 A-C, 26 och 26 B
Promenaden 15 och 27
Svärdsjögatan 12 A-C

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Dalarnas Försäkringsbolag. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas
och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2025-12-31.

Föreningens lägenheter fördelas på:

19 st 1 rok
33 st 2 rok
49 st 3 rok
28 st 4 rok
8 st 5 rok

Fastighetsskötsel, städning och ekonomisk förvaltning har ombesörjts av HSB MälarDalarna.

Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB Mälardalarna.
Betalas individuellt av köpare.
https://www.hsb.se/malardalarna/

Kommande renoveringar

- Värmeåtervinning frånluftsventilation
- Åtgärder, komplettering OVK
- Byte av tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp

Avgiftsförändringar

Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2024-01-01 med +9%. En förändring av årsavgiften med +5% per 2025-01-01 är registrerad.

Utförda renoveringar

2024:
- Takbyte Bergmästaregatan 24 och Svärdsjögatan 12
- Fasadrenovering Bergmästaregatan 24 och Svärdsjögatan 12
- Solceller Bergmästaregatan 24 och Svärdsjögatan 12
- 6 nya laddplatser för elbilar
- Källardörrar samt träpaneler Svärdsjögatan 12 och Bergmästaregatan 24 målade
- OVK (Obligatorisk ventilationskontroll)
- Radonutredning
- Trädbeskärning samt -avverkning
- Målning och breddning av p-rutor bakom Promenaden 27

Läs mer om tidigare underhåll i årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstugor:
Tvättstugor finns i källarplanen till husen Promenaden 15 och 27. Tvättdagen är indelad i tre tvättpass: kl. 7-12, 12-17 och 17-21.

Gästrum:
I källarplanet bakom Promenaden 27 finns ett gästrum. Kostnaden är 100 kr/dygn.
I rummet finns en bäddbar soffa med två sängplatser samt täcken och kuddar, ett litet pentry med kylskåp och kaffebryggare samt en toalett.

Bastu:
Samtliga lägenhetsnycklar går till dörren i källarlokalen bakom Promenaden 15 där bastun finns.

Hobbyrum:
Hobbyrummet finns i källarplanet på Bergmästaregatan 14 och du kan låna det gratis en vecka åt gången.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

156 685 kr

Dokument

Årsredovisning 2024

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi