Västra Tvillingvägen 11
Västra Tvillingvägen 11
Maja Roberg, ansvarig mäklare i Leksand/Rättvik
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Maja Roberg

Ansvarig mäklare

Till salu

Västra Tvillingvägen 11

Utgångspris

5 595 000 kr


Utgångspris

5 595 000 kr



Daglöstäkten— Falun

Västra Tvillingvägen 11


Till salu
Utgångspris
5 595 000 kr

Daglöstäkten— Falun

RYMLIG VILLA BELÄGEN I OMTYCKTA DAGLÖSTÄKTEN

KONTAKTA MÄKLAREN FÖR VISNING!

Varmt välkommen till Västra Tvillingvägen 11

Här erbjuds möjligheten att förvärva ett 2-plans hus med källare i trevliga Daglöstäkten!

På villans entréplan finnes uterum/hall, kök med intilliggande middagsrum, rymligt vardagsrum med plats för soffgrupp och WC.
Övre plan har ett badrum och tre sovrum i bra storlek varav ena har egen balkong. Källarplan har tvättstuga, relax med bastu och dusch, pannrum, mat- och vinkällare och bra med förvaringsutrymmen. Vid entrén finns ett rejält tilltagen altan där det finns grillplats, vindskyddad matplats och ett stort parasoll man gärna sitter under en varm sommardag. Bilen parkerar du bekvämt i garaget som har elektrisk port och de finns även gott om plats för flera bilar parkerade på den grusade uppfarten. Fastigheten är en hörntomt som omsluts av tujahäck och längst tomtgränsen ligger slinga för robotgräsklippare nedgräv. Det här är ett energieffektivt hus med både bergvärme och solcellsanläggning installerat.

Här bor ni i lugnt villakvarter med gångavstånd till för- och grundskola, sköna promenadstråk och Falu Gruva. Närhet till stadskärnan med dess butiker, restauranger, caféer, Falu lasarett, Högskolan Dalarna samt kommunikationer vid knutpunkten och resecentrum.

Är du intresserad ? Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Maja Roberg 070-644 48 61 för mer information!


Utgångspris
5 595 000 kr
Boarea/biarea
145/62 kvm
Driftkostnad
26 955 kr/år
Tomtarea
710 kvm
Rum
6 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Leksand/Rättvik

Kontakta Maja eller Petter för mer information kring Västra Tvillingvägen 11 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Hörntomt omsluten av tujahäck och lättskött trädgård. Längst tomtgränsen ligger slinga för robotgräsklippare nedgräv.
Västra Tvillingvägen 11

Hörntomt omsluten av tujahäck och lättskött trädgård. Längst tomtgränsen ligger slinga för robotgräsklippare nedgräv.

Samla familj och vänner vid den vindskyddande matdelen eller under det stora parasollet när solens strålar blir för varma!
Västra Tvillingvägen 11

Hörntomt omsluten av tujahäck och lättskött trädgård. Längst tomtgränsen ligger slinga för robotgräsklippare nedgräv.

Gemenskap

Samla familj och vänner vid den vindskyddande matdelen eller under det stora parasollet när solens strålar blir för varma!

Slappna av efter en lång dag med en härlig bastu och landa skönt i korgstolen efteråt.
Relax

Slappna av efter en lång dag med en härlig bastu och landa skönt i korgstolen efteråt.




Rumsbeskrivning

01
Välkommen till Västra Tvillingvägen 11


02
Hall/uterum

Välkomnande uterum som idag brukas som hall.
Vattenburen golvvärme,


03
Innerhall

Vävtapet på vägg och matta på golv.


04
Kök

Utrustat med induktionshäll, fläkt, ugn, diskmaskin, fullstor kyl samt mindre frys.
Vävtapet och laminatgolv.


05
Middagsrum

Vävtapet och laminatgolv.


06
Vardagsrum

Tapet och laminatgolv.


07
WC

Utrustat med WC och tvättställ.
Stående träpanel på vägg och matta på golv. I taket finns infällda spottar.


08
Välkommen upp till övre plan


09
Övre hall

Väv- och tapet. Heltäckningsmatta på golv (trägolv under).


10
Sovrum 1

Tapetserade väggar och laminatgolv.
Väggfasta garderober.


11
Sovrum 2

Vävtapet på vägg och filtmatta på golv (trägolv under).


12
Sovrum 3

Vävtapet på vägg och laminatgolv.
Garderober.
Utgång till balkong!


13
Badrum

Våtrumstapet och våtrumsmatta med golvvärme.
Utrustat med WC, tvättställ med kommod, badkar, dusch och handdukstork.
I taket finns infällda spottar.


14
Välkommen ned till källaren


15
Tvättstuga

Tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare, kakel ovanför arbetsbänk med nedfälld disko och stor tork-del.
Kakel på väggar och klinker på golv.


16
Relax

Relaxrum utrustat med lounge-del, dusch och bastu.
Stående träpanel på väggar och klinker på golv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

145 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

62 kvm

Tomtarea

710 kvm

Rum

6 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALUN LERET 1


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1946

Om-/tillbyggnadsår

1994

Standardpoäng

42

Grund

Betongplatta med grundmurar av murverk

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2 och 3-glas fönster

Ventilation

Självdragsventilation samt med mekanisk frånluft över köksfläkt och i våtrum

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2022

El, stammar

Inget särskilt att notera som bedöms vara onormalt eller som tyder på att det förekommer problem med elinstallationen i fastigheten.

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Följande renoveringar har utförts:
Ny bergvärmepump 2022
Delar av huset omdränerat 2021
Installation av solceller 2021
Nytt L-stöd mot granne 2020
Renoverat kök 2019
Relining avlopp 2020
Renoverat tak 2020
Installation av garageport 2018
Nya fönster i utbyggnad 2017
Renoverade ytskikt i tvättstuga 2014


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

31 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

48 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-03-10

Besiktningsman

Lars Norström, OBM Besiktningar

Beskrivning

Solcellssystem är installerad på en area om 41 m² och beräknad elproduktion är 3 973 kWh/år.


04
Tomt/Servitut
Tomtarea

710 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Mormorsgatan, området söder om, Stadsplan (Beslutsdatum: 1938-06-03), Leret, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1939-05-25)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 227 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 085 000 kr

Markvärde

1 142 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1953

Försäkring

6 222 kr/år

Vatten och avlopp

5 927 kr/år

Renhållning

2 260 kr/år

Elkostnad

12 546 kr/år

Årlig elförbrukning

10120 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

26 955 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 242 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 23 pantbrev om totalt 3 090 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 227 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 085 000 kr
Markvärde
1 142 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1953
Försäkring
6 222 kr/år
Vatten och avlopp
5 927 kr/år
Renhållning
2 260 kr/år
Elkostnad
12 546 kr/år
Årlig elförbrukning
10120 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
26 955 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 242 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 23 pantbrev om totalt 3 090 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Restaurang och Pizzeria Golden

584 m


Restaurang Tzatsiki i Falun

626 m


Sushi House Kai

639 m


Koi Sushi

639 m


Restaurang Koppis

642 m


Norlandia Förskolor Äventyret

176 m


Södra skolan

199 m


Järnet Förskola

267 m


art and craft

308 m


Malmens förskola

322 m


Hemköp Falun C

738 m


Stora Coop Falun

841 m


City Gross Falun

2,7 km


Lidl

2,77 km


Hemköp

5,62 km


Järnet

163 m


Södra skolan Falun

272 m


Tvärvägen

385 m


Timmervägen

554 m


Kulturhuset tio14

569 m


Falun Centralstation

782 m


Borlänge Centralstation

17,03 km


Djurås station

27,28 km


Säter station

28,88 km


Gagnef station

30,05 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    308 m
    1 min
    1 min
    5 min
  • Tågstation
    Falun Centralstation
    782 m
    4 min
    4 min
    16 min
  • Hållplats
    Järnet
    163 m
    1 min
    1 min
    2 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maja eller Petter!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.