Nu ges möjlighet att förvärva ett hus med stor potential på en fantastisk tomt i Grycksbo. Tomten erbjuder gräsmatta, generösa ytor med plats för uteplatser och gränsar dessutom direkt mot den populära promenadskogen!

Bostaden är ett renoveringsprojekt med bra grundförutsättningar samt erbjuder stora möjligheter till att sätta sin egen prägel på både hus och tomt. En större renovering genomfördes under 1960-talet då bland annat WC och tvättstuga tillkom. I pannrummet installerades en ny elpatron 2025.
Till fastigheten hör även ett uthus.

Bostaden är belägen i Grycksbo med närhet till mataffär, skola, förskola, apotek, vårdcentral, restauranger och idrottsplatsen. Idrottsplatsen består av en fotbollsplan, bandyplan, elljusspår, utegym och dansbana, på vintern finns skidmöjligheter.
Även busshållplatsen ligger med gångavstånd från bostaden. Från denna hållplats tar du dig både in till Falun och mot Bjursås utan byten!

Byn har en fin sammanhållning och arrangerar många sammankomster vid högtider där möjligheten att skaffa nya bekantskaper.

Utgångspris

995 000 kr

Boarea/biarea

124/19 kvm

Driftkostnad

22 966 kr/år

Tomtarea

2 350 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 14 januari 16:00 — 16:30

Öppen visning

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Wilma för mer information kring Hårdvallsvägen 3.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Borlänge

Wilma Uhlin

Ansvarig mäklare

072-727 73 48

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

24 bilder

Rumsbeskrivning

01 Kök (Entréplan)

Ett äldre kök i blåa nyanser. Generösa bänkytor och plats för en matgrupp. Fönster från två vädersträck med lugn utsikt utan insyn från grannar.

02 Vardagsrum (Entréplan)

Stort och ljust vardagsrum med fönster från två väderstreck och en ståtlig kakelugn i centrum. Här har du en lugn utsikt över natur och skog.

03 Badrum (Entréplan)

Rymligt badrum med dusch, toalett och handfat. Badrummet är i behov av renovering.

04 Tvättstuga (Entréplan)

Orenoverad tvättstuga med stor potential!

05 Sovrum 1 (Ovanvåning)

Stort sovrum med inbyggd förvaring. Plats för dubbelsäng och annat möblemang.

06 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum med stort ljusinsläpp.

07 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum med stort fönsterparti.

08 WC (Ovanvåning)

En mindre WC på övre plan.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

124 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

19 kvm

Tomtarea

2 350 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALUN BENGTSARVET 1:3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1931

Kommentar, byggnad

Asbestprov har gjorts 2025, med tanke på reparationer av badrumsvägg. Provet var negativt.

Standardpoäng

Grund

krypgrund

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Tegelpannor

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el

Fel och brister

Fuktskada i badrumsvägg och eventuellt i vägg i vardagsrummet, pga läckage från balkonggolvet. Läckagen hyfsat säkrade.

Renoveringsbehov vägg+pannrum.

Kakelugnen är inte använd på många år, så den måste kollas innan användning.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

04 Gemensamhetsanläggningar

Falun stallgården ga:1

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

2350 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten och avlopp

Planbestämmelser

Grycksbo brukssamhälle, del av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1958-12-31, Senast ändrad: 2009-10-19)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 610 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 007 000 kr

Markvärde

603 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1931

Vatten och avlopp

5 516 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Elkostnad

14 450 kr/år

Årlig elförbrukning

14255 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

22 966 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 33 040 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Grycksbo vägförening sköter vägen, kostnad för 2025:
684:- i avgift.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 6 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Bostaden är belägen i Grycksbo med närhet till mataffär, skola, förskola, apotek, vårdcentral, restauranger och idrottsplatsen. Idrottsplatsen består av en fotbollsplan, bandyplan, elljusspår, utegym och dansbana, på vintern finns skidmöjligheter.
Även busshållplatsen ligger med gångavstånd från bostaden. Från denna hållplats tar du dig både in till Falun och mot Bjursås utan byten!

Byn har en fin sammanhållning och arrangerar många sammankomster vid högtider där möjligheten att skaffa nya bekantskaper.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi