Sörfjärden Lillskärsvägen 24
Sörfjärden Lillskärsvägen 24
Lisa Gjers, ansvarig mäklare i Hudiksvall
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lisa Gjers

Ansvarig mäklare

Till salu

Sörfjärden Lillskärsvägen 24

Utgångspris

3 250 000 kr


Utgångspris

3 250 000 kr



Varpsand Sörfjärden— Gnarp— Nordanstig

Sörfjärden Lillskärsvägen 24


Till salu
Utgångspris
3 250 000 kr

Varpsand Sörfjärden— Gnarp— Nordanstig

Nyproduktion i populära Sörfjärden!

Välkommen till Sörfjärden och denna nyproducerade villa med trivsam planlösning och flertalet fina detaljer. Bli den första att bo i detta havsnära hem!

Lillskärsvägen 24 i Varpsand erbjuder ett boende där naturnära färger och trägolv av hög kvalitet genomsyrar hela bostaden vilket ger en varm och inbjudande atmosfär.

I hallen möts man av akustikpanel och blicken dras genast mot loftet och den häpnadsväckande rymden i bostaden. Öppen planlösning med gott om ljusinsläpp omfattande kök, matrum, allrum med kamin, tre sovrum, duschrum samt loft. Köket är hjärtat i hemmet och här möts modern design och funktionalitet i perfekt harmoni. Spishällen med inbyggd fläkt och inbyggt skafferi är eleganta detaljer som höjer standarden. Duschrummet är smakfullt utformat med Fibo våtrumsskivor, utrustat med dusch, tvättställ, wc och tvättmaskin. Uppvärmning via luftvärmepump och golvvärme i delar av huset.
Det soliga läget blir extra njutbart på det stora trädäcket som sträcker sig mot baksidan av bostaden. En perfekt plats för avkoppling, frukost, middagar eller sociala stunder med nära och kära.

Det havsnära läget med fina stränder bringar mervärde sommartid och för den sportintresserade lockar kanske Sörfjärdens golfklubb, padelbana eller varför inte en dag på havet med fiskespöet. Ett boende för dig som värdesätter ett modernt hem där varje detalj omsorgsfullt har utvalts för att skapa ett hem att trivas i. Sörfjärden är en by som ligger vid kusten i Nordanstigs kommun, ca 55 km till Sundsvall och ca 10 kilometer öster om Gnarp just intill där Gnarpsån mynnar i Bottenhavet.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare!


Utgångspris
3 250 000 kr
Boarea
120 kvm
Driftkostnad
37 637 kr/år
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 02 mars 11:30 — 12:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Hudiksvall

Kontakta Lisa eller Johan för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkommen in i den rymliga hallen med samt plats för avhängning. Från hallen får man en överblick av hela bostaden. Trägolv och akustikpanel samt tapetserade väggar.


02
Allrum

Allrum med öppen planlösning utrustat med kamin. Trägolv och tapetserade väggar.


03
Kök

Trevligt kök med köksö och gott om förvaring med inbyggt skafferi. Utrustat med spishäll med inbyggd fläkt, kyl med dubbeldörrar och fryslådor, mikro samt ugn. Trägolv med golvvärme och träpanel på väggar.


04
Matrum

Trevligt matrum med härlig rymd och gott om ljusinsläpp samt utgång till trädäck. Trägolv med golvvärme samt träpanel på väggar.


05
Sovrum

"Master bedroom" med utgång till insynskyddad del av trädäcket. Trägolv med tapetserade väggar samt träpanel.


06
Sovrum

Sovrum med trägolv och panel/tapetserade väggar.


07
Sovrum

Sovrum med trägolv och panel/tapetserade väggar.


08
Duschrum

Duschrum med golvvärme, våtrumsskivor från Fibotresk och våtrumsmatta på golv. Utrustat med tvättställ med tillhörande kommod, duschhörna, wc och tvättmaskin med bänk och förvaring. Här finns varmvattenberedaren placerad.


09
Loft

Loft (ej full takhöjd) med mindre sittyta där en liten glimt av havet visar sig samt gott om plats för förvaring och extra sängplatser.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

120 kvm boarea bestående av kök och allrum i öppen planlösning, tre sovrum, loft (ej full takhöjd) och duschrum med tvättmöjligheter. Altan i soligt läge med utgång från allrum.

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORDANSTIG GNARPS-BERGE 12:91


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plan med loft

Byggnadsår

2023

Kommentar, byggnad

Isolering tak, bestående av 600 mm lösull.

Grund

Gjutna plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftvärmepump, direktverkande el och kamin
Ålder: 2023

Byggrätt, anslutningar mm

Varken drän- eller dagvatten är kopplat på spillvattennätet. Flygts LTA-station är installerad.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är förberedd för anslutning till fiber men anslutningsavgiften är ej erlagd. Fiberstaden är leverantör och köparen beställer samt betalar anslutningen.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Rymligt trädäck i soligt läge med utgång från allrum och matrum. Från "master bedroom" nås trädäcket på den östra sidan som leder vidare till en trapp för att komma ut till trädgården som idag består av naturtomt. Trädäcket är sammanbyggt så man enkelt kan ta sig till bostadens baksida.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Markområde för förråd är förberett på ca 25-30kvm.

Beskrivning, parkering

Parkering på grusad uppfart.


06
Gemensamhetsanläggningar

Nordanstig gnarps masugn ga:2 - väg, Nordanstig gnarps-berge ga:8 - Vägar, Nordanstig gnarps-berge ga:9 - Belysning, grönområde


07
Tomt/Servitut
Beskrivning, tomt

Förberedd mark för förråd på ca 25-30 kvm. Förutom det så är tomten obearbetad och köparen får själv anlägga trädgård efter eget önskemål.
Parkering på grusad uppfart.

Planbestämmelser

För varpsand gnarps-berge 12:45 m.fl., Detaljplan (Beslutsdatum: 2016-04-04, Registreringsdatum: 2018-02-13, Senast ändrad: 2023-04-03)


08
Övrigt

Årsmöte varje år ca juli/aug och då bestäms nästa års medlemsavgift. Den som äger fastigheten när årsmötet är, betalar avgiften.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

291 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

0 kr

Markvärde

291 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Fastighetsskatten är baserad på nuvarande taxeringsenhet: 210 - Småhusenhet, tomtmark.

Vägav/Snö

1 250 kr/år

Elkostnad

18 000 kr/år

Årlig elförbrukning

6000 kWh/år

Renhållning (fritidshus)

1 145 kr/år

Kommunalt V/A, ca-avgift

12 000 kr/år

Försäkring fritidshus

2 842 kr/år

Varpsands samfällighetsförening (året-runt-bruk 5200 kr)

2 400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

37 637 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

2 910 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 547 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Angivna kostnader är till viss del uppskattade och är baserade på att bostaden används för fritidshusbruk.

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Sörfjärden är ett härligt område för hela familjen. Här finns bland annat fantastiskt havsbad, restaurang, tennisbana, golfbana, padelbana och camping.
Läs mer om Sörfjären: http://www.sorfjarden.se/


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
291 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
0 kr
Markvärde
291 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Fastighetsskatten är baserad på nuvarande taxeringsenhet: 210 - Småhusenhet, tomtmark.
Vägav/Snö
1 250 kr/år
Elkostnad
18 000 kr/år
Årlig elförbrukning
6000 kWh/år
Renhållning (fritidshus)
1 145 kr/år
Kommunalt V/A, ca-avgift
12 000 kr/år
Försäkring fritidshus
2 842 kr/år
Varpsands samfällighetsförening (året-runt-bruk 5200 kr)
2 400 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
37 637 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
2 910 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 547 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Angivna kostnader är till viss del uppskattade och är baserade på att bostaden används för fritidshusbruk.
Upplåtelseform
Äganderätt
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Golfrestaurangen

932 m


Restaurang En liten sjökrog

1,85 km


Hotell Mellanfjärden & Restaurang Sjömärket

7,41 km


Restaurang Sjömärket

7,44 km


Mellanfjärdens Deli

7,45 km


Hosiannaskolan

9,59 km


Rock Solid Solutions

9,88 km


Gnarps Skola

10,14 km


Stocka Skola

14,25 km


Fritidshemmet

14,36 km


SHAN YOMA Asian Market

34,89 km


Lidl

35,33 km


Stora Coop Hudiksvall

35,41 km


Hemköp Hudiksvall

35,72 km


X:-tra

37,76 km


Sörfjärden

1,97 km


Norrfjärden Gnarp

5,25 km


Gällsta östra

5,5 km


Gällsta Livs

6,03 km


Husta

6,22 km


Gnarp station

10,04 km


Njurundabommen station

28,4 km


Hudiksvall station

36,05 km


Sundsvall Centralstation

41,85 km


Sundsvall Västra station

42,36 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    349 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    1,16 km
    15 min
    24 min
    -
  • Hållplats
    Sörfjärden
    1,97 km
    5 min
    6 min
    27 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lisa eller Johan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.