Till salu

Gunnarsbo 473

Utgångspris

750 000 kr

Sparad

Utgångspris

750 000 kr

Boka visning

Gunnarsbo— Ljusdal

Gunnarsbo 473

Till salu

Utgångspris

750 000 kr

Boka visning

Ljusdal - Gunnarsbo

Assuransro; torpet med sjöutsikt över Gunnarsbosjön!

Inte långt från den glittrande sjö dit många barnfötter genom åren trampat sina spår ner till vattenbrynet finns ett torp. Ett torp som för många under årens lopp har varit en tillflyktsort och ett hem där drömmar blivit till verklighet. Detta torp har givits namnet Assuransro. Namnets ursprung är idag inte känt. Däremot vet vi att ordet "assurans" är synonymt till ordet "försäkring". Vilket stämmer bra överens med att du här är försäkrad till ro. Byfolket känner till torpet vid namnet "bandystugan" då det ska vara byggt till en före detta bandyspelare i Ljusdal. Det sägs att bandyklubben ville ha kvar bandyspelaren på orten, och lät därför bygga torpet åt honom. Dock ska han ha varit allergisk mot gräs vilket ledde till att bandyspelaren fick flytta därifrån. Idag är torpet ett fritidsboende åt en familj som älskat platsen ända sedan de tog över det år 2012.

Säljarnas ord om bostaden:
"På sommaren är det fantastiskt att öppna dörren en tidig morgon och ta en kopp kaffe i morgonsolen på trappan. Lika härligt är det att sitta i soffan i vardagsrummet på kvällen, se ut genom fönstret och blicka ut över Gunnarsbosjön och kullarna i horisonten.
För den aktiva som gillar att röra på sig såväl vinter som sommar är detta ett utmärkt område. På vintern spåras det ofta på Gunnarsbosjön för längdskidor. Andra föredrar skridskor eller kanske en tur på skoterleden eller skidåkning i Järvsöbacken som ligger på cirka 30 min avstånd.
Några guldkorn sammanfattat:
• att öppna köksfönstret och både prata och servera gäster på altanen
• njuta av eftermiddagssolen på pergolan vid förrådet och se ut över vattnet
• en trädgård som bjuder in till mycket lek för barn, med både fotboll, badminton eller krocket.
• 2 min gångväg till en badplats som delas mellan de som bor i området. Oftast är man ensam. Det är bra botten och härligt för både barn och vuxna. På kvällen blir det fantastiska solnedgångar här och det har tagits otaligt många bilder här på kvällarna.
• väldigt trevliga grannar där alla hjälper varandra.
• blåbärsskogar och mycket hallonbuskar för den som gillar att plocka bär och sylta och safta
• ett enkelt hus att använda året om. Lätt uppvärmt och väldigt enkelt att styra värmen från distans (fjärrstyrning av element).
• har man elbil så är det stor fördel att det finns installerad laddbox och även kontakter för andra behov på förrådet.
• väldigt trevligt och behagligt vardagsrum där kärnan i rummet är braskaminen, när det är lite kallare i luften. Den värmer huset väldigt bra under de kalla månaderna. Vi har firat många jul och nyår i detta huset."

Välkommen till Assuransro, välkommen hem!

Utgångspris

750 000 kr

Boarea

64 kvm

Driftkostnad

18 900 kr/år

Tomtarea

1 540 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 17 augusti 11:00 — 12:00

Öppen visning

Boka

Anmäl dig gärna till visningen för att inte gå miste om viktig information!

Måndag 18 augusti 16:30 — 17:30

Öppen visning

Boka

Mäklarhuset Ljusdal

Kontakta Christian för mer information kring Gunnarsbo 473.

Anmäl intresse

Lämna bud

Christian da Costa

Ansvarig mäklare

Tel:

070-273 52 22

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

45 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Genom farstun och ytterdörren välkomnas du in i torpet Assuransro. Entréhallen är navet i torpet och länkar samman de 4 rum och kök som stugan på 64 kvadratmeter inrymmer. Invid entréhallen finns tre sovrum om cirka 5, 6 respektive 9 kvadratmeter. Perfekt för barnfamiljen, eller när en övernattande gäst är på besök. Det intilliggande badrummet renoverades år 2013 och har gett plats åt en toppmatad tvättmaskin, toalettstol, duschhörna och ett tvättställ. Fönstret i rummet bidrar till härligt ljusinsläpp. Vägg i vägg med badrummet har vi torpets hjärta; köket, som renoverades så sent som under sommaren 2024. Det stora fönstret som vetter mot altanen fungerar även som serveringslucka; en perfekt detalj som avlastar dig i köksbestyren. Köket är i övrigt utrustat med flertalet köksskåp, en kombinerad kyl- och frys, spis, ugn köksfläkt och bra arbetsytor att hålla till på. I ett av underskåpen finns även varmvattenberedaren placerad. Fortsätter vi in i torpet har vi dess mest sociala yta; vardagsrummet med en värmande eldstad och den intilliggande altanen som blir vardagsrummets förlängda arm under sommarhalvåret. I vardagsrummet finns bra möbleringsalternativ till både ett stort matbord så många gäster får plats, men även soffa och annat önskvärt möblemang. I så väl vardagsrummet som köket blickar du ut genom fönstren mot en panoramavy över Gunnarsbosjön. Här är den omgivande naturen påtaglig. Avslutningsvis finns här, i ett biutrymme, ett isolerat förråd som ger dig bra förvaringsmöjligheter.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

64 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Tomtarea

1 540 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LJUSDAL GUNNARSBO 4:26

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

1973

Standardpoäng

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Braskamin av märket "Contura 510".
Brandskyddskontroll samt sotning gjordes senast 2024-06-25. Kontrollfristen för sotning ligger på 312 veckor. Inga avvikelser eller anmärkningar framgick vid brandskyddskontrollen.

Skorsten, senast provtryckt

2024-06-25

Vatten

Grävd brunn

Avlopp

Troligtvis 2-kammarbrunn, enligt uppgift från säljare. Miljökontoret planerar besiktning i området höst/vinter 2025.

Uppvärmning

Direktverkande el (element med fjärrstyrning) + eldstad
Ålder: 2024 (element) + 2012 (Contura eldstad)

Renovering omarbetning etc

2012 - bytt golv, slipat trägolv, installerat braskamin av märket Contura.
2013 - renovering av badrum och installerat toppmatad tvättmaskin.
2014 - byggnation av förråd samt målat om fritidshuset.
2015 - byggnation av altan och pergola vid förrådet som byggdes året innan.
2023 - installation av elbilsladdare.
2024 - nya element med fjärrstyrningsfunktion. Därtill renoverades köket samt ny kombinerad kyl- och frys.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

Beskrivning

Då småhusenheten nyttjas som fritidsboende krävs ingen energideklaration!

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

- En pergola med trädäck invid förrådsbyggnad.
- Uteplats med trädäck med utgång från vardagsrummet invid fritidshuset.
- Trädäck vid den f.d. entrén in till huset.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

- Förråd med utrymme för vedförvaring och ett vidbyggd pergola. Förrådet har el inkopplat där bland annat laddare för elbil samt vägguttag finns på ytterpanelen invid parkeringsplatsen.

- Redskapsbod i f.d. utedass. Ingen el finns inkopplad till denna byggnad.

- Isolerat förrådsutrymme ihopbyggt med fritidshuset. El finns inkopplat till detta utrymme.

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats invid förrådsbyggnad där laddbox för elbi finns.

07 Gemensamhetsanläggningar

Ljusdal holänna GA:1

Gemensamhetsanläggningen Ljusdal Holänna ga:1 utgörs av Holännaortens vägsamfällighet.

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1540 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

09 Övrigt

MILJÖKONTORET OCH AVLOPPET
Miljökontoret planerar besiktning i området för att göra en bedömning om avloppen uppfyller de krav som är satta. Besiktningen ingår i kommunens tillsyn och det kan komma ev krav på åtgärder om avloppet är otjänligt. Eftersom huset ligger utanför områden där det finns kommunala avloppsledningar kommer de se över hur spillvatten från bad, disk, tvätt och toalett rinner ut. Handläggare förväntas göra bedömningar utifrån fastighetens läge och närhet till känsliga områden (t.ex. vattendrag eller dricksvattenbrunnar).
--------------------------------------
Observera att det platsbyggda vitrinskåpet invid köket lämnas kvar.
--------------------------------------
Observera att marken som utgörs av parkeringsplatsen står på annans mark. Inget servitut finns men däremot får marken fritt disponeras på liknande sätt även framöver, enligt information av markägaren via säljarna.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

773 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

558 000 kr

Markvärde

215 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Uppvärmning

2 000 kr/år

Försäkring

3 735 kr/år

Vatten och avlopp

1 719 kr/år

Renhållning

1 412 kr/år

Sotning

243 kr/år

Elkostnad

3 340 kr/år

Årlig elförbrukning

4558 kWh/år

Hushållsström

5 451 kr/år

Samfällighet

800 kr/år

Medlemskap i byalag (frivilligt)

200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

18 900 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 798 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 24 698 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Tid uppgifterna om driftkostnad baseras på: år 2024 (1 januari - 31 december).

Elnätsleverantör: Ljusdal Energi
Elleverantör: Skellefteå Kraft

Elnätskostnad med laddning av elbil ligger på 10 855 kr/år (exkl. laddning: 5 451 kr/år).
Elkostnad med laddning av elbil ligger på 8 046 kr/år (exkl. laddning: 3 340 kr/år).
Den årliga elförbrukningen med laddning av elbil ligger på 9 887 kWh/år (exkl. laddning: 4 558 kWh/år).

Kostnad för uppvärmning utgörs av kostnad för vedinköp. Övrig uppvärmning ligger i upptagen kostnaden för el.

Sotning görs var tredje år och uppgår till en kostnad om 729 kr/gång (729 kr/3 år = 243 kr/år, dvs den kostnad som är upptagen i redovisad driftskostnad).

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 233 750 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Sotning och brandskyddskontroll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

773 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

558 000 kr

Markvärde

215 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Uppvärmning

2 000 kr/år

Försäkring

3 735 kr/år

Vatten och avlopp

1 719 kr/år

Renhållning

1 412 kr/år

Sotning

243 kr/år

Elkostnad

3 340 kr/år

Årlig elförbrukning

4558 kWh/år

Hushållsström

5 451 kr/år

Samfällighet

800 kr/år

Medlemskap i byalag (frivilligt)

200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

18 900 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 798 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 24 698 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 233 750 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gunnarsbo

01 Fördelar med området

Cykelstigar (mtb) Sport och friluftsliv Fiske Skidspår Badstrand Båtliv Landsbygd

02 Allmänt

Avkoppling, friluftsaktiviteter och en stark bysammanhållning är några av de saker som beskriver byn Gunnarsbo strax utanför Ljusdal. För den som tycker om fysisk aktivitet finns här en populär löp-, gång- och cykelrunda runt Gunnarsbosjön om cirka 8 km. En av många vandringsleder i området är Kajevallsleden som sträcker sig hela 24 km lång. När snön har lagt sig och isen är stabil spåras det ofta för längdskidspår på Gunnarsbosjön. För de som hellre föredrar fiske är pimplingen ett stort intresse här. Gunnarsbonappet arrangeras varje år av Holännaortens Byalag och är en mycket populär tillställning. Föredrar du varken längdskidåkning eller pimpling kan istället en medhavd stol på sjön i värmande vintersol göra dig gott.

03 Holännaortens Byalag

Holännaortens Byalag är navet i bysammanhållningen för området. Det är även byalaget som förvaltar den gemensamma lokalen Holännapaviljongen. Både medlemmar som icke medlemmar har möjlighet att hyra lokalen till ett förmånligt pris. Där finns kök, scen, stort dansgolv och gott om parkeringsplatser. Lokalen är lämplig för bland annat dop, födelsedagsfirande, bröllop eller andra möten. Sedan ett par år tillbaka arrangerar byalaget och Studiefrämjandet konserter i Holännapaviljongen flera gånger om året, ofta med internationella gäster. Byalaget arrangerar också fester, konst- och hantverksutställningar, byaloppis, simskola, 1 maj brasa, städdagar och det årliga återkommande Gunnarsbonappet. Byalaget ansvarar också för den allmänna badplatsen vid sjön, där det finns sandstrand och brygga. Det finns också en gemensam Facebookgrupp där information och annat delas mellan alla som bor i området.

04 Skolbuss

Linje 41 Gunnarsbo-Sjöbo: det är skolbussen som skjutsar elever från Gunnarsbo och dess kransbyar till både Gärdeåsskolan och Stenhamreskolan. Något som gör det lättare för föräldrar att klara av vardagspusslet och samtidigt kunna leva ett liv ute på landet. Mer information om detta finns på Ljusdals kommuns hemsida.

05 Kollektivtrafik

I området finns ingen linjetrafik. Däremot erbjuder X-trafik i regi av Närtrafik ett komplement till den ordinarie kollektivtrafiken för de som vill resa från adresser som ligger mer än två kilometer från en busshållplats. Trafiken är anropsstyrd och körs med taxi efter olika ”linjer” som alla har egna tidtabeller med cirkatider. Resan måste förbeställas senast två timmar före avgång på tel. 0771-49 79 39.