Ett hem att njuta av i många år framöver!
GAVELLÄGENHET -- 2 BADRUM -- INGLASAD BALKONG -- ÖVERNATTNINGSRUM
Att få komma hem och känna att du bor i en bostad du inte behöver flytta ifrån ifall du verkligen inte måste; den känslan är oslagbar! Här får du ett ostört läge på andra våningen i byggnaden med gavelläge och nästintill utan insyn. Här ges du lyxen att få tillgång till varmgarage med direkt anslutning via hissen invid ytterdörren. Allt för att ge dig ett enklare och bekvämare boendeliv. Lägenheten upplevs som avskild och harmonisk. Här finns möjlighet att få leva ett ostört liv, samtidigt som Ljusdals breda utbud finns serverat som i ett smörgåsbord precis utanför dörren.
Brf Ärlan är en mycket omtyckt förening med stabil ekonomi. Här vill man att föreningens medlemmar ska trivas, vilket märks! De som bor i föreningen har tillgång till allt ifrån ett varmgarage i källaren (kösystem), bastu, tvättstuga och övernattningsrum. Belåningsgraden i föreningen per år 2024 var på 1 350 kr/kvm, vilket är att anse som mycket bra.
Varmt välkommen till Hotellgatan 28!
1 550 000 kr
112 kvm
5 979 kr/mån
4,5 rum (3-4 sovrum)
2 av 4 (Hiss finns)
Mäklarhuset Ljusdal
Kontakta Christian för mer information kring Hotellgatan 28.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Christian
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Det är något speciellt med denna gavellägenhet till bostad. Inte nog med att det här finns yta till 4 sovrum så upplevs lägenheten även som välplanerad med en planlösning som mer liknar ett enplanshus. Här finns stora och breda hallar vilket gör att bostaden upplevs som luftig och ljus.
PLANLÖSNINGEN
Du välkomnas in i en väl tilltagen entréhall där yta finns till en platsbyggd garderob, om önskan till det finns. Här finns även rum för klädavhängning och annat önskvärt möblemang. Fortsätter vi in i lägenheten kommer en inre hall som leder dig till en klädkammare/förråd, ett större sovrum samt ett duschrum med toalett. Intill finns ett stort vardagsrum med ett härligt burspråk som blir en självklar plats för sociala sammanhang där mingel och mat kan avnjutas. Intill vardagsrummet finns ett av bostadens alla sovrum. Vidare in i lägenheten finns ytterligare ett till duschrum med toalett vilket förenklar under vardagen när familjemedlemmarna är många eller gäster är på besök. Bostadens hjärta; köket, ger dig all tänkbar utrustning så som diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd, spis med ugn och därtill mycket bra yta för de vardagliga köksbestyren. Den intilliggande balkongen blir en självklar plats att njuta av ett glas vin medan maten lagas i köket intill. Inglasningen av balkongen gör att uteplatsen kan användas under större delar av året. Avslutningsvis har vi ytterligare ett till sovrum i anslutning till köket. Detta rum har även tillgång till ett kontor/förråd med fönster, eller varför inte ett sovrum till den större familjen?
01
Beskrivning
112 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
I föreningens register är lägenheten upptagen som 3,5 Rok. Dock är den egentliga uppgiften 4,5 Rok.
4,5 (3-4 sovrum)
2 av 4
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1993
Uppvärmning via fjärrvärme och ventilation i form av ett till- och frånluftsventilationssystem.
03
Energideklaration
116 kWh/kvm och år
102 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-05-20
Hans Spjutsvik, Värmevent Ing Byrå AB
Information från energideklarationen:
"Byggnaden har en ganska låg förbrukning att det är svårt att hitta energibesparingar som är ekonomiskt försvarbara. Termostater, pumpar och isoleringar är i gott skick. Samt att den verkliga vattenförbrukningen är redan är låg."
04
TV/Internet
Fiber
05
Bilplats/Övriga byggnader
Garage: 350 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.
26 garageplatser i källaren, (350 kr/mån), varav 7 st med elbilsladdare (500 kr/mån). Kösystem till varmgarage. Ingen lång kö föreligger enligt information från styrelsen, 2025-07-07.
Utöver garageplatserna finns 4 gästparkeringar intill föreningens byggnad. I övrigt finns fickparkeringar längs med Hotellgatan och Hantverkaregatan.
01
5 979 kr/mån
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV
194 kr/mån
5374 kWh/år
256 kr/mån
450 kr/mån
3
Dina Försäkringar
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 470 kr, betalas av köpare.
588 kr
Uppgiften saknas i föreningens register
0,0445917
4,41139 %
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-07-07.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inga kommande avgiftsförändringar finns inplanerade, enligt uppgift från föreningens ordförande 2025-07-07.
01
Brf Ärlan i Ljusdal.
Föreningen äger marken
I brf Ärlan finns totalt 32 bostadsrättslägenheter.
Belåningsgraden i föreningen per år 2024 var på 1 350 kr/kvm, vilket är att anse som mycket bra.
Andrahandsuthyrning måste godkännas av styrelsen. Avgift för andrahandsuthyrning tas ut efter beslut av styrelsen och får årligen uppgå till högst 10 % av gällande prisbasbelopp. Tillstånd lämnas för ett år i taget, därefter måste ny ansökan göras.
I föreningens försäkring via Söderberg & Partner ingår kollektiv bostadsrättstilläggsförsäkring för medlemmarna.
I närtid väntas inga stora renoveringar.
På sikt väntas en renovering av hissarna. Dessa kommer dock att brukas fram tills dess att det inte längre är ekonomiskt försvarbart att använda dom. Detta enligt information från ordförande i föreningen, 2025-07-07.
Inga kommande avgiftsförändringar finns inplanerade, enligt uppgift från föreningens ordförande 2025-07-07.
2024 - laddstolpar till elbilar i garaget.
2025 - renovering av garagenedfart.
2025 - nytt soprum.
2025 - takrenovering.
Tvättstuga, bastu och ett övernattningsrum finns att hyra (200 kr/dygn).
Kösystem tillämpas till extraförråd i källaren.
Privatbostadsföretag (äkta)
24 856 kr
Avgift
5 979 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TVFörsäkring
194 kr/månÅrlig elförbrukning
5374 kWh/årHushållsström
256 kr/månSammanlagd driftskostnad
450 kr/månAntal personer i hushållet
3Försäkring
Dina FörsäkringarUpplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
588 krAndel i förening
Uppgiften saknas i föreningens registerAndel av årsavg.
0,0445917Andelstal insats
4,41139 %Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-07-07.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Inga kommande avgiftsförändringar finns inplanerade, enligt uppgift från föreningens ordförande 2025-07-07.VARDAGSMAT Ljusdal
158 m
China Thai
158 m
Janus bistro & lounge
167 m
Målet
185 m
Järnvägspizzerian Ljusdal
200 m
Freinetskolan Tallbacken
271 m
Galaxens Förskola
408 m
Buffelns förskola
581 m
Ljusdals kommun Arbetsmarknadsenheten
581 m
Friskolan Vintergatan
585 m
Palmyra Livsbutik i Ljusdal
77 m
Lidl
410 m
Stora Coop Ljusdal
446 m
Hemköp
24,04 km
Tempo
37,24 km
Hantverksgården
24 m
Postplan
261 m
Miljöpartiet Ljusdal
346 m
Duvan
387 m
Ljusdal station
159 m
Järvsö jvstn
13,04 km
Vallsta jvstn
37,3 km
Arbrå station
42,38 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationLjusdal station159 m--
-
HållplatsHantverksgården24 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Christian!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
