Belägen en halv trapp upp, med minimal insyn, finner vi denna välplanerade lägenhet med utbyggd och inglasad balkong. Samtliga fönster vetter mot grönytor och bidrar så ledes till att hela bostaden blir som en privat oas att vistas i då inga promenadstråk finns utanför fönstren. Här finns bekväma attribut så som bland annat elburen golvvärme och en toppmatad tvättmaskin. Perfekt när du vill att vardagen ska kännas bekymmersfri. Är tvätthögen stor finner du praktiskt nog tvättstugan i samma byggnad. Kommer gästerna på besök finns en gästlägenhet med två sovrum med tillhörande trinettkök att hyra. Vill du själv fira in helgen i goda vänners lag kan detta till exempel göras i den bastu som delas mellan HSB-föreningarna belägen på Bryggargatan 1 E. Vid större sammankomster kan du med fördel hyra Slottesalen som dessutom är utrustad med ett mindre kök. Ett källarförråd tillhör denna lägenhet, så även en matkällare som också kan fungera som ett extra förråd. Bostaden är centralt belägen i Ljusdal med mataffärer, flertalet restauranger och kommunikationer i hemmets direkta närhet. Här erbjuds du ett bekvämt och praktiskt boende att leva många lyckliga år i framöver!

Säljarens ord om bostaden:
"Lägenheten ligger i ett lugnt område. Centralt belägen med gångavstånd till flera butiker, restauranger, skolor, Kyrksjön samt tåg- och busstation. Inte mycket ljud från trafik eller grannar. Lekplats och gräsmattor på området. Föreningen har god stämning och olika
aktiviteter under året. Aktiv styrelse och vid behov är det lätt att få tag på vicevärd. Slottesalen, där det bland annat hålls årsmöten, delas med HSB-föreningarna på Bryggargatan. Tillgång till bastu. Grillplats och flertalet bänkar och andra sittplatser, i solen eller vid träd som skuggar. Området hålls städat och välskött. Källarförråd, gemensam matkällare med egen låsbar del samt tvättstuga och hobbyrum finns i samma hus. Extra lägenhet finns att hyra vid besök, även den ligger i samma hus. Lägenheten ligger en halv trappa upp. Gott om inbyggd förvaring. Kaklat badrum. Säkerhetsdörr med tidningsfack utanför, postfack vid porten. Porten låses upp med nyckel nattetid. Utbyggd balkong med låsbar inglasning, heltäckningsmatta och rullgardiner. Balkongen går att använda som uterum stora delar av året. Svalt på förmiddagarna och eftermiddagssol. Grönområde utanför och inte mycket insyn. För bil finns både parkering, carport samt garage att hyra. För cykel finns låsbart förråd att hyra utomhus, samt förvaring i källaren och cykelställ utanför. Förråd för exempelvis rullator vid porten. Låst soprum på parkeringen med ett flertal kärl för återvinning. Trevlig omgivning och nära till det mesta."

Varmt välkommen hem till Hotellgatan 56C!

Utgångspris

695 000 kr

Boarea

58.5 kvm

Avgift

4 170 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Christian för mer information kring Hotellgatan 56 C.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Ljusdal

Christian da Costa

Ansvarig mäklare

070-273 52 22

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

42 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Du välkomnas in i den väl tilltagna entréhallen av en härlig rymd och en blick som leder dig vidare till samtliga övriga rum. Här finns yta för klädavhängning samt förvaring bakom garderob.

02 Duschrum med WC

Våtrummet är utrustat med ytskikt av kakel och klinker samtidigt som golvet värms upp via elburen golvvärme. Här finns också en toalettstol, tvättställ, en duschhörna samt en toppmatad tvättmaskin.

03 Sovrum

I det rymliga sovrummet finns tid för kontemplation i den större variant av säng som det finns plats för här. I rummet finns även en väl tilltagen garderob som sväljer det mesta. Fönstret vetter mot grönytor och då inga promenadstråk finns utanför så blir sovrummet en privat oas att vistas i. Så även i bostadens övriga rum då samtliga fönster vetter mot ett och samma håll.

04 Kök

Välkommen in till lägenhetens hjärta; köket, där all tänkbar utrustning finns att tillgå så som kyl- och frys i fullhöjd, spis med häll samt integrerad ugn, köksfläkt och en diskmaskin. Köket är vinkelformat och ger så ledes extra mycket yta till köksförvaring samt arbetsytor när de vardagliga köksbestyren ska skötas. Det är ett inbjudande kök som här även ger plats till ett stort matbord; perfekt när gästerna kommer på besök.

05 Vardagsrum

Intill entréhallen, och vägg i vägg med köket, finns rummet för social samvaro; vardagsrummet. Yta för flertalet möbleringsalternativ finns här, så även utgång till den utbyggda och inglasade balkongen.

06 Balkong

Ute i den utbyggda och inglasade balkongen kan lata dagar spenderas, men även måltider avnjutas tack vare den stora yta som finns här. Balkongen är i sydvästläge och har praktiska glaspartier som både är skjut- och öppningsbara. Här finns också dimbar utebelysning, vägguttag och solgardiner till glaspartierna ifall solen skulle ligga på.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

58,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 3

Lägenhetsnummer

30-2161-1-8

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1963

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning via fjärrvärme och ventilation via självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

130 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-21

Besiktningsman

Bengt Olsson, BMO energi&miljö AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bostadsrättsföreningen har sedan hösten 2017 kollektivt fiber och TV från Telia.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Ett källarförråd samt en matkällare tillhör lägenheten.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Carport: Har separat kö. Har strömuttag.
Garage: Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats: Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Ingen kö föreligger i dagsläget för parkeringsplats med motorvärmare. Däremot råder det kö för carport och garage.

Ekonomi

01

Avgift

4 170 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Den totala månadsavgiften uppgår till 4 170 kr/månad med följande uppdelning: 3 071 kr/månad (avgift för bostad), 219 kr/månad (kabel-TV), 50 kr/månad (säkerhetsdörr) samt 830 kr/månad (balkongutbyggnad).

Försäkring

130 kr/mån

Hushållsström

442 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

572 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

11 677 kr (Senast kontrollerad: 2026-06-04)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning görs med 75,33 kr/månad i och med den månadsavgift som betalas in till föreningen.

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

1,88523 %

Andel av årsavg.

0,0188523

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-06-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga kommande avgiftsförändringar är planerade.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Slotte i Ljusdal.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Fastigheten ligger centralt i Ljusdal intill tre andra bostadsrättsföreningar inom HSB. Brf Slotte består av två huskroppar med totalt fem trappuppgångar belägna på Hotellgatan 56 respektive 58.
I föreningen finns totalt 45 medlemslägenheter av vilka 6 stycken är fyrarummare och 39 stycken är tvårummare. Alla lägenheter har inglasade och utbyggda balkonger. Bland annat en uthyrningslägenhet samt en samlingslokal finns att tillgå i föreningen.

Till vardera lägenhet tillfaller ett källarförråd samt en matkällare.

Kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Bostadsrättsföreningen kräver att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Södra Norrland.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar att framöver åtgärda stuprör och hängrännor. Detta är planerat till år 2027.

Avgiftsförändringar

Inga kommande avgiftsförändringar är planerade.

Utförda renoveringar

1989 - byggdes tio garage som sedermera blivit nio garageplatser och ett soprum,
1990 - byttes yttertaken till plåttak,
1991 - asfaltering av mark,
1996 - fönsterbyte till treglas,
2003 - stambyte,
2012 - ytterligare nya garage uppfördes år,
2014 - ny fjärrvärmecentral samt ny central för vatten,
2016 - byttes lägenheternas ytterdörrar till säkerhetsdörrar och postboxar, samt
2019 - byggdes balkongerna ut och glasades in.
2022 - byggt vindskydd vid port 58 A och målat vindskydd vid port 56. Inköp av hjärtstartare.
2024 - målat carportarna, målat golv i tvättstugan samt torkrummet.
2025 - en ny tvättmaskin

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga placerad i källarplan till port nummer 56A. Här finns en en maskinpark bestående av dubbla tvättmaskiner, en mattvättmaskin, centrifug, torktumlare, arbetsbänk, separat torkrum och mangelrum.

- Gästlägenhet placerad i källarplan till port nummer 56A. Här finns två sovrum samt ett trinettkök och en toalett.

- Sopstation invid carportlängan.

- Samlingslokal som kan hyras vid t.ex. kalas eller andra sammankomster. Lokalen, kallad Slottesalen, ägs av HPLS och är på 114 kvm samt har ett tillhörande kök. Även om HPLS äger lokalen så hyrs den ut till bl.a. föreningens medlemmar via bokning.

- Cykelförråd i källarplan.

- Hobbyrum.

- Grillplats finns att tillgå och är placerad mellan huskropparna. Därtill finns även en till uteplats med skärmväggar belägen utanför port 58A.

- Bastu går att hyra via grannföreningen (brf Tunnan på Bryggargatan 1E)

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

238 549 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Dokument

Frågelista

Årsredovisning 2025

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens hemsida

Ekonomi

Avgift

4 170 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Försäkring

130 kr/mån

Hushållsström

442 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

572 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

11 677 kr (Senast kontrollerad: 2026-06-04)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning görs med 75,33 kr/månad i och med den månadsavgift som betalas in till föreningen.

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

1,88523 %

Andel av årsavg.

0,0188523

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-06-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga kommande avgiftsförändringar är planerade.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ljusdal

01 Fördelar med området

Gym Golf Caféer Bio Tågstation Bussar Cykelbanor Skidspår Barnvänligt Tennis Bowling Bokhandel Restaurangtätt Restauranger

02 Allmänt om Ljusdal

I hjärtat av Hälsingland finns Ljusdal placerat, mitt bland vidsträckta skogar och slingrande älv. Ljusdal är en levande ort med ett brett sortiment för både den shoppingsugne som friluftsmänniskan. Att butikerna är utspridda i köpingen gör att du här kan vandra bland ett brett utbud samtidigt som du kan ta dig en god bit mat eller en fika på de flertalet ställen som erbjuder det. På mysiga bokhandlargränd grundades redan år 1892 en bokhandel som än idag finns kvar. Här finns också god italiensk mat och en inredningsbutik. Gallerian Lärkan intill bjuder på ett stort sortiment av butiker, fik och restauranger. På Älvvallen bjuds du in till diverse aktiviteter och evenemang. Vad sägs om julmarknad på Hembygdsgården invid älven Ljusnan, eller lek och aktiviteter med familjen i Folkparken intill? För den kulturintresserade finns olika evenemang och föreställningar på Slotte Scenen med allt från komiker och musiker till föreläsare och dansare samt teaterföreställningar. På Röda Kvarn får du möjlighet att uppleva den ideella kulturföreningen när den är som allra bäst. Kultur – med musik, teater, film, quiz och andra evenemang – i en vacker anrik lokal, med god mat och härlig atmosfär. Biograf och bibliotek är några andra kulturella platser att uppleva i Ljusdal. För den aktive finns flertalet vandrings- och cykelleder, utomhusgym, skidstadion och flera idrottsföreningar.
Ljusdal präglas av en genuin känsla och med ett brett lokalt engagemang tack vare de lokala aktörer som brinner för att stärka bygden och dess fortsatta utveckling.

03 Kommunikationer

Förbindelserna till och från Ljusdal är mycket bra. Här finns ett Resecentrum med tåg som tar dig både upp till Åre/Duved och ner till Gävle och Stockholm. Med buss tar du dig enkelt runt i kommunen samt vidare till Bollnäs och Hudiksvall. Du tar dig därtill även upp och ner i landet genom bussbolaget Härjedalingen/Mohlins Bussar. I Ljusdal finns också laddstationer för elbilar vilket förenklar boendelivet lokalt och även för den som är på genomresa.

04 Ljusdals utbud

Här finns flertalet matvarubutiker att välja på, restauranger, shopping, Systembolag, apotek, närsjukhus och skolor för alla åldersklasser upp till gymnasium.