Underbar villa med hörntomt i centrala Ljusdal!
Det är något visst med denna iögonfallande villa. Inte nog med att den är totalrenoverad så bjuder huset även på alla tänkbara funktioner så som solceller, kodlås på ytterdörrarna för en praktisk vardag, fantastiska fönsterpartier och välplanerade ytor. Alla detaljer är här noga avvägda och gör att den röda tråden i samtliga rum är tydlig. Här har inget lämnats åt slumpen. Här bjuds du in till social samvaro samtidigt som bostadens sovrum är placerade i en mer privat del av huset. Allt för att skapa ett hållbart, praktiskt och framför allt ett härligt hem att leva i många år framöver! Att ha gångavstånd till allt det som härliga Ljusdal har att erbjuda, och samtidigt få möjlighet att bo i ett område som känns som en egen bubbla. Husets läge möjliggör nämligen ett enklare boendeliv i och med närheten till så väl förskolor, grundskolor, gymnasium, mataffärer och centrala Ljusdal med all tänkbar service, utbud och kommunikationer.
Några fördelar med bostaden:
- huset är besiktat för att skapa trygghet till dig som spekulant och köpare.
- hörntomten och dess yta skapar en privat plats att vistas på.
- solcellerna ger dig en mer stabilare driftkostnad.
- uterummet med dess skjutbara glaspartier förlänger utomhussäsongen.
- altan med jacuzzi.
Lasarettsgatan 11 är platsen att kalla hem för många år framöver.
Varmt välkommen på visning!
2 500 000 kr
121/62 kvm
48 756 kr/år
1 460 kvm
4 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Ljusdal
Kontakta Christian för mer information kring Lasarettsgatan 11.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Christian
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
![Fastighetskarta]()
Fastighetskarta
01
Beskrivning av samtliga rum
Källarplan:
Välkommen ner till husets mer praktiska del där hobbyverksamhet kan bedrivas, saker och ting kan förvaras varmt och torrt, där tvätten kan skötas och där husets drift och uppvärmning sköts ifrån. Här finns ett varmgarage med plats för en bil, snickarverkstad, diverse förrådsrum och ett pannrum med tvättstuga.
Entréplan:
Genom husets entré och det praktiska kodlåssystemet som finns installerat i detta hus välkomnas du in i en rymlig och stor entréhall. Flertalet garderober finns här, så även yta för klädavhängning. En halv trapp upp från entréhallen leds du vidare till en inre hall som förgrenar sig vidare till entréplanets övriga rum. Husets hjärta; köket, upplevs som luftig och ger dig möjligheter till bra förvaringsmöjligheter men även generösa arbetsytor. Intill köket finns det väl tilltagna matrummet med öppen planlösning mot vardagsrummet. Detta är husets mest sociala del som bjuder in till härliga middagar i goda vänners lag. Uterummet blir en naturlig förlängning av det intilliggande vardagsrummet. Uterummet är inte vinterisolerat men bjuder istället på både skjutbara glaspartier och direkt anslutning ut till tomten. Avslutningsvis på detta våningsplan finns en klädkammare och ett duschrum med golvvärme, gästtoalett, duschhörna och ett fönster som bidrar till ljusinsläpp.
Övre plan:
I den mer privata delen av huset; det övre planet, har vi bostadens rum som ger dig avkoppling och återhämtning. Här finns tre stora sovrum varav ett med en klädkammare. Till sist har vi ett badrum med värmande golvvärme, badkar och toalett.
01
Beskrivning
121 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
62 kvm
1 460 kvm
4 (3 sovrum)
LJUSDAL SLOTTE 23:5
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 ½-plan + källare
1955
2011
30
Betong
Källargrund
Tegel + trä
Trä
Tegelstensfasad + liggande träpanel
Profilerad plåt
3-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Murstocken är ej sotad eller besiktad då den inte längre används. Möjlighet finns eventuellt att installera en braskamin inne i bostaden.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme + solceller
Byte till 3 glas isolerfönster med energiglas och argon, smatliga - 2015
Badrum nere - 2015
Kök (byte av bänkskiva, diskho, spishäll och vitvaror - 2016
Badrum uppe - 2016
Trädfällning av ca 30 tallar - 2016
Byte av garageport - 2017
Markberedning och skapat gräsmatta där skogen varit - 2017
Uteplats 85 kvm - 2018
Tak byte - 2022
Målat fasaden - 2023
Solpaneler - 2023¨
Därutöver har även alla ytskickt renoverats.
03
Energideklaration
Energideklaration är beställd
Innan en byggnad överlåts ska säljaren enligt 6 § lagen om energideklaration för byggnader se till att det finns en upprättad energideklaration för byggnaden. En upprättad energideklaration får användas i tio år.
Om någon energideklaration inte är upprättad senast på tillträdesdagen äger köparen rätt att, senast sex månader efter tillträdet, låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad.
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
- uterummet ger dig möjlighet till att förlänga utomhussäsongen. Här finns praktiska skjutbara glaspartier vilket lämpar sig under de varmaste sommarmånaderna. En separat skjutdörr leder dig enkelt ut till tomten för lek och aktiviteter.
- uteplats på tomten bestående av ett soldäck och altan med plats för middagsbord och lounge. Här finns även en jacuzzi för att lyxa till det i vardagen.
- balkong med utgång från det större sovrummet på ovanvåningen. Balkongen vetter mot sydöst vilket ger dig förmiddagssol.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Huset bjuder på tre olika parkeringsplatser. Dessa är:
- en asfalterad parkeringsplats med plats för två bilar.
- en parkeringsplats på garagenedfarten med plats för två bilar.
- Ett varmgarage med plats för en bil.
07
Tomt/Servitut
1460 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Lasarettsgatan 11 bjuder in till en lättskött hörntomt med plats för både lek och umgänge. Arealen på tomten sträcker sig till hela 1 460 kvm och gör att den privata känslan här är stor.
Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning, Officialnyttjanderätt: väg expr fullbordad, Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning
Bofinken, grävlingen, slotteområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1959-06-05, Senast ändrad: 2023-07-17)
Avtalsservitut kraftledning
Avtalsservitut kraftledning
01
1 389 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 057 000 kr
332 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1966
28 642 kr/år
11 201 kr/år
1 968 kr/år
3233 kWh/år
6 945 kr/år
48 756 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 830 kr/år)
4
Äganderätt
Det finns 12 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 389 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 057 000 krMarkvärde
332 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1966Uppvärmning
28 642 kr/årVatten och avlopp
11 201 kr/årRenhållning
1 968 kr/årÅrlig elförbrukning
3233 kWh/årHushållsström
6 945 kr/årSammanlagd driftskostnad
48 756 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 830 kr/år)Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Michels Restaurang
305 m
Pinsa
327 m
Jit:s Thai Mat
383 m
Gruppboende Källbacka
396 m
Bowlingbistron
417 m
Galaxens Förskola
333 m
Kommunal Vuxenutbildning
403 m
Slottegymnasiet Gymnasieskola Ljusdal
422 m
Personalkooperativet Linfröet
505 m
Buffelns förskola
528 m
ICA Supermarket Åsen Ljusdal
239 m
Lidl
1,08 km
Stora Coop Ljusdal
1,11 km
Hemköp
23,37 km
Tempo
36,98 km
Enbergsgatan
233 m
Ljusdal sjukhuset
259 m
Verkstadsskolevägen
325 m
Rattgatan
343 m
Slottegymnasiet
364 m
Ljusdal station
785 m
Järvsö jvstn
12,85 km
Vallsta jvstn
37,03 km
Arbrå station
42,14 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationLjusdal station785 m--
-
HållplatsEnbergsgatan233 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Christian!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
