Söromberget 9 / Söromberget / Ljusdal

Vackert belägen hästgård!

Utgångspris
2 495 000 kr
Boarea
226 kvm
Driftkostnad
26 889 kr/år
Rum
6 rum (4 sovrum)
Fastigh.bet
Ljusdal Tegeltjär 3:13, Ljusdal Tegeltjär 1:33, Ljusdal Vågsäng 1:13
Objekttyp
Hästgård
Totalareal
13,27 ha
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse Budgivning

Välkomna till en vackert belägen hästgård mittemellan Ljusdal och Järvsö! Här ges nu tillfälle att bli ägare till en fastighet med fint läge och stor potential för häst- eller annan djurhållning. Gården omfattar både skogs- och åkermark med en totalareal på ca 13 hektar. Mindre ekonomibyggnad omfattande stall 4 boxar, sadel-/selkammare, foderförvaring, förrådsutrymmen och i direkt anslutning till stallet finns hage med ligghall. Med fastigheten följer dessutom jakträtt inom Ljusdal södra/västra viltvårdsområde.

Bostadshuset är i 1 1/2 plan och väl omhändertaget genom åren och erbjuder bland annat lantligt kök med vedspis, vardagsrum med utgång till altan i söderläge och 4-5 sovrum. Ekonomisk och bekväm uppvärmning via jordvärmepump.

Inflyttning kan ske under sommaren, välkommen att ringa 0650-15380 för att boka er visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Välkommen till Söromberget 9 - en vackert belägen hästgård mittemellan Ljusdal och Järvsö!
Välkommen in i hallen!
Stort och lantligt kök, fint ljusinsläpp från flera fönster
Renoverat kök
Matplats med vedspis
Kök med matsal i fil
Matsal
Vardagsrum
Visa alla 41 bilder
Fakta
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    226 kvm
  • Rum
    6 rum (4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Ljusdal Tegeltjär 3:13, Ljusdal Tegeltjär 1:33, Ljusdal Vågsäng 1:13
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse
Objekttyp/areal
  • Objekttyp
    Hästgård
  • Mark
    13,27 ha
  • Totalareal
    13,27 ha
  • Beskrivning för alla arealer
    Fastigheten består av skogsmark 6 ha, åkermark 4 ha, betesmark 2 ha, småhusmark på lantbruk/tomtmark 0,3 ha och övrig mark 2 ha. Arealen är avrundat uppåt till närmaste heltal, exakta arealen enligt lantmäteriet är 132 745 kvm. Åker- och betesmark ligger i anslutning till bostadshuset. Skogsmarken ligger delvis intill huset och delvis i ett fristående skifte en bit i från (se arealkarta). Skogsmarken är delvis föryngringsavverkad och delvis gallringsavverkad.
Ekonomibyggnad - Loge
  • Taxeringsvärde byggnad
    21 000 kr
  • Beskrivning
    Från hallen i bostadshuset kommer man direkt ut till logen via en passage och kallutrymme. Loge med stall, ca 5 år gammalt och byggt av nuvarande ägare. Innehållande 4 boxar, 1 lite större box (ca 3x3m), 3 stycken något mindre (ca 2,8x2,9m) och takhöjd på 2,4m, stallgång och sadelkammare. Från stallet kommer man direkt ut till hage med ligghall. På logvinden finns foderförvaring och välordnat förrådsutrymme med hyllplan.
Småhusbyggnad lantbruk - Bostadshus
  • Typ av byggnad
    Gård
  • Byggnadsår
    1909
  • Värdeår
    1929
  • Taxeringsvärde byggnad
    528 000 kr
  • Standardpoäng
    45
  • Rum
    6 rum, varav 4 sovrum
  • Boarea
    226 kvm
  • Boareauppgift enligt
    Enligt mätning vid energideklaration
  • Beskrivning, rum
    Registrerad boarea är 120 kvm, men troligtvis är övervåningen ej upptagen i denna beräkning. Entréplanet har golvvärme överallt förutom i sovrummet och duschrummet. På övervåningen är det golvvärme i badrummet. Golvvärmen i hallen är elektrisk och övrig golvvärme i huset är vattenburen.

    ENTRÉVÅNING

    HALL - Klinkers på golvet med golvvärme, panel/tapet på väggarna och trätak. Dörr ut till logen och stall från hallen.

    KÖK - Stort och lantligt kök. Trägolv med golvvärme, matta vid diskbänk, panel på väggarna och trätak. Utrustning: vedspis, kylskåp, spis, diskmaskin och fläkt.

    SOVRUM - Trägolv, målade väggar och trätak.

    DUSCHRUM - Våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustning: toalett, tvättställ och dusch.

    TVÄTTSTUGA/PANNRUM - Våtrumsmatta, målad väv och trätak. Utrustning: tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk, golvvärme och jordvärmepump. Stor skjutdörrsgarderob.

    VARDAGSRUM - Matta med golvvärme, tapetserade väggar och trätak. Öppen spis. Utgång till altan i söderläge.

    ÖVERVÅNING

    ALLRUM - Rymligt och ljust allrum. Trägolv, målade väggar och trätak.

    SOVALKOV - Trägolv, målade väggar och trätak. Garderober.

    DUSCHRUM - Nyrenoverat duschrum med våtrumsmatta, vattenburen golvvärme, våtrumstapet och trätak. Utrustning: toalett, tvättställ och dusch.

    SOVRUM - Trägolv, panel/tapetserade väggar och trätak. Garderober.

    SOVRUM - Nyrenoverade ytskikt. Trägolv, panel på väggarna och trätak.

    SOVRUM - Laminatgolv, tapetserade väggar och trätak. Garderober.
  • Byggnadssätt
    Grund: Torpargrund
    Stomme: Timmer/trä
    Bjälklag: Trä
    Skorstenstyp: Murad skorsten (Brandskyddskontroll utförd 2016 ua.)
    Fasad: Träfasad
    Takbeklädnad: Plåt
    Utv plåtarbeten: Plåt
    Fönster: 2-glasfönster + 3-glas fönster i vardagsrum
  • Renovering/Omarbetning
    Altan 2017, ny panel och tilläggsisolering ca 2007, jordvärmepump och golvvärme ca 2007, Stall/loge/förråd 2012, badrum uppe 2015, ytskikt kök och vardagsrum 2015, soldäck framsida 2014.
  • Driftkostnader
    Totalt: 26 889 kr/år
    Uppvärmning: 14 919 kr/år
    Vatten och avlopp: 1 121 kr/år
    Renhållning: 1 514 kr/år
    Sotning: 400 kr/år
    Vägav/Snö: 1 500 kr/år
    Försäkring: 7 435 kr/år
    Årlig elförbrukning: 13 539 kWh/år
    Antal personer i hushållet: 2
    Beskrivning av kostnader: Uppvärmningskostnad avser även hushållsel. Vatten och avloppskostnad avser en slamtömning per år.
  • Vatten och avlopp
    Vatten: Enskilt vatten, äldre grävd brunn
    Avlopp: 3-kammarbrunn
  • Uppvärmning och el
    Uppvärmning: Jordvärmepump, vedspis och öppen spis
    Ålder:Pump ca 2007, ny kompressor 2018
  • Energideklaration
    Utförd datum: 2009-06-10
    Status: Energideklaration är utförd
    Energiprestanda: 38 kWh/m²
  • Ventilation
    Ventilation: Självdrag
  • TV/Internet
    Intresseanmälan för fiber är lämnad till Ljusnet, platsen och kostnaden kan övertas av köparen.
  • Uteplats
    Högt belägen tomt med bra solläge. Utrymme för massor med odling för den som önskar. Delvis inglasad altan på ca 45 m² i söderläge, nås utifrån och inifrån huset via vardagsrummet.
Tomt/Servitut
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Vattentäkt mm - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Vattentäkt mm
Övrigt
  • Jakträtt följer med fastigheten och den övergår på köparen på tillträdesdagen. Fastigheterna ingår i Ljusdal södra/västra viltvårdsområde och Färila-Kårböle älgskötselområde.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    955 000 kr (Fastställt avseende år 2017)
  • Byggnadsvärde
    549 000 kr
  • Markvärde
    406 000 kr
  • Taxeringsvärde beskrivning
    Samtaxering Ljusdal Tegeltjär 1:33 (42715 kvm), Ljusdal Vågsäng 11:13 (55239 kvm) och Ljusdal Tegeltjär 3:13 (34791) sammanlagt tomtareal 132 745 kvm.
  • Typkod
    120 Lantbruksenhet bebyggd
  • Sammanlagd driftskostnad
    26 889 kr/år
  • Fastighetsskatt
    4 433 kr/år
  • Upplåtelseform
    Lantbruk
  • Pantbrev
    Det finns 5 pantbrev om totalt 1 000 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier