Östergarn Falhammars 290
3 775 000 kr
Bekväm och välskött enplansvilla på Östergarnslandet
Enplans bostadshus i välskött skick med genomtänkt planlösning på vackra Östergarnslandet endast 800 meter från Sandvikens härliga sandstrand. Villan är väl omhändertagen både interiört som exteriört och passar lika bra som permanentboende som för fritidsändamål. Stora sociala ytor med ljusa smakfulla ytskikt där allt är bekvämt samlat på ett plan. Mellan husets två flygelbyggnader har man skapat en trivsam, vindskyddad altan där kvällssolen dröjer sig kvar. Enligt taxeringen uppgår boytan till 119 m², men därutöver tillkommer ett inbyggt matrum/sovrum om cirka 14 m², vilket ger en total boyta på 133 m².
På den välskötta tomten finns två friggebodar samt ett förråd, målade i samma harmoniska färg som bostadshuset, vilket ger en enhetlig och tilltalande helhet. Här finns också ett växthus – perfekt för den odlingsintresserade eller som en rogivande plats för vila och eftertanke.
Husets generösa storlek och de extra gäststugorna ger gott om plats för att ta emot familj och vänner. Det finns goda sällskapsytor både inne och ute, samtidigt som planlösningen möjliggör avskildhet för den som önskar det.
Förutom den vackra naturen har Östergarnslandet mycket att erbjuda: Grogarnsberget med sin storslagna utsikt, Sandvikens fina sandstrand, det charmiga fiskeläget i Herrvik och det idylliska Katthammarsvik med affär, restauranger och badstrand med brygga – samt mycket mer.
Varmt välkommen på visning!
3 775 000 kr
119 kvm
26 870 kr/år
1 423 kvm
5 rum (2-3 sovrum)
Enplan
Mäklarhuset Gotland
Kontakta Håkan för mer information kring Östergarn Falhammars 290.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![250 meter till Sandvikens fina strand]()
250 meter till Sandvikens fina strand
![Sysne fiskeläge där det även finns fiskbutik]()
Sysne fiskeläge där det även finns fiskbutik
![Rökeriet i Katthammarsvik]()
Rökeriet i Katthammarsvik
![Katthammarsvik]()
Katthammarsvik
![Herrvik]()
Herrvik
![Vid Grogarnsberget]()
Vid Grogarnsberget
![Vid Grogarnsberget]()
Vid Grogarnsberget
![Gamla skolhuset i Katthammarsvik med restaurang/café]()
Gamla skolhuset i Katthammarsvik med restaurang/café
![Affär, bygdegård, bibliotek i Katthammarsvik]()
Affär, bygdegård, bibliotek i Katthammarsvik
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Håkan
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Entré/hall
Ljus och trivsam hall med tapetserade väggar, eluppvärmt klinkergolv, plats för avhängning samt garderober.
02
Gästtoalett/duschrum
Gästtoalett i anslutning till gästrummet med kaklade väggar, eluppvärmt klinkergolv och infälld belysning i taket. Utrustning: dusch med vikdörrar, toalett, tvättställ, tvättmaskin (2025) och tvättbänk med ho.
03
Gästrum/sovrum
Sovrum med tapetserade väggar och ekgolv.
04
Bibliotek/TV-rum
Biblioteks- och TV-rumsdel öppet mot vardagsrum, med ljusa väggar, ekgolv, ett dekorativt runt fönster och luft-luftvärmepump.
05
Vardagsrum
Mycket vacker vardagsrumsdel i husets utbyggnad med stora fönsterpartier och ljusinsläpp från tre håll. Ljusa väggar, ekgolv och infälld belysning i taket.
06
Kök
Arbetskök med vit skåpinredning från IKEA, stänkskydd av mönstrad kakel och ekgolv. Utrustning: spis med häll och varmluftsugn, fläkt, diskmaskin (2024) och kyl/frys.
07
Matrum
Öppet mot arbetsköket ligger det rymliga matrummet med tapetserade väggar, ekgolv, täljstenskamin, plats för stor matmöbel samt ljusinsläpp från två håll.
08
Sovrum
Sovrum med tapetserade väggar, målat trägolv, garderober och utgång till trädgård.
09
Inre hall
Inre hall med ekgolv och ljusa väggar.
10
Badrum
Badrum med kakelklädda väggar, eluppvärmt klinkergolv och infälld belysning i tak. Utrustning: badkar med duschvägg, toalett och tvättställ i kommod.
11
Matrum/sovrum
Luftigt och ljust rum med uterumskänsla tack vare den generösa takhöjden med synliga takbjälkar, stora fönsterpartier med ljusinsläpp från tre håll samt två utgångar till husets båda altaner. Vitmålad träpanel på väggar och i tak samt laminatgolv. I dag används rummet som kombinerat matrum och gästrum men kan med fördel nyttjas som ett tredje sovrum.
12
Utvändigt vidbyggt förråd
Utvändigt vidbyggt förråd med varmvattenberedare (2024), avhärdare, vattenfilter (humus) och frostvakt.
01
Beskrivning
119 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
I taxeringen är boarean angiven till 119 m². Därutöver tillkommer matrum/sovrum på 14 m² som byggts in senare och eventuellt ska räknas in i boarean. Totalt blir det då 133 m².
1 423 kvm
5 (2-3 sovrum)
GOTLAND ÖSTERGARN FALHAMMARS 1:42
02
Byggnadssätt
Enplan
1987
2008
29
Plintar
Trä
Trä
Träpanel
Plåt
Galvaniserad målad plåt
3-glasfönster isoler
Självdrag
Grävd brunn, gemensam för 3 fastigheter
Gemensamt 2-kammaravlopp med egen sluten tank för toalett om 3 m³
Värmepump luft-luft, direktverkande el, oljefyllda el-element och täljstenskamin
Fastigheten är anmäld och står i kö för anslutning till Nygarns VA.
03
Energideklaration
96 kWh/kvm och år
166 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-09-13
Claes Johansson, Energibyrån Q AB
04
TV/Internet
Fastigheten är ansluten till fibernätet.
05
Uteplats
Trälagd uteplats i skyddat läge mellan husets två utbyggnader med markis och trappa ner till trädgården.
Trälagd altan i husets i husets vinkel i östläge.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Friggebod om 15 m² på plintar med träfasad under plåttak. Isolerat inrett rum med indragen el, laminatgolv, träpanel på väggar och i tak.
Friggebod om 10 m² på plintar med träfasad under plåttak. Isolerat rum med träpanel i tak, plastmatta på golv och bänkinredning. Utedusch på baksidan med slang från bostadshuset.
Förråd på plintar med träfasad under plåttak, oisolerat.
Förråd på plintar med träfasad under plåttak. Utedass samt förråd.
Växthus.
Parkering på grusad infart.
07
Gemensamhetsanläggningar
Gotland östergarn ga:2 ändamål utfartsväg.
08
Tomt/Servitut
1423 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
En vacker och grönskande tomt som gränsar mot skogen, med öppna gräsytor, blomsterprakt samt lummiga träd och buskar som erbjuder behaglig skugga under varma sommardagar.
01
3 401 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 221 000 kr
1 180 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2000
4 900 kr/år
1 600 kr/år
1 570 kr/år
500 kr/år
13 500 kr/år
600 kr/år
1 000 kr/år
3 200 kr/år
26 870 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 944 kr/år)
Angivna kostnader är säljarens faktiska kostnader. Fastigheten har använts för fritidsboende främst sommartid. Underhållsvärme ca 15 grader via luft-luftvärmepump.
2
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 765 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
3 401 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 221 000 krMarkvärde
1 180 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2000Försäkring
4 900 kr/årVatten och avlopp
1 600 kr/årRenhållning
1 570 kr/årSotning
500 kr/årElkostnad
13 500 kr/årSamfällighet
600 kr/årFilter vatten
1 000 kr/årFiber Triple Play
3 200 kr/årSammanlagd driftskostnad
26 870 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 944 kr/år)Beskrivning av kostnader
Angivna kostnader är säljarens faktiska kostnader. Fastigheten har använts för fritidsboende främst sommartid. Underhållsvärme ca 15 grader via luft-luftvärmepump.Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 765 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Håkan!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
