Lärbro Stora Hammars 2835
Lärbro Stora Hammars 2835
Oskar Torndahl, ansvarig mäklare i Gotland
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Oskar Torndahl

Ansvarig mäklare

Till salu

Lärbro Stora Hammars 2835

Utgångspris

1 900 000 kr


Utgångspris

1 900 000 kr



Lärbro - Norra Gotland— Lärbro— Gotland

Lärbro Stora Hammars 2835


Till salu
Utgångspris
1 900 000 kr

Lärbro - Norra Gotland— Lärbro— Gotland

Fritidshus i Lärbro!

Välkommen till detta charmiga fritidshus om 75 m² i Lärbro. Med tre rum och kök i ett lugnt läge intill Vägumeviken.

Köket blir hjärtat i hemmet med matplatsen och den värmande kaminen. Bra vardagsrum med soffhörna och ett trevligt burspråk.

Vidare finns en tvättstuga, duschrum och ett kontor. Utomhus sträcker sig den välskötta tomten med sina buskar, barr och lövträd, vilket skapar en rofylld och naturnära miljö. Närmaste grannar är mestadels fritidsboende.

På tomten finner du också en charmig gäststuga om ca 17 m² och en praktisk förrådsbyggnad. Beläget vid en lugn återvändsgata, blir detta hem en plats för rofyllda stunder med minimal trafik. För de som älskar närheten till vattnet finns Vägumeviken och Barlästs badplats bara en kort promenad bort.

Lärbro samhälle erbjuder bekvämligheterna du behöver, inklusive matbutik, bensinstation, förskola, skola (F-6), gym och restauranger.

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
1 900 000 kr
Boarea
75 kvm
Driftkostnad
24 169 kr/år
Tomtarea
2 177 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)

Mäklarhuset Gotland

Kontakta Oskar eller Eric för mer information kring Lärbro Stora Hammars 2835 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall

Hall med plastmatta på golv, avhängningsplats och 4 garderober.


02
Kök

Kök med plastmatta på golv, kamin och matplats invid fönster. Kök med vita släta skåpsluckor och kaklat stänkskydd. Utrustning: Kyl, ho, fläkt, spis och ugn.


03
Sovrum 1

Sovrum med laminatgolv.


04
Sovrum 2

Sovrum med laminatgolv.


05
Vardagsrum

Vardagsrum med laminatgolv och soffhörna samt luft/luftvärmepump


06
Tvättstuga

Tvättstuga med plastmatta på golv. Utrustning: Tvättmaskin, ho, mangel, frys och 4 garderober.


07
Kontor

Kontor med laminatgolv.


08
Duschrum

Duschrum med plastmatta på golv och kaklade väggar, våtrumstapet i dusch. Utrustning: Tvättställ, toalett och dusch med skjutdörrar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

75 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Tomtarea

2 177 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND LÄRBRO STORA HAMMARS 2:17

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1980

Om-/tillbyggnadsår

2002 - Tillbyggt

Standardpoäng

24

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Vatten

Egen borrad brunn

Avlopp

Enskilt avlopp - 3-kammarbrunn med gemensam infiltration för 2 fastigheter.

Uppvärmning

El - Luftluft värmepump och oljefyllda element som komplement samt kamin
Ålder: 2023
Märke på värmeanläggning: Canvac

El, stammar

El installerades i byggnaden 1998.

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Huset har byggts om och till under åren och haft löpande underhåll.

Större renoveringar som gjorts är:
- 1998 Installerades el
- 2000 Byggdes huset till mot sydöstra sidan och köket installerades
- 2002 Installerades vatten och avlopp
- 2012 - Braskamin
- 2016 Byggdes ett burspråk till mot väst i köket
- 2022 Installerades luft/luftvärmepump


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej

Beskrivning

eftersom detta är ett fritidshus


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber via Lärbro Fleringe fiberförening, för med info besök: www.larbrofiber.se


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trädgårdstomt med buskar, barr- och lövträd samt kungsängsliljor.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gästhus i trä uppfört på plintar under plåttak om 18 m²

Förrådsbyggnad i trä uppfört på plintar under plåttak om ca 15 m².

Beskrivning, parkering

Grusad parkering på infart med 2 bilplatser.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2177 kvm (Tomtareauppgifter enligt Taxeringsinformationen)

Planbestämmelser

Hammars stora 2:1, Byggnadsplan


08
Övrigt

Fastigheten säljs med "Skyddat Köp"
- Försäkring mot dolda fel.
- Trygghetsförsäkring.
- Överlåtelsebesiktning.
- Okulär elinstallationskontroll.
- Okulär kontroll av vatten och avlopp.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 375 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

758 000 kr

Markvärde

617 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1987

Uppvärmning

3 000 kr/år

Försäkring

4 000 kr/år

Vatten och avlopp

1 107 kr/år

Renhållning

2 820 kr/år

Sotning

800 kr/år

Elkostnad

12 442 kr/år

Årlig elförbrukning

4998 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

24 169 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 33 694 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljaren har förbrukat:
El 2023 - 4 998 kWh x 1,50 kr/kWh + 4 945 kr för 16 A i fast kostnad.

Ved 2023 - ca 5 m³ x 600kr

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 1 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 375 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
758 000 kr
Markvärde
617 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1987
Uppvärmning
3 000 kr/år
Försäkring
4 000 kr/år
Vatten och avlopp
1 107 kr/år
Renhållning
2 820 kr/år
Sotning
800 kr/år
Elkostnad
12 442 kr/år
Årlig elförbrukning
4998 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
24 169 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 33 694 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Säljaren har förbrukat:
El 2023 - 4 998 kWh x 1,50 kr/kWh + 4 945 kr för 16 A i fast kostnad.

Ved 2023 - ca 5 m³ x 600kr
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 1 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Slitebaden Bar & Bistro

4,75 km


Solklintens mat & catering

4,77 km


Gamla Slakteriet

4,79 km


Thai Restaurang Slangtornet

4,87 km


Fritidshemmet Piraten

4,82 km


Solklintsskolan

4,83 km


Slite förskola

4,88 km


Personalkooperativet Hellvi Skola ek för

4,94 km


Björkdungen förskola

5,14 km


Tempo

20,15 km


Lidl

32,81 km


Stora Coop

33,49 km


Wisby Ost AB

34,23 km


Öppet Hus på Gotlandståget

28,56 km


Gisslause

2,86 km


Ridskolan

3,38 km


Österby korset

3,38 km


Slite Närs

3,85 km


Spillings

3,95 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    465 m
    2 min
    2 min
    9 min
  • Sjö
    1,79 km
    5 min
    11 min
    46 min
  • Hållplats
    Gisslause
    2,86 km
    6 min
    17 min
    1 tim 5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Oskar eller Eric!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.