En imponerande och vacker mangårdsbyggnad i kalksten, Byggår 1888, erbjuder en boarea på 170 m². Bostaden, som är sammanlänkad med flygeln som har ett plåttak och värms upp med en vedpanna från 2005, komplett med dubbla ackumulatortankar som rymmer totalt 3 m³. Vattenförsörjningen sker genom två borrade brunnar, varav den ena är kopplad till ladugården. Dessutom finns en gårdspump.

Fastigheten inkluderar en äldre 3-kammarbrunn utan infiltration, vilken för närvarande inte är godkänd och kräver åtgärd av köparen. Det finns dock inget åläggande idag. Fastigheten är utrustad med dubbla fiberanslutningar, en för varje bostad.

BOSTADSHUS:

BOTTENVÅNING:
- Finentré med plastmatta på golvet och trappa till övervåningen.
- Sal med parkettgolv kakelugn (ej provtryckt).
- Sovrum med Laminatgolv
- Vardagsrum med klickgolv och öppen spis (renoveringsbehov).
- Kök med plastmatta och matplats, renoverat år 1990. Utrustning: Spishäll, fläkt, diskmaskin, inbyggnadsugn, kyl och frys.
- Toalett med tvättställ i kommod, tvättmaskin och torktumlare.
- Groventré i flygel delen.
- Påbörjad tvättstuga, ej färdigställd.
- Kontor, ej färdigställd efter renovering.

ÖVERVÅNING: (totalrenoverad år 2018) med vattenburen golvvärme.
- Hall med klickgolv. Klädkammare.
- Sovrum med laminatgolv.
- Sovrum med laminatgolv.
- Duschrum med kaklade väggar och klinker på uppvärmt golv (både el och vatten) . Utrustning: Toalett, tvättställ, paxfläkt.
- Sovrum med laminatgolv och garderob.

KÄLLARE:
Källare med lågt i tak. Delvis betonggolv men i huvudsak jordgolv. Bryggarhusdel, hydrofor och gott om förvaringsutrymmen.

LÄGENHET (ÖVERVÅNING)

- Lägenhet med egen ingång via trappa och terass på baksidan.
- Vardagsrum med trägolv och kamin.
- Klädkammare/mindre kontor med fransk balkong mot baksidan.
- Kök med plastmatta på golvet. Utrustning: Diskmaskin, spis med häll, fläkt samt kombinerad kyl/frys.
- Sovrum med heltäckningsmatta och garderober.
- Äldre badrum med klinkergolv med golvvärme (el) från 2008. Utrustning: Badkar, tvättställ, handdukstork och takfönster.
Lägenheten färdigställdes 1980. Den ena säljaren bor i lägenheten och bor gärna kvar genom att skriva hyreskontrakt med köparen.

Undergrund: Morän
Grund: Pålar
Stomme: Sten
Bjälklag: Trä
Skorstenstyp: Murad skorsten (Skortsten till värmepannan är godkänd, skorsten till eldstäder ej provtryckta.)
Fasad: Puts
Takbeklädnad: Plåt
Utv plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
Fönster: 2-glasfönster

Årlig elförbrukning: 47 268 kWh/år
Beskrivning av kostnader: Säljarens faktiska driftskostnader

Säljaren har förbrukat:
El
2022 - 23 682 kWh x 1,5 kr/kWh + 11 745 kr för 35 A i fast kostnad
2021 - 34 329 kWh

Vatten: Egen borrad brunn x2, en till husen och en till ladan
Avlopp: Äldre 3-kammarbrunn utan infiltration, ej godkänd. (åtgärdas av köparen)

Uppvärmning: Vedpanna med x2 ackumulatortankar om tot, 3 000 m³
Ålder: 2005
Märke på värmeanläggning: Calmarpannan V65
Huvudsäkringar: 35 A

Status: Energideklaration ej utförd
Beskrivning: Säljaren har valt att avvakta med energideklaration tills vidare men energideklaration upprättas av säljaren om köparen önskar.

Byggnad i trä med fasad och tak i plåt.
Maskinhall om ca 390 m² med jordgolv och el.
Gårdsverkstad om ca 78 m² med betonggolv och el samt 3-fas.

Ladugård uppförd i sten under plåttak. Här har man haft mjölkkor, lamm och dikor.
Gårdsbutik med kontorsdel och dushrum med toalett, hydrofor och varmvattenberedare.
Förråd (tidigare kalvstall).
Höloft.

Stallbyggnad uppförd i lättbetong med putsad fasad under plåttak.
Här finns 3 boxar samt en sadelkammare. El och vatten är anslutet.

Garagebyggnad i trä under plåttak med jordgolv och 3 bilplatser samt elanslutning.

Sten / Träbyggnad under plåttak. Lösdrift på ströbädd, ursprungligen svinhus. Förrådsdel med loft. El och vatten är anslutet. Intill ligger gödselbrunnen med kapacitet om 1 300 m³.

Total volym: 1 200 m³sk
Bonitet: 3.8 m³sk/ha/år
Upprättad: 2022-04-30
Planupprättare: Johan Malmberg, Mellanskog

8 ha produktiv skogsmark enligt skogsbruksplanen som upprättades av Mellanskog under våren 2022. Virkesförrådet bedöms vara ungefär 1 200 m³ skogsråvara (m³sk) med en medelbonitet på 3,8 m³ skogsråvara per ha och år. Fastigheten består främst av gallringsskog i åldern mellan 35 och 55 år, med ett medelförråd på 150 m³sk per hektar. Trädslagsfördelningen utgörs till 98 % av tall och 2 % lövträd.

I anslutning till skogsskiftet finns även 1,7 ha övrig mark. Fristående skogsskifte som ligger nära gårdscentrum.

På brukningsenheter med en produktiv skogsmarksarea på 0-100 hektar tillåts högst 50 hektar vara kalmark eller skog som är under 20 år gammal. För brukningsenheter som överskrider 100 hektar produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte genomföras i en omfattning som resulterar i att över hälften av den produktiva skogsmarksarealen består av kalmark eller skog yngre än 50 år – detta kallas för "50%-regeln". För nybildade fastigheter som är yngre än 3 år tillämpas särskilda regler. En brukningsenhet definieras normalt som den produktiva skogsmarken inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Cirka 15 hektar åkermark sträcker sig huvudsakligen nedanför gården. Närmast gården finns något grundare mark med grus, medan marken längre bort övergår till jordar med sand och lera. Ungefär 2,5 hektar är belägna vid Lausviken,

Det finns cirka 19 hektar betesmark totalt, varav ungefär 16 hektar är belägna i nära anslutning till gårdscentrum och knappt 3 hektar sträcker sig ned mot Lausviken. På skiftet mitt emot gården utmärker sig landskapet med en äldre väderkvarn.

Avtalsservitut - Kraftledning, Ledningsrätt: Underjordisk teleledning, Avtalsservitut - Väg

Lausvik, Natura 2000-område (Senast ändrad: 2020-04-17), Fornlämning - Stensättning, Fornlämning - Stensättning, Fornlämning - Grav markerad av sten / block, Fornlämning - Stensättning, Nvl § 11, Interimistiskt förbud (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1990-06-06, Senast ändrad: 1994-03-14), Gotlandskusten, Naturvårdsområde (Beslutsdatum: 1993-04-26, Registreringsdatum: 2010-11-08, Senast ändrad: 2023-10-04), Nvl §19, Naturreservat (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1993-12-22, Senast ändrad: 2010-11-09), Nvl § 15, Strandskydd (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1993-12-22, Senast ändrad: 2012-12-20)

OBS! FRISKRIVNINGSKLAUSUL TILLÄMPAS I DENNA FASTIGHETSAFFÄR.
Köparen har uppmanats att undersöka fastigheten. Köparen godtar fastighetens skick och avstår härmed med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten.