Välkommen till denna charmiga gård belägen i det fridfulla Vänge som ligger på mellersta Gotland. Jordbruksfastighet om 2,4 ha eller 24 140 m² har denna fastighet oändliga möjligheter för den som drömmer om att bo på landet. Här finner du en mix av åkermark och vacker natur som omger dig.

Gården består av flera byggnader, inklusive ett renoverat bulhus, en lada och ett bryggarhus. Det renoverade bulhuset erbjuder ett bekvämt boende med moderna bekvämligheter, samtidigt som dess historiska charm bevaras. Här kan du njuta av en ljus och rymlig interiör med generösa utrymmen för både vardagliga livet och sociala sammankomster. 1,5-planshuset om 71 m² fördelat på 3 rum och kök. Bostadshuset erbjuder ett oanvänt kök i grön sober färg, gott om skåpförvaring och parkettgolv. Parkettgolv är genomgående för kök, matrum och vardagsrum som ligger i öppen planlösning. Vidare finns två sovrum, ett duschrum och en oinredd vind

Utöver bostadshuset finns även möjlighet att utnyttja ladan för olika ändamål, såsom förvaring eller kanske en ateljé för den kreativa själen. Det vackra bryggarhuset används såsom snickarbod.

Gården har en lång historia och byggdes redan år 1800, vilket ger en känsla av autenticitet och tradition. Här får du chansen att skapa ditt eget paradis på landet, bara en kort bilresa från Romaklosters centrala delar. En kort promenad bort finns Vänge skola som erbjuder förskoleklass upp till åk 6 samt fritids.

Sammanfattningsvis är detta en unik möjlighet för den som söker en gård med stora möjligheter. Med sin idylliska omgivning, renoverade bostadshus och extra byggnader kommer denna fastighet definitivt att väcka intresse hos den som drömmer om att bo på landet.

Välkommen till denna charmiga gård med renoverat bulhus, lada och bryggarhus på 24 140 m² åkermark. Byggår 1800.

Budgivning pågår

1 725 000 kr

Visa bud

Utgångspris

1 575 000 kr

Boarea

71 kvm

Driftkostnad

17 084 kr/år

Tomtarea

2.4140 ha

Rum

3 rum (2 sovrum)

Fastigh.bet

GOTLAND VÄNGE HÄGVALDS 1:53

Objekttyp

Övrigt

Aktuella visningar

Måndag 03 juni 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Vänligen boka din visningstid

Mäklarhuset Gotland

Kontakta Eric för mer information kring Vänge Hägvalds 353.

Anmäl intresse

Lämna bud

Eric Randlert

Ansvarig mäklare

Tel:

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

71 kvm

Tomtarea

2.4140 ha

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND VÄNGE HÄGVALDS 1:53

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1800

03 Objekttyp/areal

Objekttyp

Övrigt

Generell areatyp

Taxerad areal

Åkermark

2 ha (Åkermark ner bakom bostadshus och lada.

Allt i ett skifte.)

Småhusmark lantbruk

3000 kvm (Trädgårdstomt med fruktträd och gårdsplan.)

Totalareal

2,3 ha

04 Småhusbyggnad lantbruk - Bostadshus

Typ av byggnad

1,5-plansvilla

Byggnadsår

1800

Värdeår

1950

Taxeringsvärde byggnad

633 000 kr

Standardpoäng

Rum

3 rum, varav 2 sovrum

Boarea

71 kvm

Boareauppgift enligt

Taxeringsinformationen

Beskrivning, rum

BOTTENVÅNING:

Entré / Hall - Med plats för avhängning. Parkettgolv.
Vardagsrum - Rymligt vardagsrum i öppen planlösning med kök och matplats. Parkettgolv.
Kök - Nytt kök i grön sober färg med bra skåpförvaring. Parkettgolv och utgång / finentré.
Utrustning: Spishäll, varmluftsugn, spisfläkt (induktion), diskmaskin och kombinerad kyl/frys.
Matplats - Med plats för matmöbel för ca 4-6 personer. Parkettgolv och luftluft värmepump. Infälld spotlight i fönsternisch.
Sovrum 1 - Med laminatgolv och infälld spotlight i fönsternisch.
Sovrum 2 - Med slipat och behandlat trägolv, nytt element och en vacker pardörr i glas.
Duschrum - Våtrumsmatta på väggar och golv. Utrustning: Toalett, tvättställ i kommod, dusch och varmvattenberedare.

ÖVERVÅNING:

Oinredd vind.

Byggnadssätt

Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Plåt/Puts/Trä
Takbeklädnad: Plåt
Utv plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
Fönster: 2-glasfönster & 3-glasfönster

Renovering/Omarbetning

2023

Vatten och avlopp

Vatten: Egen borrad brunn
Avlopp: Egen 3-kammarbrunn med gemensam infiltration

Uppvärmning och el

Uppvärmning: El-golvvärme + luft-luft värmepump
Ålder: 2023
Huvudsäkringar: 16 A

Energideklaration

Status: Energideklaration ej utförd

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

Fastigheten är inte ansluten till fiber. För mer info och fiber, Vänge Guldrupe Butle Fiberförening: https://www.vgbfiber.se

Parkering

Gårdsplan med plats för flertalet fordon.

05 Ekonomibyggnad - Lada

Taxeringsvärde byggnad

38 000 kr

Beskrivning

Träbyggnad under plåttak. Trägolv och naturgolv. El finns.

06 Ekonomibyggnad - Bryggarhus

Beskrivning

Bryggarhus under plåttak. Gjuten platta El finns.

07 Ekonomibyggnad - Pumphus

Beskrivning av byggår och om/tillbyggnadsår

Renoverat 2023

Beskrivning

Träbyggnad under plåttak, putsad fasad. El och vatten finns. Ny vattenpump 2021.

Renoverad fasad med puts och målning.

08 Övriga uppgifter

Förvärvstillstånd

Vänge socken är belägen i glesbygd på Gotland varför det krävs förvärvstillstånd av Lantbruksenheten hos Länsstyrelsen. Kostnad för köparen 4 600 kr.

Friskrivnings klausul

OBS! FRISKRIVNINGSKLAUSUL TILLÄMPAS I DENNA FASTIGHETSAFFÄR.

Denna fastighetsaffär kommer att säljas med sk friskrivningsklausul vilket innebär att säljaren fritages från allt ansvar gällande byggnadens beskaffenhet på tillträdesdagen och friskrivningen innebär därmed att köparen ej kan kräva någon form av ersättning från säljaren för fel och brister i fastigheten.

09 Tomt/Servitut

Tomtarea

2,414 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Kraftledning - Kraftledning längs med vägen i tomtgräns. Se karta.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 246 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

671 000 kr

Markvärde

575 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Försäkring

7 000 kr/år

Vatten och avlopp

1 180 kr/år

Renhållning

1 403 kr/år

Årlig elförbrukning

1705 kWh/år

Hushållsström

7 501 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

17 084 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 123 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 25 207 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljarens faktiska ca driftskostnader. Fastigheten har ej varit bebodd under 2022 och 2023.

El
2023 - 1 705 kWh x 1,50 kr/kWh + 4 945 kr för 16 A i fast kostnad.
2022 - 2 858 kWh.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 4 750 kr.

Kommentar, inteckningar

Dessa pantbrev är förekomna och är under dödning.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

01

Kommunikationer

Bra bussförbindelser till Hemse, Roma och Visby. Busshållplats strax intill fastigheten.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 246 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

671 000 kr

Markvärde

575 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Försäkring

7 000 kr/år

Vatten och avlopp

1 180 kr/år

Renhållning

1 403 kr/år

Årlig elförbrukning

1705 kWh/år

Hushållsström

7 501 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

17 084 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 123 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 25 207 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljarens faktiska ca driftskostnader. Fastigheten har ej varit bebodd under 2022 och 2023.

El
2023 - 1 705 kWh x 1,50 kr/kWh + 4 945 kr för 16 A i fast kostnad.
2022 - 2 858 kWh.