Kakelugnsgatan 32
Kakelugnsgatan 32
Håkan Ericsson, ansvarig mäklare i Gotland
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Håkan Ericsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Kakelugnsgatan 32

Utgångspris

4 450 000 kr


Utgångspris

4 450 000 kr



Visby - Terra Nova— Visby— Gotland

Kakelugnsgatan 32


Till salu
Utgångspris
4 450 000 kr

Visby - Terra Nova— Visby— Gotland

Rymlig enplansvilla på hörntomt i bra läge.

Denna rymliga enplansvilla på Kakelugnsgatan 32 är den perfekta platsen för familjer som vill ha allt inom bekvämt avstånd. Med sex rymliga rum och 177 m² boarea på ett plan finns det gott om plats för att leva och trivas. Husets sociala ytor består av tre rum som ligger intill varandra, rymligt kök med burspråk, stort matrum med stämningshöjande kamin och vardagrum med ryggåstak som ger en härlig takhöjd och känsla av rymd. Köket, renoverat 2020, har bra arbetsytor och riktigt gott om skåpförvaring bakom gråfärgade skåpluckor där de ljusa bänkskivorna bryter av fint tillsammans med rostfria vitvaror.

Villan lämpar sig för den större familjen och inrymmer fyra bra sovrum och ett stort bad/duschrum samt en toalett. Garaget har byggts om till stor välkomnande hall, sovrum och hobbyrum med gott om förvaringsmöjligheter. Även ute på hörntomten är ytorna generösa och det finns plats för både lek, spel och odling för den som önskar. I sydläge finns möjlighet att sitta och njuta på någon av de trälagda altanerna som båda har insynsskydd. Infartsparkeringen har plats för fyra bilar om så behövs.

Här bor man i ett bra läge, i ett tryggt område och med närhet till både affärer och skolor. Strövområden finns tillgängliga i närheten för den som vill ta en löprunda eller en skogspromenad.

Nyfiken, varför inte komma och ta en titt själv? Vi bjuder in dig till en visning där du kan uppleva huset på plats, varmt välkommen.


Utgångspris
4 450 000 kr
Boarea
177 kvm
Driftkostnad
53 056 kr/år
Tomtarea
1 017 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 29 april 16:00 — 16:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Gotland

Kontakta Håkan för mer information kring Kakelugnsgatan 32 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Finentré (Bottenvåning)

Finentré med klinker på golv och garderob bakom skjutbara dörrar.


02
Matrum (Bottenvåning)

Matrum med vinylgolv, täljstenskamin och skjutbara glasdörrar ut till trälagd altan.


03
Vardagsrum (Bottenvåning)

Vardagsrum med parkettgolv i trä och ryggåstak med träpanel.


04
Kök (Bottenvåning)

Kök renoverat 2020 med vinylgolv, gott om skåpförvaring bakom skåpluckor i grått, burspråk och plats för matbord. Utrustning: Induktionshäll, spisfläkt, varmluftsugn och micro i arbetshöjd, diskmaskin samt kyl och frys.


05
Sovrum (Bottenvåning)

Sovrum med laminatgolv och 2 garderober.


06
Sovrum (Bottenvåning)

Sovrum med laminatgolv och 2 garderober.


07
Bad- och duschrum (Bottenvåning)

Bad- och duschrum med kakel på väggar och våtrumsmatta på golv. Utrustning: Toalett, tvättställ med underskåp och sidoskåp, badkar, dusch bakom duschdraperi och fönster.


08
Sovrum (Bottenvåning)

Sovrum med lamellgolv och 4 garderober.


09
Tvättstuga (Bottenvåning)

Tvättstuga med våtrumsmatta på golv. Utrustning: Tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare (2023), fläkt och utgång.


10
Hall (Bottenvåning)

Hall med laminatgolv med eluppvärmt golv vid skozon, avhängningsmöjligheter samt garderob bakom skjutbara spegeldörrar samt ytterligare garderober mot bakre utgången.


11
Sovrum (Bottenvåning)

Sovrum med laminatgolv.


12
Toalett (Bottenvåning)

Toalett med kakel på väggar och klinker på golv. Utrustning: Toalett och tvättställ i kommod.


13
Hobbyrum (Bottenvåning)

Hobbyrum/förråd med laminatgolv och utgång.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

177 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Enligt taxeringen är boarean angiven till 131 m² med biarea 46 m². Numer är garaget inrett till boende så allt är numer att anse som boarea.

Tomtarea

1 017 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND VISBY KAKELUGNSMAKAREN 2


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

1988

Standardpoäng

31

Grundmur

Betong

Grund

Torpargrund och platta mark i fd garaget

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft (FTX)

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El - luftburen värme med återvinning. Även några direktverkande elelement

Huvudsäkringar

20 A


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

64 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

90 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-03-08

Besiktningsman

Claes Johansson, Energibyrån Q AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Två trälagda altaner belägna i varsin vinkel på husets framsida i söder läge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

FÖRRÅD:
Uppfört i trä, isolerat och med indragen el.

Beskrivning, parkering

Asfalterad infartsparkering med plats för 4 bilar.


07
Gemensamhetsanläggningar

Gotland visby kakelugnsmakaren ga:1 - kvarterslekplats med anslutande gångvägar


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1017 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor insynsskyddad trädgårdstomt omgärdad av staket och grönskande häck mot allmänning. På baksidan av huset erbjuds en stor öppen grönyta med plats för lek och spel men även den odlingsintresserade kan här få plats för sina odlingar. Växtlighet i form av syrén, buskar, småträd, rosor intill betongblock och buxbom.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2023-12-20)

Planbestämmelser

Kakelugnsmakaren, Stadsplan (Beslutsdatum: 1985-07-18, Senast ändrad: 1992-04-03)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 707 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 836 000 kr

Markvärde

871 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1988

Försäkring

4 500 kr/år

Vatten och avlopp

14 416 kr/år

Renhållning

4 390 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Elkostnad

28 750 kr/år

Årlig elförbrukning

16070 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

53 056 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 581 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljaren har förbrukat:
El 2023 - 16 070 kWh x 1,50 kr/kWh + 4 645 kr för 16 A i fast kostnad.

Vatten
2023 - 209 m³

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 3 307 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 707 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 836 000 kr
Markvärde
871 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1988
Försäkring
4 500 kr/år
Vatten och avlopp
14 416 kr/år
Renhållning
4 390 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
Elkostnad
28 750 kr/år
Årlig elförbrukning
16070 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
53 056 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 581 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Säljaren har förbrukat:
El 2023 - 16 070 kWh x 1,50 kr/kWh + 4 645 kr för 16 A i fast kostnad.

Vatten
2023 - 209 m³
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 3 307 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Växthuset Linds AB

202 m


Visbytravet

469 m


Stall Fiket

503 m


McDonald's

548 m


Trav Restaurangen

569 m


Förskola Glasmästaren

261 m


Förskolan Glasmästaren

389 m


Lien Förskola

430 m


Bryggaren Förskola

570 m


Furulundsskogen

655 m


Stora Coop

604 m


Lidl

2 km


Wisby Ost AB

2,76 km


Tempo

23,45 km


Gahms Varuhandel AB

38,64 km


Öppet Hus på Gotlandståget

14,94 km


Samhall

64 m


Korgmakargatan

358 m


COOP Forum

469 m


Gelbgjutargatan

539 m


Bokbindargatan

722 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    296 m
    6 min
    9 min
    37 min
  • Hav
    2,86 km
    7 min
    13 min
    50 min
  • Hållplats
    Samhall
    64 m
    1 min
    1 min
    2 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Håkan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.