Rymlig enplansvilla på hörntomt i bra läge.
Denna rymliga enplansvilla på Kakelugnsgatan 32 är den perfekta platsen för familjer som vill ha allt inom bekvämt avstånd. Med sex rymliga rum och 177 m² boarea på ett plan finns det gott om plats för att leva och trivas. Husets sociala ytor består av tre rum som ligger intill varandra, rymligt kök med burspråk, stort matrum med stämningshöjande kamin och vardagrum med ryggåstak som ger en härlig takhöjd och känsla av rymd. Köket, renoverat 2020, har bra arbetsytor och riktigt gott om skåpförvaring bakom gråfärgade skåpluckor där de ljusa bänkskivorna bryter av fint tillsammans med rostfria vitvaror.
Villan lämpar sig för den större familjen och inrymmer fyra bra sovrum och ett stort bad/duschrum samt en toalett. Garaget har byggts om till stor välkomnande hall, sovrum och hobbyrum med gott om förvaringsmöjligheter. Även ute på hörntomten är ytorna generösa och det finns plats för både lek, spel och odling för den som önskar. I sydläge finns möjlighet att sitta och njuta på någon av de trälagda altanerna som båda har insynsskydd. Infartsparkeringen har plats för fyra bilar om så behövs.
Här bor man i ett bra läge, i ett tryggt område och med närhet till både affärer och skolor. Strövområden finns tillgängliga i närheten för den som vill ta en löprunda eller en skogspromenad.
Nyfiken, varför inte komma och ta en titt själv? Vi bjuder in dig till en visning där du kan uppleva huset på plats, varmt välkommen.
4 450 000 kr
177 kvm
53 056 kr/år
1 017 kvm
6 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Gotland
Kontakta Håkan för mer information kring Kakelugnsgatan 32 Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Välkommen till Kakelugnsgatan 32
Stor hörntomt med plana gräsytor och förråd uppfört i trä, isolerat och med indragen el
Härligt vardagsrum med ryggåstak och fantastiskt ljusinsläpp
Matrum med gott om plats för många middagsgäster
Ljust och härligt med burspråk i söderläge
Trälagd altan i sydvästläge framför finentrén
Välkommen in i hallen, gott om plats för avhängning
Nyrenoverat kök 2020
Fina grå fronter på luckor och lådor med matchande kran och handtag i guld
Rostfria vitvaror med ugn och micro i arbetshöjd
Kök mot matrummet med kamin
Trivsamt matrum
Täljstenskamin i matrummet
Skjutdörrar ut mot den trälagda altanen i sydöstligt läge
Stor trälagd altan med utgång från matrummet
Finentré med klinkergolv
Plats för stor rejäl soffa
Sovrum 3
Sovrum 2
Sovrum 4
Sovrum 1
Rymligt badrum med badkar och dusch
Toalett med klinker på golv och kakel på väggar
Tvättstuga med utgång till trädgården
Hobbyrum med egen entré
Framsida med odlingslådor
Förråd på baksidan
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Tomtkarta
Vill du ha en fri värdering av Håkan?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Finentré (Bottenvåning)
Finentré med klinker på golv och garderob bakom skjutbara dörrar.
02
Matrum (Bottenvåning)
Matrum med vinylgolv, täljstenskamin och skjutbara glasdörrar ut till trälagd altan.
03
Vardagsrum (Bottenvåning)
Vardagsrum med parkettgolv i trä och ryggåstak med träpanel.
04
Kök (Bottenvåning)
Kök renoverat 2020 med vinylgolv, gott om skåpförvaring bakom skåpluckor i grått, burspråk och plats för matbord. Utrustning: Induktionshäll, spisfläkt, varmluftsugn och micro i arbetshöjd, diskmaskin samt kyl och frys.
05
Sovrum (Bottenvåning)
Sovrum med laminatgolv och 2 garderober.
06
Sovrum (Bottenvåning)
Sovrum med laminatgolv och 2 garderober.
07
Bad- och duschrum (Bottenvåning)
Bad- och duschrum med kakel på väggar och våtrumsmatta på golv. Utrustning: Toalett, tvättställ med underskåp och sidoskåp, badkar, dusch bakom duschdraperi och fönster.
08
Sovrum (Bottenvåning)
Sovrum med lamellgolv och 4 garderober.
09
Tvättstuga (Bottenvåning)
Tvättstuga med våtrumsmatta på golv. Utrustning: Tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare (2023), fläkt och utgång.
10
Hall (Bottenvåning)
Hall med laminatgolv med eluppvärmt golv vid skozon, avhängningsmöjligheter samt garderob bakom skjutbara spegeldörrar samt ytterligare garderober mot bakre utgången.
11
Sovrum (Bottenvåning)
Sovrum med laminatgolv.
12
Toalett (Bottenvåning)
Toalett med kakel på väggar och klinker på golv. Utrustning: Toalett och tvättställ i kommod.
13
Hobbyrum (Bottenvåning)
Hobbyrum/förråd med laminatgolv och utgång.
01
Beskrivning
177 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Enligt taxeringen är boarean angiven till 131 m² med biarea 46 m². Numer är garaget inrett till boende så allt är numer att anse som boarea.
1 017 kvm
6 (4 sovrum)
GOTLAND VISBY KAKELUGNSMAKAREN 2
02
Byggnadssätt
Enplansvilla
1988
31
Betong
Torpargrund och platta mark i fd garaget
Trä
Trä
Stående träpanel
Betongpannor
Galvaniserad målad plåt
3-glasfönster
Mekanisk till- och frånluft (FTX)
Skorsten av plåt
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
El - luftburen värme med återvinning. Även några direktverkande elelement
20 A
03
Energideklaration
64 kWh/kvm och år
90 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-03-08
Claes Johansson, Energibyrån Q AB
04
TV/Internet
Fiber installerat.
05
Uteplats
Två trälagda altaner belägna i varsin vinkel på husets framsida i söder läge.
06
Bilplats/Övriga byggnader
FÖRRÅD:
Uppfört i trä, isolerat och med indragen el.
Asfalterad infartsparkering med plats för 4 bilar.
07
Gemensamhetsanläggningar
Gotland visby kakelugnsmakaren ga:1 - kvarterslekplats med anslutande gångvägar
08
Tomt/Servitut
1017 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stor insynsskyddad trädgårdstomt omgärdad av staket och grönskande häck mot allmänning. På baksidan av huset erbjuds en stor öppen grönyta med plats för lek och spel men även den odlingsintresserade kan här få plats för sina odlingar. Växtlighet i form av syrén, buskar, småträd, rosor intill betongblock och buxbom.
Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2023-12-20)
Kakelugnsmakaren, Stadsplan (Beslutsdatum: 1985-07-18, Senast ändrad: 1992-04-03)
01
2 707 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 836 000 kr
871 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1988
4 500 kr/år
14 416 kr/år
4 390 kr/år
1 000 kr/år
28 750 kr/år
16070 kWh/år
53 056 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 581 kr/år)
Säljaren har förbrukat:
El 2023 - 16 070 kWh x 1,50 kr/kWh + 4 645 kr för 16 A i fast kostnad.
Vatten
2023 - 209 m³
5
Äganderätt
Det finns 12 pantbrev om totalt 3 307 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 707 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 836 000 krMarkvärde
871 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1988Försäkring
4 500 kr/årVatten och avlopp
14 416 kr/årRenhållning
4 390 kr/årSotning
1 000 kr/årElkostnad
28 750 kr/årÅrlig elförbrukning
16070 kWh/årSammanlagd driftskostnad
53 056 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 581 kr/år)Beskrivning av kostnader
Säljaren har förbrukat:El 2023 - 16 070 kWh x 1,50 kr/kWh + 4 645 kr för 16 A i fast kostnad.
Vatten
2023 - 209 m³
Antal personer i hushållet
5Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 3 307 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Växthuset Linds AB
202 m
Visbytravet
469 m
Stall Fiket
503 m
McDonald's
548 m
Trav Restaurangen
569 m
Förskola Glasmästaren
261 m
Förskolan Glasmästaren
389 m
Lien Förskola
430 m
Bryggaren Förskola
570 m
Furulundsskogen
655 m
Stora Coop
604 m
Lidl
2 km
Wisby Ost AB
2,76 km
Tempo
23,45 km
Gahms Varuhandel AB
38,64 km
Öppet Hus på Gotlandståget
14,94 km
Samhall
64 m
Korgmakargatan
358 m
COOP Forum
469 m
Gelbgjutargatan
539 m
Bokbindargatan
722 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten296 m6 min9 min37 min
-
Hav2,86 km7 min13 min50 min
-
HållplatsSamhall64 m1 min1 min2 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Håkan!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.