Välkommen till Romagatan 4 – en rymlig och karaktärsfull familjevilla med generösa ytor, vackra trägolv och spännande extrabyggnader på Södervärn i Visby. Här erbjuds 142 m² boarea, fördelat över 1,5 plan plus källare. Huset har fyra sovrum och står på en tomt om 866 m² – ett hem med gott om plats för både familjeliv, umgänge och egna intressen.

På entréplanet möts du av ett modernt och ljust kök med parkettgolv och stilrena rostfria detaljer. Härifrån finns utgång direkt till altan i västerläge, vilket skapar en fin kontakt mellan inne och ute under sommarhalvåret. Vardagsrum och matrum ligger i öppen planlösning och förenas av vackra trägolv. I vardagsrummet finns dessutom en öppen spis med insats som blir en naturlig stämningshöjare under årets kyligare månader.

På samma våningsplan finns ett sovrum samt ett helkaklat duschrum med golvvärme. En trappa upp fortsätter huset med ett allrum, 3 bra sovrum och ytterligare ett helkaklat duschrum med golvvärme.

Källaren bidrar med praktiska ytor i form av tvättstuga, förråd och pannrum – värdefulla komplement som ger gott om plats för både förvaring och vardagens bestyr.

Fastigheten bjuder dessutom på något utöver det vanliga. Här finns garage med vidbyggt förråd/mc-garage samt ett orangeri från 2021, en härlig plats för odling och avkoppling. Därtill finns ett skyddsrum som är inrett med arbetskök i öppen planlösning mot allrum, två sovrum och duschrum. Det ger mycket flexibla extraytor som kan nyttjas på flera olika sätt utifrån nästa ägares behov.

Huset har kommunalt vatten och avlopp, vattenburen värme via elpanna och luftvärmepump från 2026 samt fiber via öppet nät. Fastigheten säljs dessutom med Skyddat Köp, där bland annat överlåtelsebesiktning, försäkring mot dolda fel och trygghetsförsäkring ingår.

Utgångspris

6 900 000 kr

Boarea/biarea

142/66 kvm

Tomtarea

866 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1,5-plansvilla med källare

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Lördag 17 oktober 11:00 — 11:30

Anmälan krävs

Boka

Vänligen boka din visningstid

Måndag 19 oktober 16:00 — 16:30

Anmälan krävs

Boka

Vänligen boka din visningstid

Har du några frågor?

Kontakta Eric för mer information kring Romagatan 4.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Gotland

Eric Randlert

Ansvarig mäklare

0498-29 29 71

070-627 81 79

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

55 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Trapphus / groventré (Entréplan)

Trapphus med groventré med plats för avhängning. Här tar man en halvtrappa upp till bottenvåning eller trappa ner till källaren.

02 Kök (Bottenvåning)

Modernt kök med parkettgolv, vit interiör som bryts av snyggt med rostfria detaljer. Här finns utgång till uteplatsen.

Utrustning: spisfläkt, induktionshäll, varmluftsugn, inbyggd mikro och diskmaskin.

03 Vardagsrum (Bottenvåning)

Vardagsrum i öppen planlösning med matrummet. Här ligger ett vackert trägolv och det finns en öppen spis med insats.

04 Matrum (Bottenvåning)

Matrum med vackert trägolv i öppen planlösning med vardagsrummet.

05 Sovrum 1 (Bottenvåning)

Sovrum 1 med trägolv och fondvägg av akustikpanel.

06 Duschrum (Bottenvåning)

Helkaklat duschrum med klinkergolv och vattenburen golvvärme.

Utrustning: toalett, tvättställ i kommod, dusch bakom glasdörrar och handdukstork (el).

07 Hall (Ovanvåning)

Hall med trägolv och förvaring i garderob bakom skjutdörrar och i skåp.

08 Sovrum / kontor (Ovanvåning)

Sovrum / kontor med trägolv.

09 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum 2 vackert trägolv och tre garderober.

10 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum 3 med trägolv.

11 Duschrum (Ovanvåning)

Helkaklat duschrum med klinkergolv och vattenburen golvvärme.

Utrustning: toalett, tvättställ i kommod, väggskåp, dusch och handdukstork (el/vattenburen).

12 Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga med klinkergolv.

Utrustning: tvättmaskin, torktumlare och tvättbänk.

13 Matkällare (Källare)

Matkällare.

14 Förråd (Källare)

Förråd.

15 Pannrum (Källare)

Pannrum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

142 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

66 kvm

Tomtarea

866 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND VISBY KAKTUSEN 9

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plansvilla med källare

Byggnadsår

1937

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Plåt

Takbeklädnad

Takpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster kopplade

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme - Elpanna med luftvärmepump
Ålder: 2026
Märke på värmeanläggning: CTC

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

66 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

128 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-09-29

Besiktningsman

Claes Johansson, Energibyrån Q AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage med vidbyggt förråd/mc-garage.

Skyddsrum:
- Arbetskök i öppen planlösning mot allrum. Utrustning: Spis med häll och ugn, spisfläkt och kombinerad kyl/frys.
- Allrum med plats för mat- och soffmöbler.
- Sovrum 1
- Sovrum 2
- Duschrum

Orangeri (2021)

Beskrivning, parkering

Grusad uppfart.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

866 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppväxt trädgårdstomt med staket och flera uteplats samt fruktträd.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2026-04-10)

Planbestämmelser

Kaktusen visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1911-07-31), Utanför stadsmuren, visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1934-03-29, Senast ändrad: 2023-09-29)

07 Övrigt

Fastigheten säljs med "Skyddat Köp"

- Försäkring mot dolda fel.
- Trygghetsförsäkring.
- Överlåtelsebesiktning.
- Okulär elinstallationskontroll.
- Okulär kontroll av vatten och avlopp
- Energideklaration.

Ekonomi