I populära Västerhejde, med Visby inom bekvämt avstånd, ligger denna rymliga villa i 1½ plan. Här finns plats för både familjens vardag och umgänge med vänner, med generösa sällskapsytor inne och en skyddad utemiljö.

Köket är en naturlig samlingsplats med sitt väl tilltagna utrymme och köksö med sittplatser. Här finns goda möjligheter att laga mat och umgås tillsammans, medan vardagsrummet ger plats för större sällskap. Entréplanet rymmer även ett sovrum, badrum, tvättstuga och gäst-wc.

På övervåningen finns ytterligare två sovrum, ett badrum och ett ljust allrum.

Uteplatsen, som delvis ligger under tak, ger utrymme för måltider och avkoppling under årets varmare månader. På tomten finns också plats för grillning, lek och odling. Den fristående gäststugan är ett fint komplement till bostaden och kan användas för övernattande gäster, eller för egna intressen.

Stort garage med plats för 2 bilar och goda förvaringsutrymmen med pannrumsdel samt ytterligare utrymme i vidbyggd carport och en förrådsdel. På taket finns solceller som installerades 2022 och har en kapacitet på 9,82 kW, som hjälper till att hålla driftskostnaderna nere.

Här bor du med skogsstigar och natur i närheten, samtidigt som skolor, service och kommunikationer finns inom bekvämt räckhåll. Ett rymligt hem med en flexibel planlösning och gott om plats att trivas, både inne och ute.

Utgångspris

4 385 000 kr

Boarea/biarea

141/61 kvm

Driftkostnad

27 550 kr/år

Tomtarea

2 431 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Oskar för mer information kring Västerhejde Backskogsvägen 5.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Gotland

Oskar Torndahl

Ansvarig mäklare

0498-29 29 76

073-673 09 37

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

30 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Bottenvåning)

Hall med klickgolv och kamin samt trappa till övervåningen.

02 Vardagsrum (Bottenvåning)

Vardagsrum med laminatgolv och plats för både matplats och soffhörna, här sitter även en luft/luftvärmepump.

03 Kök (Bottenvåning)

Kök renoverat 2011 i öppen planlösning mot vardagsrummet med utgång till stensatt uteplats i söderläge under tak.

Utrustning: Induktionshäll, inbyggnadsugn och micro, fläkt, diskmaskin, kyl/frys och skafferi.

04 Groventré (Bottenvåning)

Groventré med klinkergolv.

05 Toalett (Bottenvåning)

Toalett med plastmatta på golv.

Utrustning: Toalett och tvättställ.

06 Allrum (Ovanvåning)

Allrum med klickgolv.

07 Tvättstuga (Bottenvåning)

Tvättstuga med klinkergolv.

Utrustning: Tvättmaskin, torktumlare och tvättbänk med ho.

08 Duschrum (Bottenvåning)

Duschrum med klinkergolv och kaklade väggar.

Utrustning: Dusch med glasdörrar.

09 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med klickgolv och skjutdörrsgarderob.

10 Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum renoverat 2018 med klickgolv och klädkammare samt 2 garderober.

11 Duschrum (Ovanvåning)

Duschrum som är ytskiktsrenoverat med plastmatta på golvet.

Utrustning: Toalett, tvättställ och duschkabin.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

141 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

61 kvm

Tomtarea

2 431 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND VÄSTERHEJDE BJÄRS 1:22

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Byggnadsår

1976

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Spritputs

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

Kopplade 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Egen borrad brunn

Avlopp

Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med infiltration utförd 2021.

Uppvärmning

Vattenburen värme - Luft/vattenvärmepump med elpanna samt vedpanna.

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

67 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

55 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-11-21

Besiktningsman

Anne Olsson

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är inte ansluten till fibernätet.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Dubbelgarage med gjuten platta och pannrumsdel.
Vidbyggd carport samt förrådsdel. Solpaneler på taket som installerats 2022.

Friggebod, isolerad och med el.
Gäststuga, isolerad och med el.

Beskrivning, parkering

Parkering på gjuten infart samt i dubbelgarage.

06 Gemensamhetsanläggningar

Gotland västerhejde ga:11

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

2431 kvm (Tomtareauppgifter enligt Taxeringsinformationen)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Visby vattenskyddsområde

08 Övrigt

Fastigheten säljs med "Skyddat Köp"
- Försäkring mot dolda fel.
- Trygghetsförsäkring.
- Överlåtelsebesiktning.
- Okulär elinstallationskontroll.
- Okulär kontroll av vatten och avlopp.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 068 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 303 000 kr

Markvärde

765 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

1 800 kr/år

Renhållning

2 150 kr/år

Sotning

1 650 kr/år

Elkostnad

16 950 kr/år

Årlig elförbrukning

7515 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

27 550 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 37 975 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljarens faktiska förbrukning

El
2025 - kWh x 1,5 kr / kWh + 5 675 kr i fast kostnad för 16A

I driftskostnadens beräkning är överproduktion av el från solcellerna som säljs ej inräknad.
Solcellsanläggningen har en storlek om 9,84 Kwp.

Senaste 12 månaderna har säljaren haft ett överskott om 3 725 kWh.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 16 pantbrev om totalt 2 600 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi