Till salu
Smalgränd 3
Utgångspris
4 400 000 kr
Fin 1,5 plansvilla i södra Visby
Välkommen till denna fina och rymliga 1,5-plansvilla i södra Visby med ett ogenerat läge, garage, gästhus samt lummig trädgård med fruktträd och bärbuskar.
Familjevänlig och modern villa om 140 m² fördelat på 6 rum och kök med smakfulla materialval och hög standard. Bottenvåning med ett stort modernt kök ifrån 2015 som har vita högglansiga skåpfronter och rostfria detaljer. Gott om skåpförvaring, köksö samt en braskamin. Köket ligger i öppen planlösning med matrummet. I matrummet får en större matmöbel plats för ca 8-10 personer samt utgång till den trälagda uteplatsen. Vidare på bottenvåningen finner ni ett vardagsrum, sovrum/gästrum med en äldre kakelugn, badrum och ett duschrum. Övervåning med ett stort allrum med öppet upp i nock och synliga takbjälkar samt ett takfönster. Vidare finns två bra sovrum och ett toalettrum. Källaren erbjuder tvättstuga och förvaringsmöjligheter.
Vidare på fastigheten finns ett gästhus, garage och laddstolpe till bil.
Bo med närhet till skolor, livsmedelsbutiker och naturområden som t ex Södra hällarna, Krookska Dungen och Furulundsskogen.
Välkomna på visning!
4 400 000 kr
140/40 kvm
48 060 kr/år
1 078 kvm
6 rum (3-4 sovrum)
Mäklarhuset Gotland
Kontakta Pontus för mer information kring Smalgränd 3 Anmäl intresse.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![Rymligt kök med gott om förvaringsmöjligheter]()
Rymligt kök med gott om förvaringsmöjligheter
![Rostfria detaljer bryter av snyggt]()
Rostfria detaljer bryter av snyggt
![]()
![Köket ligger i öppen planlösning med matrummet som ligger ett trappsteg ned]()
Köket ligger i öppen planlösning med matrummet som ligger ett trappsteg ned
![]()
![Matrummet har ett fantastiskt ljus och här blir man ett med trädgården i och med alla fönster]()
Matrummet har ett fantastiskt ljus och här blir man ett med trädgården i och med alla fönster
![]()
![Här kan man få plats ca 8-10 personer för god middagar eller spelkvällar]()
Här kan man få plats ca 8-10 personer för god middagar eller spelkvällar
![Från matrummet finns utgången till den stora trälagda uteplatsen]()
Från matrummet finns utgången till den stora trälagda uteplatsen
![]()
![Köket har en braskamin som värmer upp huset och dess sociala ytor bra]()
Köket har en braskamin som värmer upp huset och dess sociala ytor bra
![]()
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![]()
![Sovrum 1]()
Sovrum 1
![Sovrum 1 har en vacker kakelugn]()
Sovrum 1 har en vacker kakelugn
![Duschrum på entréplan]()
Duschrum på entréplan
![Duschrum på entréplan]()
Duschrum på entréplan
![Duschrum på entréplan]()
Duschrum på entréplan
![Badrum på entréplan]()
Badrum på entréplan
![Badrum på entréplan]()
Badrum på entréplan
![Trapphus mellan entréplan och övervåningen]()
Trapphus mellan entréplan och övervåningen
![Allrum på övervåningen med fantastisk rymd då det är öppet upp till nock samt med takfönstret som släpper in ljus från ännu ett väderstreck]()
Allrum på övervåningen med fantastisk rymd då det är öppet upp till nock samt med takfönstret som släpper in ljus från ännu ett väderstreck
![Allrum]()
Allrum
![Allrum]()
Allrum
![Allrum]()
Allrum
![Sovrum2]()
Sovrum2
![Sovrum 3]()
Sovrum 3
![Sovrum 3]()
Sovrum 3
![Övervåningen har en toalett]()
Övervåningen har en toalett
![Trapphus mellan entré och källare]()
Trapphus mellan entré och källare
![Tvättstuga i källaren]()
Tvättstuga i källaren
![Stor trälagd uteplats med gott om plats för stor matmöbel, lounge-grupp eller liknande]()
Stor trälagd uteplats med gott om plats för stor matmöbel, lounge-grupp eller liknande
![]()
![]()
![Trädgårdstomt med fruktträd och bärbuskar]()
Trädgårdstomt med fruktträd och bärbuskar
![Fastigheten är inramad av gröna uppvuxna häckar]()
Fastigheten är inramad av gröna uppvuxna häckar
![]()
![]()
![Säljarens bild]()
Säljarens bild
![Säljarens bild]()
Säljarens bild
![Säljarens bild]()
Säljarens bild
![Säljarens bild]()
Säljarens bild
![Säljarens bild]()
Säljarens bild
![Säljarens bild]()
Säljarens bild
![Säljarens bild]()
Säljarens bild
![Säljarens bild]()
Säljarens bild
![Säljarens bild]()
Säljarens bild
Vill du ha en fri värdering av Pontus?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
![]()
01
Kök (Entréplan)
Kök från Epoq sattes in 2015. Skåp- & lådfronterna är i vit högglans och bryts av med rostfria detaljer som stänkskydd, handdtag och vitvaror. Här finns även en braskamin.
Utrustning: Inbyggd ugn och mikro, diskmaskin, induktionshäll, spisfläkt, integrerad kyl och frys.
02
Matrum (Entréplan)
Matrummet ligger som i öppen planlösning med köket, men ett trappsteg ned. Stora och många fönster skapar ett vackert ljusinsläpp. Här ryms en större matmöbel för ca 8-10 personer. Här finns även utgång till uteplatsen. Golvvärme.
03
Vardagsrum (Entréplan)
Vardagsrum
04
Sovrum 1 (Entréplan)
Sovrum 1 med kakelugn.
05
Badrum (Entréplan)
Badrum med helkaklade väggar och klinkergolv.
Utrustning: Badkar, kommod med två tvättställ, infällda spotlights och mekanisk fläkt.
06
Duschrum (Entréplan)
Duschrum med helkaklade väggar och klinkergolv.
Utrustning: Toalett, kommod med tvättställ, dusch med industriella duschväggar samt mekanisk fläkt.
07
Allrum (Ovanvåning)
Allrum med öppet upp i nock och synliga takbjälkar samt ett takfönster.
08
Sovrum 2 (Ovanvåning)
Sovrum 2
09
Sovrum 3 (Ovanvåning)
Sovrum 3
10
Toalettrum (Ovanvåning)
Toalettrum med helkaklade väggar och klinkergolv.
Utrustning: Toalett samt kommod med tvättställ. Mekanisk fläkt.
11
Tvättstuga (Källare)
Tvättstugan med klinkergolv.
Utrustning: Tvättmaskin(2024), torktumlare samt arbetsbänk med ho. Mekanisk fläkt.
01
Beskrivning
140 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
40 kvm
1 078 kvm
6 (3-4 sovrum)
GOTLAND VISBY GRIFFELN 2
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1,5-plansvilla med källare
1910
28
Källare
Trä
Trä
Puts
Plåt
Galvaniserad målad plåt
Kopplade 2 glasfönster och 3 glasfönster
Självdrag
Murad skorsten med insatsrör
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Luft/vatten värmepump CTC 2006, radiatorer och golvvärme
16 A
Delvis jordat
Enligt taxeringsuppgifter så står det att bostadshuset har ett om-/tillbyggnadsår 2000. Enligt tidigare säljare så byggdes bostaden till år 1994.
2015 Nytt kök.
2016 Lilla toan uppe och badrum med badkar nere gjordes om.
2017 Hela övervåningen med nytt golv i vardagsrum, öppet till nock och målning gjordes.
2017 Braskamin sattes in i köksdelen.
2020 Stora duschrummet nere gjordes om.
2022
- Ny el på övervåning, inklusive nya lamputtag, universalsdimmer, vägguttag, dosor) även eljobb i kök, matrum, källare, vardagsrum.
- Nya lås till altan, ytterdörr och gäststuga.
- Ny mekaniskt ventilation i båda badrummen, källare och gästtoalett. Även ny vent i matrum och sovrum 1.
- Installerat automatisk vattenavstängning.
2023
- Ny el i hallen.
- Söderväggen har fått ny puts.
- Målning av sockel och dörrar.
- Målning av vardagsrum, sovrum 2 och 3, delar av kök.
2024
- Nya luckor till krypgrunden.
03
Energideklaration
62 kWh/kvm och år
122 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-02-15
Hampus Bodén, Energibyrån Q AB
04
TV/Internet
Fiber finns indraget.
05
Uteplats
Stor och trevlig trädgårdstomt med gott om gräsytor och en stor trälagd altan.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage och förråd med el.
Gästhus om ca 35 kvm med indraget vatten och el. Kök och badrum finns men används ej.
07
Tomt/Servitut
1078 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Visby-vibble, Vattenskyddsområde (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1977-01-19, Senast ändrad: 2018-03-02), Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2023-08-09)
Gråboområdet, visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1952-05-23, Senast ändrad: 2023-08-16), Griffeln visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1959-04-06, Senast ändrad: 1997-02-25)
01
2 752 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 615 000 kr
1 137 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1939
6 062 kr/år
12 921 kr/år
3 462 kr/år
500 kr/år
25 115 kr/år
13447 kWh/år
48 060 kr/år
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 347 kr/år)
Säljaren har förbrukat:
El
2023 - 13 447 kWh x 1,5 kr/kWh + 4 945 kr för 16 A i fast kostnad
2022 - 17 450 kWh
4
Äganderätt
Det finns 13 pantbrev om totalt 3 100 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 752 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 615 000 krMarkvärde
1 137 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1939Försäkring
6 062 kr/årVatten och avlopp
12 921 kr/årRenhållning
3 462 kr/årSotning
500 kr/årElkostnad
25 115 kr/årÅrlig elförbrukning
13447 kWh/årSammanlagd driftskostnad
48 060 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 347 kr/år)Beskrivning av kostnader
Säljaren har förbrukat:El
2023 - 13 447 kWh x 1,5 kr/kWh + 4 945 kr för 16 A i fast kostnad
2022 - 17 450 kWh
Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 3 100 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.I Love Pizza - Visby
315 m
NOW NOW COMPANY
349 m
Los Panchos
559 m
Sunes Elefant
562 m
First Hotel Kokoloko
562 m
Södervärnskolan
179 m
Sabina le terrazze bostad
305 m
Wisbygymnasiet
375 m
Gymnasiesärskolan Desideria
384 m
Kulturskolan
436 m
Wisby Ost AB
1,73 km
Stora Coop
1,99 km
Lidl
2,45 km
Tempo
23,71 km
Ågatan
26,77 km
Öppet Hus på Gotlandståget
16,78 km
Södervärnskolan
161 m
Visborgskyrkan
245 m
Gutevägen
302 m
Wisbygymnasiet
336 m
Halsjärnsgatan
351 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten1 km5 min7 min21 min
-
Sjö1,86 km7 min7 min32 min
-
HållplatsSödervärnskolan161 m2 min1 min7 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pontus!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
