Smalgränd 3
Smalgränd 3
Pontus Lundgren, ansvarig mäklare i Visby
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Pontus Lundgren

Ansvarig mäklare

Smalgränd 3

Utgångspris

4 850 000 kr


Utgångspris

4 850 000 kr



Visby— Gotland

Smalgränd 3


Utgångspris
4 850 000 kr

Visby— Gotland

Fin 1,5 plansvilla i södra Visby

Välkommen till denna fina och rymliga 1,5-plansvilla i södra Visby med ett ogenerat läge, garage, gästhus samt lummig trädgård med fruktträd och bärbuskar.

Familjevänlig och modern villa om 140 m² fördelat på 6 rum och kök med smakfulla materialval och hög standard. Bottenvåning med ett stort modernt kök ifrån 2015 som har vita högglansiga skåpfronter och rostfria detaljer. Gott om skåpförvaring, köksö samt en braskamin. Köket ligger i öppen planlösning med matrummet. I matrummet får en större matmöbel plats för ca 8-10 personer samt utgång till den trälagda uteplatsen. Vidare på bottenvåningen finner ni ett vardagsrum, sovrum/gästrum med en äldre kakelugn, badrum och ett duschrum. Övervåning med ett stort allrum med öppet upp i nock och synliga takbjälkar samt ett takfönster. Vidare finns två bra sovrum och en toalettrum. Källaren erbjuder tvättstuga och förvaringsmöjligheter.

Vidare på fastigheten finns ett gästhus, garage och laddstolpe till bil.

Bo med närhet till skolor, livsmedelsbutiker och naturområden som t ex Södra hällarna, Krookska Dungen och Furulundsskogen.

Välkomna på visning!


Utgångspris
4 850 000 kr
Boarea/biarea
140/40 kvm
Driftkostnad
54 988 kr/år
Tomtarea
1 078 kvm
Rum
6 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Visby

Kontakta Pontus för mer information kring visningsmöjligheter.

Pontus Lundgren
Ansvarig mäklare
Talar även English.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

maklarhuset sbab desktop

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Kök (Entréplan)

Kök från Epoq sattes in 2015. Skåp- & lådfronterna är i vit högglans och bryts av med rostfria detaljer som stänkskydd, handdtag och vitvaror. Här finns även en braskamin.

Utrustning: Inbyggd ugn och mikro, diskmaskin, induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin, integrerad kyl och frys.


02
Matrum (Entréplan)

Matrummet ligger som i öppen planlösning med köket, men ett trappsteg ned. Stora och många fönster skapar ett vackert ljusinsläpp. Här ryms en större matmöbel för ca 8-10 personer. Här finns även utgång till uteplatsen. Golvvärme.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum


04
Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum 1 med kakelugn.


05
Badrum (Entréplan)

Badrum med helkaklade väggar och klinkergolv.

Utrustning: Badkar, kommod med två tvättställ, infällda spotlights och mekanisk fläkt.


06
Duschrum (Entréplan)

Duschrum med helkaklade väggar och klinkergolv.

Utrustning: Toalett, kommod med tvättställ, dusch med industriella duschväggar samt mekanisk fläkt.


07
Allrum (Ovanvåning)

Allrum med öppet upp i nock och synliga takbjälkar samt ett takfönster.


08
Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum 2


09
Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum 3


10
Toalettrum (Ovanvåning)

Toalettrum med helkaklade väggar och klinkergolv.

Utrustning: Toalett samt kommod med tvättställ. Mekanisk fläkt.


11
Tvättstuga (Källare)

Tvättstugan med klinkergolv.

Utrustning: Tvättmaskin, torktumlare samt arbetsbänk med ho. Mekanisk fläkt.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

140 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

40 kvm

Totalareal

1 078 kvm

Rum

6 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND VISBY GRIFFELN 2

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Byggnadsår

1910

Om-/tillbyggnadsår

2000

Standardpoäng

28

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

Entréplan Isolerglas, övervåning 2-glas

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vatten värmepump CTC 2006, radiatorer och golvvärme

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

2015 Nytt kök.
2016 Lilla toan uppe och badrum med badkar nere gjordes om.
2017 Hela övervåningen med nytt golv i vardagsrum, öppet till nock och målning gjordes.
2017 Braskamin sattes in i köksdelen.
2020 Stora duschrummet nere gjordes om.
2022
- Ny el på övervåning, inklusive nya lamputtag, universalsdimmer, vägguttag, dosor) även eljobb i kök, matrum, källare, vardagsrum.
- Nya lås till altan, ytterdörr och gäststuga.
- Ny mekaniskt ventilation i båda badrummen, källare och gästtoalett. Även ny vent i matrum och sovrum 1.
- Installerat automatisk vattenavstängning.
2023
- Ny el i hallen.
- Söderväggen har fått ny puts.
- Målning av sockel och dörrar.
- Målning av vardagsrum, sovrum 2 och 3, delar av kök.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

101 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

178 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-11-04

Besiktningsman

Thomas Lindström, Anticimex AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor och trevlig trädgårdstomt med gott om gräsytor och en stor trälagd altan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage och förråd med el.

Gästhus om ca 35 kvm med indraget vatten och el. Kök och badrum finns men används ej.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1078 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Visby-vibble, Vattenskyddsområde (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1977-01-19, Senast ändrad: 2018-03-02), Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2023-08-09)

Planbestämmelser

Gråboområdet, visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1952-05-23, Senast ändrad: 2023-08-16), Griffeln visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1959-04-06, Senast ändrad: 1997-02-25)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 752 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 615 000 kr

Markvärde

1 137 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1939

Försäkring

6 062 kr/år

Vatten och avlopp

13 921 kr/år

Renhållning

3 385 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

31 120 kr/år

Årlig elförbrukning

17450 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

54 988 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 275 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljaren har förbrukat:
El
2022 - 17 450 kWh x 1,5 kr/kWh + 4 945 kr för 16 A i fast kostnad

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 3 100 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 752 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 615 000 kr
Markvärde
1 137 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1939
Försäkring
6 062 kr/år
Vatten och avlopp
13 921 kr/år
Renhållning
3 385 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
31 120 kr/år
Årlig elförbrukning
17450 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
54 988 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 275 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Säljaren har förbrukat:
El
2022 - 17 450 kWh x 1,5 kr/kWh + 4 945 kr för 16 A i fast kostnad
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 3 100 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

I Love Pizza - Visby

315 m


NOW NOW COMPANY

349 m


Los Panchos

559 m


Sunes Elefant

562 m


First Hotel Kokoloko

562 m


Södervärnskolan

179 m


Sabina le terrazze bostad

305 m


Wisbygymnasiet

375 m


Gymnasiesärskolan Desideria

384 m


Kulturskolan

436 m


Wisby Ost AB

1,73 km


Stora Coop

1,99 km


Lidl

2,45 km


Tempo

23,71 km


Ågatan

26,77 km


Öppet Hus på Gotlandståget

16,78 km


Södervärnskolan

161 m


Visborgskyrkan

245 m


Gutevägen

302 m


Wisbygymnasiet

336 m


Halsjärnsgatan

351 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    1 km
    5 min
    7 min
    21 min
  • Sjö
    1,86 km
    7 min
    7 min
    32 min
  • Hållplats
    Södervärnskolan
    161 m
    2 min
    1 min
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pontus!

Pontus Lundgren
Ansvarig mäklare
Talar även English.

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.