Till salu

Smalgränd 1

Utgångspris

3 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 850 000 kr

Anmäl intresse

Visby - Söder— Visby— Gotland

Smalgränd 1

Till salu

Utgångspris

3 850 000 kr

Anmäl intresse

Gotland - Visby - Visby - Söder

Bekväm enplansvilla i lugnt barnvänligt kvarter

Välkommen till en bekväm och välplanerad enplansvilla belägen i ett lugnt och barnvänligt villaområde i södra Visby. Denna villa erbjuder 84 kvadratmeter fördelat på fyra rum och kök varav tre sovrum. På husets västra gavel i anslutning till vardagsrummet finns en upphöjd uteplats omgärdad av ett stenparti i västläge med många soltimmar.

Här kan du njuta av den uppväxta och prunkande trädgårdstomten, omgärdad av grönskande häckar, med fruktträd, buskar och blomsterprakt som förgyller varje säsong.

Under senare år har huset genomgått renoveringar med nytt tak, tilläggsisolering och ny panel. Fönstren byttes för drygt 10 år sedan.

Villan har en hel källare som erbjuder goda förvaringsmöjligheter och en gillestuga med öppen spis. Läget är utmärkt för barnfamiljer med närhet till flera skolor, vilket gör det enkelt och bekvämt för barnens vardag.

Utgångspris

3 850 000 kr

Boarea/biarea

84/84 kvm

Driftkostnad

38 808 kr/år

Tomtarea

731 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Gotland

Kontakta Håkan för mer information kring Smalgränd 1.

Anmäl intresse

Håkan Ericsson

Ansvarig mäklare

Tel:

0498-29 29 74

070-717 29 74

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

25 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med plastmatta och avhängning.

02 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum 1 med laminatgolv och 4 garderober.

03 Kök (Entréplan)

Kök med plastmatta och matplats invid fönster. Utrustning: spis med ugn, spisfläkt och kombinerad kyl/frys.

04 Badrum (Entréplan)

Badrum med våtrumsmatta på väggar och golv.
Utrustning: toalett, tvättställ, badkar och intelligent badrumsfläkt.

05 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum 2 med korkoplastmatta och två garderober.

06 Kontor/sovrum 3 (Entréplan)

Kontor/sovrum 3 med laminatgolv.

07 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med plastmatta på golvet och utgång till uteplats på husets gavel.

08 Pannrum (Källare)

Pannrum.

09 Förråd (Källare)

Förråd

10 Matkällare (Källare)

Matkällare med hyllor.

11 Bar (Källare)

Bar med öppen spis.

12 Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga med våtrumsmatta på golvet.
Utrustning: tvättmaskin och dusch.

13 Bastu (Källare)

Bastu.

14 Toalett (Källare)

Toalett med våtrumsmatta på golvet och väv på väggarna.
Utrustning: toalett och tvättställ.

15 Verkstad (Källare)

Verkstad i det som tidigare varit ett garage.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

84 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

84 kvm

Tomtarea

731 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND VISBY GRIFFELN 5

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplans villa med källare

Byggnadsår

1960

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Taktegel

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme via kombipanna ved/pellets och elpatron
Märke på värmeanläggning: CTC

Renovering omarbetning etc

2023 - Målning av panel
2023 - Tilläggsisolering och ny panel
2022 - Golvläggning
2022 - Byte av takmaterial
2021 - Byte av cirkulationspump
2021 - Installation av badrumsfläkt
2015 - Renovering badrum
2012 - Fönster och terrassdörr

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

96 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

187 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-05-12

Besiktningsman

Claes Johansson, Energibyrån Q AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Upphöjd uteplats på husets västra gavel omgärdad av ett stenparti.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Äldre förrådsbod.

Beskrivning, parkering

Grusad uppfart med plats för flera bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

731 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppvuxen trädgårdstomt omgärdad av skyddande häck och en baksida med blomsterprakt.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2025-01-27)

Planbestämmelser

Gråboområdet, visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1952-05-23, Senast ändrad: 2023-09-29), Griffeln visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1959-04-06, Senast ändrad: 1997-02-25)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 705 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 134 000 kr

Markvärde

1 571 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1960

Försäkring

3 823 kr/år

Vatten och avlopp

7 149 kr/år

Renhållning

2 589 kr/år

Elkostnad

25 247 kr/år

Årlig elförbrukning

11665 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 808 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 882 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnad ingår både uppvärmning och hushållsström. Säljaren har inte eldat med ved eller pellets på drygt ett år.

El:
2024 - 11 665 kWh x 1,5 kr/kWh + 7 750 kr i fast kostnad för 20A

Vatten
2024 - 52 m³
2023 - 80 m³

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 230 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning