Mysig familjevilla med uthyrningsdel, stor altan och närhet till havet!

Välkommen till ett hem i ett av Vibbles mest attraktiva och barnvänliga områden – med sol från morgon till kväll, generösa uteytor och en fullt utrustad lättuthyrd uthyrningsdel som skapar möjlighet till fina intäkter eller sänkta boendekostnader. Välplanerad villa om totalt 160 kvm. Huvuddelen erbjuder ca 125 kvm boyta med en öppen och social planlösning, fyra sovrum samt goda sällskapsytor. Den lättuthyrda uthyrningsdelen om ca 35 kvm är smart disponerad med två sovrum, helkaklat badrum med tvättmaskin, diskmaskin samt stor kyl och frys – perfekt för extra inkomst eller generationsboende.

Fastigheten omfattar en tomt om 1 198 kvm med en generös altan om ca 160 kvm där du kan njuta av solen från tidig morgon till sen kväll. Uthyrningsdelen har egen altan och egen tomtdel med både morgon- och kvällssol, vilket skapar en privat och trivsam miljö för både ägare och gäster. För att uppleva solnedgången över havet räcker en kort promenad.

Här bor du i en uppvuxen trädgård med fruktträd. Huset har haft samma ägare sedan uppförandet 2006 och är väl omhändertaget. På tomten finns även friggebod, dubbelcarport med förråd samt fina uteytor. Den asfalterade uppfarten rymmer extra parkeringsplats för uthyrningsdelen och övergår i stilfull plattsättning vid entrén samt en vacker, roskantad gång till uthyrningsdelen. Huvudhuset erbjuder bekvämligheter som bastu, braskamin och bubbelbadkar – en perfekt kombination av funktion och livskvalitet.

Området är mycket barnvänligt med trevliga grannar. I mitten av området finns en stor gemensam yta med fotbollsplan, pulkabacke, innebandyplan och basketkorgar där barn samlas för lek året runt. Läget är svårslaget med endast sju minuter till Visby och ca 400 meter till havet. Här ligger Kneippbyns Sommar- och Vattenland – du blir granne med Pippi Långstrump. I direkt närhet finns även naturreservatet Södra Hällarna med sina vackra promenadstråk och vidsträckta vyer. ICA-butik nås inom ca 400 meter, där det även finns en uppskattad kvarterskrog.

Ett välplanerat och komplett hem, idealiskt för barnfamiljen – med uthyrningsdel som påtagligt kan sänka boendekostnaden. Tillträde kan ske omgående då nuvarande ägare redan har flyttat.

Utgångspris

5 250 000 kr

Boarea

160 kvm

Driftkostnad

47 496 kr/år

Tomtarea

1 198 kvm

Rum

5 rum (4-6 sovrum)

Byggnadstyp

Enplansvilla

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Håkan för mer information kring Vibble Basgången 11.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Gotland

Håkan Ericsson

Ansvarig mäklare

0498-29 29 74

070-717 29 74

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

3 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall med klinkergolv och förvaring.

02 Sovrum

Sovrum med ekparkettgolv och garderob.

03 Sovrum

Sovrum med ekparkettgolv.

04 Sovrum

Sovrum med ekparkettgolv och garderob.

05 Badrum

Badrum med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustning: bubbelbadkar, vägghängd toalett, tvättställ, tvättmaskin, torktumlare, NIBE-frånluftsvärmepump och handdukstork.

06 Kök

Kök med ekparkettgolv, skåpinredning i ek, köksö och infälld belysning över köksdelen. Utrustning: spis med häll och varmluftsugn, fläkt, kyl, frys och diskmaskin.

07 Vardagsrum

Vardagsrum i öppen planlösning mot köket med ekparkettgolv, träpanel på två väggar, kamin och två utgångar till altanen.

08 Dusch

Dusch med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustning: dusch, toalett, tvättställ och handdukstork. I anslutning ligger bastun.

09 Sovrum

Sovrum med ekparkettgolv och walk-in-closet.

10 Vardagsrum

Vardagsrum med klinkergolv.

11 Köksdel

Köksdel med klinkergolv spis med häll, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys.

12 Sovrum

Sovrum med ekparkettgolv och garderob.

13 Sovrum

Sovrum med ekparkettgolv och garderob.

14 Duschrum

Duschrum med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustning: Dusch, vägghängd toalett, tvättställ, tvättmaskin och varmvattenberedare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

160 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Tomtarea

1 198 kvm

Rum

5 (4-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND VÄSTERHEJDE VIBBLE 1:514

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

2006

Standardpoäng

Mark

Lera

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Taktegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster med spröjs

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värma via frånluftsvärmepump (Original sedan köp 2006. Fullt fungerande, visst brummande ljud.)
Ålder: 20
Märke på värmeanläggning: NIBE 360

El, stammar

El genomgånget i hela huset av elektriker maj 2026. All el välfungerande.

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

78 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

151 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-06-11

Besiktningsman

Claes Johansson, Energibyrån Q AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor trälagd altan som löper utmed huset södra fasad och delvis västra gavel.
Stenlagd uteplats invid entrén.
Trälagd uteplats invid entrén till uthyrningslägenheten.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Isolerad friggebod uppförd i trä under plåttak.
Rum med laminatgolv och träpanel i tak.
El indraget.

Carport uppförd i trä under plåttak med bakomliggande förråd.

Beskrivning, parkering

Carport och asfalterad infart med plats för flertalet bilar.

07 Gemensamhetsanläggningar

Gotland västerhejde ga:39, ändamål vägar, grönområde och förvaltas av Munthe ii samfällighetsförening.

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1198 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Behändig trädgårdstomt som avgränsas mot grannar med plank och vacker gotlandstun. Framför entrén har en grusplantering anlagts med mindre träd och buskar som ger skydd och skugga. Runt planteringen löper en stensatt gång.

Planbestämmelser

Västerhejde vibble 1:2, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-06-15, Registreringsdatum: 2005-11-18, Senast ändrad: 2023-10-02)

Samfällighet

Gotland västerhejde s:83 ändamål grönområde, vägar mm.

Ekonomi