Kommande försäljning

Fröjelgatan 17

Utgångspris

5 800 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 800 000 kr

Anmäl intresse

Visby Öster— Visby— Gotland

Fröjelgatan 17

Kommande försäljning

Utgångspris

5 800 000 kr

Anmäl intresse

Gotland - Visby - Visby Öster

Praktisk enplansvilla på hörntomt med två uthyrningsdelar!

Praktisk enplansvilla på hörntomt med två uthyrningsdelar. Bostadsbyggnaden omfattar 98 m² fördelat på fyra rum och kök varav tre bra sovrum alla med garderober. Stort vardagsrum i öppen planlösning mot köket med centralt placerad kamin. Från vardagsrummet kommer du till det stora inglasade uterummet på husets baksida i västerläge. Köket har gott om skåpförvaring, bra arbetsytor och plats för stor matmöbel för den större familjen. Härifrån finns utgång till en stor plattlagd uteplats i skydd mellan uterummet och tvättstugan som har en separat entré. Fint helkaklat duschrum invid entrén och extra toalett innanför köket.

2021 genomfördes en stor renovering av bostadsdelen med nytt värmesystem med vattenburen golvvärme.

Det som tidigare utgjorde ett garage och är vidbyggt huset har renoverats om till en gästlägenhet på två rum och kök med separat entré via veranda. Fullt utrustat kök och helkaklat duschrum med både tvättmaskin och torktumlare.

I norra delen av tomten finns ett Attefallshus som har ett stort rum med fullt utrustad köksdel och helkaklat duschrum med kombinerad tvättmaskin och torktumlare. I byggnaden finns även ett rum som idag används som förråd men har dörr till bostadsrummet o kan användas som sovrum.

Behändig trädgårdstomt med två ytor för parkering där flertalet bilar får plats. Beläget i lugnt villakvarter med närhet till affärsområde med livsmedelsaffärer, restauranger, gym, butiker mm.

Ett bekvämt boende med möjlighet till låg egen boendekostnad genom uthyrning eller perfekt generationsboende eller för släkt och vänner på besök.

Utgångspris

5 800 000 kr

Boarea/biarea

136/11 kvm

Driftkostnad

73 005 kr/år

Tomtarea

857 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

Enplansvilla

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Håkan för mer information kring Fröjelgatan 17.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Gotland

Håkan Ericsson

Ansvarig mäklare

0498-29 29 74

070-717 29 74

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

30 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall i vinkel med laminatgolv och garderob med skjutbara spegeldörrar.

02 Sovrum

Sovrum med laminatgolv, infälld belysning i tak och garderob med skjutbara spegeldörrar.

03 Duschrum

Duschrum med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustning: dusch, toalett, tvättställ och handdukstork.

04 Sovrum

Sovrum med laminatgolv och garderob med skjutbara dörrar.

05 Vardagsrum

Vardagsrum öppet mot köket med laminatgolv, kamin och utgång till uterummet.

06 Kök

Kök med laminatgolv, köksinredning från Hettich med utdragsförvaring, utgång till uteplatsen. Utrustning: spishäll, diskmaskin, fläkt, kyl, frys, varmluftsugn och micro.

07 Sovrum

Sovrum med laminatgolv och garderob.

08 Toalett

Toalett med tvättställ, klinkergolv och kaklade väggar

09 Tvättstuga

Tvättstuga via separat entré på baksidan av huset med klinkergolv och kaklade väggar, förråd/klädkammare. Utrustning: tvättmaskin, torktumlare och NIBE-frånluftsvärmepump.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

136 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Huvudbyggnad 98 m², gästlägenhet i fd garage ca 38 m², biarea i tvättstuga/pannrum ca 11 m².
I taxeringen är boarean angiven till 98 m² och biarea 54 m².

Biarea

11 kvm

Tomtarea

857 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND VISBY RÄDISAN 9

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

1968

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel/mexitegel

Takbeklädnad

Eternit och papp på vidbyggda delen

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme via NIBE-frånluftsvärmepump

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

75 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

131 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-07-13

Besiktningsman

Claes Johansson, Energibyrån Q AB

Beskrivning

Sen energideklarationen utfördes år 2020 har värmesystemet bytts ut till vattenburet värmesystem, golvvärmeslingor i huvudbyggnaden och radiatorer i gästlägenheten i fd garage. Även elsystemet har uppdaterats.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uterum med trall på golvet, tak av kanalplast och skjutbara fönsterpartier.
Plattlagd uteplats mellan tvättstugan och uterummet i västläge.
Trälagd altan på husets norra gavel mot Attefallshuset.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

GÄSTLÄGENHET:
Lägenhet i fd garagebyggnad vidbyggd bostadshuset.
- Hall med klinkergolv.
- Vardagsrum med laminatgolv.
- Sovrum med laminatgolv och garderob.
- Kök med laminatgolv. Utrustning: spis, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys.
- Duschrum med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustning: dusch, toalett, tvättställ, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare.

ATTEFALLSHUS:
Träbyggnad på platta på mark under plåttak och 3-glasfönster.
- Vardagsrum med laminatgolv.
- Köksdel med utrustning i form av: spis med häll, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys.
- Duschrum med klinkergolv (elvärme) och kaklade väggar. Utrustning: dusch, toalett, tvättställ, varmvattenberedare och kombinerad tvättmaskin/torktumlare.
- Rum/förråd med laminatgolv och separat entré. Det finns dörr till den större delen som fn är täckt av en garderob.

Beskrivning, parkering

Parkering för flertalet bilar.

07 Gemensamhetsanläggningar

Gotland näs ga:4

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

857 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Behändig trädgårdstomt omgiven av staket och häckar.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2026-04-10)

Planbestämmelser

Rågen, potatisen, rädisan m m, visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1967-05-25, Senast ändrad: 2023-08-15)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 873 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 453 000 kr

Markvärde

1 420 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1968

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

26 448 kr/år

Renhållning

3 494 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Elkostnad

36 063 kr/år

Årlig elförbrukning

26714 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

73 005 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 83 430 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnad ingår både uppvärmning och hushållsström.
Kostnader avser alla tre bostadsenheter som varit bebodda året om.

Elförbrukning:
2024 - 26 714 kWh x 1,35 kr / kWh + 7 750 kr i fast kostnad för 20 A.
2025 - 25 406 kWh

Vattenförbrukning:
2025 - 261 m³

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 4 035 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi