Upptäck

Koll på ekonomin

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Så fungerar budgivning

Dela

Herting, Falkenberg
Fåborgsvägen 31

Boarea/biarea

135/110 kvm

Driftkostnad

35 097 kr/år

Tomtarea

829 kvm

Rum

5 rum (2-3 sovrum)

Familjevilla på Herting med insynsskyddad trädgård!

Långt in på en återvändsgata på omåttligt populära Herting, med ett stenkast till både skogsområde och F-6 skolan Hertingsskolan, ligger detta välskötta 1,5-planshus. Tomten är lagom stor och insynsskyddad och här finns både härlig träaltan och ombonat uterum som förlänger årstiderna.
Här har det renoverats varsamt genom åren och huset bjuder på stora ytor, många rum och oändliga möjligheter. I entréplanet finns stora sociala ytor, på övervåningen finns två sovrum med möjlighet till tre, möblerbar hall samt gästtoalett och i källaren finns det bland annat ett stort hobbyrum, gästrum, matkällare, förrådsutrymmen samt tvättstuga med dusch.

På Herting har man dessutom nära till otroligt mycket. Med cykel eller via promenad tar man sig smidigt och snabbt till både arena, ishall, havet, centrum, promenadstråk och mycket mer!
Varmt välkomna!

Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Budgivning Anmäl intresse

Familjevilla på Herting med insynsskyddad trädgård!

Ansvarig mäklare

Boka fri värdering Boka fri värdering

4,9/5 Reco

4,9/5 Hittamäklare

Angelica Johansson

Ansvarig mäklare

Kontakta

Kontor:

Mäklarhuset Falkenberg

Dela

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Kostnadsfri muntlig värdering

Rådgivning

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Värdera din bostad

Uterummet!

Det härliga uterummet är verkligen ett stort plus. Sommaren förlängs långt in på höstkanten och våren startar tidigare. En egen oas.

Trädgården!

Huset har en härlig inramning och en idyllisk liten trädgård. Insynsskyddat, grönt och lummigt.

Fina ytor!

Huset med sina 135 kvm (plus biytor), bjuder på stora ytor, en fin planlösning och många rum. Härliga möjligheter!

Visa alla 32 bilder

Inspiration

Testa att byta färg och material, kök

Provmöblera

Planritning

Visa alla 3 planritningar

Upptäck med smarta digitala verktyg

Virtuell renovering, kök

Visualisera hur väggar, golv, kakel och luckor skulle se ut i olika material och färger.

Virtuell renovering, kök

Visualisera hur väggar, golv, kakel och luckor skulle se ut i olika material och färger.

Provmöblera

Planera inflyttningen med möbleringen med smarta rit- och mätverktyg.

Provmöblera

Planera inflyttningen med möbleringen med smarta rit- och mätverktyg.

Rumsbeskrivning

Hall (Entréplan)

Mindre hall vid entrén. Härifrån når man trappan till övervåningen.

Inre hall (Entréplan)

Inre hall där man når badrum, matplats, vardagsrum, kök samt trappan ner till källaren.

Kök (Entréplan)

Kök med luckor från Nordsjö design med äldre stomme, vita luckor och kakel i en brun nyans ovan arbetsbänken i laminat. Renoverat 2006. Med fönster åt två håll blir det ett härligt ljusinsläpp. Utrustning: Kyl, ugn, micro, spishäll, fläkt, diskmaskin. Frys finns i källaren.

Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med vitbetsad slipad fiskbensparkett (2017), Här finns även en kamin (Keddy, 2005) som används flitigt. Härifrån når man både uterummet och altanen.

Matrum (Entréplan)

Öppen planlösning mellan matrummet och vardagsrummet, även här är det vitbetsat slipat parkettgolv (2017). Två trappsteg ner tar dig till ytterligare ett vardagsrum varifrån man också når altanen.

Vardagsrum (Entréplan)

Från matrummet tar man sig via två trappsteg ner till ytterligare ett vardagsrum. Här är det parkettgolv och bra ljusinsläpp med stora fönster åt två håll. Även härifrån når man altanen.

Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum (2011) med elburen golvvärme. Utrustning: toalett, dusch, tvättställ.

Sovrum 1 (Ovanvåning)

Sovrum som tidigare var uppdelat i två sovrum. Här är det laminatgolv och utgång till balkong. 2 klädkammare i sidovind. Dörren ut till hallen finns fortfarande kvar.

Gästtoalett (Ovanvåning)

Gästtoalett med plastmatta på golvet och tapet på väggarna.

Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum med plastmatta på golvet.

Källare (Källare)

I källaren finns stora utrymmen med bland annat matkällare, gästrum, pannrum, stort hobbyrum, förrådsutrymmen samt tvättstuga med dusch och tvättmaskin.

Fakta

Beskrivning

Boarea

135 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

110 kvm

Totalareal

829 kvm

Rum

5 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG LÄDERLAPPEN 8

Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plansvilla med källare

Byggnadsår

1956

Om-/tillbyggnadsår

1974

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel och trä

Takbeklädnad

Tegel

Fönster

2-glas och 3-glas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburet värmesystem via elpanna, kamin, luft/luftvärmepump

Renovering omarbetning etc

2003: Nytt fönster vid matplatsen
2005: Installation av kamin
2005: Installation av luft/luftvärmepump
2006: Köket renoveras (gammal stomme men i övrigt allt bytt)
2006: Ett nytt fönster i köket
2011: Renovering av badrum i entréplan
2011: Omdränering
2011: Uterum
2011: Delvis nya fönster i vardagsrummet
2012: Utvändig målning
2017: Slipat och vitbetsat fiskbensparketten i vardagsrum
2018: Nya fönster på övervåningen
2020: Målat om i hall och kök
2020: Målat och tapetserat om vid matplatsen
2021: Målat om i vardagsrummet

Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns.

Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uterum från 2011 som kan nyttjas vår, sommar, höst. Utanför finns två altaner med härligt solläge.

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage
Lekstuga

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart

Tomt/Servitut

Tomtarea

829 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Hertingsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 19480730), Läderlappen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19540726)

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 712 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 905 000 kr

Markvärde

807 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1959

Försäkring

4 751 kr/år

Vatten och avlopp

4 009 kr/år

Renhållning

1 137 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

24 700 kr/år

Årlig elförbrukning

15533 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

35 097 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 621 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 665 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument och länkar

Detaljplan

Tomtkarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 712 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde :

1 905 000 kr

Markvärde :

807 000 kr

Typkod :

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår :

1959

Försäkring :

4 751 kr/år

Vatten och avlopp :

4 009 kr/år

Renhållning :

1 137 kr/år

Sotning :

500 kr/år

Elkostnad :

24 700 kr/år

Årlig elförbrukning

15533 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

35 097 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 621 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform :

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 665 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

Herting - Nära allt!

Herting är det familjära området med varierande bebyggelse beläget mitt emellan strand och centrum!

Fördelar med området

Motionsspår Bussar Tryggt Ishall Orientering Parker/Grönområden Restauranger Liv i rörelse Hundvänligt Barnvänligt Sport och friluftsliv Fiske Utegym Konserter och stora evenemang

Familjeliv

På Herting ligger både förskola, F-5 skolan Hertingskolan, högstadieskolan Tullbroskolan och Falkenbergs idrottsplats. Precis mellan Herting och den rinnande Ätran finns Vallarna med bl.a. stor lekpark och under sommarhalvåret även ytor med inhägnade djur.

Sport & Fritid

Förutom Falkenbergs idrottsplats med både löparbanor och fotbollsplaner ligger här även Falcon alkoholfri arena där Falkenbergs FF spelar allsvensk fotboll. Här ligger också stadens ishall. Man bor en cykeltur bort från havet och på Herting finns även fina promenadstråk i skogsområden. Mellan Herting och Ätran ligger Vallarna där det finns lekpark, parkourbana, Boulehall, skatepark, minigolf (sommartid), frisbeegolf, fina löparområden med elljusspår och utegym. Runt Ätran slingrar sig den populära och vackra doktorspromenaden och vill man så kan man fiska lax i ån.

Kultur

På Vallarna finns en av Sveriges vackraste utomhusteatrar där det i många år spelats fars om somrarna. Här spelas även Allsång på Vallarna varje sommar.
Stora konserter har genom åren ägt rum på konstgräsplanen på Falkenbergs IP och härifrån är det korta avstånd till centrum.

Att äta

På Herting finns förutom kvarterskrog även populära Lilla Napoli, det lilla svensk/napolitanska pizzahaket som huserar i en gammal kiosk och lockar besökare från hela Europa. Här upplever du pizza på ett sätt du inte trodde var möjligt. Foton: Destination Falkenberg

Använd kartan

Platser

- Hertings Krog
  
  600 m
- Hertings Restaurang & Bar
  
  603 m
- Hertings Grill
  
  678 m
- Mölndalbro Fastigheter AB
  
  754 m
- Restaurang Vesterhavet
  
  756 m
- Hertingsskolan
  
  202 m
- Kristineslätts Förskola
  
  659 m
- Bullens förskola
  
  726 m
- Vesterhavsskolan
  
  742 m
- Hertings Gårds
  
  771 m
- Coop
  
  816 m
- ICA Supermarket Skrea Strand
  
  941 m
- Coop Gallerian
  
  1,8 km
- Lidl
  
  2,36 km
- Coop Arvidstorp
  
  2,62 km
- Falkenberg Hertingsskolan
  
  234 m
- Falkenberg Kristineslätt
  
  240 m
- Falkenberg Skogskyrkogården
  
  528 m
- Falkenberg Hertings kyrka
  
  623 m
- Falkenberg Hertings Gård
  
  671 m
- Falkenberg Station
  
  2,71 km