Familjevilla på Herting med insynsskyddad trädgård!
Långt in på en återvändsgata på omåttligt populära Herting, med ett stenkast till både skogsområde och F-6 skolan Hertingsskolan, ligger detta välskötta 1,5-planshus. Tomten är lagom stor och insynsskyddad och här finns både härlig träaltan och ombonat uterum som förlänger årstiderna.
Här har det renoverats varsamt genom åren och 2024 renoverades badrum, gästtoalett, vardagsrum och matrum. Även köket och hall i både entréplan och ovanvåning fick nytt golv under 2024. Huset bjuder på stora ytor, många rum och oändliga möjligheter. I entréplanet finns stora sociala ytor, på övervåningen finns två sovrum med möjlighet till tre, möblerbar hall samt gästtoalett och i källaren finns det bland annat ett stort hobbyrum, gästrum, matkällare, förrådsutrymmen samt tvättstuga med dusch.
På Herting har man dessutom nära till otroligt mycket. Med cykel eller via promenad tar man sig smidigt och snabbt till både arena, ishall, havet, centrum, promenadstråk och mycket mer!
Varmt välkomna!
3 995 000 kr
135/110 kvm
57 535 kr/år
829 kvm
5 rum (2-3 sovrum)
Mäklarhuset Falkenberg
Kontakta Angelica eller Linda för mer information kring Fåborgsvägen 31.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Det härliga uterummet är verkligen ett stort plus. Sommaren förlängs långt in på höstkanten och våren startar tidigare. En egen oas.
Det härliga uterummet är verkligen ett stort plus. Sommaren förlängs långt in på höstkanten och våren startar tidigare. En egen oas.
Huset har en härlig inramning och en idyllisk liten trädgård. Insynsskyddat, grönt och lummigt.
Huset med sina 135 kvm (plus biytor), bjuder på stora ytor, en fin planlösning och många rum. Härliga möjligheter!
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Angelica
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
01
Hall (Entréplan)
Mindre hall vid entrén med nytt golv 2024. Härifrån når man trappan till övervåningen.
02
Inre hall (Entréplan)
Inre hall där man når badrum, matplats, vardagsrum, kök samt trappan ner till källaren.
03
Kök (Entréplan)
Kök med luckor från Nordsjö design med äldre stomme, vita luckor och kakel i en brun nyans ovan arbetsbänken i laminat. Renoverat 2006. Med fönster åt två håll blir det ett härligt ljusinsläpp. Utrustning: Kyl, ugn, micro, spishäll, fläkt, diskmaskin. Frys finns i källaren. Nytt golv 2024/2024
04
Vardagsrum (Entréplan)
Vardagsrum renoverat 2024 med nytt golv och nymålade väggar. Här finns även en kamin (Keddy, 2005) som används flitigt. Härifrån når man både uterummet och altanen.
05
Matrum (Entréplan)
Öppen planlösning mellan matrummet och vardagsrummet, här är det nytt golv och nymålade väggar 2024. Två trappsteg ner tar dig till ytterligare ett vardagsrum varifrån man också når altanen.
06
Vardagsrum (Entréplan)
Från matrummet tar man sig via två trappsteg ner till ytterligare ett vardagsrum. Här är det parkettgolv och bra ljusinsläpp med stora fönster åt två håll. Även härifrån når man altanen.
07
Badrum (Entréplan)
Helkaklat snyggt badrum renoverat 2024 med elburen golvvärme. Utrustning: toalett, dusch, tvättställ.
08
Sovrum 1 (Ovanvåning)
Sovrum som tidigare var uppdelat i två sovrum. Här är det laminatgolv och utgång till balkong. 2 klädkammare i sidovind. Dörren ut till hallen finns fortfarande kvar.
09
Hall (Ovanvåning)
Möblerbar hall med nytt golv 2024.
10
Gästtoalett (Ovanvåning)
Gästtoalett renoverad 2024.
11
Sovrum 2 (Ovanvåning)
Sovrum med plastmatta på golvet.
12
Källare (Källare)
I källaren finns stora utrymmen med bland annat matkällare, gästrum, pannrum, stort hobbyrum, förrådsutrymmen samt tvättstuga med dusch och tvättmaskin.
01
Beskrivning
135 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
110 kvm
829 kvm
5 (2-3 sovrum)
FALKENBERG LÄDERLAPPEN 8
02
Byggnadssätt
1,5-plansvilla med källare
1956
1974
35
Källare
Trä
Trä
Tegel och trä
Tegel
2-glas och 3-glas
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Vattenburet värmesystem via elpanna, kamin, luft/luftvärmepump
2003: Nytt fönster vid matplatsen
2005: Installation av kamin
2005: Installation av luft/luftvärmepump
2006: Köket renoveras (gammal stomme men i övrigt allt bytt)
2006: Ett nytt fönster i köket
2011: Renovering av badrum i entréplan
2011: Omdränering
2011: Uterum
2011: Delvis nya fönster i vardagsrummet
2012: Utvändig målning
2017: Slipat och vitbetsat fiskbensparketten i vardagsrum
2018: Nya fönster på övervåningen
2020: Målat om i hall och kök
2020: Målat och tapetserat om vid matplatsen
2021: Målat om i vardagsrummet
2022: Målat en vägg i vardagsrummet
03
Energideklaration
69 kWh/kvm och år
125 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-09-23
Robert Hast
04
TV/Internet
Fiber finns.
05
Uteplats
Uterum från 2011 som kan nyttjas vår, sommar, höst. Utanför finns två altaner med härligt solläge.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage
Lekstuga
Asfalterad uppfart
07
Tomt/Servitut
829 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Hertingsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 19480730), Läderlappen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19540726)
01
3 396 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 286 000 kr
1 110 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1959
6 255 kr/år
12 000 kr/år
650 kr/år
38 630 kr/år
13759 kWh/år
57 535 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 609 kr/år)
Kostnaden för vatten och avlopp inkluderar även sophantering.
2
Äganderätt
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 665 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
3 396 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 286 000 krMarkvärde
1 110 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1959Försäkring
6 255 kr/årVatten och avlopp
12 000 kr/årSotning
650 kr/årElkostnad
38 630 kr/årÅrlig elförbrukning
13759 kWh/årSammanlagd driftskostnad
57 535 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 609 kr/år)Beskrivning av kostnader
Kostnaden för vatten och avlopp inkluderar även sophantering.Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 665 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Herting - Nära allt!
Herting är det familjära området med varierande bebyggelse beläget mitt emellan strand och centrum!
01
Fördelar med området
02
Familjeliv
På Herting ligger både förskola, F-6 skolan Hertingskolan, högstadieskolan Tullbroskolan och Falkenbergs idrottsplats. Precis mellan Herting och den rinnande Ätran finns Vallarna med bl.a. stor lekpark och under sommarhalvåret även ytor med inhägnade djur.
03
Sport & Fritid
Förutom Falkenbergs idrottsplats med både löparbanor och fotbollsplaner ligger här även Falcon alkoholfri arena, skådeplats för både fotbollsmatcher och konserter i världsklass. Här ligger också stadens ishall. Man bor en cykeltur bort från havet och på Herting finns även fina promenadstråk i skogsområden. Mellan Herting och Ätran ligger Vallarna där det finns lekpark, parkourbana, Boulehall, skatepark, minigolf (sommartid), frisbeegolf, fina löparområden med elljusspår och utegym. Runt Ätran slingrar sig den populära och vackra doktorspromenaden och vill man så kan man fiska lax i ån.
04
Kultur
På Vallarna finns en av Sveriges vackraste utomhusteatrar där det i många år spelats fars om somrarna. Här spelas även Allsång på Vallarna varje sommar.
Stora konserter har genom åren ägt rum på konstgräsplanen på Falkenbergs IP och härifrån är det korta avstånd till centrum.
05
Att äta
På Herting finns förutom kvarterskrog även populära Lilla Napoli, det lilla svensk/napolitanska pizzahaket som huserar i en gammal kiosk och lockar besökare från hela Europa. Här upplever du pizza på ett sätt du inte trodde var möjligt. Foton: Destination Falkenberg
Länkar
Hertings Krog
600 m
Hertings Restaurang & Bar
603 m
Hertings Grill
678 m
Mölndalbro Fastigheter AB
754 m
Restaurang Vesterhavet
756 m
Hertingsskolan
202 m
Kristineslätts Förskola
659 m
Bullens förskola
726 m
Vesterhavsskolan
742 m
Hertings Gårds
771 m
Coop
816 m
ICA Supermarket Skrea Strand
941 m
Coop Gallerian
1,8 km
Lidl
2,36 km
Coop Arvidstorp
2,62 km
Falkenberg Hertingsskolan
234 m
Falkenberg Kristineslätt
240 m
Falkenberg Skogskyrkogården
528 m
Falkenberg Hertings kyrka
623 m
Falkenberg Hertings Gård
671 m
Falkenberg Station
2,71 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationFalkenberg Station2,71 km8 min15 min51 min
-
HållplatsFalkenberg Hertingsskolan234 m1 min1 min4 min
-
Hav1,33 km5 min5 min20 min
-
Sjö371 m4 min3 min7 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Angelica eller Linda!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
