Behållare Behållare

Herting, Falkenberg
Fåborgsvägen 31

Boarea/biarea
135/110 kvm
Driftkostnad
35 097 kr/år
Tomtarea
829 kvm
Rum
5 rum (2-3 sovrum)

Familjevilla på Herting med insynsskyddad trädgård!

Långt in på en återvändsgata på omåttligt populära Herting, med ett stenkast till både skogsområde och F-6 skolan Hertingsskolan, ligger detta välskötta 1,5-planshus. Tomten är lagom stor och insynsskyddad och här finns både härlig träaltan och ombonat uterum som förlänger årstiderna.
Här har det renoverats varsamt genom åren och huset bjuder på stora ytor, många rum och oändliga möjligheter. I entréplanet finns stora sociala ytor, på övervåningen finns två sovrum med möjlighet till tre, möblerbar hall samt gästtoalett och i källaren finns det bland annat ett stort hobbyrum, gästrum, matkällare, förrådsutrymmen samt tvättstuga med dusch.

På Herting har man dessutom nära till otroligt mycket. Med cykel eller via promenad tar man sig smidigt och snabbt till både arena, ishall, havet, centrum, promenadstråk och mycket mer!
Varmt välkomna!

Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Familjevilla på Herting med insynsskyddad trädgård!

Långt in på en återvändsgata på omåttligt populära Herting, med ett stenkast till både skogsområde och F-6 skolan Hertingsskolan, ligger detta välskötta 1,5-planshus. Tomten är lagom stor och insynsskyddad och här finns både härlig träaltan och ombonat uterum som förlänger årstiderna.
Här har det renoverats varsamt genom åren och huset bjuder på stora ytor, många rum och oändliga möjligheter. I entréplanet finns stora sociala ytor, på övervåningen finns två sovrum med möjlighet till tre, möblerbar hall samt gästtoalett och i källaren finns det bland annat ett stort hobbyrum, gästrum, matkällare, förrådsutrymmen samt tvättstuga med dusch.

På Herting har man dessutom nära till otroligt mycket. Med cykel eller via promenad tar man sig smidigt och snabbt till både arena, ishall, havet, centrum, promenadstråk och mycket mer!
Varmt välkomna!

Dela
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Uterummet!
Det härliga uterummet är verkligen ett stort plus. Sommaren förlängs långt in på höstkanten och våren startar tidigare. En egen oas.
Story telling image
Trädgården!
Huset har en härlig inramning och en idyllisk liten trädgård. Insynsskyddat, grönt och lummigt.
Story telling image
Fina ytor!
Huset med sina 135 kvm (plus biytor), bjuder på stora ytor, en fin planlösning och många rum. Härliga möjligheter!
Rumsbeskrivning
Hall (Entréplan)
Mindre hall vid entrén. Härifrån når man trappan till övervåningen.
Inre hall (Entréplan)
Inre hall där man når badrum, matplats, vardagsrum, kök samt trappan ner till källaren.
Kök (Entréplan)
Kök med luckor från Nordsjö design med äldre stomme, vita luckor och kakel i en brun nyans ovan arbetsbänken i laminat. Renoverat 2006. Med fönster åt två håll blir det ett härligt ljusinsläpp. Utrustning: Kyl, ugn, micro, spishäll, fläkt, diskmaskin. Frys finns i källaren.
Vardagsrum (Entréplan)
Vardagsrum med vitbetsad slipad fiskbensparkett (2017), Här finns även en kamin (Keddy, 2005) som används flitigt. Härifrån når man både uterummet och altanen.
Matrum (Entréplan)
Öppen planlösning mellan matrummet och vardagsrummet, även här är det vitbetsat slipat parkettgolv (2017). Två trappsteg ner tar dig till ytterligare ett vardagsrum varifrån man också når altanen.
Vardagsrum (Entréplan)
Från matrummet tar man sig via två trappsteg ner till ytterligare ett vardagsrum. Här är det parkettgolv och bra ljusinsläpp med stora fönster åt två håll. Även härifrån når man altanen.
Badrum (Entréplan)
Helkaklat badrum (2011) med elburen golvvärme. Utrustning: toalett, dusch, tvättställ.
Sovrum 1 (Ovanvåning)
Sovrum som tidigare var uppdelat i två sovrum. Här är det laminatgolv och utgång till balkong. 2 klädkammare i sidovind. Dörren ut till hallen finns fortfarande kvar.
Gästtoalett (Ovanvåning)
Gästtoalett med plastmatta på golvet och tapet på väggarna.
Sovrum 2 (Ovanvåning)
Sovrum med plastmatta på golvet.
Källare (Källare)
I källaren finns stora utrymmen med bland annat matkällare, gästrum, pannrum, stort hobbyrum, förrådsutrymmen samt tvättstuga med dusch och tvättmaskin.
Fakta
Beskrivning
Boarea
135 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Biarea
110 kvm
Totalareal
829 kvm
Rum
5 (2-3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
FALKENBERG LÄDERLAPPEN 8
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1,5-plansvilla med källare
Byggnadsår
1956
Om-/tillbyggnadsår
1974
Standardpoäng
35
Grund
Källare
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Tegel och trä
Takbeklädnad
Tegel
Fönster
2-glas och 3-glas
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Vattenburet värmesystem via elpanna, kamin, luft/luftvärmepump
Renovering omarbetning etc
2003: Nytt fönster vid matplatsen
2005: Installation av kamin
2005: Installation av luft/luftvärmepump
2006: Köket renoveras (gammal stomme men i övrigt allt bytt)
2006: Ett nytt fönster i köket
2011: Renovering av badrum i entréplan
2011: Omdränering
2011: Uterum
2011: Delvis nya fönster i vardagsrummet
2012: Utvändig målning
2017: Slipat och vitbetsat fiskbensparketten i vardagsrum
2018: Nya fönster på övervåningen
2020: Målat om i hall och kök
2020: Målat och tapetserat om vid matplatsen
2021: Målat om i vardagsrummet
Energideklaration
Sammanställning
Energideklaration ej utförd
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber finns.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Uterum från 2011 som kan nyttjas vår, sommar, höst. Utanför finns två altaner med härligt solläge.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Garage
Lekstuga
Beskrivning, parkering
Asfalterad uppfart
Tomt/Servitut
Tomtarea
829 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Planbestämmelser
Hertingsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 19480730), Läderlappen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19540726)
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 380 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
1 623 000 kr
Markvärde
757 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1959
Försäkring
4 751 kr/år
Vatten och avlopp
4 009 kr/år
Renhållning
1 137 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
24 700 kr/år
Årlig elförbrukning
15533 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
35 097 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 621 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 665 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 380 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 623 000 kr
Markvärde :
757 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1959
Försäkring :
4 751 kr/år
Vatten och avlopp :
4 009 kr/år
Renhållning :
1 137 kr/år
Sotning :
500 kr/år
Elkostnad :
24 700 kr/år
Årlig elförbrukning
15533 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
35 097 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 621 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 665 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

Herting - Nära allt!

Herting är det familjära området med varierande bebyggelse beläget mitt emellan strand och centrum!

Fördelar med området

Konserter och stora evenemang Motionsspår Restauranger Barnvänligt Sport och friluftsliv Ishall Bussar Liv i rörelse Tryggt Parker/Grönområden Hundvänligt Orientering Fiske Utegym

Familjeliv

På Herting ligger både förskola, F-5 skolan Hertingskolan, högstadieskolan Tullbroskolan och Falkenbergs idrottsplats. Precis mellan Herting och den rinnande Ätran finns Vallarna med bl.a. stor lekpark och under sommarhalvåret även ytor med inhägnade djur.

Sport & Fritid

Förutom Falkenbergs idrottsplats med både löparbanor och fotbollsplaner ligger här även Falcon alkoholfri arena där Falkenbergs FF spelar allsvensk fotboll. Här ligger också stadens ishall. Man bor en cykeltur bort från havet och på Herting finns även fina promenadstråk i skogsområden. Mellan Herting och Ätran ligger Vallarna där det finns lekpark, parkourbana, Boulehall, skatepark, minigolf (sommartid), frisbeegolf, fina löparområden med elljusspår och utegym. Runt Ätran slingrar sig den populära och vackra doktorspromenaden och vill man så kan man fiska lax i ån.

Kultur

På Vallarna finns en av Sveriges vackraste utomhusteatrar där det i många år spelats fars om somrarna. Här spelas även Allsång på Vallarna varje sommar.
Stora konserter har genom åren ägt rum på konstgräsplanen på Falkenbergs IP och härifrån är det korta avstånd till centrum.

Att äta

På Herting finns förutom kvarterskrog även populära Napoli Pizzeria, det lilla svensk/napolitanska pizzahaket som huserar i en gammal kiosk och lockar besökare från hela Europa. Här upplever du pizza på ett sätt du inte trodde var möjligt. Foton: Destination Falkenberg

Använd kartan
X
Platser
    • Hertings Krog
      600 m
    • Hertings Restaurang & Bar
      603 m
    • Hertings Grill
      678 m
    • Mölndalbro Fastigheter AB
      754 m
    • Restaurang Vesterhavet
      756 m
    • Hertingsskolan
      202 m
    • Kristineslätts Förskola
      659 m
    • Bullens förskola
      726 m
    • Vesterhavsskolan
      742 m
    • Hertings Gårds
      771 m
    • Coop
      816 m
    • ICA Supermarket Skrea Strand
      941 m
    • Coop Gallerian
      1,8 km
    • Lidl
      2,36 km
    • Coop Arvidstorp
      2,62 km
    • Falkenberg Hertingsskolan
      234 m
    • Falkenberg Kristineslätt
      240 m
    • Falkenberg Skogskyrkogården
      528 m
    • Falkenberg Hertings kyrka
      623 m
    • Falkenberg Hertings Gård
      671 m
    • Falkenberg Station
      2,71 km
Avstånd
  • Tågstation - Falkenberg Station
    2,71 km
    10 min
    15 min
    49 min
  • Hållplats - Falkenberg Hertingsskolan
    234 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Hav
    1,33 km
    4 min
    6 min
    18 min
  • Sjö
    371 m
    4 min
    2 min
    7 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren