Havsutsikt i toppklass – läget som slår det mesta!
Välkommen till Björsgårdsvägen 11 – ett hem med ett läge som verkligen sticker ut!
Huset är från 60-talet och byggdes till med ett etageplan 2004 som gör havsutsikten total från huset!
Tomten sluttar och i trädgården finns havsutsikten med dig hela tiden!
Tänk att få bygga ditt drömhus på denna tomt och möta upp tomtens fantastiska förutsättningar.
Huset idag bjuder på ett allrum, 2 sovrum, badrum med dusch, kök och för att sedan nå bostadens absoluta höjdpunkt i det övre vardagsrummet med tak upp till nock, stora glaspartier och utgång till balkong med en vidsträckt havsutsikt som även följer med ut i trädgården, där det fantastiska läget ger en svårslagen känsla av närhet till havet och den fina sandstranden med härliga bad och fina omgivningar med Grimsholmens Naturreservat!
Mysigt gästhus på tomten finns med!
Läget är unikt och lita på oss - du kommer aldrig tröttna på utsikten och alltid ha något att längta hem till!
Välkommen hem.
Erstklassiger Meerblick – eine Lage, die ihresgleichen sucht!
Willkommen in der Björsgårdsvägen 11 – ein Haus mit einer Lage, die ihresgleichen sucht! Das Haus stammt aus den 60er Jahren und wurde 2004 umgebaut, sodass man von hier aus einen uneingeschränkten Meerblick genießt! Das Grundstück ist abfallend, und im Garten haben Sie den Meerblick rund um die Uhr! Stellen Sie sich vor, Sie könnten auf diesem Grundstück Ihr Traumhaus bauen und die fantastischen Gegebenheiten nutzen. Das Haus bietet heute ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche und als absolutes Highlight das obere Wohnzimmer mit einer raumhohen Decke, großen Glasflächen und Zugang zu einem Balkon mit weitem Meerblick, der sich bis in den Garten erstreckt. Die fantastische Lage vermittelt ein unvergleichliches Gefühl der Nähe zum Meer und zum feinen Sandstrand mit seinen herrlichen Bademöglichkeiten und der wunderschönen Umgebung mit dem Naturschutzgebiet Grimsholmens! Ein gemütliches Gästehaus auf dem Grundstück ist ebenfalls vorhanden!
Die Lage ist einzigartig, und glauben Sie uns – Sie werden sich an der Aussicht nie sattsehen und immer etwas haben, worauf Sie sich freuen können!
Willkommen zu Hause.
Top-class sea view – the location that beats most!
Welcome to Björsgårdsvägen 11 – a home with a location that really stands out!
The house is from the 60s and was added with a floor plan in 2004 that makes the sea view total from the house!
The plot slopes and in the garden the sea view is with you all the time!
Imagine being able to build your dream house on this plot and meet the fantastic conditions of the plot.
The house today offers a living room, 2 bedrooms, bathroom with shower, kitchen and then reaching the absolute highlight of the home in the upper living room with a ceiling up to the ridge, large glass areas and access to a balcony with a wide sea view that also follows out into the garden, where the fantastic location gives an unbeatable feeling of proximity to the sea and the fine sandy beach with lovely swimming and beautiful surroundings with Grimsholmens Nature Reserve!
Cozy guesthouse on the plot is included!
The location is unique and trust us - you will never tire of the view and always have something to look forward to!
Welcome home.
Har du några frågor?
Kontakta Johanna eller Janna för mer information kring Björsgårdsvägen 11.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Bygg ditt drömhus med magisk havsutsikt!
Bygg ditt drömhus med magisk havsutsikt!
Magisk utsikt från balkongen!
Permanent eller fritidsboende, det är frågan!
-
Boka en fri värdering med Johanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Köksentré
Välkommen in från trädgården på baksidan av huset.
Här är det trägolv.
Här var det tidigare matplats innan huset byggdes till.
02
Tvättstuga
Några trappsteg ner från köksentrén finns tvättstugan med klinker på golvet. Skåpsinredning.
Utrustning: Tvättmaskin, vask samt varmvattenberedaren
03
Klädkammare/förråd
Ingång från köksentrén är detta utrymme nyttjat till klädkammare med snedtak.
04
Kök
Arbetskök med äldre inredning:
Utrustning: spis, fläkt, diskmaskin, kyl/frys. Kakel ovan bänkskiva
05
Hall utanför sovrummen och badrummet
Ljus hall med trägolv.
06
Sovrum
Sovrum med trägolv. Här finns två garderober och överskåp.
07
Sovrum
Sovrum med trägolv. Här finns två garderober och överskåp.
08
Badrum
Helkaklat badrum med dusch, WC och handfat. Här finns elslinga i golvet.
09
Allrum
Två trappsteg upp så kommer man till ett stort allrum med en öppen spis med insats (ej i bruk).
Här finns det plats för stor matplats och sköna fåtöljer eller vad man vill nyttja det till.
Utgång till en stenbelagd uteplats, delvis under tak med en öppen spis, ej heller i bruk.
10
Entré
Entré från framsidan av huset.
Ingång till hall med klinker på golvet som övergår i trägolv.
Här är det trappa upp till etagedelen som byggdes till 2004.
11
Vardagsrum med balkong
Trappa upp till ett härligt rum med en magisk havsutsikt. Här är det stora glaspartier ut mot en stor balkong och en slående utsikt. Här kan man njuta! Själva rummet är ljust och med ett fint trägolv. Tak upp till nock för att maximera utsikten. Här finns en luft-luftvärmepump.
Utgång till baksidan av huset till trädgården där man har full havsutsikt även här!
12
Gäststuga på tomten
En mysig liten stuga som rymmer det mesta man kan behöva! Här finns badrum med dusch, trinettkök, ett mindre sovrum samt ett stort allrum som man också kan använda som sovrum.
13
Beskrivning av samtliga rum
Välkomna till denna fastighet som överraskar när man är inne i huset och i trädgården!
Huset är från 60-talet och byggdes till med ett etageplan 2004 som gör havsutsikten total inifrån huset.
Tomten sluttar och i trädgården bakom huset finns havsutsikten med hela tiden!
01
Beskrivning
112 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
4 kvm
1 072 kvm
4 (2-3 sovrum)
FALKENBERG BOBERG 3:78
02
Byggnadssätt
1 plansvilla med tillbyggt etageplan
1959
2004/2005
25
Krypgrund
Trä
Trä
Träfasad
Plåt
3-glasfönster isoler
Självdrag
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Direktverkande el, luft/luftvärmepump
Detaljplanen medger:
B1 : Bostäder. Minsta tomtstorlek är 750 kvm. På tomtplats får en huvudbyggnad med max 120 kvm byggnadsarea uppförs. Hus får uppföras i högst en våning. Härutöver får en komplementbyggnad med max 30 kvm byggnadsarea samt inglasat uterum med max 20 kvm byggnadsarea uppföras. Huvudbyggnad, komplementbyggnad och inglasat uterum för ej placeras närmare tomtgräns än 4.0 m. Bostadsrum får ej anordnas i komplementbyggnad och/eller inglasat uterum.
V1: Högsta byggnadshöjd är 3,5 m.
V5: Utöver angiven högsta nockhöjd/byggnadshöjd får takkupor anordnas.
03
Energideklaration
Energideklaration ej utförd
04
TV/Internet
Fiber finns
05
Uteplats
Skyddad uteplats på framsidan av huset, delvis under tak, här finns också en öppen spis (ej i bruk)
Härlig balkong med havsutsikt samt många fina platser i trädgården att vara på som också ger härlig havsutsikt!
06
Bilplats/Övriga byggnader
Gästhus med sovrum/allrum, kök med trinettn och plats för ett litet köksbord, fint badrum med plastmatta på golv och väggar - dusch /varmvattenberedare och ytterligare ett mindre sovrum.
Väldigt charmigt invändigt med tak i nock, träpanel och trägolv, två ingångar.
Grusad infart som ger plats för ett par bilar
07
Gemensamhetsanläggningar
Falkenberg boberg ga:5
08
Tomt/Servitut
1072 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Kuperad tomt som ger en fantastisk havsutsikt och fina ställen att vara på!
Vacker stenmur möter upp ingången till huset.
Boberg 3:185 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1996-06-19, Senast ändrad: 2023-09-07)
01
3 463 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 906 000 kr
1 557 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1997
35 000 kr/år
3 000 kr/år
470 kr/år
4 060 kr/år
11 500 kr/år
54 030 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 455 kr/år)
1
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 300 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 463 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 906 000 krMarkvärde
1 557 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1997Uppvärmning
35 000 kr/årFörsäkring
3 000 kr/årSotning
470 kr/årVägav/Snö
4 060 kr/årVatten och renhållning
11 500 kr/årSammanlagd driftskostnad
54 030 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 455 kr/år)Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 300 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Grimsholmen
Strax söder om Falkenberg, där klippor blandas med sand, skog och vidsträckta strandängar ligger underbara Grimsholmen!
01
Fördelar med området
02
Natur
Grimsholmen är ett populärt och vidsträckt område söder om Falkenberg. Här kombineras klippor och kusthedlandskap med badvänliga små sandstränder, strandängar och skogsområden. Ute vid Bobergsudde häckar småfåglar och här finns ett fint djurliv. I området blandas sommarbostäder med året-runt-bostäder och det havsnära läget Grimsholmen erbjuder är fantastiskt.
03
Kulinariska Falkenberg
Det kulinariska Falkenberg är vida känt för sina många små restauranger och fik, uppfödare, gårdsbutiker och matkreatörer. Via korta avstånd nås allt ifrån Lilla Napoli, den lilla kiosken som blivit världsberömd för sin napolitanska pizza, till gårdsbutiken Ullarps Gård strax söder om Grimsholmen. Kika gärna in på www.falkenbergsskafferi.se för ännu fler tips och fina utflyktsmål.
04
Stränder
Grimsholmens närmaste strand är Ringsegårds strand, en lång härlig strand med lite mer långgrunt vatten och hårdare sand än den mer turisttäta Skrea Strand. På Ringsegård är det dessutom, på vissa ställen, okej att köra ner med bil vilket gör den norra delen av stranden populär bland badfamiljer och pensionärer. Det ska dock sägas att det finns många små smultronställen längs vattnet, både för den som föredrar klippor, sand eller strandäng. Söder om Suseån finns t.om. Nakenbad om man gillar det.
05
Att göra
Området runt Grimsholmen, Boberg och vidare söderut mot Vesslunda, Långasand och Ugglarp är alla underbara strövområden. Naturreservaten ligger tätt och promenadstigarna är oändliga. I närheten ligger bl.a. Smörkull som sträcker sig 52 m över havet och är ett trevligt utflyktsmål för hela familjen. Givetvis står salta bad högt på listan i området men även cykling och ridning sker i stor utsträckning här. Dessutom korta avstånd in till Falkenberg.
Under senare år har även surfing blivit allt mer populärt i området, både vindsurfing och kite. En bit söderut ligger Ugglarp där det finns ytterligare surfmöjligheter.
Alla foton: Destination Falkenberg
Länkar
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav582 m2 min2 min7 min
-
Sjö2,9 km9 min14 min53 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Janna!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.