Kommande försäljning

Björsgårdsvägen 11

Sparad

Grimsholmen— Falkenberg

Björsgårdsvägen 11


Kommande försäljning

Falkenberg - Grimsholmen

Havsutsikt i toppklass – läget som slår det mesta!

Välkommen till Björsgårdsvägen 11 – ett hem med ett läge som verkligen sticker ut!
Huset är från 60-talet och byggdes till med ett etageplan 2004 som gör havsutsikten total från huset!
Tomten sluttar och i trädgården finns havsutsikten med dig hela tiden!
Tänk att få bygga ditt drömhus på denna tomt och möta upp tomtens fantastiska förutsättningar.
Huset idag bjuder på ett allrum, 2 sovrum, badrum med dusch, kök och för att sedan nå bostadens absoluta höjdpunkt i det övre vardagsrummet med tak upp till nock, stora glaspartier och utgång till balkong med en vidsträckt havsutsikt som även följer med ut i trädgården, där det fantastiska läget ger en svårslagen känsla av närhet till havet och den fina sandstranden med härliga bad och fina omgivningar med Grimsholmens Naturreservat!
Mysigt gästhus på tomten finns med!
Läget är unikt och lita på oss - du kommer aldrig tröttna på utsikten och alltid ha något att längta hem till!

Välkommen hem.

Erstklassiger Meerblick – eine Lage, die ihresgleichen sucht!

Willkommen in der Björsgårdsvägen 11 – ein Haus mit einer Lage, die ihresgleichen sucht! Das Haus stammt aus den 60er Jahren und wurde 2004 umgebaut, sodass man von hier aus einen uneingeschränkten Meerblick genießt! Das Grundstück ist abfallend, und im Garten haben Sie den Meerblick rund um die Uhr! Stellen Sie sich vor, Sie könnten auf diesem Grundstück Ihr Traumhaus bauen und die fantastischen Gegebenheiten nutzen. Das Haus bietet heute ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche und als absolutes Highlight das obere Wohnzimmer mit einer raumhohen Decke, großen Glasflächen und Zugang zu einem Balkon mit weitem Meerblick, der sich bis in den Garten erstreckt. Die fantastische Lage vermittelt ein unvergleichliches Gefühl der Nähe zum Meer und zum feinen Sandstrand mit seinen herrlichen Bademöglichkeiten und der wunderschönen Umgebung mit dem Naturschutzgebiet Grimsholmens! Ein gemütliches Gästehaus auf dem Grundstück ist ebenfalls vorhanden!

Die Lage ist einzigartig, und glauben Sie uns – Sie werden sich an der Aussicht nie sattsehen und immer etwas haben, worauf Sie sich freuen können!

Willkommen zu Hause.


Top-class sea view – the location that beats most!

Welcome to Björsgårdsvägen 11 – a home with a location that really stands out!
The house is from the 60s and was added with a floor plan in 2004 that makes the sea view total from the house!
The plot slopes and in the garden the sea view is with you all the time!
Imagine being able to build your dream house on this plot and meet the fantastic conditions of the plot.
The house today offers a living room, 2 bedrooms, bathroom with shower, kitchen and then reaching the absolute highlight of the home in the upper living room with a ceiling up to the ridge, large glass areas and access to a balcony with a wide sea view that also follows out into the garden, where the fantastic location gives an unbeatable feeling of proximity to the sea and the fine sandy beach with lovely swimming and beautiful surroundings with Grimsholmens Nature Reserve!
Cozy guesthouse on the plot is included!
The location is unique and trust us - you will never tire of the view and always have something to look forward to!

Welcome home.

Boarea/biarea
112/4 kvm

Driftkostnad
54 030 kr/år

Tomtarea
1 072 kvm

Rum
4 rum (2-3 sovrum)

Byggnadstyp
1 plansvilla med tillbyggt etageplan

Har du några frågor?

Kontakta Johanna eller Janna för mer information kring Björsgårdsvägen 11.

Johanna Knutsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Bygg ditt drömhus med magisk havsutsikt!
Bygga nytt?

Bygg ditt drömhus med magisk havsutsikt!

Magisk utsikt från balkongen!
Bygga nytt?

Bygg ditt drömhus med magisk havsutsikt!

Utsikt!

Magisk utsikt från balkongen!

Permanent eller fritidsboende, det är frågan!
Hus och gäststuga

Permanent eller fritidsboende, det är frågan!




Rumsbeskrivning

01
Köksentré

Välkommen in från trädgården på baksidan av huset.
Här är det trägolv.
Här var det tidigare matplats innan huset byggdes till.


02
Tvättstuga

Några trappsteg ner från köksentrén finns tvättstugan med klinker på golvet. Skåpsinredning.
Utrustning: Tvättmaskin, vask samt varmvattenberedaren


03
Klädkammare/förråd

Ingång från köksentrén är detta utrymme nyttjat till klädkammare med snedtak.


04
Kök

Arbetskök med äldre inredning:
Utrustning: spis, fläkt, diskmaskin, kyl/frys. Kakel ovan bänkskiva


05
Hall utanför sovrummen och badrummet

Ljus hall med trägolv.


06
Sovrum

Sovrum med trägolv. Här finns två garderober och överskåp.


07
Sovrum

Sovrum med trägolv. Här finns två garderober och överskåp.


08
Badrum

Helkaklat badrum med dusch, WC och handfat. Här finns elslinga i golvet.


09
Allrum

Två trappsteg upp så kommer man till ett stort allrum med en öppen spis med insats (ej i bruk).
Här finns det plats för stor matplats och sköna fåtöljer eller vad man vill nyttja det till.
Utgång till en stenbelagd uteplats, delvis under tak med en öppen spis, ej heller i bruk.


10
Entré

Entré från framsidan av huset.
Ingång till hall med klinker på golvet som övergår i trägolv.
Här är det trappa upp till etagedelen som byggdes till 2004.


11
Vardagsrum med balkong

Trappa upp till ett härligt rum med en magisk havsutsikt. Här är det stora glaspartier ut mot en stor balkong och en slående utsikt. Här kan man njuta! Själva rummet är ljust och med ett fint trägolv. Tak upp till nock för att maximera utsikten. Här finns en luft-luftvärmepump.
Utgång till baksidan av huset till trädgården där man har full havsutsikt även här!


12
Gäststuga på tomten

En mysig liten stuga som rymmer det mesta man kan behöva! Här finns badrum med dusch, trinettkök, ett mindre sovrum samt ett stort allrum som man också kan använda som sovrum.


13
Beskrivning av samtliga rum

Välkomna till denna fastighet som överraskar när man är inne i huset och i trädgården!

Huset är från 60-talet och byggdes till med ett etageplan 2004 som gör havsutsikten total inifrån huset.
Tomten sluttar och i trädgården bakom huset finns havsutsikten med hela tiden!


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

112 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

4 kvm

Tomtarea

1 072 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG BOBERG 3:78


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plansvilla med tillbyggt etageplan

Byggnadsår

1959

Om-/tillbyggnadsår

2004/2005

Standardpoäng

25

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luftvärmepump

Allmän information

Detaljplanen medger:

B1 : Bostäder. Minsta tomtstorlek är 750 kvm. På tomtplats får en huvudbyggnad med max 120 kvm byggnadsarea uppförs. Hus får uppföras i högst en våning. Härutöver får en komplementbyggnad med max 30 kvm byggnadsarea samt inglasat uterum med max 20 kvm byggnadsarea uppföras. Huvudbyggnad, komplementbyggnad och inglasat uterum för ej placeras närmare tomtgräns än 4.0 m. Bostadsrum får ej anordnas i komplementbyggnad och/eller inglasat uterum.

V1: Högsta byggnadshöjd är 3,5 m.

V5: Utöver angiven högsta nockhöjd/byggnadshöjd får takkupor anordnas.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Skyddad uteplats på framsidan av huset, delvis under tak, här finns också en öppen spis (ej i bruk)
Härlig balkong med havsutsikt samt många fina platser i trädgården att vara på som också ger härlig havsutsikt!


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gästhus med sovrum/allrum, kök med trinettn och plats för ett litet köksbord, fint badrum med plastmatta på golv och väggar - dusch /varmvattenberedare och ytterligare ett mindre sovrum.
Väldigt charmigt invändigt med tak i nock, träpanel och trägolv, två ingångar.

Beskrivning, parkering

Grusad infart som ger plats för ett par bilar


07
Gemensamhetsanläggningar

Falkenberg boberg ga:5


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1072 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Kuperad tomt som ger en fantastisk havsutsikt och fina ställen att vara på!
Vacker stenmur möter upp ingången till huset.

Planbestämmelser

Boberg 3:185 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1996-06-19, Senast ändrad: 2023-09-07)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 463 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 906 000 kr

Markvärde

1 557 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1997

Uppvärmning

35 000 kr/år

Försäkring

3 000 kr/år

Sotning

470 kr/år

Vägav/Snö

4 060 kr/år

Vatten och renhållning

11 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

54 030 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 455 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 300 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 463 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 906 000 kr
Markvärde
1 557 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1997
Uppvärmning
35 000 kr/år
Försäkring
3 000 kr/år
Sotning
470 kr/år
Vägav/Snö
4 060 kr/år
Vatten och renhållning
11 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
54 030 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 455 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 300 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Grimsholmen  i falkenberg

Grimsholmen

Strax söder om Falkenberg, där klippor blandas med sand, skog och vidsträckta strandängar ligger underbara Grimsholmen!


01
Fördelar med området
Cykelbanor Fiske Tryggt Barnvänligt Motionsspår Sport och friluftsliv Liv i rörelse Bussar Ridning Cykelstigar (mtb) Badstrand

02
Natur

Grimsholmen är ett populärt och vidsträckt område söder om Falkenberg. Här kombineras klippor och kusthedlandskap med badvänliga små sandstränder, strandängar och skogsområden. Ute vid Bobergsudde häckar småfåglar och här finns ett fint djurliv. I området blandas sommarbostäder med året-runt-bostäder och det havsnära läget Grimsholmen erbjuder är fantastiskt.


03
Kulinariska Falkenberg

Det kulinariska Falkenberg är vida känt för sina många små restauranger och fik, uppfödare, gårdsbutiker och matkreatörer. Via korta avstånd nås allt ifrån Lilla Napoli, den lilla kiosken som blivit världsberömd för sin napolitanska pizza, till gårdsbutiken Ullarps Gård strax söder om Grimsholmen. Kika gärna in på www.falkenbergsskafferi.se för ännu fler tips och fina utflyktsmål.


04
Stränder

Grimsholmens närmaste strand är Ringsegårds strand, en lång härlig strand med lite mer långgrunt vatten och hårdare sand än den mer turisttäta Skrea Strand. På Ringsegård är det dessutom, på vissa ställen, okej att köra ner med bil vilket gör den norra delen av stranden populär bland badfamiljer och pensionärer. Det ska dock sägas att det finns många små smultronställen längs vattnet, både för den som föredrar klippor, sand eller strandäng. Söder om Suseån finns t.om. Nakenbad om man gillar det.


05
Att göra

Området runt Grimsholmen, Boberg och vidare söderut mot Vesslunda, Långasand och Ugglarp är alla underbara strövområden. Naturreservaten ligger tätt och promenadstigarna är oändliga. I närheten ligger bl.a. Smörkull som sträcker sig 52 m över havet och är ett trevligt utflyktsmål för hela familjen. Givetvis står salta bad högt på listan i området men även cykling och ridning sker i stor utsträckning här. Dessutom korta avstånd in till Falkenberg.
Under senare år har även surfing blivit allt mer populärt i området, både vindsurfing och kite. En bit söderut ligger Ugglarp där det finns ytterligare surfmöjligheter.

Alla foton: Destination Falkenberg


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    582 m
    2 min
    2 min
    7 min
  • Sjö
    2,9 km
    9 min
    14 min
    53 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Janna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.