Till salu

Angelikavägen 2

Utgångspris

3 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 950 000 kr



Nyby Gärde— Falkenberg

Angelikavägen 2


Till salu
Utgångspris
3 950 000 kr

Falkenberg - Nyby Gärde

Ett fantastiskt och välskött hem att längta hem till – på omtyckta Nyby Gärde!

Välkommen till Angelikavägen 2 på omtyckta Nyby Gärde – en fantastiskt välskött tvåplansvilla med moderna bekvämligheter och generösa sällskapsytor.

Här blir vardagen både bekväm och lätt att få ihop, invändigt möts du av ljusa, luftiga sällskapsytor, ett stilfullt Marbodalkök och ett rymligt vardagsrum med härlig takhöjd, badrum, ett sovrum. Det generösa inglasade uterummet förlänger säsongen och skapar en självklar plats för långa middagar och avkopplande stunder med familj och vänner.
På ovanvåningen finns två sovrum, klädkammare och en härlig balkong med utsikt över trädgården. Utomhus väntar en lummig och insynsskyddad trädgård som blir en privat oas för lata sommardagar, lek och umgänge, samtidigt som villan har uppdaterats genom åren med bland annat ny häll, diskmaskin och värmepump – här får du helt enkelt ett välskött och trivsamt hem med smarta lösningar, fina utemiljöer och ett läge som förenar naturens lugn med närheten till stadens bekvämligheter.
Tack vare husets genomtänkta energilösningar med lågenergistandard, solceller, batterilagring och elbilsladdare erbjuds ett modernt boende med fokus på energieffektivitet och låga driftskostnader.

Här bjuds du på ett naturnära läge, med gångavstånd till Falkenbergs centrum och dess trevliga utbud av butiker, restauranger och caféer, samtidigt som den vackra promenadsträckan längs Ätran finns strax utanför dörren.
De tidigare ägarna har trivts mycket bra här och uppskattat kombinationen av det lugna, trivsamma området och närheten till både natur och centrum. En särskild favorit för dom har varit de härliga promenaderna längs Ätran och den vackra Doktorspromenaden. Här har de njutit av grönskan, slagit sig ner på en bänk med en medhavd picknickkorg och under delar av året stannat till för att betrakta laxfiskarna i det strömmande vattnet. I närområdet finns även handelsträdgård, större mataffärer, förskola och den nybyggda Tröingeskolan, en F-9 skola. Detta gör vardagen både bekväm och trivsam.

Välkommen på visning!

Utgångspris
3 950 000 kr

Boarea/biarea
97/30 kvm

Driftkostnad
32 825 kr/år

Tomtarea
241 kvm

Rum
4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
2-plans villa


Aktuella visningar


Lördag 07 november 10:00 — 11:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Tisdag 10 november 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Janna eller Johanna för mer information kring Angelikavägen 2.

Johanna Knutsson

Assisterande mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Välplanerad trädgård väl insynsskyddad.
Trädgård

Välplanerad trädgård väl insynsskyddad.

Rymligt inglasat uterum med utsikt över trädgården!
Trädgård

Välplanerad trädgård väl insynsskyddad.

Inglasat uterum från Willab garden

Rymligt inglasat uterum med utsikt över trädgården!

Ljust och öppet vardagsrum med stora skjutpartier mot det inglasade uterummet.
Vardgasrum

Ljust och öppet vardagsrum med stora skjutpartier mot det inglasade uterummet.




Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkommen in till en hall med klinker på golv, vita väggar samt rymlig skjutdörrsgarderob. Här öppnar villan upp sig med ett härligt ljus från de stora fönsterpartierna. Här finns även vattenburen golvvärme i hallen. Vidare in i alla rum ligger det eklamellparkett.


02
Badrum med dusch

I anslutning till hallen finns ett av badrummen med vattenburen golvvärme, ett ljust, rymligt och helkaklat badrum med praktisk utformning. Här finns WC, handfat, dusch med vikbara duschväggar i glas samt ett högskåp. Badrummet erbjuder även en välplanerad yta med egen vask och bänkyta samt underskåp. Här finns en tvättmaskin och torktumlare. Här står även frånluftvärmepumpen.


03
Kök med matplats

Ett ljust och trivsamt kök från Marbodal med luckor i ek som bjuder in till både matlagning och umgänge. Kakel ovan lamiatbänkskiva. Utrustning: induktionshäll från 2025, diskmaskin 2025, kyl, frys, inbyggd ugn, microvågsugn och spisfläkt. Ovan diskbänken är det ett härligt stort fönster som släpper in ljuset.
Från köket nås det stora inglasade uterummet och där kommer du sedan vidare ut i trädgården – en uppskattad förlängning av bostaden som skapar fina möjligheter till umgänge och avkoppling under stora delar av året.


04
Vardagsrum med utgång till inglasat uterum

Ljust och öppet vardagsrum med pulpettak som skapar en härlig rymd! Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord. Härifrån leder även trappan upp till husets andra våning. De stora fönstren ger ett fint ljusinsläpp och även härifrån nås det inglasade uterummet samt trädgården.


05
Inglasat uterum

Rymligt och inglasat uterum från Willab Garden på 15 kvm med stora glasade skjutpartier, uppfört 2017. Här finns gott om plats för både umgänge och gemensamma middagar under stora delar av året. En härlig förlängning av bostaden!
2025 byttes plåten mot väggen på uterummet. Utanför finns en trall och ovan den en elektrisk markis - perfekt för skugga under sommartid.


06
Sovrum

Sovrum med ljusa väggar och en garderob.


07
Övervåning (Ovanvåning)

Hall med ljusa väggar. Härifrån når du de två sovrummen samt badrummet samt samma genomgående eklamellparkett på hela övre plan.


08
Sovrum

Sovrum med ljusa väggar.


09
Klädkammare

Klädkammare och ljusa väggar. Här finns hyllor med klädstång och en garderob.


10
Sovrum

Ett ljust och trivsamt rum med ljusa väggar, stort fönster och garderob som erbjuder praktisk förvaring. Härifrån nås balkongen, som bjuder på fin utsikt över trädgården och goda möjligheter att njuta av solen under stora delar av dagen. Balkongen har gott om utrymme för både matgrupp och solsängar – en perfekt plats för avkoppling och umgänge. Här har även ett nytt balkongskydd satts upp 2025


11
Badrum

Badrum med grå våtrumsmatta och vitt kakel på väggarna.
Utrustning: toalett, dusch, handdukstork, handfat och spegelskåp.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

97 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

30 kvm

Tomtarea

241 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG PORTTORNET 2


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plans villa

Byggnadsår

2014

Kommentar, byggnad

Detta är ett s.k. lågenergihus, vilket betyder att någon speciell värmeanläggning för huset inte finns. Dock finns det vattenburen golvvärme i badrumsgolvet i bottenplan, samt i golvet innanför entrédörrarna. Nibe frånluftsvärmepump (från 2023) tar tillvara värmen i luften och omvandlas till tappvarmvatten, golvvärme eller till att förvärma luften med.
Husen är så välisolerade och täta att det inte behövs någon speciell värmekälla för att värma upp huset. Endast den värme som alstras från de boendes kroppstemperatur, av värme från hushållsapparater, datorer m.m. skall i normalfallet räcka för att värma bostaden.

Standardpoäng

28

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts och träpanel

Takbeklädnad

Bandtäckt plåt med Solceller (22st Solceller från 2023)

Utv plåtarbeten

Lackat stål

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk till och frånluft

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump via vattenburen golvvärme i hall och badrummet på entrenplan. (Frånluftsvärmepumpen från 2023)
Märke på värmeanläggning: Nibe

Renovering omarbetning etc

2026 – Nya anslutningsplåtar mot fasaden ovanför uterummet monterades.
2025 – Ett batteri installerades till solcellsanläggningen.
2025 – Markisväven byttes.
2025 – Träfasaden målades.
2023 – Solceller och elbilsladdare installerades.
2023 – Frånluftsvärmepumpen byttes.
2017 – Uterummet från Willab Garden byggdes. Arbetet utfördes av fackman.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-10-27

Besiktningsman

Petter Bundesen / Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Härliga utemiljöer i form av både ett inglasat uterum samt en insynsskyddad trädgård med fina planteringar och häck. En trätrall med plats för utemöbler samt en rymlig takterrass över carport.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vidbyggt större förråd som nås från tomten.

Beskrivning, parkering

Carport där elbilsladdare från 2023 finns installerad. Stenbelagd uppfart.


07
Gemensamhetsanläggningar

Falkenberg kreneleringen ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

241 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Hörntomt i lugnt område.

Planbestämmelser

Östra gärdet 1:38 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2006-02-22, Registreringsdatum: 2006-05-09, Senast ändrad: 2025-07-30)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 600 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 032 000 kr

Markvärde

568 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Förslag på Taxeringsvärde från och med 2027: 2 761 000kr
- var av markvärde 849 000kr, - varav byggnadsvärde 1 912 000kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2014

Försäkring

5 150 kr/år

Vatten och avlopp

7 100 kr/år

Renhållning

1 700 kr/år

Elkostnad

18 425 kr/år

Årlig elförbrukning

6430 kWh/år

Samfällighet

450 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

32 825 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 825 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Beräknad årsförbrukning av el 6 430 kwh
Beräknad årsproduktion av el 5 331 kwh enl Falkenbergs Energi ( det man har sålt)
I kostnaden för el är även laddning av en elbil samt permobil inräknat.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 600 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 032 000 kr
Markvärde
568 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Förslag på Taxeringsvärde från och med 2027: 2 761 000kr
- var av markvärde 849 000kr, - varav byggnadsvärde 1 912 000kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2014
Försäkring
5 150 kr/år
Vatten och avlopp
7 100 kr/år
Renhållning
1 700 kr/år
Elkostnad
18 425 kr/år
Årlig elförbrukning
6430 kWh/år
Samfällighet
450 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
32 825 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 825 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Beräknad årsförbrukning av el 6 430 kwh
Beräknad årsproduktion av el 5 331 kwh enl Falkenbergs Energi ( det man har sålt)
I kostnaden för el är även laddning av en elbil samt permobil inräknat.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 500 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    231 m
    1 min
    2 min
    7 min
  • Sjö
    505 m
    5 min
    4 min
    15 min
  • Hav
    2,16 km
    9 min
    11 min
    45 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Janna eller Johanna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.