Ett fantastiskt och välskött hem att längta hem till – på omtyckta Nyby Gärde!
Välkommen till Angelikavägen 2 på omtyckta Nyby Gärde – en fantastiskt välskött tvåplansvilla med moderna bekvämligheter och generösa sällskapsytor.
Här blir vardagen både bekväm och lätt att få ihop, invändigt möts du av ljusa, luftiga sällskapsytor, ett stilfullt Marbodalkök och ett rymligt vardagsrum med härlig takhöjd, badrum, ett sovrum. Det generösa inglasade uterummet förlänger säsongen och skapar en självklar plats för långa middagar och avkopplande stunder med familj och vänner.
På ovanvåningen finns två sovrum, klädkammare och en härlig balkong med utsikt över trädgården. Utomhus väntar en lummig och insynsskyddad trädgård som blir en privat oas för lata sommardagar, lek och umgänge, samtidigt som villan har uppdaterats genom åren med bland annat ny häll, diskmaskin och värmepump – här får du helt enkelt ett välskött och trivsamt hem med smarta lösningar, fina utemiljöer och ett läge som förenar naturens lugn med närheten till stadens bekvämligheter.
Tack vare husets genomtänkta energilösningar med lågenergistandard, solceller, batterilagring och elbilsladdare erbjuds ett modernt boende med fokus på energieffektivitet och låga driftskostnader.
Här bjuds du på ett naturnära läge, med gångavstånd till Falkenbergs centrum och dess trevliga utbud av butiker, restauranger och caféer, samtidigt som den vackra promenadsträckan längs Ätran finns strax utanför dörren.
De tidigare ägarna har trivts mycket bra här och uppskattat kombinationen av det lugna, trivsamma området och närheten till både natur och centrum. En särskild favorit för dom har varit de härliga promenaderna längs Ätran och den vackra Doktorspromenaden. Här har de njutit av grönskan, slagit sig ner på en bänk med en medhavd picknickkorg och under delar av året stannat till för att betrakta laxfiskarna i det strömmande vattnet. I närområdet finns även handelsträdgård, större mataffärer, förskola och den nybyggda Tröingeskolan, en F-9 skola. Detta gör vardagen både bekväm och trivsam.
Välkommen på visning!
Har du några frågor?
Kontakta Janna eller Johanna för mer information kring Angelikavägen 2.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Välplanerad trädgård väl insynsskyddad.
Välplanerad trädgård väl insynsskyddad.
Rymligt inglasat uterum med utsikt över trädgården!
Ljust och öppet vardagsrum med stora skjutpartier mot det inglasade uterummet.
-
Insynsskyddad trädgård.
Fastighet med både solceller och batteri.
Hall övre plan.
Klädkammare övre plan.
Boka en fri värdering med Janna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall
Välkommen in till en hall med klinker på golv, vita väggar samt rymlig skjutdörrsgarderob. Här öppnar villan upp sig med ett härligt ljus från de stora fönsterpartierna. Här finns även vattenburen golvvärme i hallen. Vidare in i alla rum ligger det eklamellparkett.
02
Badrum med dusch
I anslutning till hallen finns ett av badrummen med vattenburen golvvärme, ett ljust, rymligt och helkaklat badrum med praktisk utformning. Här finns WC, handfat, dusch med vikbara duschväggar i glas samt ett högskåp. Badrummet erbjuder även en välplanerad yta med egen vask och bänkyta samt underskåp. Här finns en tvättmaskin och torktumlare. Här står även frånluftvärmepumpen.
03
Kök med matplats
Ett ljust och trivsamt kök från Marbodal med luckor i ek som bjuder in till både matlagning och umgänge. Kakel ovan lamiatbänkskiva. Utrustning: induktionshäll från 2025, diskmaskin 2025, kyl, frys, inbyggd ugn, microvågsugn och spisfläkt. Ovan diskbänken är det ett härligt stort fönster som släpper in ljuset.
Från köket nås det stora inglasade uterummet och där kommer du sedan vidare ut i trädgården – en uppskattad förlängning av bostaden som skapar fina möjligheter till umgänge och avkoppling under stora delar av året.
04
Vardagsrum med utgång till inglasat uterum
Ljust och öppet vardagsrum med pulpettak som skapar en härlig rymd! Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord. Härifrån leder även trappan upp till husets andra våning. De stora fönstren ger ett fint ljusinsläpp och även härifrån nås det inglasade uterummet samt trädgården.
05
Inglasat uterum
Rymligt och inglasat uterum från Willab Garden på 15 kvm med stora glasade skjutpartier, uppfört 2017. Här finns gott om plats för både umgänge och gemensamma middagar under stora delar av året. En härlig förlängning av bostaden!
2025 byttes plåten mot väggen på uterummet. Utanför finns en trall och ovan den en elektrisk markis - perfekt för skugga under sommartid.
06
Sovrum
Sovrum med ljusa väggar och en garderob.
07
Övervåning (Ovanvåning)
Hall med ljusa väggar. Härifrån når du de två sovrummen samt badrummet samt samma genomgående eklamellparkett på hela övre plan.
08
Sovrum
Sovrum med ljusa väggar.
09
Klädkammare
Klädkammare och ljusa väggar. Här finns hyllor med klädstång och en garderob.
10
Sovrum
Ett ljust och trivsamt rum med ljusa väggar, stort fönster och garderob som erbjuder praktisk förvaring. Härifrån nås balkongen, som bjuder på fin utsikt över trädgården och goda möjligheter att njuta av solen under stora delar av dagen. Balkongen har gott om utrymme för både matgrupp och solsängar – en perfekt plats för avkoppling och umgänge. Här har även ett nytt balkongskydd satts upp 2025
11
Badrum
Badrum med grå våtrumsmatta och vitt kakel på väggarna.
Utrustning: toalett, dusch, handdukstork, handfat och spegelskåp.
01
Beskrivning
97 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
30 kvm
241 kvm
4 (3 sovrum)
FALKENBERG PORTTORNET 2
02
Byggnadssätt
2-plans villa
2014
Detta är ett s.k. lågenergihus, vilket betyder att någon speciell värmeanläggning för huset inte finns. Dock finns det vattenburen golvvärme i badrumsgolvet i bottenplan, samt i golvet innanför entrédörrarna. Nibe frånluftsvärmepump (från 2023) tar tillvara värmen i luften och omvandlas till tappvarmvatten, golvvärme eller till att förvärma luften med.
Husen är så välisolerade och täta att det inte behövs någon speciell värmekälla för att värma upp huset. Endast den värme som alstras från de boendes kroppstemperatur, av värme från hushållsapparater, datorer m.m. skall i normalfallet räcka för att värma bostaden.
28
Platta på mark
Trä
Trä
Puts och träpanel
Bandtäckt plåt med Solceller (22st Solceller från 2023)
Lackat stål
3-glasfönster isoler
Mekanisk till och frånluft
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Frånluftsvärmepump via vattenburen golvvärme i hall och badrummet på entrenplan. (Frånluftsvärmepumpen från 2023)
Märke på värmeanläggning: Nibe
2026 – Nya anslutningsplåtar mot fasaden ovanför uterummet monterades.
2025 – Ett batteri installerades till solcellsanläggningen.
2025 – Markisväven byttes.
2025 – Träfasaden målades.
2023 – Solceller och elbilsladdare installerades.
2023 – Frånluftsvärmepumpen byttes.
2017 – Uterummet från Willab Garden byggdes. Arbetet utfördes av fackman.
03
Energideklaration
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-10-27
Petter Bundesen / Anticimex
04
TV/Internet
Fiber finns.
05
Uteplats
Härliga utemiljöer i form av både ett inglasat uterum samt en insynsskyddad trädgård med fina planteringar och häck. En trätrall med plats för utemöbler samt en rymlig takterrass över carport.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Vidbyggt större förråd som nås från tomten.
Carport där elbilsladdare från 2023 finns installerad. Stenbelagd uppfart.
07
Gemensamhetsanläggningar
Falkenberg kreneleringen ga:1
08
Tomt/Servitut
241 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Hörntomt i lugnt område.
Östra gärdet 1:38 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2006-02-22, Registreringsdatum: 2006-05-09, Senast ändrad: 2025-07-30)
01
2 600 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 032 000 kr
568 000 kr
Förslag på Taxeringsvärde från och med 2027: 2 761 000kr
- var av markvärde 849 000kr, - varav byggnadsvärde 1 912 000kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2014
5 150 kr/år
7 100 kr/år
1 700 kr/år
18 425 kr/år
6430 kWh/år
450 kr/år
32 825 kr/år
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 825 kr/år)
Beräknad årsförbrukning av el 6 430 kwh
Beräknad årsproduktion av el 5 331 kwh enl Falkenbergs Energi ( det man har sålt)
I kostnaden för el är även laddning av en elbil samt permobil inräknat.
2
Äganderätt
Det finns 1 pantbrev om totalt 500 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 600 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 032 000 krMarkvärde
568 000 krTaxeringsvärde beskrivning
Förslag på Taxeringsvärde från och med 2027: 2 761 000kr- var av markvärde 849 000kr, - varav byggnadsvärde 1 912 000kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2014Försäkring
5 150 kr/årVatten och avlopp
7 100 kr/årRenhållning
1 700 kr/årElkostnad
18 425 kr/årÅrlig elförbrukning
6430 kWh/årSamfällighet
450 kr/årSammanlagd driftskostnad
32 825 kr/årFastighetsskatt/-avgift
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 825 kr/år)Beskrivning av kostnader
Beräknad årsförbrukning av el 6 430 kwhBeräknad årsproduktion av el 5 331 kwh enl Falkenbergs Energi ( det man har sålt)
I kostnaden för el är även laddning av en elbil samt permobil inräknat.
Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 500 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten231 m1 min2 min7 min
-
Sjö505 m5 min4 min15 min
-
Hav2,16 km9 min11 min45 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Janna eller Johanna!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.