Till salu

Storgatan 15

Utgångspris

1 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 995 000 kr



Centrum— Falkenberg

Storgatan 15


Till salu
Utgångspris
1 995 000 kr

Falkenberg - Centrum

Välkommen till en ljus och trivsam 3:a på Storgatan i Falkenberg, högst upp i huset!

Högst upp i huset väntar ett ljust och trivsamt hem där charm, funktion och härliga sällskapsytor möts på ett fint sätt. I över 36 år har nuvarande ägare haft förmånen att kalla denna bostad sitt hem. Ett hem där otaliga fina minnen har skapats och som genom åren har vårdats med stor omsorg och varsam hand. Vardagsrummet med fönster från två håll, vackert parkettgolv och ett karaktärsfullt burspråk skapar en luftig och inbjudande känsla, medan den generösa inglasade balkongen blir ett härligt extrarum att njuta av under stora delar av året. Det trivsamma köket bjuder på klassiska träluckor, en dekorativ tegelvägg och plats för matbord och bostadens två sovrum ger gott om utrymme. Helkaklat badrum med bra förvaringsmöjligheter. Här bor du bekvämt i omtyckta BRF Opalen, med Falkenbergs centrum på bekvämt avstånd och stadens utbud av service, restauranger och nöjen nära till hands.

Brf Opalen – en välskött och omtyckt bostadsrättsförening med ett attraktivt läge i Falkenberg. Här erbjuds en boendemiljö där lugnet och grönskan möter stadens bekvämligheter. På kort avstånd finns ett stort utbud av butiker, restauranger, caféer och annan service, vilket gör vardagen både enkel och bekväm.

En av föreningens stora kvaliteter är den lummiga innergården, som fungerar som en rofylld plats för både avkoppling och social samvaro. Här finns trevliga trädgårdsgrupper och lusthus som tillsammans skapar en inbjudande och trivsam atmosfär för de boende. Samtidigt finns naturen och havet nära till hands. Med cykel tar du dig enkelt till Skrea strand, där långa promenader, salta bad och sköna dagar vid havet väntar.

Föreningen har även ett tydligt fokus på hållbarhet och framtid. Solceller har installerats och det finns möjlighet att ladda både el- och hybridbilar. Dessa satsningar bidrar till ett mer miljömedvetet boende samtidigt som de ger praktiska fördelar i vardagen. Genom löpande utveckling och investeringar i fastigheterna arbetar föreningen aktivt för att skapa en attraktiv och välfungerande boendemiljö även på lång sikt.

För den som värdesätter ett bekvämt boende med stadens puls, naturens lugn och havet inom räckhåll är Brf Opalen ett mycket tilltalande alternativ och med en fin gemenskap.

Utgångspris
1 995 000 kr

Boarea
76.5 kvm

Avgift
4 343 kr/mån

Rum
3 rum (2 sovrum)

Våning
4 av 4 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Torsdag 15 oktober 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Janna eller Johanna för mer information kring Storgatan 15.

Johanna Knutsson

Assisterande mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Härlig balkong med heltäckningsmatta och en fantastisk utsikt när man befinner sig högst upp!
Balkongen

Härlig balkong med heltäckningsmatta och en fantastisk utsikt när man befinner sig högst upp!

Charmig tegelvägg ger karaktär i lägenheten!
Balkongen

Härlig balkong med heltäckningsmatta och en fantastisk utsikt när man befinner sig högst upp!

Köket

Charmig tegelvägg ger karaktär i lägenheten!

Brf Opalen är en omtyckt förening med fina gemensamhetsytor i en välskött utemiljö.
Brf Opalen

Brf Opalen är en omtyckt förening med fina gemensamhetsytor i en välskött utemiljö.




Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkommen in! Hall med parkettgolv och plats för klädförvaring.


02
Vardagsrum

Vardagsrummet är ljust med fönster från två håll och lättmöblerat. Här ligger ett vackert parkettgolv med ljusa väggar som skapar en trivsam känsla. Här finns gott om plats för både soffgrupp och ett matbord. Det charmiga burspråket tillför karaktär och de stora fönsterpartierna låter dagsljuset flöda in. Från vardagsrummet nås även den inglasade balkongen.


03
Kök

Köket erbjuder trivsam känsla med klassiska träluckor, laminatbänkskivor och parkettgolv. Stänkskydd i glas ovanför arbetsytorna. Köket är utrustat med integrerad kyl/frys, inbyggd ugn, induktionshäll samt fläkt och microvågsugn. Här finns även plats för matbord. En extra rolig detalj är väggen med tegel vid köksinredningen som sätter lite prägel.


04
Sovrum

Sovrum med plastmatta på golv, ljusa väggar och tre garderober.


05
Sovrum

Sovrum med plastmatta på golv och ljusa väggar.


06
Badrum med duschkabin

Badrum med klinker på golv och kakel på väggar. Badrummet är utrustat med duschkabin, handdukstork, WC samt en praktisk kommod med både över- och underskåp och med tillhörande spegel, samt högskåp.


07
Inglasad balkong

Den generösa inglasade balkongen blir ett härligt extrarum att njuta av under delar av året. Här finns gott om plats för en mindre sittgrupp, vilket gör balkongen till en naturlig plats för morgonkaffet, en lugn stund med en bok eller trevliga kvällar. Härifrån högst upp i huset har man en härlig utsikt över Falkenbergs takåsar!


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

76,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

4 av 4

Lägenhetsnummer

172


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1961-1965


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

113 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

126 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-13

Besiktningsman

Pierre Ekenberg, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber 250/250 Mbit/sek
Tv-kanaler som ingår är Telia lagom.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Förråd i källaren


06
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage

Garage: Har separat kö.

Parkering

P-plats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Som lägenhets köpare hamnar man automatiskt i kön för garage och parkeringsplats på tillträdesdagen.
På höger gavel av Storgatan 17A finns en plats med elbilsladdare. För att ladda första gången behöver man som medlem kontakta ordförande först.


Ekonomi

01
Avgift

4 343 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Det som ingår i avgiften är uppvärmning, vatten, internet/tv och bostadsrättstillägg.

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg för balkonginglasning tillkommer, och hushållselen är IMD och debiteras på hyresavin.
Hemförsäkring tecknas och bekostas av bostadsrättsinnehavaren.

Försäkring

39 kr/mån

Årlig elförbrukning

1100 kWh/år

Hushållsström

150 kr/mån

Balkonginglasning

400 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

589 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

16 975 kr (Senast kontrollerad: 2026-09-29)

Beskrivning reparationsfond

Uppgift grundas på en ögonblicksbild av aktuellt saldo och kan ha förändrats. HSB/bostadsrättsföreningen ansvarar inte för uppgift avseende inre fond.

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

Uppgiften saknas i föreningens register

Andel av årsavg.

0,5891

Andelstal insats

0,4680%

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-29.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

2026-01-01 Avgiften höjdes med 3%
2025-02-01: Avgiften höjdes med 3%
2024-01-01: Avgiften höjdes med 3%.
2023-01-01: Avgiften höjdes med 3%


Föreningen

01
Benämning

HSB bostadsrättsförening Opalen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens fastigheter Lejonet 18, Lejonet 20 och Lejonet 21 byggdes åren 1961-1965.
På fastigheterna finns 7 st bostadshus med 16 uppgångar med adresserna: Köpmansgatan 1, 3 A-B, 5. Nygatan 20, 22, 24, 26, 28. Fabriksgatan 6, 8 och Storgatan 15, 17 A-D.

Bostadsrätterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar.
I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättshavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Det finns 174 lägenheter, 28 garage, 22 förråd, 48 p-platser och 37 lokaler varav 29 innehavs med hyresrätt övriga med bostadsrätt.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfopalen.se

Kommande renoveringar

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
Renovering av garage samt ned och uppfart.
Renovering/underhåll enligt underhållsplanen
Åtgärder enligt genomförd yttre fastighetsbesiktning
Målning av samtliga trapphus

Avgiftsförändringar

2026-01-01 Avgiften höjdes med 3%
2025-02-01: Avgiften höjdes med 3%
2024-01-01: Avgiften höjdes med 3%.
2023-01-01: Avgiften höjdes med 3%

Utförda renoveringar

Under åren har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder:

2003, Ny sopsortering med tillhörande miljöhus
2005, Ombyggnad tvättstugor och maskinpark
2008, Installation solfångare (värme, vatten) Köpmansgatan 1
2009, Uppförande av lusthus
2010, Relining avlopp, dagvatten och tappvatten
2010, Byte värmekulvertar
2012, Byte lägenhets och entrépartier
2015, Ombyggnad och inglasning av balkonger
2023, Byte av samtliga tak förutom Köpmansgatan 1 som byttes vid projektet solvärme
2025, Installation av solceller, Köpmansgatan, Nygatan och Fabriksgatan
2026, Plats för elbilsladdning

Övriga utrymmen i föreningen

Gästlägenhet finns att hyra för 400 kr/natt , 3 nätter i följd. Gästlägenhet hittar du på gavlen av Storgatan 15. Där finner du även samlingslokalen för 600 kr/gång.
Lusthus som går att boka.
Miljöhus vid parkeringen för sopor.
4 st skyddsrum.
Mopedplatser i garage finns att hyra.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

136 165 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på senast tillgängliga årsredovisning, 20250101-20251231. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 343 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Det som ingår i avgiften är uppvärmning, vatten, internet/tv och bostadsrättstillägg.
Kommentar, månadsavgift
Obligatoriskt tillägg för balkonginglasning tillkommer, och hushållselen är IMD och debiteras på hyresavin.
Hemförsäkring tecknas och bekostas av bostadsrättsinnehavaren.
Försäkring
39 kr/mån
Årlig elförbrukning
1100 kWh/år
Hushållsström
150 kr/mån
Balkonginglasning
400 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Sammanlagd driftskostnad
589 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
16 975 kr (Senast kontrollerad: 2026-09-29)
Beskrivning reparationsfond
Uppgift grundas på en ögonblicksbild av aktuellt saldo och kan ha förändrats. HSB/bostadsrättsföreningen ansvarar inte för uppgift avseende inre fond.
Överlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
592 kr
Andel i förening
Uppgiften saknas i föreningens register
Andel av årsavg.
0,5891
Andelstal insats
0,4680%
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-29.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
2026-01-01 Avgiften höjdes med 3%
2025-02-01: Avgiften höjdes med 3%
2024-01-01: Avgiften höjdes med 3%.
2023-01-01: Avgiften höjdes med 3%

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Centrum  i falkenberg

Centrum

Falkenbergs centrum har en storstads utbud i en charmig småstadsförpackning! Korta avstånd till allt och en otrolig kulinarisk scen! Ätran rinner genom staden och promenadstråken runt vattnet är fantastiska.


01
Fördelar med området
Caféer Butiksgata/köpcentrum Bussar Konserter och stora evenemang Parker/Grönområden Nattklubbar Motionsspår Restaurangtätt Restauranger Muséer Bokhandel Barer Bio Gym Teater

02
Nöje

Trots sin ringa storlek erbjuder Falkenbergs centrala delar ett otroligt nöjesutbud. Här arrangeras kontinuerligt konserter under hela året via bl.a. Rootsy live. Downtown Rockbar står ständigt som värd för oväntat starka rock- och punkband och på Stortorget har stora artister som t.ex. Winnerbäck, GES, Miss Li och Miriam Bryant dragit mängder med folk. Falkhallen utnyttjas flitigt för både uppvisningar, konserter och föreläsningar. Falkenbergsrevyn är en av Sveriges starkaste revyer och på teater Storan spelas både mindre akter men även återkommande shower som t.ex. Schlagerabstinens är mycket populära. Några stenkast från centrum hittar man dessutom både Allsång på Vallarna, buskis på friluftsteatern, barnteater i Hertingskogen och mycket mer.


03
Att äta

2018 utnämndes Falkenberg till årets ”Värt en resa” i White guide, mycket tack vara sitt kulinariska utbud och de matinriktade samarbeten man stöter på i staden och kommunen. I centrum finns mycket som sticker ut! Här finns familjära restauranger som t.ex. Hermans, Harrys och Pinchos. Dessutom flera asiatiska restauranger, barer med internationell känsla, rockhak och många pizzerior.
Flera restauranger har de senaste åren också fått priser och utmärkelser och ses som utstickare inte bara i Falkenberg utan i hela Sverige. Lilla Napoli ligger på andra sidan Ätran från centrum sett, Borgmästargården ligger så centralt det går och följer man Ätrans södra strand kommer man till Skrea Strand och Falkenbergs strandbad där det finns flera olika restauranger att välja på. Nyhet för året 2025 är restaurang Eldsaga som flyttat in i Källaren Laxens lokaler, här är elden i fokus!


04
Kommunikationer

Mitt i centrala Falkenberg går bussar ständigt, bl.a. till Falkenbergs station som ligger några kilometer utanför staden. Hoppar man av tåget så går bussar direkt till centrum. Här finns flera små närlivsbutiker, ICA, Coop, Systembolag och flera vårdcentraler. Apotek finns på flera ställen inom en kilometers radie ungefär och du går du längs med Ätran till stranden på ca 25-30 minuter.


05
Shopping

Falkenbergs centrala delar är pittoreska och erbjuder bl.a. äldre delar med kullerstensgator och äldre bebyggelse. Småstadscharmen fortsätter när det kommer till den fina och välskötta grönskan som parkförvaltningen lägger mycket kärlek på. Här finns många fina små butiker som varvas med större kedjor som Lindex och Kappahl och innerstadsföreningen anordnar små evenemang flera gånger om året. Här finns bl.a. även två mindre gallerior. På lördagar är det torghandel på det mindre Rörbeckstorget (i folkmun kallat Kapsyltorget).

Foto: Destination Falkenberg


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    1,89 km
    7 min
    9 min
    34 min
  • Sjö
    1,04 km
    5 min
    6 min
    20 min
  • Vatten
    48 m
    1 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Janna eller Johanna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.