Välplanerad bostad på bottenvåning med härlig uteplats på både fram och baksidan.
Redan i den välkomnande entréhallen möts du av en trivsam känsla med grå heltäckningsmatta och ljusmönstrade tapeter samt gott om plats för avhängning och praktisk förvaring i ett inbyggt städskåp. Intill finns en rymlig klädkammare med smidig access från hallen, uppfräschad 2023, som erbjuder smart och organiserad förvaring med hyllor och generös upphängningsyta. Vidare öppnar bostaden upp till ett välplanerat kök i harmoniska grå toner med elegant laminatgolv, öppen hylla med integrerad belysning samt moderna vitvaror som ger både funktion och karaktär. Vardagsrummet är ljust och inbjudande med smakfulla tapeter och utgång till en härlig träaltan – perfekt för att njuta av morgonsolen eller grillkvällar med vänner & familj. Sovrummet präglas av en rofylld atmosfär med ljusa väggar och nyligen ommålade ytskikt från 2023. Badrummet, som fräschades upp 2025, har moderna materialval, en rymlig dusch med industriglasvägg, stilren kommod med spegel och belysning samt egen tvättmaskin för extra bekvämlighet – ett hem som kombinerar stil, funktion och komfort.
Välkommen på visning!
Utgångspris
1 200 000 kr
Boarea
66 kvm
Avgift
6 031 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
1 av 2 (Hiss finns ej)
Har du några frågor?
Kontakta Janna eller Johanna för mer information kring Östergränd 8c.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
En härlig och insynsskyddad uteplats där du kan njuta av morgonsolen.
En härlig och insynsskyddad uteplats där du kan njuta av morgonsolen.
Badrum med smakfulla materialval & god plats för förvaring.
Välkomnande hall med heltäckningsmatta och ljusa väggar.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Säljarens egna bild på innegården.]()
Säljarens egna bild på innegården.
Boka en fri värdering med Janna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Planritning 2D]()
Planritning 2D
![Planritning 3D]()
Planritning 3D
01
Entréhall
Välkomnande entréhall med grå heltäckningsmatta och smakfullt ljusmönstrade tapeter för en trivsam första känsla. Här finns gott om utrymme för att hänga av ytterkläder, samt ett inbyggt städskåp.
02
Klädkammare
Rymlig och lättillgänglig klädkammare med praktisk ingång från hallen – en perfekt lösning för smart och organiserad förvaring. Ytskikten målades om 2023, vilket ger ett modernt och välvårdat intryck. Här finns plastmatta, hylla samt generöst med plats för upphängning av kläder.
03
Kök med matplats
Välplanerat kök i med trivsam matplats och elegant grått laminatgolv som skapar en modern helhet. Köksinredningen går i grå toner och lyfts av en öppen hylla med glasskiva och integrerad spotlightbelysning – både praktiskt och dekorativt.
Köksluckor från Norddesign (ca 2017–2018) kombineras med en matchande grå laminatbänkskiva som även fungerar som stänkskydd, vilket ger ett enhetligt och lättskött intryck. Köket är utrustat med spis, fläkt från Franke samt ett stilrent kylskåp från Smeg med frysfack – en snygg detalj som sätter karaktär på rummet.
04
Vardagsrum med utgång till altan
Ett trivsamt och välkomnande vardagsrum med grått laminatgolv och ljusa, elegant mönstrade tapeter som bidrar till en harmonisk känsla. Från rummet når du bostadens träaltan – och en idealisk plats för att njuta av morgonsolen.
05
Badrum
Nyligen uppfräschat badrum (2025). Här möts du av en rymlig dusch med exklusiv industriglasvägg i generösa mått om 130x160 cm – en riktig blickfångare som ger rummet en lyxig hotellkänsla. Vidare finns en ny kommod med tillhörande spegel och integrerad belysning som skapar både funktion och stämning. Badrummet är dessutom utrustat med en egen tvättmaskin, vilket bidrar till en lättskött vardag.
06
Sovrum
Trevligt sovrum med grått laminatgolv och ljusa väggar, ommålat 2023.
01
Beskrivning
66 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
2 (1 sovrum)
1 av 2
204311001-0007
02
Byggnadssätt
1995
Upplåten med annan nyttjanderätt än bostadsrätt
03
Utförda renoveringar
Målning av två sovrum , walk-in-closet.
Målning av tre innerdörrar.
Renovering av badrum: byte av dusch, duschväggar i glas, tvättställ, en stor modern spegel.
04
Energideklaration
52 kWh/kvm och år
90 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2020-08-06
Thomas Tilbertson CTT Byggkonsult AB
05
TV/Internet
Telia Öppen fiber finns. Boende väljer själv operatör och hastighet.
Telias basutbud ingår i avgiften.
06
Övriga upplåtna utrymmen
Uteplats
Förråd i separat byggnad
07
Bilplats/Övriga byggnader
I föreningen finns 8 st garageplatser (400 kr/månad) och 7 st carportplatser (300 kr/månad, separat kölista)
Alla parkeringsplatser som tillhör föreningen är gratis för boende och besökande.
01
6 031 kr/mån
Värme och vatten ingår.
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna
Telia Öppen fiber finns. Telias basutbud ingår i avgiften och den boende väljer själv operatör och hastighet och bekostar det själv.
IMD för el, den boende får teckna egen elavtal. (kommer separat ej på hyresavin)
121 kr/mån
1440 kWh/år
657 kr/mån
778 kr/mån
2
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
2 072 kr, betalas av köpare.
888 kr
468031
4,68031
468031
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-03-24.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
2026-01-01: Ingen avgiftshöjning
2025-01-01: Avgiften höjdes med 2%
2024-01-01: Avgiften höjdes med 2%
2023-01-01: Avgiften höjdes med 4 %
01
Riksbyggen Brf Novellen.
Föreningen äger marken
Föreningen äger fastigheten Novellen 10, uppförd 1995-96 och innehåller 22 bostadsrätter (5 st 3:or, 15 st 2:or, 2 st 1:or).
Fastighetens adress är Betesvägen 4A-F och 6A-F samt Östergränd 6A-D och 8A-F.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
År 2026 Planerat underhåll av skärmplank
År 2028 byte hängrännor, stuprör
År 2029 asfalt
2026-01-01: Ingen avgiftshöjning
2025-01-01: Avgiften höjdes med 2%
2024-01-01: Avgiften höjdes med 2%
2023-01-01: Avgiften höjdes med 4 %
2011 - Installation av bergvärme
2011 - Målning av fasader
2015 - Satt in ventilation i soprum, cykelförråd och kallförråd
2016- Tvättat och målat staketet mot gatan
2016 - Bytt ut till nya låsbara brevlådor
2017 - Dränering
2020 - Ventilation, fasadrenovering
2021 - Utebelysning, vindskivor
2024 - Huskropp utvändigt , Garage och p-platser
I föreningen finns 8 st garageplatser och 7 st carportplatser, separat kölista.
Fria parkeringsplatser.
På innergården finns fruktträd, grillplats, gemensamma cykelförråd och miljöhus.
Lägenhetsförråd tillhörande varje lägenhet finns i byggnad på gården med egen ingång.
Den trevliga innergården välkomnar till avkoppling och sociala stunder.
462 952 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på årsredovisning, 2024-01-01 - 2024-12-31. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.
Avgift
6 031 kr/månBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Värme och vatten ingår.Kommentar, månadsavgift
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarnaTelia Öppen fiber finns. Telias basutbud ingår i avgiften och den boende väljer själv operatör och hastighet och bekostar det själv.
IMD för el, den boende får teckna egen elavtal. (kommer separat ej på hyresavin)
Försäkring
121 kr/månÅrlig elförbrukning
1440 kWh/årHushållsström
657 kr/månSammanlagd driftskostnad
778 kr/månAntal personer i hushållet
2Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
2 072 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
888 krAndel i förening
468031Andel av årsavg.
4,68031Andelstal insats
468031Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-03-24.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
2026-01-01: Ingen avgiftshöjning2025-01-01: Avgiften höjdes med 2%
2024-01-01: Avgiften höjdes med 2%
2023-01-01: Avgiften höjdes med 4 %
Östra Gärdet - familjärt nära centrum!
På familjära Östra Gärdet bor man i ett lugnt och familjärt område. Bra servicepunkter och nära mycket.
01
Fördelar med området
02
Familjeliv
Här har man nära till Willys, flera förskolor och F-6 skolan Fajansskolan. Vid läsårsstart 2025/2026 förväntas den nya grundskolan Tröingeskolan stå klar och då stänger Fajansskolan. Precis vid skulptörvägen ligger det även en liten lekplats. Cyklar man mot Fajans och sedan vidare över Fajansbron når man högstadieskolan Tullbroskolan. Där på andra sidan Ätran ligger även populära Vallarna med lekpark, hägn med djur och mycket mer.
03
Nära centrum
Cykelavstånd till centrum och vill man lyxa till det kan man promenera ner till doktorspromenaden som går runt Ätran och sedan via den in till de centrala delarna av staden. Har man tur så kanske man t.o.m. får se laxar hoppa. Falkenbergs centrum har en stor stads utbud men en småstads charm. Kullerstensgator och fina torg, många evenemang och ett stort kulinariskt utbud.
04
Äta
På Östra Gärdet finns både pizzeria och thairestaurang. Med cykel eller via promenad kan man på cykelväg också ta sig över Fajansbron och rakt in på Lilla Napoli, pizzerian som huserar i en gammal kiosk och lockar långväga gäster från hela Europa. Till centrum har man också cykelavstånd där många restauranger, caféer och pubar sticker ut.
05
Att göra
På några minuter når man Falkenbergs station med cykel. Laxfisket i Ätran är populärt bland flugfiskare och tar man sig uppströms kommer man till Laxbron där man till och med kan slippa vadarbyxorna. På andra sidan Ätran finns bl.a. elljusspår med utegym, vackra promenadstråk, minigolf (sommartid), skatepark, parkour-bana, boulehall, frisbee-golf och mycket mer. Dessutom ligger här också Vallarnas friluftsteater som varje år visar buskis. Bilder: Destination Falkenberg
Länkar
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Lokalt centrum1,02 km3 min5 min16 min
-
Hav2,42 km7 min10 min40 min
-
Sjö846 m4 min5 min17 min
-
Vatten380 m2 min3 min7 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Janna eller Johanna!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
