Fiskaregatan 4C
Fiskaregatan 4C
Angelica Johansson, ansvarig mäklare i Falkenberg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Angelica Johansson

Ansvarig mäklare

Till salu

Fiskaregatan 4C


Västra Gärdet— Falkenberg

Fiskaregatan 4C


Till salu

Västra Gärdet— Falkenberg

Totalrenoverad 2:a - bara att flytta in!

Välkomna till en smakfullt renoverad 2:a på Fiskaregatan! Här kan man bara flytta in direkt och njuta av att bo i en lägenhet i toppskick. Med varma toner och inslag av trä så är här en väldigt trevlig atmosfär att vistas i! Här finns ett sovrum med bra förvaringsmöjligheter och vackert renoverat med fina detaljer, ett rymligt vardagsrum med gott om plats för både soffa och matplats och en balkong. Badrummet är utrustat med en kombinerad tvättmaskin med torktumlare som även är app-styrd. I alla tak finns dimbara spotlights som är anslutna till Plejd och går att styra via mobilen. Snyggt IKEA-kök med bra bänkyta för matlagningen. Som sagt: bara att flytta in!

Läget är mycket bra i detta lugna och populära område. Gångavstånd till centrum med all service, butiker, restauranger och nöjen. Dessutom närhet till havet, småbåtshamn, skola och lekplats. Mataffär finns ca 300 meter bort och även populära Västra Bageriet ligger i närheten! Garage finns att hyra, i övrigt är det gott om parkeringsmöjligheter. Föreningen har gjort omfattande renoveringar 2017-2019 gällande bland annat fasad, fönster, tak, balkong samt värmesystem. Varmt välkomna på visning!


Boarea
56.5 kvm
Avgift
4 891 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
1 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Falkenberg

Kontakta Angelica eller Linda för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Vackert renoverat sovrum i mjuka toner och  gott om garderober.
Sovrum

Vackert renoverat sovrum i mjuka toner och gott om garderober.

Snyggt renoverat kök med stilrena materialval.
Sovrum

Vackert renoverat sovrum i mjuka toner och gott om garderober.

Köket

Snyggt renoverat kök med stilrena materialval.

Rymligt vardagsrum med gott om plats för både matplats och soffa!
Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med gott om plats för både matplats och soffa!




Rumsbeskrivning

01
Hall

Trevlig hall med samma genomgående laminatgolv i hela lägenheten. Här finns en skjutgarderob med bra plats. Dimbara spotlights via plejd i taket som också finns i alla rum i lägenheten. Längre in i hallen finns en trevlig platsbyggd möbel för förvaring.


02
Kök

In till höger från hallen sett så kommer man in till ett smakfullt renoverat IKEA-kök, med matta svarta luckor och stenplattor ovan bänkskiva. Här finns integrerad diskmaskin och kyl. Frysen står för tillfället i hallens skjutgarderob men går lätt att återställa om man hellre vill ha både kyl och frys i köket. Vitvarorna är från IKEA förutom fläkten som sitter kvar sen innan renoveringen. Här finns en vägg med liggande panel som passar väldigt bra in i köket.


03
Sovrum

Ombonat sovrum med en skön cappucino-färg. Här finns en hel vägg med 4 garderober och en mindre som används som städskåp. Sovrummet renoverades hösten 2022.


04
Badrum

Snyggt badrum med grå plastmatta på vägg och golv. Vikbara duschväggar och takdusch. Bra förvaring i form av hyllor och skåp och ett snyggt tvättställ och WC. Här finns även en tvättmaskin från LG (2021) som är både torktumlare och tvättmaskin i ett! Väldigt smidigt och som man även kan styra via en app!


05
Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med plats för både soffa och matplats! En av väggarna här har liggande vit träpanel. Här finns även utgång till balkongen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

56,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1949-1952

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

104 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

85 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-02-18

Besiktningsman

Mikael Kilén HSB förvaltning


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Telia digitalpaket "LAGOM" och Telia bredband fiber 100/100 och bredbandstelefoni ingår i månadsavgiften. Samtalskostnad tillkommer.


05
Balkong

Balkong som nås från vardagsrummet.


06
Övriga upplåtna utrymmen

Balkong, två förråd (ett i källaren och ett stort på vinden)


07
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage

Garage: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Fri parkering på gatan.


Ekonomi

01
Avgift

4 891 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV

Försäkring

135 kr/mån

Hushållsström

440 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

575 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

11 274 kr (Senast kontrollerad: 2024-01-31)

Beskrivning reparationsfond

Det gör en avsättning till den inre fonden med 95,06 kr/mån

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,8708

Andel av årsavg.

0,8708

Andelstal insats

0,8708

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-31.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

2024-07-01: Avgifterna kommer att höjas med 6%
2024-01-04: Avgifterna höjdes med 6%
2023-01-01: Avgifterna höjdes med 1,5%


Föreningen

01
Benämning

HSB Brf Kompassen i Falkenberg. I föreningen finns 103 lägenheter.

Allmänt

Föreningens fastigheter Kompassen 3, Kompassen 6, Skotet 19, Skotet 20 och Skotet 21 i Falkenberg bebyggdes åren 1949-1952. På fastigheterna finns 7 st bostadshus med 17 uppgångar med adresserna: Fiskaregatan 1 A-B, 2 A-B, 3 A-B-C, 4 A-B-C, 6 A-B, Väktaregatan 11 A-B och Sören Falkmansgatan 25, 27 och 29.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar Halland. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar, försäkring mot ohyra samt kollektivt bostadsrättstillägg.

Gjorda renoveringar

Byggnaderna genomgick omfattande renoveringar 1987-1988 samt 2017-2019.

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns vindsförråd som tillhör lägenheten samt ett matförråd i källaren. Tvättstuga finns i källaren. Det finns även en samlings-/festlokal att hyra för ca 400 kr/tillfälle. Modern miljöstation finns för hushållsavfall och övrig sortering.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

358 717 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på senast tillgängliga årsredovisning, 20220101-20221231. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 891 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och internet/TV
Försäkring
135 kr/mån
Hushållsström
440 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
575 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
11 274 kr (Senast kontrollerad: 2024-01-31)
Beskrivning reparationsfond
Det gör en avsättning till den inre fonden med 95,06 kr/mån
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,8708
Andel av årsavg.
0,8708
Andelstal insats
0,8708
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-31.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
2024-07-01: Avgifterna kommer att höjas med 6%
2024-01-04: Avgifterna höjdes med 6%
2023-01-01: Avgifterna höjdes med 1,5%

Området
Västra Gärdet  i falkenberg

Västra Gärdet

Familjärt, lugnt och nära till mycket!


01
Fördelar med området
Liv i rörelse Bussar Barnvänligt Caféer Tryggt Cykelbanor Hundvänligt Lugnt Lätt att parkera bilen Muséer Bowling Barer

02
Läget

Detta centrala område består främst av villabebyggelse men även flerbostadshus. Som boende på Västra Gärdet har man nära till det mesta så som Ätran med dess promenadstråk, Vallarnas friluftsområde, Skrea Strand, Gamla stan med sin charm samt till Falkenbergs centrum med affärer, restauranger och övrig service. Här finns ett bageri, ny och stor Coopbutik och pizzeria. I närheten finns Lövstavikens Hamn- och båtförening med gästhamn för ca 260 båtar. Fina cykelvägar finns runtom i trakterna. Bussförbindelser till Falkenbergs centrum med omnejder finns, och till järnvägsstationen tar man sig på ca 5 min med bil.


03
Familj

Mitt på Västra Gärdet ligger F-6 skolan Schubergstorpsskolan och i nära anslutning finns både förskola och äldreboende.
När det gäller högstadium och gymnasieskola så ligger dessa bara en kort cykelfärd härifrån!


04
Att göra

Området har dels närhet till centrum och havet men här finns också bowlinghall, gym, bageri, pizzeria och fina promenadstråk. Dessutom är det väldigt nära Rian, Falkenbergs designmuseum.


05
Kommunikation

Sedan den gamla järnvägen togs bort är det nu ännu lättare att gå eller cykla till Falkenbergs centrum. Bussförbindelserna är väldigt bra och cykelvägar leder till hela Falkenberg.

Använd kartan
X

Platser

La Casa Pizzeria

317 m


Hamnkrogen i Falkenberg AB

408 m


Nya Stationsgrillen

488 m


Restaurang Prashad

574 m


Pinchos

686 m


Bokens förskola

125 m


Schubergstorpsskolan

136 m


Lantmännen ek för

216 m


Klara Öppenvård

326 m


Folkuniversitetet Falkenberg

436 m


Coop Gallerian

1,04 km


X:-tra Arvidstorp

1,6 km


Lidl

2,27 km


Tempo

6,26 km


World Of Lights AB

10,85 km


Falkenberg Schubergstorpsskolan

166 m


Falkenberg Fiskaregatan

195 m


Falkenberg Söderbro Centrum

329 m


Falkenberg Hamngatan

353 m


Falkenberg Krukmakaregatan

377 m


Falkenberg Station

2,79 km


Varberg

27,69 km


Oskarström station

31,17 km


Tofta station

32,77 km


Modellbahn Legan

33,14 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Falkenberg Station
    2,79 km
    9 min
    14 min
    45 min
  • Hållplats
    Falkenberg Schubergstorpsskolan
    166 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Hav
    895 m
    5 min
    7 min
    29 min
  • Sjö
    734 m
    4 min
    4 min
    15 min
  • Vatten
    388 m
    3 min
    2 min
    10 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Angelica eller Linda!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.