Familjevänligt etagehus i omtyckta Fajans – med härliga uteplatser och gott om plats för hela familj
Välkommen till ett trivsamt och välplanerat hem på Folkungavägen 6, där familjens behov står i centrum. Här erbjuds ett flexibelt boende över flera etage med flera sovrum, generösa sällskapsytor, kamin finns samt fina möjligheter att umgås både inne och ute. Det stilrena köket från 2016 med stor köksö blir hemmets naturliga samlingspunkt, medan det renoverade badrummet från 2021 erbjuder både badkar, dusch och golvvärme.
De sociala ytorna fortsätter utomhus med ett stort trädäck, ytterligare altan och ett härligt uterum med skjutbara partier – perfekta platser för familjemiddagar, lek och avkoppling under årets varmare månader. Från det övre vardagsrummet nås dessutom balkongen där eftermiddags- och kvällssolen kan avnjutas. För den som behöver extra utrymme finns även det tidigare garaget, idag som förråd med med potential att bli exempelvis hobbyrum eller gästrum mm.
I omtyckta Fajans bor du i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till det mesta. Här finns lekplatser och fina promenad- och cykelvägar, samtidigt som Ätran och Vallarna erbjuder natur, lek, motion och aktiviteter för hela familjen. Vallarna ligger dessutom bara en kort promenad från centrala Falkenberg och är en uppskattad plats för både stora och små.
För barnfamiljen finns Fajans förskola i området, centralt belägen nära både Ätran och Vallarna. När det är dags för skolstart är det den nya Tröingeskolan som gäller. Den nybyggda F–9-skolan togs i bruk hösten 2025 och har plats för cirka 550 elever. För att skapa en trygg väg mellan Fajans och den nya skolan planeras även en ny gång- och cykeltunnel under gamla E6.
Samtidigt är Falkenbergs centrum nära, vilket gör vardagen smidig med butiker, restauranger, service och stadens övriga utbud inom bekvämt avstånd. Här får du helt enkelt en fin kombination av ett lugnt och familjevänligt boende, närhet till natur och fritidsmöjligheter samt närheten till Falkenbergs centrum.
Utgångspris
4 850 000 kr
Boarea/biarea
131/31 kvm
Driftkostnad
43 400 kr/år
Tomtarea
475 kvm
Byggnadstyp
Etagehus i tre plan
Har du några frågor?
Kontakta Johanna eller Janna för mer information kring Folkungavägen 6.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
01
Entré
Välkommen in! Här möts du av ljusa väggar och parkettgolv. Här får man en överblick över trapphuset som leder både till det övre och nedre etageplanet. Här finns även luft/luft-värmepumpen.
02
Gäst WC
Gäst WC med våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustning: WC och handfat.
03
Tvättstuga
Tvättstuga med målad grå plastmatta. Gott om bänkyta med laminatskiva, samt över och underskåp. Här finns även en vask. Garderob med hyllor. Gråmålad väv på vägg. Tvättmaskin från BOSCH och torktumlare från BOSCH. Varmvattenberedaren finns här.
04
Förråd
Före detta garage som används som förråd idag, perfekt som hobbyrum eller extra rum.
Här finns utgång både från fram och till baksida.
05
Sovrum
Sovrum med trevliga blommiga tapeter och parkettgolv. Här finns gott om förvaring i form av två dubbelgarderober och en enkel. Här finns utgång till det härliga stora altandäcket som vetter ut mot trädgården.
06
Stort allrum i mitten av huset.
Stort allrum med ljusa väggar och parkettgolv som blir husets medelpunkt, här finns installerat en kamin 2023.
07
Badrum med både badkar och dusch
Badrum med klinker på golv och kaklade väggar 2021. Helkaklat i grå nyans med både golvvärme, el och infällda spotlights. Här finns badkar samt dusch med glasvägg, handfat med kommod, W, och spegelskåp med förvaring.
08
Kök med köksö
Stilrent kök från 2016! Här finns en härlig köksö som utgör mittpunkten i köket som också har en integrerad vinkyl. Ljusa luckor och ett vitmarmorerat klinker på golvet och grått kakel på väggarna. Bänkskivan består av en vit laminatskiva i marmorimitation. Här finns gott om bänkyta och plats till mycket förvaring. Kyl och frys i rostfritt är nytt från 2026. Här finns även inbyggd ugn och micro, induktionshäll ( 90 cm bred ) och rostfri fläkt. Här finns praktiska infällda spotlights i taket.
Golvvärme via elslinga.
09
Sovrum
Sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Här finns gott om förvaring i skjutdörrsgarderoben med inredning bakom.
10
Uterum
Härligt uterum med skjutbara partier ut mot det stora trädäcket. Här kan man förlänga sommarmånaderna! Via trädäcket finns trappa ner till ytterligare en altan för att sedan nå trädgården.
Bara ett stenkast från trädgården finns en lekplats - perfekt för barnfamiljen.
11
Övre etageplan
En halv trappa upp från entrén når du ett härligt och stort vardagsrum med gott om ljusinsläpp. Ljusa väggar och parkettgolv. Här finns utgång till balkongen med glasräcke där man kan njuta av eftermiddags/kvällssol!
12
Nedre etageplan
En halv trappa ner via entréhallen så kommer du ner i en hall med ljusa väggar och parkettgolv. Här finns utgång till altan och trädgård via en helglasad altandörr.
13
Sovrum på nedre etageplan
Här nere finns ytterligare ett sovrum med parkettgolv och mönstrad tapet.
01
Beskrivning
131 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
31 kvm
475 kvm
FALKENBERG RIKSFÖRESTÅNDAREN 6
02
Byggnadssätt
Etagehus i tre plan
1980
41
Betongplatta på mark/souterrängplan
Trä / Betong
Trä
Tegelstensfasad/Trä
Betongpannor
3-glasfönster isoler
Självdrag
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Luft/luft-värmepump, direktel
2026: Ny kyl och frys, målning av gavlar + del mot granne
2025: Ny luft/luft-värmepump, Utvändig målning framsida
2024: Staket ut mot allmänning
2023: Installation av kamin
2022: Ommålning och tapetsering
Utförda av tidigare ägare:
2021:
Totalrenovering av badrummet
Nya fönster samt ny dörr vid förråd
2019:
Nya altandörrar i sovrum.
Uppförande av sovrum på nedre plan. Nya fönster och altandörr i nedre etage.
2018:
Ny ytterdörr
2017-2019:
Byte av fönster
2017:
Renovering av tvättstuga.
Ny trall på uteplatser. Ny träfasad. Nya hängrännor och stuprör samt diverse plåtarbeten.
Renovering av balkong med glasräcke och trall. Renovering av barnrum med nya ytskikt samt uppförande av inbyggnadsgarderober.
Uppförande av staket och viss dränering vid huset.
2016:
Totalrenovering av kök med elektrisk golvvärme. Renovering av invändigt med tapetsering, ytskikt, målning av tak, renovering av trappa.
2013:
Installation av luft/luft-värmepump
2009:
Inglasat uterum
1995:
Uppförande av carport
03
Energideklaration
Energideklaration är beställd
04
TV/Internet
Telia öppen fiber
05
Uteplats
Härlig trädgård med både uterum och stort altandäck och gräsmatta som gränsar till närliggande lekplats på baksidan av huset.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Carport och asfalterad uppfart
07
Tomt/Servitut
475 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Fajansområdet i, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-06-03, Senast ändrad: 2023-09-13)
01
2 804 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 189 000 kr
615 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1980
24 500 kr/år
4 200 kr/år
9 100 kr/år
2 500 kr/år
300 kr/år
10550 kWh/år
300 kr/år
2 500 kr/år
43 400 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 825 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 10 pantbrev om totalt 2 550 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 804 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 189 000 krMarkvärde
615 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1980Uppvärmning
24 500 kr/årFörsäkring
4 200 kr/årVatten och avlopp
9 100 kr/årRenhållning
2 500 kr/årSotning
300 kr/årÅrlig elförbrukning
10550 kWh/årSamfällighet
300 kr/årVed
2 500 kr/årSammanlagd driftskostnad
43 400 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 825 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 2 550 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten143 m1 min1 min4 min
-
Sjö706 m4 min4 min15 min
-
Hav2,12 km8 min11 min37 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Janna!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
