Välkommen till ett trivsamt och välplanerat hem på Folkungavägen 6, där familjens behov står i centrum. Här erbjuds ett flexibelt boende över flera etage med flera sovrum, generösa sällskapsytor, kamin finns samt fina möjligheter att umgås både inne och ute. Det stilrena köket från 2016 med stor köksö blir hemmets naturliga samlingspunkt, medan det renoverade badrummet från 2021 erbjuder både badkar, dusch och golvvärme.
De sociala ytorna fortsätter utomhus med ett stort trädäck, ytterligare altan och ett härligt uterum med skjutbara partier – perfekta platser för familjemiddagar, lek och avkoppling under årets varmare månader. Från det övre vardagsrummet nås dessutom balkongen där eftermiddags- och kvällssolen kan avnjutas. För den som behöver extra utrymme finns även det tidigare garaget, idag som förråd med med potential att bli exempelvis hobbyrum eller gästrum mm.

I omtyckta Fajans bor du i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till det mesta. Här finns lekplatser och fina promenad- och cykelvägar, samtidigt som Ätran och Vallarna erbjuder natur, lek, motion och aktiviteter för hela familjen. Vallarna ligger dessutom bara en kort promenad från centrala Falkenberg och är en uppskattad plats för både stora och små.
För barnfamiljen finns Fajans förskola i området, centralt belägen nära både Ätran och Vallarna. När det är dags för skolstart är det den nya Tröingeskolan som gäller. Den nybyggda F–9-skolan togs i bruk hösten 2025 och har plats för cirka 550 elever. För att skapa en trygg väg mellan Fajans och den nya skolan planeras även en ny gång- och cykeltunnel under gamla E6.
Samtidigt är Falkenbergs centrum nära, vilket gör vardagen smidig med butiker, restauranger, service och stadens övriga utbud inom bekvämt avstånd. Här får du helt enkelt en fin kombination av ett lugnt och familjevänligt boende, närhet till natur och fritidsmöjligheter samt närheten till Falkenbergs centrum.

Utgångspris

4 850 000 kr

Boarea/biarea

131/31 kvm

Driftkostnad

43 400 kr/år

Tomtarea

475 kvm

Byggnadstyp

Etagehus i tre plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Söndag 20 september 10:30 — 11:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Johanna eller Janna för mer information kring Folkungavägen 6.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Falkenberg

Johanna Knutsson

Ansvarig mäklare

070-630 19 20

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, tyska ...+1

Janna Malcolm

Assisterande mäklare

073-427 01 18

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Stilrent kök

Här finns gott om plats och stora arbetsytor!

En villa med gott om plats på de olika etageplanen!

Stilrent kök

Här finns gott om plats och stora arbetsytor!

Häftig planlösning!

En villa med gott om plats på de olika etageplanen!

Gott om uteplatser!

Här finns både altaner och balkong och en härlig gräsyta.

37 bilder

Planlösning

Planritning 2D, våningsplanet samt övre etage

4 planritningar

Planritning 3D, våningsplanet samt övre etage

4 planritningar

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

Välkommen in! Här möts du av ljusa väggar och parkettgolv. Här får man en överblick över trapphuset som leder både till det övre och nedre etageplanet. Här finns även luft/luft-värmepumpen.

02 Gäst WC

Gäst WC med våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustning: WC och handfat.

03 Tvättstuga

Tvättstuga med målad grå plastmatta. Gott om bänkyta med laminatskiva, samt över och underskåp. Här finns även en vask. Garderob med hyllor. Gråmålad väv på vägg. Tvättmaskin från BOSCH och torktumlare från BOSCH. Varmvattenberedaren finns här.

04 Förråd

Före detta garage som används som förråd idag, perfekt som hobbyrum eller extra rum.
Här finns utgång både från fram och till baksida.

05 Sovrum

Sovrum med trevliga blommiga tapeter och parkettgolv. Här finns gott om förvaring i form av två dubbelgarderober och en enkel. Här finns utgång till det härliga stora altandäcket som vetter ut mot trädgården.

06 Stort allrum i mitten av huset.

Stort allrum med ljusa väggar och parkettgolv som blir husets medelpunkt, här finns installerat en kamin 2023.

07 Badrum med både badkar och dusch

Badrum med klinker på golv och kaklade väggar 2021. Helkaklat i grå nyans med både golvvärme, el och infällda spotlights. Här finns badkar samt dusch med glasvägg, handfat med kommod, W, och spegelskåp med förvaring.

08 Kök med köksö

Stilrent kök från 2016! Här finns en härlig köksö som utgör mittpunkten i köket som också har en integrerad vinkyl. Ljusa luckor och ett vitmarmorerat klinker på golvet och grått kakel på väggarna. Bänkskivan består av en vit laminatskiva i marmorimitation. Här finns gott om bänkyta och plats till mycket förvaring. Kyl och frys i rostfritt är nytt från 2026. Här finns även inbyggd ugn och micro, induktionshäll ( 90 cm bred ) och rostfri fläkt. Här finns praktiska infällda spotlights i taket.
Golvvärme via elslinga.

09 Sovrum

Sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Här finns gott om förvaring i skjutdörrsgarderoben med inredning bakom.

10 Uterum

Härligt uterum med skjutbara partier ut mot det stora trädäcket. Här kan man förlänga sommarmånaderna! Via trädäcket finns trappa ner till ytterligare en altan för att sedan nå trädgården.
Bara ett stenkast från trädgården finns en lekplats - perfekt för barnfamiljen.

11 Övre etageplan

En halv trappa upp från entrén når du ett härligt och stort vardagsrum med gott om ljusinsläpp. Ljusa väggar och parkettgolv. Här finns utgång till balkongen med glasräcke där man kan njuta av eftermiddags/kvällssol!

12 Nedre etageplan

En halv trappa ner via entréhallen så kommer du ner i en hall med ljusa väggar och parkettgolv. Här finns utgång till altan och trädgård via en helglasad altandörr.

13 Sovrum på nedre etageplan

Här nere finns ytterligare ett sovrum med parkettgolv och mönstrad tapet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

131 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

31 kvm

Tomtarea

475 kvm

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG RIKSFÖRESTÅNDAREN 6

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Etagehus i tre plan

Byggnadsår

1980

Standardpoäng

Grund

Betongplatta på mark/souterrängplan

Stomme

Trä / Betong

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad/Trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luft-värmepump, direktel

Renovering omarbetning etc

2026: Ny kyl och frys, målning av gavlar + del mot granne
2025: Ny luft/luft-värmepump, Utvändig målning framsida
2024: Staket ut mot allmänning
2023: Installation av kamin
2022: Ommålning och tapetsering

Utförda av tidigare ägare:
2021:
Totalrenovering av badrummet
Nya fönster samt ny dörr vid förråd
2019:
Nya altandörrar i sovrum.
Uppförande av sovrum på nedre plan. Nya fönster och altandörr i nedre etage.
2018:
Ny ytterdörr
2017-2019:
Byte av fönster
2017:
Renovering av tvättstuga.
Ny trall på uteplatser. Ny träfasad. Nya hängrännor och stuprör samt diverse plåtarbeten.
Renovering av balkong med glasräcke och trall. Renovering av barnrum med nya ytskikt samt uppförande av inbyggnadsgarderober.
Uppförande av staket och viss dränering vid huset.
2016:
Totalrenovering av kök med elektrisk golvvärme. Renovering av invändigt med tapetsering, ytskikt, målning av tak, renovering av trappa.
2013:
Installation av luft/luft-värmepump
2009:
Inglasat uterum
1995:
Uppförande av carport

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

79 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

136 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-08-18

Besiktningsman

Sofia Gunnarsson, Anticimex AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Telia öppen fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Härlig trädgård med både uterum och stort altandäck och gräsmatta som gränsar till närliggande lekplats på baksidan av huset.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Carport och asfalterad uppfart

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

475 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Fajansområdet i, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-06-03, Senast ändrad: 2023-09-13)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 804 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 189 000 kr

Markvärde

615 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Uppvärmning

24 500 kr/år

Försäkring

4 200 kr/år

Vatten och avlopp

9 100 kr/år

Renhållning

2 500 kr/år

Sotning

300 kr/år

Årlig elförbrukning

10550 kWh/år

Samfällighet

300 kr/år

Ved

2 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 400 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 825 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 550 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 804 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 189 000 kr

Markvärde

615 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Uppvärmning

24 500 kr/år

Försäkring

4 200 kr/år

Vatten och avlopp

9 100 kr/år

Renhållning

2 500 kr/år

Sotning

300 kr/år

Årlig elförbrukning

10550 kWh/år

Samfällighet

300 kr/år

Ved

2 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 400 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 825 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 550 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Fajans

Familjevänligt område i naturskön miljö och kort avstånd till centrum!

01 Fördelar med området

Restauranger Motionsspår Liv i rörelse Lugnt Sport och friluftsliv Hundvänligt Fiske Parker/Grönområden Bussar Orientering Utegym Cykelbanor Tryggt Barnvänligt

02 Familjära fajans!

På Fajans ligger både förskolor och F-6 skolan Fajansskolan mysigt inramade mitt bland villakvarteren. När skolgången är klar på Fajansskolan cyklar man på cykelvägar via Fajansbron som tar er över Ätran till högstadieskolan Tullbroskolan. På Fajans finns även flera lekplatser och på vägen mot centrum passerar man Falkenbergs vårdcentral och Folktandvården.
I närheten ligger Tröingeskolan som är en högstadieskola ,skolan blir en F-9 skola med 4:a klasser i varje årskurs. Skolan kommer ha två matsalar. En matsal för barn i årskurs F-3 och en matsal för elever i årskurs 4-9. Även skolgården blir uppdelad för att passa barn i olika åldrar. Det här gör att varje stadie blir som en liten skola i skolan. Denna skola byggs i den nya stadsdelen Tröingedal som bara är en kort sträcka från Fajans.

03 Nära det mesta

Från Fajans till centrum är det korta avstånd. Vill man lyxa till det så tar man en promenad längs den berömda doktorspromenaden som tar en från Fajans, runt den forsande Ätran, in till centrala Falkenberg. Centrum ligger bara några minuter bort. På andra sidan Ätran finns bl.a. Vallarna med lekpark, inhägnade djur, elljusspår m.m. På Fajans ligger även Felix Lundgrens plantskola, en populär butik med det mesta till trädgården.

04 Att göra

På Vallarna, beläget på andra sidan Ätran från Fajans sett, finns förutom en fin elljusslinga på 2,1 km och utegym, även boulehall, skatepark, parkourbana, disc-golf, lekpark, inhägnade djur och berömda Vallarnas friluftsteater där det både arrangeras Allsång på Vallarna och buskis varje sommar. Via Doktorspromenaden tar man sig in till centrum och i Ätran går det dessutom alldeles utmärkt att fiska lax under fiskesäsongen. Från Fajans kan man ta den s.k. laxbron över till Laxstugan.

05 Att äta

Intill Fajans ligger området Östra Gärdet. Det enda som skiljer de två områdena åt är vägen som fortsätter upp till Tröingeberg och vidare till Vinbergs kyrkby och så småningom Vessigebro. På Östra Gärdet finns en pizzeria och fortsätter man vägen mot centrum så passerar man Kellys thai.
Tar man sig istället över Ätran via Fajansbron cyklar man i stort sett rakt på Lilla Napoli, pizzerian som gjort att napolitansk pizza numera har en speciell plats i många Falkenbergare (och tillresta européers) hjärtan.
Foton: Destination Falkenberg