Nu ges möjligheten att förvärva en välskött fastighet i ett attraktivt och lugnt bostadsområde på Bräckevägen i Falkenberg. Fastigheten omfattar fyra välplanerade lägenheter i varierande storlekar! Här finns en 4:a på ca 75 kvm, en 3:a på ca 70 kvm, en 2:a på ca 48 kvm samt en 1:a på ca 19 kvm. Detta skapar en attraktiv hyresgästmix och god riskspridning. Här erbjuds ett investeringsobjekt med stabila hyresintäkter, bergvärme och praktiska gemensamma utrymmen såsom tvättstuga och förråd. Med ett trivsamt läge och en fastighet som löpande har underhållits finns här goda förutsättningar för ett tryggt och långsiktigt ägande.

Bräckevägen ligger geografiskt väldigt bra till i Falkenberg, närhet till centrum där allting finns och även ICA Kvantum med allt som finns utanför såsom apotek, systembolaget, sportbutik mm! Allting endast 5-10 min gångavstånd från fastigheten.

Utgångspris

5 750 000 kr

Driftkostnad

53 340 kr/år

Tomtarea

750 kvm

Byggnadstyp

2-plan med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 27 augusti 14:00 — 15:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Johanna eller Janna för mer information kring Bräckevägen 25.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Falkenberg

Johanna Knutsson

Ansvarig mäklare

070-630 19 20

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, tyska ...+1

Janna Malcolm

Assisterande mäklare

073-427 01 18

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

19 bilder

Rumsbeskrivning

01 Brä 1 Lägenhet Undervåning

3 rum och kök ca, 70 kvm, aktuell hyra 10 445 kr/mån varmhyra.
Eget abonnemang för hushållsel tecknas av hyresgästen själv.

02 Entré

Hall med plastmatta. 2 klädgarderober.

03 Sovrum

Sovrum med plastmatta.

04 Badrum

Badrum med dusch, WC, tvättmaskin. Våtrumsmatta på golv och vägg.

05 Kök

Kök med vit köksinredning. Utrustning: spis, fläkt, kyl/frys. Plastmatta på golv.

06 Sovrum

Sovrum med laminatgolv. Inbyggda garderober.

07 Vardagsrum

Vardagsrum med plastmatta. Här finns utgång till uteplats och några trappsteg ner till trädgården.

08 Brä 3 Lägenhet Undervåning

1 rum och pentry, ca 19 kvm, aktuell hyra 4 865 kr/mån varmhyra.
Eget abonnemang för hushållsel tecknas av hyresgästen själv.

09 Hall

Hall med ljusa väggar och plastmatta.

10 Vardagsrum

Vardagsrum med plastmatta. Här finns en garderob.

11 Pentry

Pentry med kokplattor, fläkt, kylskåp med frysfack och en microvågsugn. Plastmatta på golv.

12 Badrum

Badrum med dusch, WC, handfat. Våtrumsmatta på golv och vägg i duschen.
För övrigt klinker på golv och målad puts på väggar.

13 Brä 2 Lägenhet Ovanvåning

4 rum och kök, ca 75 kvm, aktuell hyra 11 010 kr/mån varmhyra.
Eget abonnemang för hushållsel tecknas av hyresgästen själv.
Här finns ett förråd i trappuppgången och även tillgång till förvaring på vinden för denna hyresgäst.

14 Entré

Ljus hall med parkettgolv.

15 Kök

Kök med med matplats med ljusa väggar. Klinker på golv. Utrustning: keramikhällspis med varmluftsugn, fläkt, diskmaskin, kyl/frys.

16 Badrum

Badrum med våtrumsmatta på golv och vägg. Utrustning: WC, dusch, handfat med spegelskåp ovan.

17 Sovrum

Sovrum med ljusa väggar och laminatgolv i ek. Här finns 2 inbyggda garderober.

18 Sovrum

Sovrum med ljusa väggar och laminatgolv i ek. Här finns 2 inbyggda garderober.

19 Vardagsrum

Ljust vardagsrum med utgång till balkong på gaveln av huset.
Öppen spis finns men används ej.
Rummet är avdelat i vinkeln med en vikvägg som medger ett extra rum som idag används som sovrum.

20 Sovrum

Sovrum med 3 inbyggda garderober. Utgång till samma balkong som nås från vardagsrummet

21 Brä 4 Lägenhet Källarvåning

2 rum och kök , ca 48 kvm, aktuell hyra 7 455 kr/mån varmhyra.
2020 helrenoverades lägenheten. Egen ingång och uteplats med klinker.
Eget abonnemang för hushållsel tecknas av hyresgästen själv.
Vardagsrum och kök har vattenburen golvvärme.
Hall och badrum har komfortvärme, el, går på hyresgästen elabonnemang.

22 Entré

Välkommen in till ljus hall med klinker.

23 Kök

Kök i vinkel med matplats med ljusa väggar och klinker å golvet. Vita skåpsluckor . Keramikhällspis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin.

24 Vardagsrum

Vardagsrum med ljusa väggar och klinkergolv.

25 Badrum

Helkaklat badrum med duschdörrar i glas, WC, handfat med kommod samt handdukstork.

26 Sovrum

Ljust sovrum med klinkergolv. 3 st garderober finns här.

27 Källare med tvättstuga

Källare med tvättstuga. Här finns tvättmaskin och vask. Torkrum med avfuktare. Förrådsrum, fd dusch.
I pannrummet finns bergvärmepumpen från 2003 och kompressor från 2016. En extra varmvattenberedare.
Rum med 3 förråd varav ett inrymmer elmätare mm.
Äldre wc som ej används.

28 Beskrivning av samtliga rum

Totala hyresintäkter för 2026: 405 300 kr
Driftskostnader: 53 340 kr + fastighetsavgift på 10 425 kr = 63 765 kr

Fakta

01 Beskrivning

Se boytan i de fyra lägenheterna vid rumsbeskrivningen.

Tomtarea

750 kvm

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG MEJERSKAN 6

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plan med källare

Byggnadsår

1962

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Trä/Betong

Bjälklag

Gjutna valv

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster kopplade och 3-glas isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump (Ny kompressor 2016)
Ålder: 2003

Allmän information

Fastighet med 4 lägenheter.
Bottenvåning: 3:a och en 1:a
Övervåning: 4:a
Källare: 2:a samt gemensam tvättstuga
Utvändigt finns 3 asfalterade parkeringsplatser, samt asfalterad infart som parkeringsyta för en hyresgäst.
Outhyrt garage.
Uteplats under tak, gemensam för alla hyresgäster.
Tillgång till cykelskjul för alla hyresgäster.

Renovering omarbetning etc

2001 byggdes en dusch i den minsta lägenheten.
Januari 2003 installerades en Nibe bergvärmepump och kompressorn byttes ut i april 2016.
Våren/sommaren 2008 grävdes dräneringen om, ny plastslang lades jämte den befintliga tegelrörs-dräneringen. I samband med detta högtryckstvättades grunden samt platonmatta och grundisolering monterades. Inkommande vattenledning samt utgående avloppsledning byttes ut till tomtgräns/kommunal stam.
2009 byttes dörr och fönster i källarlägenheten. Då putsades fasaden samt utvändigt klinker lades. Ny galvad trappa.
Stamrenovering utfördes våren 2013 ( lining, invändigt plastning )
2016 lades ny asfalt.
2020 helrenoverades källarlägenheten.
2021 renoverades garaget utvändigt. Delvis fasadbyte, målning samt nytt papptak.
2021 nya vindskivor sattes upp.
Vitvaror utbytes eftersom, ny tvättmaskin 2023.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns ej

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Det finns ett garage som ej är uthyrt.

Beskrivning, parkering

Varje lägenhet har varsin parkeringsplats samt tillgång till cykelskjul

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

750 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Kvarteret mejerskan mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-01-18, Senast ändrad: 2021-03-10), Mejerskan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1956-03-13)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 039 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 053 000 kr

Markvärde

986 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1962

Uppvärmning

31 000 kr/år

Försäkring

6 340 kr/år

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Vatten/renhållning

16 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 340 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 765 kr/år)

Kommentar driftskostnad

Totala hyresintäkter för 2026: 405 300 kr
Driftskostnader: 53 340 kr + fastighetsavgift på 10 425 kr = 63 765 kr

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 710 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 039 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 053 000 kr

Markvärde

986 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1962

Uppvärmning

31 000 kr/år

Försäkring

6 340 kr/år

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Vatten/renhållning

16 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 340 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 765 kr/år)

Kommentar driftskostnad

Totala hyresintäkter för 2026: 405 300 kr
Driftskostnader: 53 340 kr + fastighetsavgift på 10 425 kr = 63 765 kr

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 710 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Arvidstorp - Ett par stenkast från centrum!

Familjära och lugna Arvidstorp, beläget precis i utkanten av centrum och omgivet av servicepunkter och smultronställen!

01 Fördelar med området

Teater Hundvänligt Sportevenemang Bussar Caféer Stort nöjesutbud Konserter och stora evenemang Rikt kulturliv Barnvänligt Tryggt Cykelbanor Bio Restauranger Lugnt Muséer

02 Familjeliv

I Arvidstorp samsas arkitektritade villor med bostadsrätter i olika former. Ett levande område där alla åldrar bor och trivs. Här har man nära till flera förskolor, äldreboende, promenadstråk och AIK-Vallen där det bl.a. firas midsommar varje år. I kvarteret finns också livsmedelsbutik, bensinmack och möbelaffär. På cykelavstånd nås förutom centrum även högstadieskolan Tångaskolan, montessoriskola, fotbollsplaner, Falkenbergs Gymnasieskola och Falkenbergs kultur- & kunskapscenter Argus, populära Stålboms konditori och mycket mer.

03 Närheten till centrum

Närheten till Falkenbergs centrala delar är oslagbar i Arvidstorp. Innerstaden är en småstad som inte ber om ursäkt för sig, här finner man en storstads utbud bland kullerstensgator och mysiga planteringar. Det kulinariska utbudet sticker ut och i centrum finns flera prisbelönta caféer, restauranger och barer.

04 Ett rikt kulturliv!

Inom promenadavstånd ifrån Arvidstorp stöter man, förutom ett levande uteliv bland barer, pubar och restauranger, på både biograf, teater med bl.a. en av Sveriges mest hyllade nyårsrevyer, den intima teatern Storan som även den sätter upp föreställningar kontinuerligt. Klassiska fotomuseet Olympia, Rian designmuseum, hyllade Rootsy-spelningar, föreläsningar och mycket mer. Falkenbergs kultur- & kunskapscenter Argus är imponerande och modernt, Falkhallen bjuder på flera härliga arrangemang varje år och sommartid fullkomligt exploderar staden av kulturella händelser och evenemang.

05 Sport och fritid

I Arvidstorp ligger bl.a. AIK-vallen, en lummig och mysig idrottsplats med flera fotbollsplaner. Här huserar fotbollsföreningen Arvidstorp IK med både en ungdomsverksamhet och ett herrlag.
I området runt AIK-vallen anordnas mellan december - april varje vecka poängpromenad vilket är en mycket uppskattad aktivitet, speciellt då Arvidstorp ligger precis mitt emellan centrum och landsbygden och promenaden bjuder visuellt både på åkermark, ängar och asfalt.

Alla foton: Destination Falkenberg