Rymlig villa med många möjligheter, fristående garage, uteplats och trädgård!
Välkommen till ett spännande och trivsamt hus med ett centralt och attraktivt läge i Falkenberg. Här bor du med närhet till stadens utbud och bekvämt avstånd till centrum, som nås med en kort promenad eller cykeltur. Här erbjuds generösa ytor, flera etageplan och gott om plats för hela den stora familjen, med en fin kombination av sociala utrymmen, flera sovrum, praktiska förvaringsmöjligheter och flexibla ytor som kan anpassas efter livets olika behov.
Den välkomnande entréhallen leder vidare till ett rymligt kök med matplats och utgång till altanen, samt ett stort och ljust vardagsrum i vinkel med plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Det övre etageplanet rymmer flera sovrum, ett badrum med badkar, en rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter samt en balkong som sträcker sig förbi sovrummen. Här finns även ett sovrum med tillhörande generös walk-in closet och även egen ingång till badrummet, vilket ger en extra känsla av lyx och komfort.
På det nedre etageplanet väntar ytterligare ytor i form av tv-rum med öppen spis, arbetsrum med gott om förvaring, tvättstuga, duschrum och bastu. Källarplanet erbjuder ett stort hobbyrum, ytterligare ett sovrum samt matkällare och ett separat utrymme med köksinredning och vask. Här skapas spännande möjligheter för exempelvis hobbyverksamhet, ateljé, hemmakontor, förvaring eller andra intressen och behov, beroende på användning och förutsättningar.
Husets många rum och olika etageplan ger stor flexibilitet för den som önskar generationsboende, plats för gäster, en växande familj eller helt enkelt gott om utrymme att leva och utvecklas på. Ny luft/vattenvärmepump är beställt, den modernaste på marknaden! - vilket innebär att den nya ägaren får en helt nyinstallerad värmepump!
Ett hus med härliga ytor, ett centralt läge och många möjligheter – samma ägare som byggde huset lämnar nu över till näste ägare och ger möjlighet att skapa ett personligt och funktionellt hem med närhet till allt som Falkenberg har att erbjuda, välkomna att boka visning!
Utgångspris
2 850 000 kr
Boarea/biarea
153/99 kvm
Driftkostnad
57 648 kr/år
Tomtarea
926 kvm
Rum
7 rum (4-5 sovrum)
Byggnadstyp
Villa, etagehus med 4 våningsplan
Har du några frågor?
Kontakta Johanna eller Janna för mer information kring Brattens väg 13.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Brattens väg ligger på ett bra läge nära centrum. Bara en kort cykeltur ner så är du mitt i centrala Falkenberg.
Brattens väg ligger på ett bra läge nära centrum. Bara en kort cykeltur ner så är du mitt i centrala Falkenberg.
Stora ytor på flera våningar! Här finns plats för många och även hobby eller någon annan verksamhet.
Längst ner på källarplan finns ett stort utrymme samt ett extra rum med tillhörande mörkerrum. Här finns som sagt väldigt gott om plats!
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Både från kök och vardagsrum når du altanen under tak på baksidan av villan.]()
Både från kök och vardagsrum når du altanen under tak på baksidan av villan.
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Sovrum med utgång till balkongen]()
Sovrum med utgång till balkongen
![]()
![]()
![]()
![Gillestuga]()
Gillestuga
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Johanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Planritning]()
Planritning
![Planritning]()
Planritning
01
Entréhall
Välkommen in till en rymlig hall, här finns kapprum till ytterkläder.
Härifrån når man alla etageplan, en halv trappa ner och en halv trappa upp!
Kork och plastmatta på golv och ljusa väggar.
02
Gäst-wc
Gäst-wc med klinker på golvet och kakel på vägg i blått.
Här finns Wc-stol, handfat och spegelskåp.
Härifrån nås vinden via en vindslucka.
Här finns plats för förvaring samt tillgång till del av vinden.
03
Kök med matplats
Rymligt kök med matplats, gott om köksinredning med bänkytor.
Här är avdelat mot matplatsen med utgång till altanen med kanalplasttak, delvis öppet samt enkelglas fönster.
Kork och plastmatta på golv och ljusa tapeter.
Originalkök, utrustning: kyl och frys (Electrolux), diskmaskin, spis och fläkt.
04
Vardagsrum
Stort, ljust vardagsrum i vinkel. Härifrån finns också utgång till altanen. Ljusa väggar med många fönster, parkettgolv och gott om plats för både matsalsdel och soffgrupp!
05
Hall (Övre etageplan)
En halv trappa upp finns en stor ljus hall med kork och plastmatta. Här finns en vägg med 4 garderober och anslutning till alla fyra sovrum och badrummet.
I trapphuset nås även den andra delen av vindsutrymmet.
06
Sovrum
Sovrum med plastmatta på golv och blommig tapet. Här finns 1 garderob.
07
Sovrum
Sovrum med plastmatta på golv och ljusa tapeter. Här finns 1 garderob.
08
Sovrum
Sovrum med plastmatta på golv och ljusa tapeter på väggar. Här finns utgång till balkongen med klinker på golv som går förbi alla dessa tre sovrum.
09
Sovrum med walk-in closet
Sovrum med heltäckningsmatta på golv och ljusa väggar. Från sovrummet når man en yta som fungerar som en walk-in closet med ett sminkbord med 2 garderober vid sidan om vid fönstret samt 4 garderober på motsvarande vägg.
Härifrån når man badrummet, som även har ingång från hallen.
10
Badrum med badkar
Badrum med klinker på golv och kakel på vägg i blått, här finns WC-stol, badkar, bidé, handfat och spegelskåp. Här finns även ett skåp till förvaring. samt ingång till walk-in-closet som sedan leder vidare in mot ett sovrum.
11
Tv-rum (Nedre etageplan)
Tv-rum med heltäckningsmatta på golv, ljusa väggar och vitmålat trätak.
Här finns en öppen spis (som inte är eldad i många år och bör kontrolleras för att veta funktion)
(Den sotades sist 2006)
12
Arbetsrum
Arbetsrum med heltäckningmatta på golv. Gott om förvaring med hyllor och skåp och lådor längs en vägg. 1 garderob.
13
Hall
Rymlig hall med klinker på golv och ingång från gaveln på huset. Här finns gott om plats för att hänga av sig ytterkläder.
14
Tvättstuga
Tvättstuga med klinker på golvet och kakel/målat på vägg. Här finns hyllor och en bänk med vask.
Tvättmaskin 2025 samt äldre torkskåp.
15
Badrum med dusch
Helkaklat badrum med dusch, WC och handfat. Ingång till bastu (ej använd på länge).
16
Hobbyrum (Etageplan källare)
Stort utrymme med trägolv och ljusa väggar.
17
Matkällare
Här finns gott om utrymme och hyllor.
18
Sovrum
Sovrum med heltäckningsmatta. Här finns 2 garderober samt 2 dubbelgarderober.
19
Mörkrum/kök
I anslutning till sovrummet finns ett mörkrum med ett kök med vask och skåpsinredning.
20
Pannrum
Pannrum med betonggolv. Ny luft-vattenvärmepump är beställd okt 2026.
Gott om utrymme till förvaring.
01
Beskrivning
153 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
99 kvm
926 kvm
7 (4-5 sovrum)
FALKENBERG FOGDEN 8
02
Byggnadssätt
Villa, etagehus med 4 våningsplan
1968
34
Källare
Trä
Trä
Kalksandsten och träpanel
Betongpannor
2-glasfönster kopplade samt 3-glasfönster isoler
Självdrag
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Luft/vattenvärmepump via vattenburet system
2003 lades garagetaket om med ny papp.
2006 besiktades skorstenen. Samma år glidgjöts rökkanalen. Det är okänt om sotning och brandskyddskontroll har utförts de
senaste åren.
2008 installerades luft-vattenvärmepumpen. Efter besiktningstillfället ska en ny luft/vattenvärmepump installeras av fackman.
2009 har stenfasaden delvis renoverats ovanför fönster. Samtidigt byttes en del fönster åt söder och ny balkongdörr monterades.
2010 målades utvändiga träkonstruktioner.
2011 Kyl och frys Electrolux
2012 Diskmaskin Bosch
2013 monterades nytt fönster i vardagsrummet åt väster.
2026 Ny tvättmaskin
2026 uppstod ett läckage genom yttertaket i vardagsrummet. Läckaget åtgärdades av fackman och efter åtgärderna har läckaget
upphört.
2026 - oktober Ny luft-vattenvärmepump är beställt
03
Energideklaration
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-10-20
Daniel Levin, Anticimex AB
04
TV/Internet
Fiber finns ej
05
Uteplats
Uteplats med trall på baksidan av huset under tak.
Balkong som nås via sovrum.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage med plats för bil, arbetsbänk och trädgårdsverktyg. I anslutning till garaget finns även ett mindre förråd med hyllplan, som ägaren har använt för förvaring av ved.
Asfalterad infart samt ett garage.
07
Tomt/Servitut
926 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Odalmannen m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1995-03-28, Senast ändrad: 2021-08-10)
08
Övrigt
Fastigheten säljes med friskrivningsklausul vilket innebär att säljaren som är ett dödsbo friskriver sig från sitt ansvar för dolda fel i fastigheten i 10 år.
Säljaren har bekostat en överlåtelsebesiktning som finns att tillgå.
01
3 383 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 351 000 kr
1 032 000 kr
Förslag på nytt taxeringsvärde 2027:
Markvärde: 825 000 kr
Byggnadsvärde: 2 034 000 kr
Totalt: 2 859 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1968
39 500 kr/år
4 248 kr/år
26115 kWh/år
13 900 kr/år
57 648 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 68 073 kr/år)
1
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 345 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 383 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 351 000 krMarkvärde
1 032 000 krTaxeringsvärde beskrivning
Förslag på nytt taxeringsvärde 2027:Markvärde: 825 000 kr
Byggnadsvärde: 2 034 000 kr
Totalt: 2 859 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1968Uppvärmning
39 500 kr/årFörsäkring
4 248 kr/årÅrlig elförbrukning
26115 kWh/årVatten, avlopp och renhållning
13 900 kr/årSammanlagd driftskostnad
57 648 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 68 073 kr/år)Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 345 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Arvidstorp - Ett par stenkast från centrum!
Familjära och lugna Arvidstorp, beläget precis i utkanten av centrum och omgivet av servicepunkter och smultronställen!
01
Fördelar med området
02
Familjeliv
I Arvidstorp samsas arkitektritade villor med bostadsrätter i olika former. Ett levande område där alla åldrar bor och trivs. Här har man nära till flera förskolor, äldreboende, promenadstråk och AIK-Vallen där det bl.a. firas midsommar varje år. I kvarteret finns också livsmedelsbutik, bensinmack och möbelaffär. På cykelavstånd nås förutom centrum även högstadieskolan Tångaskolan, montessoriskola, fotbollsplaner, Falkenbergs Gymnasieskola och Falkenbergs kultur- & kunskapscenter Argus, populära Stålboms konditori och mycket mer.
03
Närheten till centrum
Närheten till Falkenbergs centrala delar är oslagbar i Arvidstorp. Innerstaden är en småstad som inte ber om ursäkt för sig, här finner man en storstads utbud bland kullerstensgator och mysiga planteringar. Det kulinariska utbudet sticker ut och i centrum finns flera prisbelönta caféer, restauranger och barer.
04
Ett rikt kulturliv!
Inom promenadavstånd ifrån Arvidstorp stöter man, förutom ett levande uteliv bland barer, pubar och restauranger, på både biograf, teater med bl.a. en av Sveriges mest hyllade nyårsrevyer, den intima teatern Storan som även den sätter upp föreställningar kontinuerligt. Klassiska fotomuseet Olympia, Rian designmuseum, hyllade Rootsy-spelningar, föreläsningar och mycket mer. Falkenbergs kultur- & kunskapscenter Argus är imponerande och modernt, Falkhallen bjuder på flera härliga arrangemang varje år och sommartid fullkomligt exploderar staden av kulturella händelser och evenemang.
05
Sport och fritid
I Arvidstorp ligger bl.a. AIK-vallen, en lummig och mysig idrottsplats med flera fotbollsplaner. Här huserar fotbollsföreningen Arvidstorp IK med både en ungdomsverksamhet och ett herrlag.
I området runt AIK-vallen anordnas mellan december - april varje vecka poängpromenad vilket är en mycket uppskattad aktivitet, speciellt då Arvidstorp ligger precis mitt emellan centrum och landsbygden och promenaden bjuder visuellt både på åkermark, ängar och asfalt.
Alla foton: Destination Falkenberg
Länkar
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav2,25 km7 min11 min38 min
-
Sjö974 m3 min4 min16 min
-
Vatten664 m5 min4 min16 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Janna!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
