Välplanerad och ljus markplanslägenhet med fantastisk uteplats!
Välkommen till en fräsch och stilren 2:a med lite av hotellkänsla – perfekt för dig som söker ett modernt och enkelt boende med det lilla extra! Här bor du i ett lugnt, grönt område strax utanför populära Skrea, där husens sutterängstil och genomtänkta placering skapar en harmonisk och naturnära känsla. Lägenheten stod färdig sommaren 2019 och erbjuder ett rymligt sovrum, helkaklat badrum med egen tvättmaskin och torktumlare, samt ett kök som snyggt smälter ihop med vardagsrummet – perfekt för både chillkvällar och kompishäng. Från vardagsrummet kliver du direkt ut på en insynsskyddad, stenlagd uteplats med fri utsikt över fält och kyrka – magiskt året om!
Här finns allt du behöver inom räckhåll: cykelavstånd till havet, nära till golfbana, grymma restauranger som Prostens Pizzeria och Skrea Matbruk, skolor och smidiga bussförbindelser till stan – plus snabb access till motorvägen om du pendlar.
Ett klockrent första boende med både stil och känsla – vi ses på visning!
1 395 000 kr
48 kvm
3 144 kr/mån
2 rum (1 sovrum)
1 av 2 (Hiss finns ej)
Mäklarhuset Falkenberg
Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Klädesvägen 7a.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg

Mysig uteplats med härlig utsikt ut över vidderna!

Mysig uteplats med härlig utsikt ut över vidderna!
Rofyllt ostört sovrum!

Praktiskt med egen tvättmaskin och torktumlare i badrummet!
-
Boka en fri värdering med Johanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Entrehall
Välkommen in till öppen planlösning med kök och vardagsrumsdel.
Klinker på golvet som övergår i parkettgolv.
Skön golvvärme i hela lägenheten.
Spotlights i taket.
Plats för att hänga ytterkläder, städgarderob.
02
Badrum med dusch, tvättmaskin & torktumlare
Fräscht badrum med grått klinker på golvet och vitt kakel på väggarna.
Utrustning: Dusch med duschväggar, vitt handfat med kommod och spegelskåp, handdukstork,
Tvättmaskin och torktumlare från Siemens, med bänk över samt överskåp.
03
Köket är öppet mot vardagsrumsdelen
Köksinredning i vitt med kapitalvaror från Siemens. Vitt kakel ovan grå laminatbänkskivor.
Utrustning: induktionshäll, fläkt, inbyggd varmluftsugn och microvågsugn, kyl/frysskåp allt i rostfritt utförande.
Dimbara lampor i taket som även går att skifta i olika nyanser.
04
Vardagsrum - Matrum
Sällskapsyta med parkettgolv och vita väggar.
Här samsas både soffgrupp och matbord och har skön utsikt mot grönområde och ingen insyn på gaveln av huset.
Altandörr ut till fin uteplats som delvis blir under tak (grannens balkong), stenbeläggning och en vacker stenmur att se på.
05
Sovrum
Mysigt sovrum med parkettgolv och vita väggar. Ena väggen med 5 garderober.
01
Beskrivning
48 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
2 (1 sovrum)
1 av 2
02
Byggnadssätt
2018/2019
Upplåten med annan nyttjanderätt än bostadsrätt
Vattenburen golvvärme med värmepump. Parhusen har egen värmepump.
03
Energideklaration

31 kWh/kvm och år
60 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-11-08
Thomas Tilbertson, CTT Byggkonsult AB
04
TV/Internet
Anslutning till fiberkanal. Abonnemang ingår ej i månadsavgiften.
05
Uteplats
Utgång till stenbelagd uteplats som delvis blir under "tak" under grannens balkong.
Här är det milsvid utsikt!
06
Övriga upplåtna utrymmen
En parkeringsplats och förråd ingår i upplåtelsen.
Att göra förändringar utvändigt är inte tillåtet utan godkännande av styrelsen och berörda grannar. Man äger inte utsidan av huset eller ytorna runtom. Man sköter sin uteplats och planerar man att göra om eller ställa ut saker runt sin uteplats måste man ha föreningens godkännande för detta.
07
Bilplats/Övriga byggnader
Till varje lägenhet hör en bilplats.
Föreningen har 2 besöksparkeringar.
I mån av plats kan man få hyra extra parkeringsplats i grannföreningen.
08
Övrigt
I föreningen hjälps man åt och ansvarar för städ/gräsklippning i trapphus och utomhus så att det är snyggt och fint runt sitt boende.
01
3 144 kr/mån
I avgiften ingår bostadsrättstillägg och parkeringsplats
I Flerbostadshusen fördelas vatten och renhållning på respektive lägenhet enligt självkostnadsprincip.
Preliminär debitering av värme, vatten och renhållning sker med 200:-/m².
Varje bostadsrättsinnehavare har eget abonnemang för hushållsel.
Kostnader för uppvärmning, el, vatten och renhållning tillkommer. Debiteras genom hyresavin förutom hushållselen där varje bostadsrättsinnehavare har eget abonnemang.
Abonnemangskostnad för bredband och telefoni bekostas också av bostadsrättsinnehavaren.
100 kr/mån
465 kr/mån
800 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
1 365 kr/mån
1
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 470 kr, betalas av köpare.
588 kr
2,78
2,78
Uppgiften saknas i föreningens register
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-04-24.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
2025-07-01, ingen planerad hyreshöjning
2024-07-01, ingen hyreshöjning
2023-07-01, hyreshöjning med 12 kr/kvm
01
Brf Västra Klädesvägen i Falkenberg.
Föreningen äger marken
På Klädesvägen på Brune Kulle i Skrea finns fyra flerbostadshus och tre parhus som uppfördes under 2018/2019. Sammanlagt 30 lägenheter.
Alla boenden håller hög standard och med fin inredning och moderna inventarier. Varje lägenhet har parkeringsplats och förråd.
Inflyttning gjordes under 2019.
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Dina Försäkringar, försäkringen ingår ansvarsförsäkringen för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Entré med portlås. Förråd tillhörande varje lägenhet.
479 893 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på årsredovisning, 2024-01-01 - 2024-12-31. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.
Avgift
3 144 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg och parkeringsplatsKommentar, månadsavgift
I Flerbostadshusen fördelas vatten och renhållning på respektive lägenhet enligt självkostnadsprincip.Preliminär debitering av värme, vatten och renhållning sker med 200:-/m².
Varje bostadsrättsinnehavare har eget abonnemang för hushållsel.
Kostnader för uppvärmning, el, vatten och renhållning tillkommer. Debiteras genom hyresavin förutom hushållselen där varje bostadsrättsinnehavare har eget abonnemang.
Abonnemangskostnad för bredband och telefoni bekostas också av bostadsrättsinnehavaren.
Försäkring
100 kr/månHushållsström
465 kr/månPrel deb av värme, vatten och renhållning
800 kr/mån (Obligatorisk kostnad)Sammanlagd driftskostnad
1 365 kr/månAntal personer i hushållet
1Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
588 krAndel i förening
2,78Andel av årsavg.
2,78Andelstal insats
Uppgiften saknas i föreningens registerPantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-04-24.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
2025-07-01, ingen planerad hyreshöjning2024-07-01, ingen hyreshöjning
2023-07-01, hyreshöjning med 12 kr/kvm

Brune Kulle
Brune Kulle ligger i Skrea, som är det omåttligt populära lilla familjära samhället som sträcker sig från kusten över skogsområden och ängar tills det övergår i betesmark. Här kan man känna lugnet!
01
Fördelar med området
02
Familjeliv
Skrea / Brune Kulle är ett lugnt område med mycket varierande terräng. Allt ifrån villakvarter och radhusområden till skog och milsvida ängar. Här finns flera förskolor, F-6 skolan Skrea Skola, idrottsplats där Skrea IF har en fin ungdomssektion, och ett par kilometer härifrån ligger även Husläkarnas vårdcentral och veterinär. Cykelvägar tar dig hela vägen till Falkenbergs centrum och vidare längs Kattegattleden. F-6 skolan Hertingsskolan och Hjortsbergsskolan ligger även de inte allt för långt ifrån.
03
Ett aktivt samhälle
Falkenbergs golfklubb med sin fina golfbana ligger i Skrea. Här finns också fina promenadstråk och idrottsplats där fotbollslaget Skrea IF håller till. Det är korta avstånd till bl.a. elljusslinga och givetvis även havet med tillhörande vackra stränder. Kattegattleden, som är en av Europas finaste cykelleder, går via Skrea och du kan på ett smidigt sätt cykla in till t.ex. Falkenbergs centrum.
04
Kulinariska Skrea
Trots sin ringa storlek bjuder Skrea på ett riktigt fint kulinariskt utbud. Alldeles i närheten av Brune Kulle ligger förutom golfbanans restaurang, omtyckta Prostens pizzeria och Skrea Matbruk. Skrea Ost tillverkar lokal ost på mjölk från trakten och strax söder om Skrea ligger en av Sveriges mest välrenommerade vägkrogar Laxbutiken. Inte långt ifrån så ligger även Kullängs Påtår med sina populära smörrebröd!
Ps. Kulinarisk kuriosa man bör känna till är ju givetvis den klassiska "Skrea-mackan". Mackan som förr serverades på Skrea Motell bestod av tekaka med stekt falukorv, stekt ägg m.m. Sedan dess glansdagar har recepten omarbetats och förändrats och idag finns säkerligen väldigt många "riktiga" recept av den legendariska mackan.
05
Service
Förutom närhet till hav, strand, skog och landsbygd är vägarna till centrum fina och cykelvägar gör det ännu smidigare att ta sig runt i staden. Bussar går kontinuerligt från Skrea och man har en smidig färd till bl.a. motorvägens påfart i Heberg. Till Göteborg och Helsingborg tar det därifrån ungefär en timme.


HIO Falkenbergs Golfkrog
483 m
Skrea Golfkrog
484 m
Prostens Pizza
514 m
Skrea Matbruk
631 m
Kullängs påtår
1,27 km
Thorén Framtid grundskola
239 m
Montessoriförskolan Snäckan
1,31 km
Barnens Bikupa
1,85 km
Trollgårdens förskola
2,12 km
Nedelca
2,5 km
Lidl
5,13 km
Coop Gallerian
5,19 km
X:-tra Arvidstorp
5,95 km
Tempo
11,35 km
Ankaret Hemköp Haverdal
18,56 km
Skrea korsväg
180 m
Skrea
271 m
Skrea stationsväg
675 m
Skrea Lunnaslätt
860 m
Bobergsvägen
1,03 km
Falkenberg Station
5,22 km
Oskarström station
26,09 km
Modellbahn Legan
29,62 km
Sannarp station
29,82 km
Halmstad C
30,22 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationFalkenberg Station5,22 km--
-
HållplatsSkrea korsväg180 m--
-
Hav2,89 km7 min11 min50 min
-
Sjö231 m1 min1 min5 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Linda!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.