Till salu

Klädesvägen 7a

Utgångspris

1 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 395 000 kr

Boka visning

Skrea / Brune Kulle— Falkenberg

Klädesvägen 7a

Till salu

Utgångspris

1 395 000 kr

Boka visning

Falkenberg - Skrea / Brune Kulle

Välplanerad och ljus markplanslägenhet med fantastisk uteplats!

Välkommen till en fräsch och stilren 2:a med lite av hotellkänsla – perfekt för dig som söker ett modernt och enkelt boende med det lilla extra! Här bor du i ett lugnt, grönt område strax utanför populära Skrea, där husens sutterängstil och genomtänkta placering skapar en harmonisk och naturnära känsla. Lägenheten stod färdig sommaren 2019 och erbjuder ett rymligt sovrum, helkaklat badrum med egen tvättmaskin och torktumlare, samt ett kök som snyggt smälter ihop med vardagsrummet – perfekt för både chillkvällar och kompishäng. Från vardagsrummet kliver du direkt ut på en insynsskyddad, stenlagd uteplats med fri utsikt över fält och kyrka – magiskt året om!

Här finns allt du behöver inom räckhåll: cykelavstånd till havet, nära till golfbana, grymma restauranger som Prostens Pizzeria och Skrea Matbruk, skolor och smidiga bussförbindelser till stan – plus snabb access till motorvägen om du pendlar.
Ett klockrent första boende med både stil och känsla – vi ses på visning!

Utgångspris

1 395 000 kr

Boarea

48 kvm

Avgift

3 144 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 2 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Måndag 26 maj 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Falkenberg

Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Klädesvägen 7a.

Anmäl intresse

Johanna Knutsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-630 19 20

Skicka e-post

Talar även engelska, tyska ...+1

Boka möte

Linda Herlog

Assistent

Tel:

072-175 70 77

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Uteplatsen

Mysig uteplats med härlig utsikt ut över vidderna!

Uteplatsen

Mysig uteplats med härlig utsikt ut över vidderna!

Sovrum

Rofyllt ostört sovrum!

Badrummet

Praktiskt med egen tvättmaskin och torktumlare i badrummet!

16 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entrehall

Välkommen in till öppen planlösning med kök och vardagsrumsdel.
Klinker på golvet som övergår i parkettgolv.
Skön golvvärme i hela lägenheten.
Spotlights i taket.
Plats för att hänga ytterkläder, städgarderob.

02 Badrum med dusch, tvättmaskin & torktumlare

Fräscht badrum med grått klinker på golvet och vitt kakel på väggarna.
Utrustning: Dusch med duschväggar, vitt handfat med kommod och spegelskåp, handdukstork,
Tvättmaskin och torktumlare från Siemens, med bänk över samt överskåp.

03 Köket är öppet mot vardagsrumsdelen

Köksinredning i vitt med kapitalvaror från Siemens. Vitt kakel ovan grå laminatbänkskivor.
Utrustning: induktionshäll, fläkt, inbyggd varmluftsugn och microvågsugn, kyl/frysskåp allt i rostfritt utförande.
Dimbara lampor i taket som även går att skifta i olika nyanser.

04 Vardagsrum - Matrum

Sällskapsyta med parkettgolv och vita väggar.
Här samsas både soffgrupp och matbord och har skön utsikt mot grönområde och ingen insyn på gaveln av huset.
Altandörr ut till fin uteplats som delvis blir under tak (grannens balkong), stenbeläggning och en vacker stenmur att se på.

05 Sovrum

Mysigt sovrum med parkettgolv och vita väggar. Ena väggen med 5 garderober.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

48 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 2

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2018/2019

Upplåten mark

Upplåten med annan nyttjanderätt än bostadsrätt

Värme och ventilationsanl.

Vattenburen golvvärme med värmepump. Parhusen har egen värmepump.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

31 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

60 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-11-08

Besiktningsman

Thomas Tilbertson, CTT Byggkonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Anslutning till fiberkanal. Abonnemang ingår ej i månadsavgiften.

05 Uteplats

Utgång till stenbelagd uteplats som delvis blir under "tak" under grannens balkong.
Här är det milsvid utsikt!

06 Övriga upplåtna utrymmen

En parkeringsplats och förråd ingår i upplåtelsen.
Att göra förändringar utvändigt är inte tillåtet utan godkännande av styrelsen och berörda grannar. Man äger inte utsidan av huset eller ytorna runtom. Man sköter sin uteplats och planerar man att göra om eller ställa ut saker runt sin uteplats måste man ha föreningens godkännande för detta.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Till varje lägenhet hör en bilplats.
Föreningen har 2 besöksparkeringar.
I mån av plats kan man få hyra extra parkeringsplats i grannföreningen.

08 Övrigt

I föreningen hjälps man åt och ansvarar för städ/gräsklippning i trapphus och utomhus så att det är snyggt och fint runt sitt boende.

Ekonomi

01

Avgift

3 144 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg och parkeringsplats

Kommentar, månadsavgift

I Flerbostadshusen fördelas vatten och renhållning på respektive lägenhet enligt självkostnadsprincip.
Preliminär debitering av värme, vatten och renhållning sker med 200:-/m².
Varje bostadsrättsinnehavare har eget abonnemang för hushållsel.

Kostnader för uppvärmning, el, vatten och renhållning tillkommer. Debiteras genom hyresavin förutom hushållselen där varje bostadsrättsinnehavare har eget abonnemang.
Abonnemangskostnad för bredband och telefoni bekostas också av bostadsrättsinnehavaren.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

465 kr/mån

Prel deb av värme, vatten och renhållning

800 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

1 365 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2,78

Andel av årsavg.

2,78

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-04-24.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

2025-07-01, ingen planerad hyreshöjning
2024-07-01, ingen hyreshöjning
2023-07-01, hyreshöjning med 12 kr/kvm

Föreningen

01

Benämning

Brf Västra Klädesvägen i Falkenberg.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

På Klädesvägen på Brune Kulle i Skrea finns fyra flerbostadshus och tre parhus som uppfördes under 2018/2019. Sammanlagt 30 lägenheter.
Alla boenden håller hög standard och med fin inredning och moderna inventarier. Varje lägenhet har parkeringsplats och förråd.
Inflyttning gjordes under 2019.
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Dina Försäkringar, försäkringen ingår ansvarsförsäkringen för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Övriga utrymmen i föreningen

Entré med portlås. Förråd tillhörande varje lägenhet.

Andel av BRF nettoskuldsättning

479 893 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på årsredovisning, 2024-01-01 - 2024-12-31. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Dokument

Stadgar

Årsredovisning 2024

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

3 144 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg och parkeringsplats

Kommentar, månadsavgift

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

465 kr/mån

Prel deb av värme, vatten och renhållning

800 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

1 365 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2,78

Andel av årsavg.

2,78

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-04-24.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

2025-07-01, ingen planerad hyreshöjning
2024-07-01, ingen hyreshöjning
2023-07-01, hyreshöjning med 12 kr/kvm

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Brune Kulle

Brune Kulle ligger i Skrea, som är det omåttligt populära lilla familjära samhället som sträcker sig från kusten över skogsområden och ängar tills det övergår i betesmark. Här kan man känna lugnet!

01 Fördelar med området

Golf Ridning Orientering Växande område Tryggt Lugnt Liv i rörelse Sport och friluftsliv Hundvänligt Bussar Barnvänligt Badstrand Parker/Grönområden Restauranger Motionsspår

02 Familjeliv

Skrea / Brune Kulle är ett lugnt område med mycket varierande terräng. Allt ifrån villakvarter och radhusområden till skog och milsvida ängar. Här finns flera förskolor, F-6 skolan Skrea Skola, idrottsplats där Skrea IF har en fin ungdomssektion, och ett par kilometer härifrån ligger även Husläkarnas vårdcentral och veterinär. Cykelvägar tar dig hela vägen till Falkenbergs centrum och vidare längs Kattegattleden. F-6 skolan Hertingsskolan och Hjortsbergsskolan ligger även de inte allt för långt ifrån.

03 Ett aktivt samhälle

Falkenbergs golfklubb med sin fina golfbana ligger i Skrea. Här finns också fina promenadstråk och idrottsplats där fotbollslaget Skrea IF håller till. Det är korta avstånd till bl.a. elljusslinga och givetvis även havet med tillhörande vackra stränder. Kattegattleden, som är en av Europas finaste cykelleder, går via Skrea och du kan på ett smidigt sätt cykla in till t.ex. Falkenbergs centrum.

04 Kulinariska Skrea

Trots sin ringa storlek bjuder Skrea på ett riktigt fint kulinariskt utbud. Alldeles i närheten av Brune Kulle ligger förutom golfbanans restaurang, omtyckta Prostens pizzeria och Skrea Matbruk. Skrea Ost tillverkar lokal ost på mjölk från trakten och strax söder om Skrea ligger en av Sveriges mest välrenommerade vägkrogar Laxbutiken. Inte långt ifrån så ligger även Kullängs Påtår med sina populära smörrebröd!

Ps. Kulinarisk kuriosa man bör känna till är ju givetvis den klassiska "Skrea-mackan". Mackan som förr serverades på Skrea Motell bestod av tekaka med stekt falukorv, stekt ägg m.m. Sedan dess glansdagar har recepten omarbetats och förändrats och idag finns säkerligen väldigt många "riktiga" recept av den legendariska mackan.

05 Service

Förutom närhet till hav, strand, skog och landsbygd är vägarna till centrum fina och cykelvägar gör det ännu smidigare att ta sig runt i staden. Bussar går kontinuerligt från Skrea och man har en smidig färd till bl.a. motorvägens påfart i Heberg. Till Göteborg och Helsingborg tar det därifrån ungefär en timme.